Ajutor
Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.)
Evaluare topic:
1 Voturi
#801
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 148
- Inregistrat: 16 septembrie 16
Postat 12 mai 2021 - 10:47
Ateneo - constuiesc dupa standarde, nu am luat ca nu imi convine zona (unul dintre colabolatori este de la Ring).
Campeador - au fost cativa care s-au plans de calitate la interioare.
Q - vezi ca incep dinspre Dumbravita... sunt noi nu am auzit de ei.
Mara - Scumpe, am colegi acolo, la unii a fost ok, altii au avut probleme..depinde ce echipa a lucrat interioarele.
X-city - Calitate indoielnica
Iti recomand sa arunci un ochi la noul Monarch de langa Lidl (Peste drum de Mara), dar cred ca au preturi astronomice...
#802
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 844
- Inregistrat: 27 februarie 18
Postat 12 mai 2021 - 11:16
Strict după poziție, Monarch Residence (95 apartamente) ar putea să fie mai scump ca Monarch Tower.
#803
- Membru începător
-
- Grup: Members
- Postari: 4
- Inregistrat: 31 martie 21
Postat 12 mai 2021 - 11:57
Multumesc de raspuns, Ovi si George!
Ateneo imi face cu ochiul dintre toate, pozitia imi este peste mana si mie, eu lucrand in celalalt capat al Timisoarei. Dar obiectiv fiind, oriunde sunt plusuri si minusuri, depinde de compromisurile pe care suntem dispusi sa le facem.
Legat de Q, am vorbit cu tipul ce se ocupa de vanzari, mi-a trimis planul blocurilor, ofertele, randarile interioare si preturile, un viitor regulament pentru locatari etc. Par a fi de ok si mi se par destul de organizati si deschisi, ca prima impresie. Am stabilit o intalnire cu el, maine, la sediul lor, pentru a afla mai multe detalii.
La Campeador de pe Torontalului are un prieten apartamentent si a spus ca este multumit de el. Cel de langa gara de est, Luxury, are niste preturi... ca na, este aproximativ in buricul targului, iar City-ul, prea departe, la iesirea din oras.
XCity si City of Mara nu ii am in calcul, dar doream cumva sa-mi intaresc informatiile pe care le aveam despre ei, avand si acolo prieteni.
Legat de Monarch, am vizitat doar Village-ul, din Mosnita. Mi s-au parut ca lumea ca si calitate, mult peste alti constructori, care azi ridica un bloc si maine nu mai auzi de ei, si cumva am asteptari de la ei, fiind o concurenta directa a celor de la isho, in centru, acela fiind si primul lor proiect in Timisoara. Tipa de la ei nu a vrut sa-mi dea aproape deloc detalii despre cel de langa Lidl, desi am intrebat-o.
PS: Si de Paltim sunt curios, dar din pacate, nu cred ca vom avea niste detalii de la ei intr-un viitor apropiat.
Ateneo imi face cu ochiul dintre toate, pozitia imi este peste mana si mie, eu lucrand in celalalt capat al Timisoarei. Dar obiectiv fiind, oriunde sunt plusuri si minusuri, depinde de compromisurile pe care suntem dispusi sa le facem.
Legat de Q, am vorbit cu tipul ce se ocupa de vanzari, mi-a trimis planul blocurilor, ofertele, randarile interioare si preturile, un viitor regulament pentru locatari etc. Par a fi de ok si mi se par destul de organizati si deschisi, ca prima impresie. Am stabilit o intalnire cu el, maine, la sediul lor, pentru a afla mai multe detalii.
La Campeador de pe Torontalului are un prieten apartamentent si a spus ca este multumit de el. Cel de langa gara de est, Luxury, are niste preturi... ca na, este aproximativ in buricul targului, iar City-ul, prea departe, la iesirea din oras.
XCity si City of Mara nu ii am in calcul, dar doream cumva sa-mi intaresc informatiile pe care le aveam despre ei, avand si acolo prieteni.
Legat de Monarch, am vizitat doar Village-ul, din Mosnita. Mi s-au parut ca lumea ca si calitate, mult peste alti constructori, care azi ridica un bloc si maine nu mai auzi de ei, si cumva am asteptari de la ei, fiind o concurenta directa a celor de la isho, in centru, acela fiind si primul lor proiect in Timisoara. Tipa de la ei nu a vrut sa-mi dea aproape deloc detalii despre cel de langa Lidl, desi am intrebat-o.
PS: Si de Paltim sunt curios, dar din pacate, nu cred ca vom avea niste detalii de la ei intr-un viitor apropiat.
#804
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 844
- Inregistrat: 27 februarie 18
Postat 12 mai 2021 - 12:26
Tipa de la Monarch era un bun agent de vânzări. Voia să vândă în Moșnița, nu sa te piardă de client pentru un proiect viitor , care probabil se va vinde mai ușor.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 mai 2021 - 12:26
#805
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 31
- Inregistrat: 09 octombrie 18
Postat 12 mai 2021 - 14:45
cristif, la 12 mai 2021 - 11:57, a spus:
Multumesc de raspuns, Ovi si George!
Ateneo imi face cu ochiul dintre toate, pozitia imi este peste mana si mie, eu lucrand in celalalt capat al Timisoarei. Dar obiectiv fiind, oriunde sunt plusuri si minusuri, depinde de compromisurile pe care suntem dispusi sa le facem.
Legat de Q, am vorbit cu tipul ce se ocupa de vanzari, mi-a trimis planul blocurilor, ofertele, randarile interioare si preturile, un viitor regulament pentru locatari etc. Par a fi de ok si mi se par destul de organizati si deschisi, ca prima impresie. Am stabilit o intalnire cu el, maine, la sediul lor, pentru a afla mai multe detalii.
La Campeador de pe Torontalului are un prieten apartamentent si a spus ca este multumit de el. Cel de langa gara de est, Luxury, are niste preturi... ca na, este aproximativ in buricul targului, iar City-ul, prea departe, la iesirea din oras.
XCity si City of Mara nu ii am in calcul, dar doream cumva sa-mi intaresc informatiile pe care le aveam despre ei, avand si acolo prieteni.
Legat de Monarch, am vizitat doar Village-ul, din Mosnita. Mi s-au parut ca lumea ca si calitate, mult peste alti constructori, care azi ridica un bloc si maine nu mai auzi de ei, si cumva am asteptari de la ei, fiind o concurenta directa a celor de la isho, in centru, acela fiind si primul lor proiect in Timisoara. Tipa de la ei nu a vrut sa-mi dea aproape deloc detalii despre cel de langa Lidl, desi am intrebat-o.
PS: Si de Paltim sunt curios, dar din pacate, nu cred ca vom avea niste detalii de la ei intr-un viitor apropiat.
Ateneo imi face cu ochiul dintre toate, pozitia imi este peste mana si mie, eu lucrand in celalalt capat al Timisoarei. Dar obiectiv fiind, oriunde sunt plusuri si minusuri, depinde de compromisurile pe care suntem dispusi sa le facem.
Legat de Q, am vorbit cu tipul ce se ocupa de vanzari, mi-a trimis planul blocurilor, ofertele, randarile interioare si preturile, un viitor regulament pentru locatari etc. Par a fi de ok si mi se par destul de organizati si deschisi, ca prima impresie. Am stabilit o intalnire cu el, maine, la sediul lor, pentru a afla mai multe detalii.
La Campeador de pe Torontalului are un prieten apartamentent si a spus ca este multumit de el. Cel de langa gara de est, Luxury, are niste preturi... ca na, este aproximativ in buricul targului, iar City-ul, prea departe, la iesirea din oras.
XCity si City of Mara nu ii am in calcul, dar doream cumva sa-mi intaresc informatiile pe care le aveam despre ei, avand si acolo prieteni.
Legat de Monarch, am vizitat doar Village-ul, din Mosnita. Mi s-au parut ca lumea ca si calitate, mult peste alti constructori, care azi ridica un bloc si maine nu mai auzi de ei, si cumva am asteptari de la ei, fiind o concurenta directa a celor de la isho, in centru, acela fiind si primul lor proiect in Timisoara. Tipa de la ei nu a vrut sa-mi dea aproape deloc detalii despre cel de langa Lidl, desi am intrebat-o.
PS: Si de Paltim sunt curios, dar din pacate, nu cred ca vom avea niste detalii de la ei intr-un viitor apropiat.
mai e un proiect interesant al celor de la banu construct - kara residence se numeste - poate iti place: https://banuconstruc...e--scara-a-5320
#806
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 175
- Inregistrat: 20 septembrie 19
Postat 12 mai 2021 - 16:45
Mai sunt si proiecte unde poti cumpara la gri. E mai avantajos, poti sa-l faci cum vrei. Dispar si multe din problemele de calitate.
#807
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 1022
- Inregistrat: 10 mai 12
- Sexul:masculin
Postat 12 mai 2021 - 19:03
@cristif: ce preturi sunt la Monarch Residence? Eu unul, l-am sarit cu vederea crezand ca e Monarch Tower.
Stie cineva cine este dezvoltatorul? Stiam ca Monarch Tower fusese cumparat de Simultan.
Stie cineva cine este dezvoltatorul? Stiam ca Monarch Tower fusese cumparat de Simultan.
#808
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 684
- Inregistrat: 01 septembrie 17
Postat 12 mai 2021 - 21:00
#809
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 53
- Inregistrat: 18 septembrie 20
Postat 12 mai 2021 - 22:24
Un apartament cu 3 camere, suprafața ultila de 64mp costa 120.000€ cu TVA inclus.
#810
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 844
- Inregistrat: 27 februarie 18
Postat 12 mai 2021 - 23:37
Dacă e cu tva inclus, înseamnă că e 1500 e mp ,fără tva. Cred că mai ieftin un pic decât se vinde Nord One B (alt proiect cu preturi confidențiale)
Prețul bănuiesc că e însoțit de un avans măricel si e dat si de faptul că proiectul mai are mult si bine pana la predare.
În randari arată bine ,ca poziție e chiar central (nu ca Monarch Tower).
Interesant cu cât vor începe să vândă cei de la Paltim.
Prețul bănuiesc că e însoțit de un avans măricel si e dat si de faptul că proiectul mai are mult si bine pana la predare.
În randari arată bine ,ca poziție e chiar central (nu ca Monarch Tower).
Interesant cu cât vor începe să vândă cei de la Paltim.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 mai 2021 - 23:40
#811
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 53
- Inregistrat: 18 septembrie 20
Postat 13 mai 2021 - 00:31
Prietenii mei își caută apartament in zona cât mai centrală și le-am lăsat mesaj și celor de la Paltim. Am primit ca răspuns ca încă nu se știu exact prețurile, sunt in lucru și mai durează puțin pana încep construcția, și că o să primim un răspuns in momentul in care încep vânzările.
#812
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 148
- Inregistrat: 16 septembrie 16
Postat 13 mai 2021 - 07:52
Nu este rau pretul pentru Monarch Residence, pana la urma este centru, langa un parc mare si transport comun la toate colturile.
In zona nu prea mai este unde sa construiesti pentru moment..pana nu incep sa darame fabricile/cladirile de peste drum.
Ca fapt divers, eu am dat 80k pe 52mp cu gradina 35mp si parcare, in Lipovei.
In zona nu prea mai este unde sa construiesti pentru moment..pana nu incep sa darame fabricile/cladirile de peste drum.
Ca fapt divers, eu am dat 80k pe 52mp cu gradina 35mp si parcare, in Lipovei.
#813
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 684
- Inregistrat: 01 septembrie 17
Postat 13 mai 2021 - 09:11
Gradina de 35 mp nu stiu cat e de utilizabila, depinzand cate etaje ai deasupra, cati poti deranja cand copilul se joaca sau prietenii isi beau berea la gratar cand vrei sa te manifesti placut in acea gradinuta.
Un apartament cu 3 camere, suprafața ultila de 64mp costa 120.000€ cu TVA inclus.- la Monarch inseamna ca este 1875 eur /mp cu tva. Nu stiu dcaa include parcarea.
Un apartament cu 3 camere, suprafața ultila de 64mp costa 120.000€ cu TVA inclus.- la Monarch inseamna ca este 1875 eur /mp cu tva. Nu stiu dcaa include parcarea.
#814
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 1022
- Inregistrat: 10 mai 12
- Sexul:masculin
Postat 13 mai 2021 - 13:23
Inseamna ca e in jur de 1550 eur + tva. La apartamente mai mici, tva intra la 5%
#815
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 844
- Inregistrat: 27 februarie 18
Postat 13 mai 2021 - 15:57
Probabil preturi de lansare cu avans mare.
Poate la apartamentele (si mai) mici au preturi mai ridicate pe mp.
Nu am găsit ap.de 3 cam la 64 mo, în schimb mi se par interesante un model de 70 mp (în linkul lui rue)si mai ales unul de 74 mp + 2 terase mari ,la care se pot obține 3 camere mari si o bucătărie mare.
Ar fi totuși de dorit un prag
de 140 mii la tva 5 pentru prima locuință.
Poate la apartamentele (si mai) mici au preturi mai ridicate pe mp.
Nu am găsit ap.de 3 cam la 64 mo, în schimb mi se par interesante un model de 70 mp (în linkul lui rue)si mai ales unul de 74 mp + 2 terase mari ,la care se pot obține 3 camere mari si o bucătărie mare.
Ar fi totuși de dorit un prag
de 140 mii la tva 5 pentru prima locuință.
Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 13 mai 2021 - 16:20
#816
- Membru începător
-
- Grup: Members
- Postari: 1
- Inregistrat: 12 mai 21
Postat 14 mai 2021 - 19:28
Hello!
Apelez si eu la voi pentru sfaturi/pareri. Ce informatii aveti despre Monarch Village? Ma refer la calitatea lucrarilor, instalatii, proiectare, etc. Orice informatie este utila. Pe forum nu am gasit prea multe despre acest ansamblu pana acum. Vad ca au 3 proiecte in desfasurare acum, iar Monarch Village cred ca este primul inceput de ei.
Va multumesc anticipat!
Apelez si eu la voi pentru sfaturi/pareri. Ce informatii aveti despre Monarch Village? Ma refer la calitatea lucrarilor, instalatii, proiectare, etc. Orice informatie este utila. Pe forum nu am gasit prea multe despre acest ansamblu pana acum. Vad ca au 3 proiecte in desfasurare acum, iar Monarch Village cred ca este primul inceput de ei.
Va multumesc anticipat!
#817
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 684
- Inregistrat: 01 septembrie 17
Postat 14 mai 2021 - 20:31
Cam toate ofertele actuale de locuințe noi ies din schema de rentabilitate pe baza eficienței dintre rata pe 20 ani vs chirie.
Un credit de 85 k necesita o rata de aproximativ 550 €
Un credit de 85 k necesita o rata de aproximativ 550 €
#818
- Membru autentic
-
- Grup: Members
- Postari: 86
- Inregistrat: 13 ianuarie 12
- Sexul:masculin
Postat 16 mai 2021 - 19:58
Rata 10 ani , prima casa ,pentru 78000 Euro = 3700ron/luna ( + avans 14000 Euro )
chirie 10 ani = 1200ron / luna pierduti. ( 30 000 Euro )
chirie 10 ani = 1200ron / luna pierduti. ( 30 000 Euro )
#819
- Membru activ
-
- Grup: * Membri activi *
- Postari: 211
- Inregistrat: 27 iunie 17
Postat 17 mai 2021 - 10:24
14.000 euro investiți la bursa cu 4% pe an profit, după 10 ani ajungi la 21.000 euro.
Parca nu merita sa te bagi la un credit pentru un profit de 9000 euro pe 10 ani, adică 900 euro pe an. Eu unul clar nu m-aș baga.
Completare> calculul facut de utilizatorul <vldklm> mai sus e incomplet. Sa presupunem un 100 Euro impozit pe an platit de proprietar, asta face 1000 Euro in 10 ani. Plus un fond de reparatii se mai strange si aici un 500 - 1000 Euro in 10 ani. Hai sa mai adaugam uzura apartamentului, electrocasnicelor, mobilei si sa punem tot 1000 Euro pe 10 ani. Plus ca pretul de mai sus e pentru un apartament complet gol. Ca sa-l mobilezi mai trebuie sa scoti minim 3000 Euro. Deci intr-un final profitul e aproximativ 2000 Euro, adica 200 Euro/an.
Parca nu prea merita...
Parca nu merita sa te bagi la un credit pentru un profit de 9000 euro pe 10 ani, adică 900 euro pe an. Eu unul clar nu m-aș baga.
Completare> calculul facut de utilizatorul <vldklm> mai sus e incomplet. Sa presupunem un 100 Euro impozit pe an platit de proprietar, asta face 1000 Euro in 10 ani. Plus un fond de reparatii se mai strange si aici un 500 - 1000 Euro in 10 ani. Hai sa mai adaugam uzura apartamentului, electrocasnicelor, mobilei si sa punem tot 1000 Euro pe 10 ani. Plus ca pretul de mai sus e pentru un apartament complet gol. Ca sa-l mobilezi mai trebuie sa scoti minim 3000 Euro. Deci intr-un final profitul e aproximativ 2000 Euro, adica 200 Euro/an.
Parca nu prea merita...
Aceasta postare a fost editata de Decebal: 17 mai 2021 - 13:39
#820
- Membru începător
-
- Grup: Members
- Postari: 4
- Inregistrat: 31 martie 21
Postat 17 mai 2021 - 22:19
19cris, la 14 mai 2021 - 19:28, a spus:
Hello!
Apelez si eu la voi pentru sfaturi/pareri. Ce informatii aveti despre Monarch Village? Ma refer la calitatea lucrarilor, instalatii, proiectare, etc. Orice informatie este utila. Pe forum nu am gasit prea multe despre acest ansamblu pana acum. Vad ca au 3 proiecte in desfasurare acum, iar Monarch Village cred ca este primul inceput de ei.
Va multumesc anticipat!
Apelez si eu la voi pentru sfaturi/pareri. Ce informatii aveti despre Monarch Village? Ma refer la calitatea lucrarilor, instalatii, proiectare, etc. Orice informatie este utila. Pe forum nu am gasit prea multe despre acest ansamblu pana acum. Vad ca au 3 proiecte in desfasurare acum, iar Monarch Village cred ca este primul inceput de ei.
Va multumesc anticipat!
Am fost, am vazut, mi-a placut. Nu au materialele de la tower si residence, dar sunt decenti si nu fac economii inutile, din punctul meu de vedere. Un prieten și-a luat acolo, urmeaza sa se mute in maxim o luna. Una din strazi a fost asfaltata de ei, cealalta ramane la nivel de pietriș pentru utilajele grele ce se folosesc la terminarea întregului ansamblu. La final, va fi asfalt in intreg complexul. Ah, se va construi un carrefour intre cele 2 strazi, chiar la intrare in complex, de pe strada berlin.
Despre monarch tower, mai aveau un apartament cu 2 camere la etajul 10, care costa 94k la plata integrală sau 103k, parca, cu credit ipotecar.
Despre monarch residence, pretul pe mp pleaca de la 1650 euro, fara tva, la cel mai mic apartament din ansamblul rezidențial. Si anume, 45mp utili. El valoreaza 74k la plata integrală sau 83k prin credit ipotecar. Prețul unui loc de parcare e 6.5k la suprateran si 10k subteran. Au si boxe de depozitare la subsol, pretul este de 1k euro/mp. Si scara B, va fi activa din punct de vedere energetic, avand instalate panouri fotovoltaice. Pe timp de vară vor vinde curent catre enel. Ei estimeaza ca locuitorii scarii B vor avea un consum de 0 lei, lunar, la curent.
La plata integrală a unui apartament, ai reducere 10% din pretul final. In funcție de avansul dat, ti se face o reducere de cateva procente la pretul final al ap. De ex, pentru 40% avans, ai reducere 3%. Pentru 60% avans, ai reducere 5%.
Aceasta postare a fost editata de cristif: 17 mai 2021 - 22:31
