[Seba76]

În perioada 2008-2009 cu ocazia crizei globale din cate imi amintesc,o scadere puternica a fost doar in Bucuresti.nu ma refeream la apart vechi,niciun tanar din nou generatie care câstiga bine nu si-ar cumpara un apart intr-un bloc vechi.

[ioio_viola]

Seba76, la 07 aprilie 2021 - 12:12, a spus:

Aș vrea să aflu părerile unor “experți imobiliari” de aici,cei care acum circa 3 ani ne sfătuiau să nu cumparam atunci,că merită așteptat,pt că prețurile vor mai scădea,în special la apartamentele noi...
Totuși,când vor scădea,o să am ocazia să vad vestita scadere pe parcursul vieții mele?

pai daca aia ca tine nu s-ar arunca la preturile astea mari si ar avea putine pretentii pe banii lor, ar scadea si preturile. cat timp voi dati banii pe orice vi se ofera, doar ca locatie sau alte cele nu o sa scada nimic.
nu poate prezice nimeni cand o sa cada piata. daca pui mana pe carti si citesti despre ciclicitatea crizelor o sa afli ca nu se pot prezice exact, dar se intampla

[Seba76]

ioio_viola, la 07 aprilie 2021 - 12:49, a spus:

pai daca aia ca tine nu s-ar arunca la preturile astea mari si ar avea putine pretentii pe banii lor, ar scadea si preturile. cat timp voi dati banii pe orice vi se ofera, doar ca locatie sau alte cele nu o sa scada nimic.
nu poate prezice nimeni cand o sa cada piata. daca pui mana pe carti si citesti despre ciclicitatea crizelor o sa afli ca nu se pot prezice exact, dar se intampla

Tocmai ,ca eu am pretentii pe banii mei.
Asta cu prezicerea imi aduce aminte de treaba cu Apocalipsa pe cate unii o tot asteapta odata la cativa zeci de ani...
Dacă mergem strict pe logică,atata timp cât Timișoara este un oraș atractiv si se dezvoltă,cererea de locuințe e în creștere,la fel și prețurile.Sunt multe zone sărace de unde migreaza oameni spre Timisoara si alte orase mari,eu am multi prieteni chiar din Lugoj ce s-au mutat in Timisoara pt ca orasul respectiv a involuat din pacate în ultimii ani,ce sa mai zic de cei din zona de Sud...
Pe mine personal mă îngrozește cât de mult se construieste în ultimii ani aici,aproape tot se vinde rapid.

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 07 aprilie 2021 - 13:42

[GeorgeA.]

Seba 76
În 2008-2009 scăderea a fost zdravana si in Tm, la apartamente vechi. Un apartament cu 2 camere dec, fără CT si mobilat penibil era 70 -75 mii în zona Aradului, Bucovina Azi la 65- 70 găsești mobilat decent si cu CT.
Deci la valori în euro încă nu is preturile de acum 12 ani, asta deși 1.salariile au crescut mult (chiar în termeni reali, luind în calcul și inflația) si 2.in zona a apărut partea de office.
Si uite ca nu is încă preturiele de acum 12 ani!!!

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 07 aprilie 2021 - 14:40

[rue]

Ca sa vinzi bine un apartament in bloc vechi e bine sa cunosti ce si cum sa il amenajezi la cheie (fara mobila): tamplarie, pereti drepti si albi, usi interioare in modele placute si la fel partile ceramice + podele.
Astfel poate concura cel putin la aspect cu un apartament in bloc nou.
Totul se poate face optimizand costurile, mana de lucru.
Daca pe casa scarii arata jalnic poti sa imbunatatesti acest lucru cu o investitie minima. Daca stai la etaje inferioare poti imbunatati pana la etajul tau inclusiv, daca nu este deja amenajat (multe administratii au avut grija de aspect, mai ales ca orice imbunatatire poate aduce zeciuala administratorului prin firma care lucreaza.
Acum un an am vazut un apartament cu 2 camere, cu centrala, cumparat la 49 000 eur de fiica din strainatate a unei batrane care a incetat din cele lumesti. Era pretul la care a fost ok sa suporte 10 000 eur amenajari dar se puteau face si cu 5000 eur sau intre cele 2 valori.
Daca vrei sa stai la bloc, vechi sau nou, neplacerile cu vecinii pot sa persiste: cainele, fumatul pe scara, scandaluri poate, locuri de parcare (mai ok la bloc nou ca il cumperi), zgomote in planseu, urcatul scarilor, datornicii la intretinere etc.

[CataM]

Uitați aici o analiza interesantă la nivel european:




Sent from my iPhone using Tapatalk

[biciclistu2]

Evolutia preturilor la ISHO.

https://www.facebook...11184145941648/

[GeorgeA.]

Dupa ce se vor preda cele două turnuri Isho va avea o influenta pe piața chiriilor în zona, în sensul că vor fi alternative la cele din blocurile vechi de pe Take Ionescu.
În rest graficul ala e doar o încercare a lor de a-si justifica pretențiile de preț.
La preturile astea noi se vand, dar cred că vând si dupa cum reușesc cu fiecare client in parte, nu sunt standard.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 08 aprilie 2021 - 16:05

[Decebal]

ce sper sa reuseasca ISHO impreuna cu toate celelalte proiecte noi din Timisoara e sa forteze proprietarii de locuinte vechi sa-si renoveze cladirile. Cum oferta de apartamente noi tot creste va veni ziua in care cei cu locuinte vechi vor ramane fara chiriasi de calitate. Daca primaria impotenta nu-i obliga sa respecte legea atunci singura sansa e ca piata sa-i forteze, mai exact lipse de clienti DE CALITATE. Daca vor incepe sa renoveze asta va aduce o crestere fenomenala in oras. V-am mai zis, in occident se renoveaza incontinuu cladiri si exista o patura sociala formata din muncitori/arhitecti/ingineri/proiectanti/etc care traieste foarte bine si care castiga foarte bine si cheltuie banii in oras. E nevoie sa se intample acest lucru. Ii doresc Timisoarei din tot sufletul sa ajunga acolo.

[GeorgeA.]

În anumite blocuri mari, vechi(1970-75) cum is cele de pe Gh Lazăr Dacia sau Sagului, la un moment dat majoritatea locatarilor va fi formata din chiriasi. Cine s-o nimeri.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 08 aprilie 2021 - 17:00

[Shhhh]

Cei care isi dau apartamentele in chirie sunt in general de acord cu renovarea blocurilor. Proprietarii care locuiesc in apartament (in special cei in varsta, cu venituri mici) sunt de obicei care se opun. Iar aparitia blocurilor noi nu le va schimba in niciun fel parerea despre renovare. Just my 2 cents.

[michidutza]

Another 2 cents: Aia batrani bolnavi si cu pensii mici au o mare scuza in prezent, dar de ce nu au facut nimic pana acuma? Sunt unii care stau de 40-50 de ani in aceleasi blocuri...si multe nu au facut.

Eu zic ca nici pana la iesirea in pensie nu s-au zugravit unele blocuri.... Si mai e ceva, tot cu astia batrani mai e noroc la unele blocuri ca mai "carpesc" spatiul verde ca altfel ar fi si mai jale, ca nimeni nu pune bani si nu se organizeaza sa se intretina cum trebuie.

Parerea mea e ca nu are legatura cu chiriasi sau proprietari. Nimeni nu face nimic pana nu le ploua in casa de-adreptu. Despre ce vorbim?...la multe nu se strang bani deloc de reparatii iar unde se strange in preponderent sunt sume de 20-50 lei(ap cu 2 camere pt referinta). Ca sa renovezi un bloc, cu sumele astea dureaza intre 8-4 ani in medie pentru a strange banii. De aia zic ca si la astea noi ar putea strange din momentul predarii, ca peste 20 de ani o sa fie lumea surprinsa si nu o sa fie bani, sa se zugraveasca casa scarii(ceea ce mi se pare normal macar odata la 20 de ani) sau reparatii necesare in vederea prelungirii duratei de viata (de ex acoperis + burlane, acestea nu trebuie schimbate la 20 de ani dar probabil mici reparati sa aiba nevoie poate chiar odata la 5-10 ani)

Mai o chestie, chiriasii nici nu ar trebui sa fie inclusi in aceasta ecuatie. Conventional chiriasul plateste intretinerea la bloc, dar multi nu stiu ca nu ei trebuie sa plateasca fondul de reparatii sau taxa administrativa. In mod normal nu are ce sa isi dea cu parerea chiriasul, dar daca el pateste banii aia normal ca e nemultumit. Problema e la proprietari, iar oricare ar fi reactia lor...e un raspuns. Fie de se opun, fie de sunt pasivi...lucrurile nu se vor repara de la sine.

Nici la blocurile noi nu mi se pare ca se intretine bine, vedeti Ring, blocurile Europa, blocul ItalRom...care incet se dezintegreaza, in principal datorita calitatii precare, dar nici nu se repara/face nimic proactiv. Mai trec inca 15 ani si se vor trezi ca nu stiu de unde sa incepa reparatiile si ca totul e scump...

Pana nu ajungem sa investim minim 0.5% anual din valoarea proprietatii in vederea intretinerii si renovarii, cresterile din punctul meu de vedere nu se justifica.
Timpul trece, imobilele se distrug da valoarea lor creste? Cum creste cand devin niste saci fara fund care numai bine pot sa pape bani (caz concret: mai toate cladirile istorice)?
Vrem sa videm scump dar sa nu facem mai nimic sau sa carpim ieftin!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 09 aprilie 2021 - 12:13

[GeorgeA.]

Observ o beție a gândirii pozitive, opusă realității.
Populația îmbătrânește si scade, clădirile devin tit mai vechi si se degradează, se construiesc multe locuințe noi la care infrastructura NU va veni ever, leul se tot întinde si cu toate astea preturile locuințelor ,exprimate în valută, tot cresc.
E un fel.de fugă de sărăcie , doar că pe un drum mort, ca si cum, peste decenii, când sistemul de pensii va fi praf, tinerii vor fi numărați pe degete, ne vom putea închiria unii altora cotetele si ne vom relaxa în vacanțe ca pensionarii nemti.

[Decebal]

daca populatia scade vor ramane bani sa se repare infrastructura/utilitatile doar in oras. nu vor fi bani pentru spitale/cabinete/farmacii/scoli in afara orasului. Ghici unde se va inghesui toata lumea ? In orase si in apropierea marilor orase. Satele si orasele secundare se vor depopula si oricine care e angajabil va veni in oras. Cine va dori o familie si sa-i ofere copilului o educatie buna va veni in oras. Deci cine pariaza pe cladirile din orase va fi castigator.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 09 aprilie 2021 - 13:27

[michidutza]

@Decebal. Posibil urbanizarea sa fie modelul preponderent de trai al viitorului, dar asta nu inseamna sa lasam totul sa se dezintegreze pana ajungem la acel viitor... Nu uita ca un grad mai mare de urbanizare creste si preturile... Si de nu se fac anumite chestii la timpul lor, in acel viitor de care zici oricum nu poti sa faci tot deodata. Personal, nu ma incanta sa traiesc intr-un oras derapanat...oricat de mare e cererea si castigurile. Capitalismul/lacomia a distorsionat atat de tare esenta unui mediu placut de a convietui.

Si la cum functioneaza lucrurile, nu cred ca vor fi mai multi bani neaparat. Consider doar ca nu acordam importanta si suntem prea parveniti.... Am vazut multi locatari de bloc, chiar vecini, care au masini noi dar cand discutam la sedinta de facut chestii la bloc toti sunt de acord ca trebuie facute multe mai putin cand trebuie si pus banu pe masa (incep sa sughite de le zici ca trebuie platit 40 lei in plus). Din gura doar, toti vrem...prin fapte nu prea. La fel de multi sunt indiferenti la cum arata blocul sau cat de curat e, sunt pasivi si nu s-ar apleca sa ridice o hartie de pe jos. Cum a iesit din ap si pana s-a urcat in masina poate sa fie "prapad" ca nu le pasa, la prea multi din pacate//

Deci, le lasam sa se dezintegreze si chiar sa necesite niste reparatii mai scumpe in acel viitor mega-urbanizat in care tu presupui ca vor fi bani pentru reparat infrastructura?

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 09 aprilie 2021 - 14:03

[GeorgeA.]

Decebal
De ce crezi că nu există investitori instituționali(fonduri pensii, investiții, companii cu nevoie de spatii pentru angajati - de aici sau de afara- care sa investească în locuințe pentru închiriere in marile orase si B ? Iar în lumea buna, de afara, există așa ceva.
Adică de ce nu pariază pe așa ceva nimeni.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 09 aprilie 2021 - 14:29

[Decebal]

Eu cred ca nu exista pentru ca nu le permite legea. In occident fondurile de pensii cumpara cladiri de locuinte, cladiri de birouri fara nici o problema. Cred ca in Romania fondurile de pensii din Pilonul II sunt limitate la obligatiuni de stat, depozite bancare si bursa romaneasca. Dar nu sunt sigur.... Oricum va veni si ziua in care fondurile de pensii vor investi in cladiri rezidentiale, sunt absolut convins. Romania e inca cu 30 de ani in urma vesticilor. Si oricum stam mai bine ca Polonia si Ungaria care si-au nationalizat pilonul 2 de pensii. Hai Romania!!!

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 09 aprilie 2021 - 14:40

[GeorgeA.]

Nu există mari diferența între Pilon 1 si pilon2
La pilonul 2 fondurile de pensii trebuie să investească o mare parte în datoria publică a României sau în companii din România.Daca li s-ar fi permis să scoată acele sume era altceva
Pe.hartia care o primim în fiecare an scrie cât e activul fiecăruia. Dar citește bine : activul ala e în RONI si tu nu îl poți schimba ACUM in euro,dolari sau aur.
Ce se va întâmpla peste 20 ani când se vor face retrageri din fonduri si noii veniți vor fi mai putini?
Ce se va întâmpla cu activele alea în cazul unei deprecieri mari a leului?
Cumperi o franzela de pensia de la Pilon 2.
Societățile umane sunt agregate complexe care pot produce 1.bunăstare, dar și 2.dezordine morală, economica si sărăcie comuna.
La pct 2 s-a ajuns de multe ori în istorie si la aceleași cauze ,aceleași efecte.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 09 aprilie 2021 - 14:56

[Decebal]

Finanţe personale. Cu 20 mld. lei au urcat activele fondurilor de pensii private Pilon II în ultimele 12 luni, la un maxim istoric de 16 mld. EURO.

In câțiva ani vor începe sa investească direct și în imobiliare. Răbdare.

[michidutza]

Si asa vom calca pe urmele SUA, care nu mi se pare ca stau grozav cu economia. Au un deficit urias si datorii care nu se vor mai achita vreodata...dar cui pasa? Atata timp cat ei is unii din cei care manipuleaza pietele financiare la nivel mondial.

Eu prevad doar cresterea preturilor imobilelor dar nu si a conditiei intrinseci prezente in viata de zi cu zi. Exemplu concrect, o multime de apartamente comuniste care nu au vazut o renovare de 20+ ani dar carora le-a crescut "valoarea" cu 100% in ultimii 15 ani. Ba chiar apartamentele cat si blocurile s-au mai degradat putin, dar privind partea pozitiva...uite cresterea nu e chiar crestere! Valoarea de piata e o chestie relativa raportata doar la timpul prezent pentru puterea de cumparare a unui bun dat.

Decebal, miliardele astea peste 20 de ani pot cumpara atat de mult cat cumperi azi cu cateva mii... Doar nu credeai ca e instrumentat sa castige omul de rand?! ( iara...poti vedea SUA, ba chiar Australia privind mai multe info legat de fondurile de pensii )