[Seba76]

Paul,nu cred că geamurile cântăresc mai mult decât bca-urile silka(alea ce au fozt zidite îl locul unor suprafețe vitrate)...
În fine,important este ca geamurile sa izoleze termic și fonic,eu mă așteptam ca sa fie la fel în RA și U1,după cum am spus și prețurile au fost cam la fel.

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 12 ianuarie 2021 - 10:25

[GeorgeA.]

Salutari lui link!

[rue]

Nu are rost sa va porniti sa apreciati vreun user (nu zic neaparat de link) ca e de anumit fel si sa nu aveti o dovada, doar pe supozitii.
Nici sa fie pornita vreo sarabanda a userilor de diverse interese.
Sunt utile afirmatiile tuturor si asa in context rezulta tot o informatie aditionala, poate utila unora.

[Dorin55]

La inceput, s-a precizat faptul ca U1, U2, RA vor fi intr-o categorie cu ceva mai premium decat B C D. Nu stiu daca s-au mai schimbat pe parcurs aceste aspecte si nu stiu exact ce materiale se folosesc la RA si U2. Din ce am auzit recent, in U2 se folosesc exact materialele din U1, dar nu e o informatie sigura. Nu prea cred ca sticlele pot influenta structura blocului, nu pare prea logic sincer sa fiu, dar nu contrazic.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 12 ianuarie 2021 - 14:21

[GeorgeA.]

Rue, si eu am apreciat intervențiile lui link . Ne oferea informații din lumea celor cu mai multe zerouri, interesata de supreme-uri. Luam de buna informațiile ,inseamna ca ap.alea is ca si date.
Imi plăcea și stiul lui , detașat (la așa zerouri ,cum sa si fi),apoi s-a atacat.
Apoi ,pentru doritori, e neclar ,se negociază preturile la ap.f.scumpe sau preturile alea is batute în cuie si urca doar în sus.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 12 ianuarie 2021 - 12:39

[link]

Salut,

Am impartit informatii cu voi pentru ca asa am crezut ca este sensul si scopul acestui topic. Nu are nicio relevanta ce anume am achizionat eu, am punctat doar din perspectiva faptului ca am ramas socat sa nu negocieze, adica aveau siguranta proiectului.
Ulterior achizitiei proprii, povestind cu un prieten, proprietarul La Artari ( dezvoltator imobiliar si proprietar fabrica de case pe structura de lemn ) mi-a cerut datele persoanei cu care am perfectat promisiunea pentru ca intentiona sa achizioneze si sa se mute in "centru". Am dat acest exemplu in ideea de a puncta faptul ca acesti dezvoltatori apreciau calitativ proiectul ISHO.
Revenind la opiniile mele, cred ca au fost de bun simt si am taxat ceea ce am considerat derapaje, atat.

Cat despre proiect, raman la aceeasi opinie ca este peste tot ce s-a construit in Timisoara. Nu este premium asa cum inteleg eu notiunea si asa cum am vazut premium in alte orase mari europene, dar este decent, cel putin la nivel de concept si apartamente superioare si tinand cont de contextul dat, Timisoara/Romania, cred ca are cele mai multe detalii favorabile.

M-as bucura mult ca in Timisoara sa se construiasca in viitor cladiri superioare celei RA sau U1, ar fi un castig general. Nu am fost avocatul acestui proiect, am taxat unde au gresit si am incercat sa schimb idei, cautand informatii, dar desi suparat pe intarziere, am fost obiectiv si rational, insa vad ca aici e o suma de baieti care prefera bascalia si cu care cel mai probabil nu ma intersectez din multe perspective de gust si nivel de apreciere.

Mult succes in achizitii, fie pentru calitatea vietii voastre, fie pentru investitii.

Aceasta postare a fost editata de link: 12 ianuarie 2021 - 15:30

[ioio_viola]

totusi tu faci o confuzie, vorbesti despre apartamentele premium care sunt un numar mic in complexul ISHO, pe cand comparatia o facem pe acelasi segment de aprtamente. de aia te-am si rugat sa-mi zici ce face diferenta cu adevarat. daca imi zici ca doar cum e impartit si finisat apartamentul tau premium, poate nu exista comparatie. dar pe partea de constructie bruta ISHO nu a venit cu ceva extraordinar in plus fata de alti constructori seriosi din oras.
nu vreau sa discutam despre locatie in contextul asta.

sanatace!

[Dorin55]

Daca excludem locatia, un factor important in orice pret de imobil, eu am gasit plusuri fata de alte blocuri in:

-arhitectura blocului pare una mai interesanta decat un simplu bloc drept si sec (echipa de arhitecti cu viziune in spate, nu un simplu proiect culorat in 2 3 culori)
-imi place curtea din mijloc, chiar daca e mica, e un spatiu de asteptare destul de ok;
-gresia faianta sunt destul de calitative, poate undeva in bugetul +/- 100 ron pe mp2, nu mi s-a oferit asta la alti dezvoltatori, ci undeva la 35 ron ( poti plusa oriunde, vorbim de ce ofera in buget),
-parchetul din lemn triplustratificat ( in 2017 nu am gasit alt dezvoltator cu asta, laminat 40 ron,7mm in general);
-sistemul de incalzire pe tot blocul, fara gaz in casa,cu incalzire in pardoseala (nici vorba atunci,incalziri in pardoseala existau, dar in general tot caloriferul clasic era de preferat ex Vivalia Complex, Vivalia Soarelui cu centrala proprie),
-tamplaria si usile,aluminiu 3 sticle etc (chiar erau superioare fata de ce mi s-a prezentat)
-curent trifazic la plita (destul de rar intalnit),
-aspectul spatiilor comune (e strict o opinie personala),
-izolatia pe exterior cu vata (chiar se observa o mentinere de temperatura fata de unde am stat),
-accent cat de mic pus pe izolarea fonica ( foarte rar se pomeneste macar de acest aspect, 90% dintre blocuri au caramida de 10-15cm intre camere si o caramida mai lata intre apartamente fara izolare fonica,acoperite doar de ciment si glet),
-locul special de biciclete din subteran, fara a mai fi nevoit sa o urci sus (cred ca initial a fost altfel gandit,dar e mult mai bine asa.),
-senzatia de siguranta ca spatiile comune vor fi ingrijite si mentinute corespunzator,sper sa fie asa(la alti dezvoltatori lipsea acea siguranta si lipsea efectiv interesul de aspect ce inconjoara blocul),
-siguranta si profesionalism in aspecte birocratice/plati/asociatie etc,
-siguranta ca se respecta standardele legate de structura si rezistenta blocului (sunt multi dezvoltatori ce nu prezinta siguranta ca folosesc cele promise, sau se folosesc cele mai ieftine materiale pentru constructia bruta "ce nu stii,nu te afecteaza")
-avantajele din jurul blocului tot din cadrul ISHO (ex gradinita,parc, birouri, magazine, terase, piscina, sala de sport etc),
-posibilitatea de a alege dintre multe apartamente mari cu multe configuratii diferite (nu sunt doua apartamente identice pe un etaj)
-alte mici detalii ce nu stiu daca merita precizate, dar cu materiale de calitate.

La vremea respectiva am fost nevoit sa plusez cu aproximativ 15-20k (fara tva) pt ISHO fata de aproape orice alt dezvoltator din oras, indiferent de zona. Consider ca din cei 20k, 10k s-au compensat doar prin pozitie, pe mine personal m-a ajutat mult, iar restul diferentei aproape s-a compensat prin diferenta de materiale folosite. Legat de o alta investitie in prezent in oras, nu pot spune ca mai sunt interesat. Tot orasul, nu doar ISHO, au ridicat preturile pe toate chiciurile si vechiturile posibile. E si normal ca dezvoltatorii maresc si ei, sunt curios unde se ajunge in timp. Asteptam completari de plusuri sau minusuri in raport cu alti dezvoltatori si de la alti proprietari. Eu sunt multumit de investitie datorita rezultatului final, nu ma intereseaza la ce preturi au ajuns in prezent pentru ca oricum nu as vrea sa vand momentan, locuiesc aici.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 13 ianuarie 2021 - 15:58

[Shhhh]

In cazul in care nu s-a mentionat deja, U2 a iesit la vanzare: https://www.imobilia...amere-X9B300040

[ioio_viola]

lasam investitorii cu bani multi sa dea 2200E/mp minim pe doo camere cu 53mp.

[_Ovidiu_]

Buna, si eu sunt un client Isho. Sunt unul din primii clienti, am cumparat la preturile din 2017, de aceea pot sa spun ca sunt multumit. Intr-adevar preturile cerute acum sunt incredibile...dar asa pareau si cele din 2017. De vandut se vor vinde toate - nu am niciun dubiu in privinta asta - Asa cum unii cumpara Bitcoin la 40K(poate unii dintre ei urlau ca la 10K e prea mult) tot asa vor cumpara apartamente si la 2000+ euro/mp. Pana la urma e o investitie pe termen lung...Toate discutiile care se fac pe acest forum acum vor fi irelevante peste 10 ani( in ideea ca toti cei care vor cumpara vor fi in castig).

Aceasta postare a fost editata de _Ovidiu_: 14 ianuarie 2021 - 12:00

[GeorgeA.]

Majoritatea clienților Isho si a oricăror ansambluri nu cumpără pt revânzare. Deci preturile trebuie să aibă legătură cu veniturile tinerilor, a celor FARA locuinte. Unii la Isho așteaptă deja cam mult un ap.obisnuit
Peste 10 ani-15 , dacă nu vin straini în Ro, masiv, imobiliarele sunt un subiect de care nu va mai vb nimeni.
Altfel până atunci e bine să se construiască si sa se cumpere masiv.
Eu zic sa vinzi ap si sa iei bitcoini acum, ca is ieftini.
Ps. Putem nega evidenta? : în 2017-2018 la preturile ale și cu clădirile la fundație s-au dat peste 400 ap.
Anul asta, cu clădirile f avansate, dar cu preturile s-au vândut câte? 10 la sută fata de atunci (cu tot cu amicii lui link)
Apropos de bitcoin, sa compari proprietatea REALA, imobiliara,care răspunde undeia din cele mai elementare nevoi, cu cea mai putin reală proprietate, o fictiune, e tare profund.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 14 ianuarie 2021 - 12:41

[Claudiu1212]

Din Romania se emigreaza masiv, chiar si din orase ca Timisoara, Cluj, Bucuresti, asta va afecta piata imobiliara mai ales ca se tot construieste.
Cum lucratul de acasa creste exponential, foarte multi o sa fuga de apartamentele alea cu 2 camere cu 112k fara TVA, aia sunt bani de o casa decenta in localitatile la vreo 10-15 km de oras.
Daca se vor face doar jumate din caminele studentesti promise, tot mai is cateva sute de studenti pe an care nu mai o sa stea in chirie, ca numarul total de studenti nu a mai crescut demult, deci mai ai si de acolo o scadere a cererii.
Cei ce au cumparat la preturile din 2017 sigur au facut o investitie buna, dar despre cei ce cumpara acum, daca cumpara doar pentru a investi, nu stiu ce sa zic, cat trebuie sa ceara chirie si cine o sa ii dea banii aia ca sa isi scoata investitia si sa fie rentabila?

[_Ovidiu_]

Comparatia cu Bitcoin e una cat se poate de buna. Nu vreau sa dezvolt subiectul - nu e cadrul potrivit si nici timp nu avem - dar vreau doar sa spun ca de-a lungul istoriei omul a cautat sa-si puna in siguranta bruma de agoniseala cum a putut el mai bine( aur, imobile, etc). In momentul de fata cea mai la indemana solutie pentru omul simplu este investitia in imobiliare. Si cei care vand Bitcoin - tot in imobiliare vor sa investeasca o parte din castig.( cautati pe YouTube un podcast de-al lui Buhnici cu Razvan Munteanu). Cei care investesc in Bitcoin sunt vazuti(de catre unii) ca nebuni astazi, dar tot ca nebuni erau vazuti si cand cumparau la 100 de dolari. In concluzie vreau sa va scot in evidenta un lucru: e simplu sa tiparesti bancnote, ceea ce azi pare un pret mare, maine va parea extrem de ieftin.

[GeorgeA.]

Buhnici asta, habar nu am cine e, si premiile luate de Sandor...
Spune-le celor care tot așteaptă o predare de ap.

[cseh_17]

GeorgeA., la 08 ianuarie 2021 - 00:45, a spus:

Dacă ar pune si g,f ,parchet...analiștii

George, te-ma mai atentionat! Numai prescurta aiurea! De fiecare data dupa ce iti atrag atentia, respecti regula 2-3 saptamani, si iar o iei pe aratura!
Este foarte greu de citit daca scrii cu prescurtari aiurea!

[GeorgeA.]

Scuze. Lupt cu viciu, promit. Oricum am mai diminuat

[cehb]

Intrebare pentru locatarii de la U1. Ma intereseaza inertia incalzirii in podea. De exemplu, vrei sa ridici temperatura cu 3 grade, cât timp ia?

[Dorin55]

cehb, poate ne raspund si alti proprietari. Personal cred ca depinde foarte mult de dimensiunea apartamentului/camerei + tipul de pardoseala ales.Gresia de exemplu se incalzeste mult mai tare si mai rapid decat parchetul de lemn...nu mi-am pus problema respectiva, pot spune doar ca se mentine temperatura destul de mult.

[ioio_viola]

Dorin, tu esti pe sistemul centralizat de bloc sau ai centrala proprie?
ma intereseaza cum vine apa calda (cat de repede) si daca aveti contor separat la caldura.