[michidutza]

@Claudiu1212 articolul sursa mi se pare "dubios", mai ales ca e cu nuanta politica. Sa fim seriosi de nu aveau curent 2 ani oamenii ar fi abandonat cladirea cu totul, nu crezi? Mai mult ca sigur au gasit o modalitate, "sa se descurce" si daca citesti si comentarile, eu am tras si alte conculzii. In principiu lumea a ramas acolo ca era moca, nu plateau chirie.

Nimeni nu neaga ca nu au fost probleme, dar oamenii aia plateau ceva in afara de intretinere ca stateau acolo...nu prea cred. Apoi cum ziceau si altii plateau intretinerea si 2000 de lei pentru ceea ce consumau, nimic iesit din comun. Alta chestie e ca la 2000 de lei puteau sa se mute intr-o chirie decenta si cu intretinerea platita. De ce ai ramane acolo daca nu ai acte, platesti si mult si nu ai conditii?!

Din pacate sansele sa fi facut ceva pentru cum arata blocul chiar de aveau acte sunt de sub 10%, realist vorbim. Ai atatea blocuri care sunt ok cu actele si tot jalnice sunt. In cazul acesta nu cred ca se schimba situatia dramatic mai ales ca si eu cred ca vorbim de mai mult de 44 de apartamente in acel bloc.

O situatie prezenta care e rezultatul coruptiei, haosului, posibilitatilor financiare limitate, etc. Iar complementar va fi pus accent pe specula imobilaria in viitor.

In fine, acuma, se pare ca unii probabil au tras lozul norocos...cu ap care il au in acel bloc.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 24 ianuarie 2021 - 12:26

[GeorgeA.]

Nu are balcoane, da nu e neapărat <nefamilist>, pot si apartamemte.Pe Calea Aradului, e un astfel de bloc turn.

[Florin.B RATT]

Posibil sa ai dreptate. Ma uit atent si vad perechi de geamuri amenajate identic, deci logic ar apartine aceluiasi apartament.

[Elphax]

Sunt 4 ap pe etaj, pe latura cu 4 geamuri sunt cele 2 camere de la 2 ap, pe latura cu 3 sunt bucătăriile și pe centru o a treia camera sau geam la casa scării

[michidutza]

Cum vi se pare anuntul urmator? (Anunt OLX)



Tipic majoritatii anunturilor de la noi, nu sunt poze din exterior prea multe. Majoritatea nu au deloc.

Dar daca aruncam un ochi oboectiv afara...

Ce preturi pentru ASTA?!



Toti vor mai nou peste 1000 de euro pe m2 si in localitatile limitrofe cu toate ca nu exista minimul de contitii pentru 2021 si in continuare se construieste haotic fara nici o perspectiva de viitor. Hai sa trantim niste blocuri in mijlocul campului iar accesul il facem doar pe o sosea ingusta cu 2 benzi inguste, unde un autobuz nu are loc si nu exista trotuare astfel ca esti prizonierul apartamentului si al masinii.

Voi adauga ceva de la mine, nu stiu cum dar multi "dezvoltatori" descurcareti si-au luat masini de masini(multe marci Germane) pe spatele unor naivi care au platit o caruta de bani pe niste cutii de toata jena. Chiar am fost sa vad, de curiozitate mai mult, un bloc in constructie tot asa in camp si pana am parcat am vrut sa plec. In fine, totusi am intrat inauntru si am aruncat un ochi cum se construia...jalnic. In final il ambaleaza frumos, iti zice o poveste de marketing si la multi le pare ca o sa aibe...o viata minunata in locuinta viselor lor! ( BS )

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 31 ianuarie 2021 - 21:08

[GeorgeA.]

Ii compătimesc pe copiii celor care locuiesc acolo, eu am.avut școala generală lângă bloc.
Acolo la Dumbrăvița este si un bulevard de pământ (Creanga sau Tuțea nu stiu care au titlul de bulevard)
Corecta observația ca nu is poze cu împrejurimile în anunțuri , dar la blocurile vechi nu is poze nici cu blocul, niciodată!!!
Ceea ce afara nu se practică, în nicio țară civilizată.
Sunt , de ex, niste blocuri turn vizibil strâmbe sau/si deșcheiate pe Circumvalatiunii, le poți vedea din parcarea Kaufland. Au fost construite pentru a cadra cu linia bulevardului, dar după 45 ani ridică semne de întrebare, dacă te uiți la ultimele etaje te sperii.
Acolo au niste scoruri.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 31 ianuarie 2021 - 21:23

[michidutza]

Nu stiu exact, cred ca nu e asflat pe Petre Tutea intre str Mures si blv.Ion Creanga.

Vad ca piata imob e haotica si fara nici o logica. Iar cumparatorii sunt in mare parte naivi ori sunt constransi de alte aspecte(nu vreau sa mai intru in detalii). \\

In oras am observat ca cel mai important factor al pretului e "central" sau "semicentral". De multe ori acesta fiind doar un cuvant si atat, chiar daca conditiile si facilitatile lipsesc ori sunt neschimbate din 1960. Totul ca si cum conditiile nu conteaza. [ Central e ca si un brand cunoscut de masini. Nu conteaza ca nu ai apa calda cat timp stai in centru. Un fel de impresie artistica precum si parcatul masinii in usa magazinului sa vada lumea ce "jip" ai! ]

In alta ordine de iedei, din pacate, principiul aplicat al multimii cumparatorilor e: cumpar doar apartamentul. Spatiile comune si alte facilitati fiind redundante. De exemplu, te chinui sa gasesti un anunt unde e o poza cu blocul pe exterior si cu casa scarii. Tot din acest motiv, nu avem grija, nu le intretinem, nu le reparam, etc...

Eu inteleg ca locatia e importanta, dar totusi avem nevoie si de conditii demne de 2021. Eu consider ca pentru conditii si facilitati ar trebui sa fie o preponderenta mai ridicata. Paradoxal, Dumbravita e total opusul locatiei, conditiilor si facilitatilor si cu toate acestea preturile sunt nebune.

Pana una alta, sa admiram ce frumos e sa iesi cu copilul si catelul la plimbare in zona strazii Kalman :

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 31 ianuarie 2021 - 22:03

[Bogdi94]

Personal as lua în Dumbrăvița fie teren și compartimente eu casa fie ceva ce a fost gândit funcțional și neapărat lângă Timișoara. Multi au început sa se uite lângă Selgros. Ai măcar E1 și ești aproape de oraș + am auzit ca în Dumbrăvița Ca alimentarea cu apa e pe baza de hidrofor și parca și la canalizare nu este gravitationala. Pe scurt as cauta fie la intrare fie în Timișoara un teren unde sa îmi fac eu. Dar la ce scoruri au îmi vine sa fac eu case cu apartament și sa fac profit. Din ce vad dacă oferi calitate tot vor negocia ca dincolo e mai ieftin...

[GeorgeA.]

După ce unii <investitori> se apuca să vândă apartamentul nou, imediat după ce îl preiau, pe olx a apărut și un investitor care cedeaza doua promisiuni de vânzare ap.2 cam (la Essenza, sub plafon). A luat două pe același etaj.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 februarie 2021 - 22:56

[rue]

Le vinde cu câștig sau cu pierdere?

[GeorgeA.]

Blocul e doar 30 la sută dat, deci cam trebuie să facă discount, mă gândesc, dacă chiar vrea să scape de ele.
E posibil ca si dezvoltatorul asta sa fi ridicat un pic preturile si atunci ..investitorul să poată scăpa de ele si sa își recupereze avansul si 500 euro în plus.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 02 februarie 2021 - 00:23

[Claudiu1212]

Cat cere pe mp? Eu i-am intrebat pe cei de la Essenza Residence anul trecut cat costa un apartament cu 3 camere si mi s-a spus ca e 1500E + TVA /mp. Dupa o luna am fost contactat pentru o "oferta speciala" de 1300E+ TVA/mp, deci nu e exclus sa fi cumparat si el cand a fost vreo "oferta" de genul asta

[rue]

La o scurta cautare nu gasesc decat anunturi ale catorva agentii (Landmarkt, Corales etc) care vand apartamente acolo la preturile consacrate.
Mai vad o problema la ei ca pretul parcarii (6000 + tva 19% afara, 6500 +tva afara dar acoperit, 7000 + tva subteran) nu este mentionat in oferte dar ulterior se informeaza daca iti manifesti interesul ca locul de parcare este obligatoriu.
Nu vad sa fie corecta ofertarea acestor apartamente din punctul asta de vedere.

Aceasta postare a fost editata de rue: 02 februarie 2021 - 09:23

[GeorgeA.]

Anuntul e de ieri, ora 16,49 ,pe olx, eu selectez<privat>,2 camere si se găsește repede, e o poza cu un bloc din construcție.
75 000 cere, neprecizat pe care dine ele (unul are, cica,55 altul 58 mp).nimic despre parcare
Poate a luat mai scump decât se poate negocia acum cu dezvoltatorul.
Pare să fie un <investitor> din moment ce a luat două.

[Shhhh]

Anuntul este asta. Cat despre cele 2 apartamente, e posibil sa fie 2 alaturate si sa se transforme intr-unul mai mare? Era la un moment dat ceva stire la TV cum ca asta ar fi un mod de a evita 19% pentru cei care doresc sa achizitioneze apartamente mai mari si scumpe. In cazul de fata ar fi un apartament de 4 camere, de 150.000 EUR, cu TVA 5%.

La aprox 1350 EUR nu pare a fi in profit, desi tin minte ca initial spunea cineva aici pe forum ca pretul e de 1300 EUR/m2

[rue]

Aici sunt preturile promovate pe imobiliare.ro de agentii pt acel bloc:
Tipuri apartamente de 2 camere:

- 2 camere, 50,15 mp suprafata utila + terasa 6,02 mp, disponibil la Etaj 1-2, pret 71.088 Eur
- 2 camere, 52,06 mp suprafata utila + terasa 6,02 mp, disponibil la Etaj 1, pret 73.795 Eur
- 2 camere, 53,00 mp suprafata utila + terasa 6,91 mp, disponibil la Etaj 1, pret 75.127 Eur
- 2 camere, 56,45 mp suprafata utila + terasa 5,69 mp, disponibil la Etaj 1-5, pret 80.018 Eur
- 2 camere, 57,37 mp suprafata utila + terasa 5,58 mp, disponibil la Etaj 2, pret 81.322 Eur
- 2 camere, 58,75 mp suprafata utila + terasa 5,88 mp, disponibil la Etaj 1-5, pret 83.278 Eur

Nu e clar in anunt care apartament anume pentru cu nu prea bat dimensiunile exact. Oricum, probabil 75 k e pentru cel mai mic.

[Shhhh]

Au scazut preturile la Monarchi sau doar testeaza piata, sa vada la ce pret reusesc sa vanda? Apartament 2 camere, 51 m2, 87.130 EUR. Ajunge pe la 1700 EUR/m2, mult sub cei 2000 cu care au inceput (si la care inca vad majoritatea preturilor lor).

[biciclistu2]

La pretul asta se incadreaza la 5%TVA.
Trebuie intrebati care sunt conditiile. Plata cash, la gri .... sigur nu lasa nimic de la ei.

[Ovi789]

Si de ce ti-ai lua apartament intrun bloc pe structura reconditionata...si aia facuta asa cum au putut la vremea respectiva..
Cred ca asta e problema Monarch-ului.....localnicii stiu ce au de a face si nu vor o structura cosmetizata.

[Shhhh]

Interesant de aflat ar fi cine a dat aviz pe structura. Ma gandesc ca au avut nevoie de un nou aviz de la un structurist. Poate chiar au facut lucarari pentru consolidare. In acest caz, ma astept sa aiba ceva documente pe care sa le prezinte potentialilor clienti curiosi.
Dar per general, daca poti sa eviti, e clar ca e mult mai bine sa o faci.