[michidutza]

Paul2, la 16 ianuarie 2021 - 10:56, a spus:

Tocmai am aflat că în Bucuresti la un ansamblu rezidential nou din zona Romexpo un proprietar al unui apartament cu 2 camere (55 mp utili) plătește 80€/luna doar taxa de administrare.

Ok, conteaza foarte mult ce include taxa de administrare:
- incalzire centralizata pe bloc?
- curatenie/mentenanta ( casa scarii / parcare / curte interioara sau zona exterioara(spatiu verde)? / lift / sistem supraveghere + mici reparatii )
- curent zone comune
- personal administrativ remunerat ( administrator, presedinte, cenzor )
- fond de reparatii ( care din punctul meu trebuie strans incepand de la predare, cate putin, macar 50 de lei/luna/2 cam. Altfel peste 20 de ani nu o sa fie bani de inlocuit liftul/zugravit/alte reparatii/modernizari. Trebuie procedat asa deoarece majoritatea nu sunt dispusi sa puna banii jos de pe o luna pe alta cand va fi nevoie. )

+ optional:portar

Evident conteaza si numarul de locatari ca sa faci un calcul obiectiv.

Cand tragi linie si vrei sa ai confort, in sensul ca sa fie totul ingrijit si curatenie in jurul tau si sa nu iti bati capul, cat ar trebui sa coste? Mie nu mi se pare deloc mult 80euro.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 16 ianuarie 2021 - 11:29

[Paul2]

Taxa de administrare înseamnă că din ea se plătește portarul, întreținerea spațiului verde, revizii la centrala, curățenia în bloc, paza, dezinsecție, curățare parcare, etc.
Fiind vorba de sute de apartamente poate că nu va fi foarte scump, dar eu tot cred că prețul cu întreținerea lunara va fi de 100-200€ la 2-3 camere (curent, apa, administrare, etc).

[michidutza]

Prima data cand ai mentionat intretinerea am crezut ai uitat de curent si celelalte care le platesti separat. Daca faci referire la toata intretinerea : administratie + curent + apa + altele e de asteptat sa fie intre 100-200 euro.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 16 ianuarie 2021 - 11:36

[GeorgeA.]

Paul2, Is de acord cu ce zici tu , cu taxa de administrare, bănuiesc că este cenzor si verifica, eu îți zic ca este ,la unii, metoda -taxa de.management- de exemplu chiar la Adora forest scria un ins pe.facebook ca li se cer 100 /Ron lună FARA documente sau cheltuieli precizate.
Nu e cazul la Isho, dar în București -de care ai vorbit- sunt ansambluri mari ,unele, în Ilfov ca Greenfield sau Cosmopolis-unde își plătesc până și deszăpezirea si sunt ..legați de dezvoltator.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 16 ianuarie 2021 - 11:36

[robertn]

Atasez si eu niste cheltuieli de la ansamblul rezidential din cluj unde am stat in chirie. Apartamentul in sine ca si calitate e cam ca vivalia grand si are centrala pe bloc. Sincer...daca ar fi sa aleg, nu cred ca as mai vrea centrala de apartament.

de mentionat ca eu ca si chirias nu platesc fondul de reparatie si rulment iar pe langa asta mai platesc separat curentul(aprox 40-50 ron)

Thumbnail atasat

• 

Aceasta postare a fost editata de robertn: 16 ianuarie 2021 - 11:39

[michidutza]

Mi se pare normal sa nu platesti fondul de reparatii si rulment. In schimb mi se pare o penibilitate fondul de reparatii de 16 lei. La banii aia nu o sa fie nici peste 20 de ani stransi bani pentru inlocuirea liftului, ce sa zic de zugravit fatada sau reparatii la acoperis Si la 50 de lei fondul de rulment, ma face sa cred ca e un mini campionat de restante la acel bloc?! De erau inversate sumele la fondul de rulemt cu cel de reparatii, era aproape bine.
Stiu ca acestea nu te-or afectat, dar spune-ne cati ani are blocul si cum se prezenta starea acestuia in general?

[biciclistu2]

Daca tot a venit vorba de administratie, puteti recomanda o firma serioasa iar angajatii lor sa si cunoasca legislatia in domeniu?

In administratie trebuie sa intre numai strict serviciile de admin, asa cum e in exemplul lui robertn.

[CataM]

De pe Facebook.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GeorgeA.]

Poza e frumoasa ,dar înșelătoare: mai vin turnurile B si C în spațiul liber.
Si, desigur, parcul.

[Florin.B RATT]

robertn, la 16 ianuarie 2021 - 11:37, a spus:

Atasez si eu niste cheltuieli de la ansamblul rezidential din cluj unde am stat in chirie.

Cum adica "abonament internet si telefonie mobila" 1,67 lei?

[Dorin55]

In terenul din poza ar mai fi doar B-ul incadrat, C-ul este undeva între D și U2. Dacă nu schimba strategia, nu prea au de ce sa o faca, le vor face. Sunt blocuri mai mici probabil la preturi mai rezonabile ca U2, încadrate în clasa D-ului. Ce a fost greu a trecut. Ar mai fi hotelul care poate sa mai aștepte în contextul actual. Parcul probabil va fi la final.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 17 ianuarie 2021 - 11:10

[Paul2]

După cum se mișcă lucrările as spune așa:
-U2 finalizat și predat in 2022-2022.
-B început în 2021 sau 2022 și terminat in 2024-2025.
-C început în 2022 și terminat in 2025-2026.
Cred că în jurul anului 2030 Isho va fi aproape gata atât cu faza 1 cât și cu faza 2. Deci minim 9 ani-10 ani de acum înainte va fi șantier la Isho, dar ne grăbește cineva undeva?
Să vedeți voi prin 2026 preturi la apartamente și dacă le compari cu cele din 2017 va fi diferența mare.
Eu unul mă aștept ca la blocul de 30 de etaje daca va fi unul premium prețul să depășească 3.000€/mp lejer.
Daca au existat clienți la Vox vertical village care sa de-a 3.000€/mp in 2018 cu siguranță se vor găsi unii și la Isho.
Oricum, tara se dezvolta, multinaționalele cresc și suntem inca departe de preturile imobiliarelor din vestul Europei așa că este loc de mai bine.
Timișoara nu este Budapesta sau Bucuresti, dar este unul dintre orașele cele mai conectate la Europa din Romsnia din toate punctele de vedere.

[Claudiu1212]

Nu stiu daca ai observat, dar de Vox vertical village nu se mai aude nimic si nu pare ca inainteaza prea tare, da, e posibil sa se ajunga si la preturile alea de care zici tu, dar nu o sa se vanda asa ca painea calda poate doar daca o sa urce semnificativ si pretul mediu/mp in oras. Dar daca nu o sa se schimbe semnificativ si conditiile de trai (aici nu ma refer la bloc, ci la oras in general), sa fie ca in vest, nu cred ca o sa vedem o crestere asa mare. Preturile nu sunt comparabile cu cele din vest neaparat dar nici conditiile.
Trebuie tinut cont ca va aparea si o concurenta puternica cred eu cu blocurile de la fabrica de palarii.
Si sa nu uitam totusi ca si la Iulius Town erau nu stiu cate faze, cea mai inalta cladire si mai multe vrajeli de genu si uite unde s-a ajuns, asa ca pana nu e gata si oamenii sunt mutati in ele, nu mai e sigur nimic

[Paul2]

Claudiu1212, la Vox nu mai înaintează nimic pentru că au dat kix cu banii și acuma sunt in insolventa sau ceva de genul. Atât rezidențialul cât și office sunt ipotecate a banca și investitorii nu mai au bani sa continue lucrarea (un fel de blocul lui Tender de langa PD preluat acuma de Simultan și făcut Monarch Tower).

[michidutza]

Daca avea clienti Vox Verical V nu crezi ca continuau lucrarile? Eu cred ca s-au oprit, tocmai ca nu au gasit clienti.

Zona centrala, nu e constituita doar din IsH0. 70% din cladirile de locuinte din zona centrala se degradeaza pe zi ce trece. Ar trebui totusi sa se mai uniformizeze "confortul/facilitatile" locuintelor "centrale", si dupa aceea putem vorbi intr-adevar de o crestere reala, pana atunci sunt doar niste b"sini cu pretentii, dar fara sa oferim prea multe sau sa facem ceva in privinta aceasta.
In momentul de fata inca e multa lume spalata pe creier si nu se ia in considerare ansamblul arhitectural, pericolul "central", alte ruine, santiere infinte sau pur si simplu cladiri invecinate care strica filmul. Eu totusi cred ca e gresit sa oferim 99% proportie doar locatiei, ca in momentul de fata asa am impresia ca sta treaba, cu mici exceptii, gen strada Loga.

Am inteles ca locatia e importanta. Sa luam urmatorul scenariu. Daca pana in piata centrala ai acces pe o straduta, faci 50m si ai ajuns in piata centrala. Dar daca e sa treci pe acolo, de pe cladiri pica in continuu mortarul de pe fatada iar solutia ocolitoare e de 500m, unde nu exista pericolul sa iti pice in cap moloz. Intreb, in situatia data: Locuiesti la 50m sau 500m de piata centrala? Iar copilului pe unde i-ai spune sa mearga singur?

[GeorgeA.]

Paul 2 la blocul de 30 de etaje, la ultimul etaj va fi minim 5-6 mii /mp, dar merita view-ul.(3000e +tva e et 20 la A) De aia clienții cu bani nu cumpără et.20 de la A pentru că vine et 30 la clădirea aceea. Chiar si programarea la un consultant Isho va fi taxată la acel bloc, așa e la N york, nu sta nimeni de vorbă doar pentru că poate, te programezi din timp...care costa un fee acolo.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 ianuarie 2021 - 13:16

[zzx]

GeorgeA., la 17 ianuarie 2021 - 13:08, a spus:

Chiar si programarea la un consultant Isho va fi taxată la acel bloc, așa e la N york, nu sta nimeni de vorbă doar pentru că poate, te programezi din timp...care costa un fee acolo.

să nu exagerăm totuși...

[zzx]

Paul2, la 17 ianuarie 2021 - 12:09, a spus:

Deci minim 9 ani-10 ani de acum înainte va fi șantier la Isho, dar ne grăbește cineva undeva?

Poate dorința de a locui într-un cartier în varianta finală, fără șantiere? Sau de a ieși în Park(side)-ul marketat? Parc care probabil nu o să fie decât când o să se termine cu Parkside B și C.
Să locuiești 10 ani în șantier nu este chiar comfortabil.

[Paul2]

Zzx, eram ironic, însă un proiect de o asemenea anvergură nu poate fi finalizat in 2-3 ani, mai ales în Romania.

[Dorin55]

Dacă se termina cel puțin structura de la B și C (cam 12 luni de la începere) si se realizează parcul și tot ce ne înconjoară, ar fi prea putini locatari afectați de șantierul fazei II dacă se mai face, o latura din blocul C si eventual o latura din U2,dar cam atât. O problema care va exista, dar deocamdată nu se observa, e faptul ca podul bate pasul pe loc din cauza primăriei și va fi o problema cu traficul în jurul cartierului.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 17 ianuarie 2021 - 15:09