[Dorin55]

Foarte posibil ca D-ul sa fie predat mai repede ca RA.

[Seba76]

Orientare apartamente RA cu busola de pe telefon la fața locului:

Apart cu vedere spre Bega:




Apart cu vedere spre Piața Unirii:




Apart cu vedere spre Take Ionescu:




Apart cu vedere spre U1/Badea Cârțan:




Sent from my iPhone using Tapatalk

[razvansg]

Busola de pe iphone de la telefoanele din familie: 10, 11 si 12. Epic fail.

Aceasta postare a fost editata de razvansg: 21 iulie 2021 - 09:48

[Seba76]

razvansg, la 17 iulie 2021 - 21:50, a spus:

Busola de pe iphone de la telefoanele din familie: 10, 11 si 12. Epic fail.

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Apestrong]

Partea cu view e discutabila. Aripa de est si de nord au cel mai bun view zic eu. Cea de est vede centrul si Bega pe lung si cea de nord vede Iulius Mall si interiorul Isho care este superb. Cea de vest vede zona Badea Cartan iar cea de sud vede zona Traian care nu este prea ok. Acum fiecare cu gusturile lui…

[mile]

Mi se pare doar mie ca te-ai cam dezorientat?

Catre est este piata Badea Cartan, catre sud este Bega si Parcul Poporului in plan indepartat, catre sud-est Piata Traian, catre sud-vest este centru (cartierul Cetate), catre nord-vest este Iulius Mall...

Nu stiu pe ce harta te-ai uitat colegu?...
Sau imi scapa mie ceva?

[Apestrong]

M-a batut soarele in cap si am inversat estul cu vestul, sry.

[michidutza]

Prima revanzare la IsH0? Linkul

Thumbnail atasat

• 

[GeorgeA.]

Nu e prima.
A mai fost un 3 cam semid., nemobilat, cam la același preț. Posibil să se fi dat. Frigiderul acela cred că face atâția bani
Inteleg investiția serioasa in imobiliare dar unii, vai si amar.
De exemplu,o investitoare la Isho are ceva ap.2 cam SEMId, etaj 6,la inchiriat: 450 euro.
NU are parcare cumpărată (zice că poți face abonament)si e disponibil peste..doua luni,(cred că e în D), dar chiar foame mare de bani, să crezi că îți va lua cineva apartamentul în care ..urmează să pui mobila. Puțintică răbdare.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 09:00

[Paul2]

Ce mi se pare trist e că vânzătorul nu înțelege conceptul de lux.
Este o mobilare tip Dedeman, mobila de bucătărie pare pal și calitatea se vede din poze cat e de slabă.
O mobilare de lux ar fi costat încă jumătate din cât solicita el la vânzare.
El se referă la locatie, dar interiorul lasă de dorit.
Un client pretențios reface toata amenajarea interioara.

[michidutza]

Toti spera sa dea lovitura. E si ap cu doua camere la 550 de inchiriat la IsH0.

Ca abstractie de la situatia actuala a preturilor. Un ap cu doua camere la inceput putea fi luat cu ~70-80.000. Cel din anunt nici nu are loc de parcare. Sa zicem ca au trecut 3 ani de la achizitie. Vrea un castig de aprox ~40.000/3ani, dupa scaderea cheltuielilor cu amenajatul. Adica putin mai bine de salariul mediu pe an din Romania. In acest context, pentru ce kkt sa mai si muncesti in Ro? Ca sa nu zic ca unii tin de niste preturi aberante cu anii, ca taxele sunt infime...

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 26 iulie 2021 - 09:55

[GeorgeA.]

1.locația
2. o calitate decenta la finisaje,
3.creșterea generala a preturilor
4.chestia cu tva
Multi vor încerca revanzari.Poate si din acest motiv dezvoltatorul- nu se va grăbi cu predarea (vad ca la A pare lalaiala mare, comică), mai vinde câte ceva la u2. Acuma e momentul să încerci revânzare, apoi vor apărea poate aglomerația,poate prag mai mare la tva etc
Inteleg asemenea scoruri la u1 sau Nord One dar am văzut nerușinati care încearcă să facă zeci de mii revanzand ceva la X City sau Adora Forest.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 11:06

[Dorin55]

Pretul isho e undeva la 1920e/mp2 in U2 fara tva. Daca punem tot asa la apartamentul din anunt (u1), 1920e x 56mp2 = 107.520 + tva 19% (pragul din lege depasit) = 127.000 euro. Mobila si electrocasnicele sunt estimate la aproximativ 8000 euro, poate mai putin daca e negociabil putin. Pret corect parerea mea, in raport cu pretul ISHO si preturile pietii. Nu sunt sume mici, cu o mobila de calitate + loc de parcare in subteran ajungi la aproape 200.000 euro pe 2 camere unde iti incape nevasta si un caine maxim? Cam mult pentru ce ofera si cum arata orasul nostru...parerea mea.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 26 iulie 2021 - 13:52

[Muscus]

Cu 140k eur iti ridici o casa decenta in Dumbravita. Preturile "pietei" sunt date din pacate de adaosurile uriase (de minim 100%) ale dezvoltatorilor. Sub nici o forma nu ii costa mai mult de 1000 eur/mp cu tot cu teren.

[Paul2]

Dorin55, la RA un apartament cu 3 camere, 76 mp utili, loc de parcare in subteran, boxa și mobilat la o calitate superioara (medium high) ajung la 200.000€ TVA inclus.
Cum sa coste 2 camere atât?

[Dorin55]

Paul2 eu vorbesc de preturile din prezent. Se poate vedea pe site-ul isho.ro chiar si preturile. A se vedea preturile din u2 unde mp2 pe un apartament normal nu cele de la ultimele etaje, e undeva la 1920 1950euro / mp2 util. Apartamentul ce spui tu mai sus, s-ar vinde de IHSO in u2 in prezent cu 1920euro x 76 mp2 = 145.920, la care adunam tva 19% = 173.644, la care adunam locul de parcare vreo 11 12k = 185.000 si estimam o boxa la 3 4k euro = 189.000 euro + taxe notariale 190.000 (aproximativ). Pret fara mobila/ electrocasnice/ extra materiale finisaj etc. Strict pretul cu materiale din buget. Deci consider ca si proprietarul cu apartamentul de mai sus cere un pret corect raportat la pretul isho din u2. Mobila si electrocasnicele le-a estimat cam la 7 8k euro, destul de putin spun eu, deci corect. De ce ar vinde sub ce vinde isho?

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 26 iulie 2021 - 14:06

[GeorgeA.]

Preturile in u2 is mari, mușterii sunt, dar nu fără număr și mai ales is cu cash nu credit, nu cred că trebuie să aiba tentația unui ap. gata finalizat, la revânzare, in A de ex.,asa ca mai incolo cu... predarea .
Inteleg că doar în D si doar câteva etaje (4-6),deocamdată .
Un alt apartament cu 3 cam în U1 (s-au pus aici poze cu el) pare să se fi revandut sub prețul cerut la u2.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 14:31

[razvansg]

Paul2, la 26 iulie 2021 - 09:36, a spus:

Ce mi se pare trist e că vânzătorul nu înțelege conceptul de lux.

Nu doar el este in situația asta, sunt multi. Pe partea de rezidențial de exemplu eu nu am identificat niciun element de lux. Nu vorbim despre ce și-au făcut proprietarii la interior, ci despre spațiile comune și exterior. Am identificat doar doua elemente premium, nu lux, doar premium. Ma refer la fațada ventilată de la et5-6 și travertinul ăla de 5-6mp de la intrarea in scara la parter. In rest mi se par niste elemente mediocre pe sistemul ca nu au folosit chiar gresia aia cea mai ieftina cu 29 de lei de la dedeman ci una cu 39 de lei.

Iar pe partea care nu se “vede” ar putea fi premium(daca ar functiona corect) accesul in garaj, centrala de bloc, si contoarele inteligente sau sistemul smart home.

Stai, merita mentionata si curtea interioara care pot zice cu incredere ca este premium si este intretinuta ireprosabil pana acum. Nu este ea foarte mare, dar este elaborata si imi pune un zambet pe buze de fiecare data cand o traversez.

[GeorgeA.]

Preturile insa sus.
Ap.cu 4 cam -120mp-în u2 e acum 230 + tva
Un 3 cam -72 mp, modest, semid-e 160 + tva (cumva nici măcar nu se mai urmareste încadrarea în plafon)
Dacă pui si parcarea si mobila, ar însemna să avem în Tm o piață consistenta de ap.de 2-300 mii euro , doar din stocul de locuințe Isho fiind sute de unități.
După evaluările din preturile cerute acum de ei, în complex ar putea exista (mobilate) chiar o sută de ap.de 4-500+++ mii euro,
Ceea ce nu cred să se susțină.
Dar vom vedea.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 iulie 2021 - 16:25

[Dorin55]

Pai din lucrurile enumerate de tine, concluzia ar fi premium. Vorbim de curte si toate sistemele din apartamente. Nu ma incalzeste gresia de pe hol nici daca e suflata in aur sau balustrada cu metal pretios de pe marte. Lucrurile sunt intretinute pana acum destul de bine, e destul de ok conceputa asociatia de proprietari asa cum am amintit si in trecut.

Legat de ce pun oamenii in interior, fiecare cu pretentiile lui. Sunt oameni cu bani ce nu sunt interesati in investitii imense de mobila intr-o cutie de apartament ( lucru vazut de n ori in strainatate unde fala nu joaca un rol important ca in partile estice) si nu o casa mai ales daca gandul lor se indreapta spre o revanzare sau inchiriere in viitor. Poate nu iti doresti sa te prinda pensia intr-o cutie la bloc..., dar aici depinde de la caz la caz si nu vreau sa judec oamenii. Oricum si firmele serioase de mobila din Timisoara au ridicat scorurile pe PAL-urile si MDF-urile lor exagerat de mult. Iti ofera un rahat de mobila (excludem sa zicem lemnul masiv) pe bani grei si ft grei. Pana la urma sunt niste placi drepte simple si mediocre prinse pe un cadru ieftin simplu si mediocru dar cu un pret final luxos, bengos, valoros. Culmea e ca preturile difera de la o firma la alta cu procente extrem de mari, pe paletar si material identic. Daca aveti un prieten ce lucreaza in astfel de firme, va poate spune adevaratul pret al materialului, dar mai bine nu... E o "hotie" cu ajutorul numelui. Mobila de pe vremea mea, era mobila ce se muta cu 10 oameni...

Parerea mea este ca ISHO se incadreaza intr-o clasa medie spre premium (unele apartamente), nu e lux. Cel putin asta e parerea mea din U1, nu stiu restul blocurilor cum vor fi, probabil putin mai jos avand in vedere aglomeratia din turnuri si asa mai departe unde e ft posibil sa bei 2 cafele pana vine liftul si materialele sunt putin mai low avand in vedere cresterea de preturi probabil (renuntam la materiale premium, dar pretul il ridicam...ex.U2 nu a mai fost izolat cu vata ca U1 + altele). Nu exista lux in Timisoara, dar din pacate nu exista nici ft multe blocuri din clasa medie. Le numeri pe o jumatate de mana poate, restul sunt buget redus, incercand sa iti ia ochii cu muschi verzi sau mai stiu eu ce arhitecturi ridicole la parter/fatada, dar in apartament tot pe laminat de 7 calci langa centrala pe gaz.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 29 iulie 2021 - 16:37