[GeorgeA.]

2/3 din pilonul 2 e în titluri de stat, adică RONI.
Cam hârtie fără valoare peste 20 ani.
Dacă statul român nu ar fi cvasi falit ar permite ca acele fonduri să nu finanțeze o gaură neagră ,deficitul bugetar.
Fara oameni , si apartamentele vor valora zero. Vezi orașele mici si medii.
Pare incredibil, dar mai multe clase de active pot să nu mai valoreze nimic, fără oameni. Simple ficțiuni.
Imobiliarele au valoare doar acolo unde sunt si oameni activi, tineri, care nu au locuință. Deja în Timișoara sa vinzi un apartament vechi(amenajat, zona linistita, et. intermediar) dureaza luni bune.
N.B Fondurile de pensii nu investesc în titluri de stat românești pentru siguranța și profit, ci pentru că SUNT OBLIGATE.
Cu alte cuvinte bugetarii de lux , politicienii corupți etc compromit si viitorul celor care muncesc onest.
Altfel 1 milion de boieri nu se pot tine in spate.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 20 aprilie 2021 - 17:54

[Decebal]

În toată lumea fondurile de pensii investesc în titluri de stat din obligatie. De ce? Pentru ca titlurile de stat sunt considerate cele mai sigure instrumente financiare. Având risc mic și profitul e mic. În ce-ai vrea sa investească? Ți-ar conveni ca pensia ta sa scadă cu 50% fix când ieși tu la pensie?


În Germania, Elveția, Danemarca le cumpără chiar cu dobânzi negative. Lumea vocifereaza. Dar ce pierd în titluri de stat câștiga din acțiuni și piața imobiliară.

Sa nu dramatizam. Faptul ca un apartament se vinde în 6 luni e bine pentru cumpărători. Dacă se vinde într-o zi e bine pentru vânzător. Roata se învârte mereu. Azi ești tu în avantaj, mâine eu.

Lumea merge înainte și Timișoara la fel.

Zicala mea preferata: The biggest risk in life is taking no risk at all.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 20 aprilie 2021 - 22:49

[GeorgeA.]

Măcar aia iau la pensie ceva dolari ,euro, ma rog si alea diluate.
Pilonul 2 are aceeași problemă ca și 1 ,are viabilitate doar când populatia pe varste e o piramidă cu capul în sus, nu răsturnată.
Imobiliarele, dacă se evita degradarea în timp a imobilelor, vor avea tot timpul o rezilienta, dar și alea cu condiția existenței capitalului uman. Dacă la scăderea demografica si degradarea blocurilor dinainte de 1989 apar si alternativele (ex construcția de apartament si mai ales case NOI) apartamentele vechi pot ajunge ca si casetofoanele de demult.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 21 aprilie 2021 - 10:01

[Seba76]

[GeorgeA.]

Dines, frații Paval, Dascălu is din Moldova, nu ?
De asta cresc apartamentele la Giroc, Floresti sau Popești Leordeni si alte sate din Ilfov?
1/3 din apartamentele noi din Romania apar în acele locații.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 21 aprilie 2021 - 23:39

[Seba76]

Ideea este că dacă au crescut prețurile la materiale,vor crește și prețurile la apart noi în viitorul apropiat,indiferent daca sunt la Cucuieții din Deal sau Băneasa.
Sau dezvolatoriii vor face rabat de la calitate(așa cum procedează deja destui dintre ei)..,

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 21 aprilie 2021 - 23:54

[GeorgeA.]

Nu neapărat, prețul de vânzare trebuie să se încadreze în puterea de cumpărare.
Costul cu materiale + forța de muncă nu e decât o parte din Pret vânzare
Se pot reduce preturi la terenuri, marje profit, se pot face rationalizari (ex dezvoltarea unui complex de 700 apartament e mai ieftina pe mp decât unul de 70, bine dacă îl si faci in timp scurt, nu ca Isho în decenii).
Dacă nu mai rentează asta e, dar materiale ca asta la protv sunt promouri prin insinuări panicarde, plătite de dezvoltatori mari, nu are nicio fundamentare economic.
Marjele is asa mari ,mai e mult si bine pana la a nu se mai putea construi.
Problema poate fi plafonul de 450 mii, dar la Iași, Brașov de ex.se poate construi bine mersi , în acel plafon. Dacă rămâne si la anul, asta e , să se mute oamenii la Iași, Brașov, unde is afordable locuințele.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 aprilie 2021 - 00:08

[Seba76]

Comparativ cu alte mizerii de televiziuni(unde Gâdea sau Ciutacu ar vinde-o și pe mă-sa pt suma potrivită),ProTv mi pare o televiziune cu o pozitie verticală,nu cred ca sunt platiti pentru a crea panica.

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 22 aprilie 2021 - 00:18

[GeorgeA.]

Cum sa nu fie pro tv un canal de vânzări?
Din deontologie?
Tu crezi ca doar materialele marcate cu p sunt publicitare?
La fiecare început de sezon de vânzări se baga texte din astea, după care vin si creșterile. Importanta e si propaganda dinainte ,subliminal.
Dacă erau ziariști cereau si opinii contrare. E un principiu de bază la BBC de ex.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 aprilie 2021 - 00:31

[biciclistu2]

Brasov nu mai este chiar asa de "afordable". Au crescut mult preturile in ultimul timp.
Am cerut preturile de la Coresi (platforma Tractorul), sunt deja comparabile cu cele din Timisoara.
Nu am fost sa le vad dar din descriere pare calitate buna.

Aceasta postare a fost editata de biciclistu2: 22 aprilie 2021 - 09:40

[IlieB]

Confirm asta cu scumpirea din cauza materialelor.
Dezvoltatorul de la care am cumparat eu casa, mai are un duplex in finalizare si mi-a spus ca va fi la un pret mai mare fata de ce a cerut la celelalte finalizate, desi ca mp e asemanator cu cele cumparate deja.
Nu stiu inca pretul, dar de indata ce voi afala dau share. Sunt curios cat e "diferenta".

[Revenge]

Citeaza

Preţul mediu cerut de vânzătorii de apartamente s-a majorat în T1 cu 2,2% faţă de finalul lui 2020, în paralel cu scăderea cu 4% a cererii.

Preţul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente şi case s-a majorat în primul trimestru al anului cu 2,2% faţă de trimestrul anterior, iar ritmul anual a încetinit la 3%, pe fondul scăderii cererii şi al majorării ofertei existente, faţă de 3,5% la sfârşitul anului trecut, arată o analiză realizată de imobiliare.ro.

Rata de creştere se află practic la cel mai scăzut nivel înregistrat în ultimii şase ani, o valoare mai scăzută decât atât, anume 2,7%, fiind consemnată în primul trimestru din 2015. În paralel, se observă o diminuare a cererii pentru locuinţe în oraşele mari, în medie cu 4%.

Cel mai mare declin al numărului de potenţiali cumpărători, de 17%, a fost consemnat la Constanţa, Cluj-Napoca şi Iaşi, acestea fiind urmate de Timişoara, cu -7%. În schimb, în Bucureşti cererea a fost cu 5% mai mare în primele trei luni din 2021.

Această scădere a interesului pentru achiziţii a produs efecte vizibile pe piaţa vânzărilor de locuinţe, oferta existentă crescând cu 11%, până la aproximativ 15.800 de oferte/ În acelaşi timp, perioada de vânzare şi marjele de negociere pentru apartamente au crescut în patru din cele şase oraşe mari analizate. Prin contrast, datele publicate de ANCPI indică faptul că în primul trimestru s-au vândut cele mai multe bunuri imobile din ultimii cinci ani, anume 161.000, comparativ cu 133.000 anul trecut.

În ceea ce priveşte preţurile de vânzare, clasamentul marilor centre urbane cu medii de peste 1000 euro/mp a rămas neschimbat

Ziarul Financiar

[Revenge]

Citeaza

S-au schimbat preturile la apartamente si case in Timisoara. Anuntul specialistilor in imobiliare

Se produc noi schimbari pe piata imobiliara la Timisoara. Asteptarile vanzatorilor au scazut strict pe parcursul perioadei de urgenta in 2020, dupa care s-au stabilizat, iar apoi si-au reluat tendinta de crestere. O spun specialistii in imobiliare care au facut o noua analiza a pietei rezidentiale.

In ciuda mentinerii masurilor restrictive impuse de pandemia de COVID-19, in primul trimestru din 2021, s-a constatat ca preturile au continuat sa creasca, atat la apartamente, cat mai ales la case. Astfel, cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare, platforma lansata si sustinuta de Imobiliare.ro, releva ca, in perioada ianuarie-martie, preturile cerute de vanzatori au consemnat un avans trimestrial specific unor conditii normale de piata.

In cele trei luni anterioare, asteptarile proprietarilor care aveau imobile de vanzare se majorau cu 1,9%, dupa un avans usor, de 0,3%, resimtit in al treilea trimestru din 2020. Astfel, o tendinta de scadere a preturilor locuintelor s-a manifestat doar pe parcursul starii de urgenta, dupa care acestea au cunoscut un trimestru de stabilizare, iar, apoi, sase luni de crestere.

Comparativ cu aceeasi perioada din 2020, ianuarie – martie, au avut loc cresteri pe linie ale preturilor cerute in mai toate marile orase din Romania. La Timisoara s-a inregistrat o scumpire a locuintelor cu 1,3%, spun specialistii care se asteapta ca in urmatoarele luni sa se produca o stabilizare a preturilor, mai ales ca incepe perioada concediilor cand multi romani isi propun sa plece, sa recupereze relaxarea de care nu au avut parte in varful pandemiei de coronavirus.

Opinia Timișoarei

Citeaza

Locuințele din zona Ultracentrală rămân cele mai scumpe. Cartierele din zonele Circumvalațiunii sau Torontalului sunt pe creștere

Zona zero din Timișoara continuă să ofere, celor interesați de cumpărarea unei locuințe, cele mai mari prețuri din oraș. Datele pe primul trimestru arată că zonele Ultracentral, Medicină și Piața Unirii au un preț mediu solicitat de cei care își plasează proprietățile la vânzare de 1570 de euro pe metru pătrat.

Astfel, în Timișoara topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare a rămas neschimbat în trimestrul 1 din 2021, comparativ cu cele trei luni anterioare. Astfel, cu toate că a consemnat o scădere trimestrială de 0,6%, zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii s-a menținut pe prima poziție în clasament, cu un preț mediu de 1.570 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament.

Tendința se păstrează și ”Inelul 2” urmează în clasament. Zona care include Central , Bălcescu, Take Ionescu, Piața Maria, se poate cumpăra cu un preț mediu de 1.410 euro pe metru pătrat, spun datele culese la trei luni de cei de la Imobiliare.ro. Interesant, aceasta înseamnă o scădere trimestrială de 2,5%.

Pentru zona care include Complexul Studențesc, Dacia, Elisabetin, Olimpia, Stadion prețurile măsurate sunt de 1.390 de euro pe metru pătrat, după un avans de 0,2%. Pentru Circumvalațiunii se înregistrează un plus 1,1%, până la 1.380 de euro pe metru pătrat), iar pentru cea mai nouă zonă timișoreană aflată în dezvoltare, Torontalului, plusul este 2%, până la 1.330 de euro pe metru pătrat.

deBanat

[Shhhh]

Cred ca acesta e primul apartament ISHO la vanzare. Chiar sunt curios cu cat se vinde la final (si cat de curand). Banuiesc ca pozitionarea catre U2 nu il ajuta acum.

[GeorgeA.]

Îl ajută tva de 19 la sută ,care e neclar când va dispare. La acest preț Isho vinde in u2 ,fără tva.
Prețul la care îl va vinde va fi probabil spre acel pret, mai interesant ar fi cât de repede îl va vinde. (la Nord one is, de câteva luni,vreo 3 apartamente la revânzare la preturile ...noi, extravagante, dar par să nu se dea așa repede) Deocamdată îl mai ajută faptul ca turnurile nu is predate si nu s-a umplut netul de revanzari.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 mai 2021 - 10:06

[GeorgeA.]

Apropos de anunțuri imobiliare.
Am observat o ciudată ...zgârcenie (patologica).
Proprietari sau/si agenți scot la vânzare un imobil si cer 70-100+ mii, uneori și mai mult.
Îl promovează pe un singur site, dupa cheful lor (unii pe imobiliare ,alții pe olx, alții pe publi 24etc) Foarte rar pe toate platformele. Numai vorbesc de google, unde totuși la sume foarte mari poate merita.
Se zgarcesc la bugete minuscule de promovare ,de câțiva euro/zeci de euro pe perioade lungi, dar vor sume fabuloase pe un apartament moștenit de exemplu. Am cunoscut propritari care, după expirare număr zile anunț gratuit, repostau de pe alte si alte conturi, doar pentru a economisi mai puțin decât pe carcasa telefonului.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 mai 2021 - 10:17

[Decebal]

Shhhh, la 10 mai 2021 - 09:19, a spus:

Cred ca acesta e primul apartament ISHO la vanzare. Chiar sunt curios cu cat se vinde la final (si cat de curand). Banuiesc ca pozitionarea catre U2 nu il ajuta acum.

Apartamentul e horror. Nu are nici loc de parcare, bucataria e nemobilata, e compartimentat total aiurea cu usa de la baie in bucatarie si are o teava neagra prin camera de zi. Sunt chiar curios cat de repede se vinde. Costul cu parcarea si cu mobilarea bucatariei mai adauga un 20.000 Euro lejer.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 10 mai 2021 - 10:41

[Shhhh]

Nu ma gandeam ca exista si apartamente "horror" in U1 Cred ca esti totusi rautacios. Chiar daca au modificat compartimentarea, asa cum era ea gandita de dezvoltator, nu cred ca e neaparat horror. Cred ca e scump doar Si apropo de pozitionare, cam la ce distanta e U2? Pare foarte apropiat...

[Florin.B RATT]

Eu nu pot sa cred ca porcaria aia de teava traverseaza livingul, asa la vedere si prinsa cu un colier metalic ordinar:



Sper ca nu e scurgerea toaletei vecinului de deasupra...
O fi in loc de Atmos, pentru filme, cand trage apa vecinul auzi efecte spectaculoase din "boxa" de deasupra capului.

[biciclistu2]

Este pentru hota din bucatarie, care este pozitionata aiurea pe partea cealalta. Nu va curge apa acolo.
O hota cu recircularea aerului ar fi indicata aici, dar mai trebuie schimbate filtrele de carbon care nu sunt ieftine.