ISHO Business, Rezidential&Hotel (Faza1-ongoing, Faza2-in proiect)
#3882
Postat 17 iulie 2021 - 15:08
Apart cu vedere spre Bega:

Apart cu vedere spre Piața Unirii:

Apart cu vedere spre Take Ionescu:

Apart cu vedere spre U1/Badea Cârțan:

Sent from my iPhone using Tapatalk
#3885
Postat 24 iulie 2021 - 14:57
#3886
Postat 24 iulie 2021 - 15:50
Catre est este piata Badea Cartan, catre sud este Bega si Parcul Poporului in plan indepartat, catre sud-est Piata Traian, catre sud-vest este centru (cartierul Cetate), catre nord-vest este Iulius Mall...
Nu stiu pe ce harta te-ai uitat colegu?...
Sau imi scapa mie ceva?
#3889
Postat 26 iulie 2021 - 08:18
A mai fost un 3 cam semid., nemobilat, cam la același preț. Posibil să se fi dat. Frigiderul acela cred că face atâția bani

Inteleg investiția serioasa in imobiliare dar unii, vai si amar.
De exemplu,o investitoare la Isho are ceva ap.2 cam SEMId, etaj 6,la inchiriat: 450 euro.
NU are parcare cumpărată (zice că poți face abonament)si e disponibil peste..doua luni,(cred că e în D), dar chiar foame mare de bani, să crezi că îți va lua cineva apartamentul în care ..urmează să pui mobila. Puțintică răbdare.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 09:00
#3890
Postat 26 iulie 2021 - 09:36
Este o mobilare tip Dedeman, mobila de bucătărie pare pal și calitatea se vede din poze cat e de slabă.
O mobilare de lux ar fi costat încă jumătate din cât solicita el la vânzare.
El se referă la locatie, dar interiorul lasă de dorit.
Un client pretențios reface toata amenajarea interioara.
#3891
Postat 26 iulie 2021 - 09:54
Ca abstractie de la situatia actuala a preturilor. Un ap cu doua camere la inceput putea fi luat cu ~70-80.000. Cel din anunt nici nu are loc de parcare. Sa zicem ca au trecut 3 ani de la achizitie. Vrea un castig de aprox ~40.000/3ani, dupa scaderea cheltuielilor cu amenajatul. Adica putin mai bine de salariul mediu pe an din Romania. In acest context, pentru ce kkt sa mai si muncesti in Ro? Ca sa nu zic ca unii tin de niste preturi aberante cu anii, ca taxele sunt infime...
Aceasta postare a fost editata de michidutza: 26 iulie 2021 - 09:55
#3892
Postat 26 iulie 2021 - 11:04
2. o calitate decenta la finisaje,
3.creșterea generala a preturilor
4.chestia cu tva
Multi vor încerca revanzari.Poate si din acest motiv dezvoltatorul- nu se va grăbi cu predarea (vad ca la A pare lalaiala mare, comică), mai vinde câte ceva la u2. Acuma e momentul să încerci revânzare, apoi vor apărea poate aglomerația,poate prag mai mare la tva etc
Inteleg asemenea scoruri la u1 sau Nord One dar am văzut nerușinati care încearcă să facă zeci de mii revanzand ceva la X City sau Adora Forest.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 11:06
#3893
Postat 26 iulie 2021 - 11:58
Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 26 iulie 2021 - 13:52
#3894
Postat 26 iulie 2021 - 13:32
#3895
Postat 26 iulie 2021 - 13:39
Cum sa coste 2 camere atât?
#3896
Postat 26 iulie 2021 - 14:00
Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 26 iulie 2021 - 14:06
#3897
Postat 26 iulie 2021 - 14:28
Inteleg că doar în D si doar câteva etaje (4-6),deocamdată .
Un alt apartament cu 3 cam în U1 (s-au pus aici poze cu el) pare să se fi revandut sub prețul cerut la u2.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 iulie 2021 - 14:31
#3898
Postat 28 iulie 2021 - 22:23
Paul2, la 26 iulie 2021 - 09:36, a spus:
Nu doar el este in situația asta, sunt multi. Pe partea de rezidențial de exemplu eu nu am identificat niciun element de lux. Nu vorbim despre ce și-au făcut proprietarii la interior, ci despre spațiile comune și exterior. Am identificat doar doua elemente premium, nu lux, doar premium. Ma refer la fațada ventilată de la et5-6 și travertinul ăla de 5-6mp de la intrarea in scara la parter. In rest mi se par niste elemente mediocre pe sistemul ca nu au folosit chiar gresia aia cea mai ieftina cu 29 de lei de la dedeman ci una cu 39 de lei.
Iar pe partea care nu se “vede” ar putea fi premium(daca ar functiona corect) accesul in garaj, centrala de bloc, si contoarele inteligente sau sistemul smart home.
Stai, merita mentionata si curtea interioara care pot zice cu incredere ca este premium si este intretinuta ireprosabil pana acum. Nu este ea foarte mare, dar este elaborata si imi pune un zambet pe buze de fiecare data cand o traversez.
#3899
Postat 29 iulie 2021 - 16:14
Ap.cu 4 cam -120mp-în u2 e acum 230 + tva
Un 3 cam -72 mp, modest, semid-e 160 + tva (cumva nici măcar nu se mai urmareste încadrarea în plafon)
Dacă pui si parcarea si mobila, ar însemna să avem în Tm o piață consistenta de ap.de 2-300 mii euro , doar din stocul de locuințe Isho fiind sute de unități.
După evaluările din preturile cerute acum de ei, în complex ar putea exista (mobilate) chiar o sută de ap.de 4-500+++ mii euro,
Ceea ce nu cred să se susțină.
Dar vom vedea.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 iulie 2021 - 16:25
#3900
Postat 29 iulie 2021 - 16:27
Legat de ce pun oamenii in interior, fiecare cu pretentiile lui. Sunt oameni cu bani ce nu sunt interesati in investitii imense de mobila intr-o cutie de apartament ( lucru vazut de n ori in strainatate unde fala nu joaca un rol important ca in partile estice) si nu o casa mai ales daca gandul lor se indreapta spre o revanzare sau inchiriere in viitor. Poate nu iti doresti sa te prinda pensia intr-o cutie la bloc..., dar aici depinde de la caz la caz si nu vreau sa judec oamenii. Oricum si firmele serioase de mobila din Timisoara au ridicat scorurile pe PAL-urile si MDF-urile lor exagerat de mult. Iti ofera un rahat de mobila (excludem sa zicem lemnul masiv) pe bani grei si ft grei. Pana la urma sunt niste placi drepte simple si mediocre prinse pe un cadru ieftin simplu si mediocru dar cu un pret final luxos, bengos, valoros. Culmea e ca preturile difera de la o firma la alta cu procente extrem de mari, pe paletar si material identic. Daca aveti un prieten ce lucreaza in astfel de firme, va poate spune adevaratul pret al materialului, dar mai bine nu... E o "hotie" cu ajutorul numelui. Mobila de pe vremea mea, era mobila ce se muta cu 10 oameni...
Parerea mea este ca ISHO se incadreaza intr-o clasa medie spre premium (unele apartamente), nu e lux. Cel putin asta e parerea mea din U1, nu stiu restul blocurilor cum vor fi, probabil putin mai jos avand in vedere aglomeratia din turnuri si asa mai departe unde e ft posibil sa bei 2 cafele pana vine liftul si materialele sunt putin mai low avand in vedere cresterea de preturi probabil (renuntam la materiale premium, dar pretul il ridicam...ex.U2 nu a mai fost izolat cu vata ca U1 + altele). Nu exista lux in Timisoara, dar din pacate nu exista nici ft multe blocuri din clasa medie. Le numeri pe o jumatate de mana poate, restul sunt buget redus, incercand sa iti ia ochii cu muschi verzi sau mai stiu eu ce arhitecturi ridicole la parter/fatada, dar in apartament tot pe laminat de 7 calci langa centrala pe gaz.
Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 29 iulie 2021 - 16:37