[GeorgeA.]

Dorin55 cam amesteci acolo fraze scoase din context.
Atunci zic si eu :
sa se predea ap.cu si mai mare întârziere (ca nu e bai)
Sa se facă blocuri nu cu 250 ap ci cu 500 ap! Ca o sa fie ok.
De furat, nu e domle așa ceva (ce sa îți urez? să te întâlnești tu sau copiii tăi cu consecințele coruptiei, e nevoie o dată în viață și regandesti) nu pot să fac asta.
Preturi mari raportat la veniturile oamenilor, nu domle să urce la 2500 e mp. locuințele în oras (ap de 50-60 mp)nu se fac pt oamenii obișnuiți doar pt aia din clasa de mijloc etc.

[Dorin55]

Intarzierile a spus toata lumea ca sunt nesimtit de mari. Dezvoltatorul e liber sa aleaga pentru ce clasa face acele apartamente, e strict decizia lui.

[Decebal]

Din nou, e foarte bine pentru oras ca preturile cresc. Acuma ma repet, sunt apartamente IN ORAS pentru toate buzunarele. In Europa de Vest aproape nimeni nu-si mai permite un apartament IN ORAS. Bun, deci problema cu ISHO e ca apartamentele sunt scumpe si putini si le permit. Nu e o tragedie pentru ca vor gasi apartamente la preturi mai mici tot in oras. Pentru Timisoara e foarte bine ca sunt apartamente la 200k care chiar se vand si banii aia raman in oras. Altfel poate ar merge intr-un apartament la Budapesta sau Munich sau Viena. Multe apartamente scumpe sunt inchiriate pe chirii proportionale cu pretul apartamentelor, deci chirii mari. Ideea e ca foarte multi bani vor ramane in Timisoara sau vor veni in Timisoara datorita ISHO / PALTIM /etc. Avem nevoie de cat mai multe complexe rezidentiale premium. Acu avem 2 zic eu, ISHO si poate PALTIM. Trebuie sa fie o concurenta si la apartamentele de lux.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 08 ianuarie 2021 - 11:08

[GeorgeA.]

Decebal, tu ești ironic cred.
Dacă în Europa aproape nimeni nu își mai permite un ap.in oraș , o fi de bine?
Dacă multe familii fac primul copil (si singurul) la 35 ani + o fi de bine?
Da in anii 1950-70 de ce era invers?
Nu sunt orașele pentru oameni?
Ce e greu de acceptat, mental, ca ap.de 50-60 mp nu pot fi ..de lux, decât dacă vrem, narcisist, să abuzăm de cuvinte.
Fiecare cu plăcerea lui.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 08 ianuarie 2021 - 11:42

[Claudiu1212]

ISHO e complex premium, buna asta, cred ca am ajuns cu totii la o concluzie mai demult tot aici pe forum ca nu e cazul de asa ceva. Pozele postate de utilizatori spun totul.

Da, la PALTIM ar putea sa se faca un complex premium si ar fi bine sa fie asa pentru ca e o zona interesanta

[michidutza]

Treaba grava e, nu doar ca sunt scumpe in general care e un trend global aparent ci ca majoritatea dezvoltatorilor nici nu mai fac 4 camere si nici o calitate decenta. Pe primul loc primeaza ap cu 1-2 camere, undeva la aproape 70%. De exemplu, multe din blocurile din giroc cam asa sunt. Restul procentelor le includ pe alea de 3(de >=70m2 e o raritate), cele de 4 camere sunt aproape nesemnificative raportat la constructiile noi. Vivalia de exemplu nu face 4 camere.

Nu mi se pare neaparat o evolutie privind nivelul de trai. Din venituri platim poate aceasi proportie ca orice alt cetatean UE pentru locuinte doar ca traiul e dus pe un spatiu mai mic, wow . Poftim capitalism pe "pita", in cea mai corupta tara UE.


Linkul meu

Ca sa concluzionez: Aceasta "patura de mijloc" e tot mai inghesuita iar pentru aia de castiga venitu mediu net pe economie, aia 650e de care mai vorbeam aici, pentru aia e un lux ap de 50 de m2 nou ori decent.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 08 ianuarie 2021 - 12:02

[rue]

Eu ma bucur mai mult poate ca altii de faptul ca preturile sunt mari, dar observ daca piata poate rezista si daca nu cumva mecanismul duce intr-o directie critica prin scumpirea artificiala, nesustenabila de mijloacele existente: aici ma refer si la faptul ca x% din cumparatori faceau pur investitional bazat pe calcule de rentabilitate pret % chriria lunara % rata bancara. In contextul online/remote din pandemie cei care au avut aceste calcule si au dat avansul, iar la vara sau cand e gata locuinta probabil nici veniturile lor (din alte chirii, sau domenii afectate de pandemie) nu vor mai fi eligibile sau nici nu mai exista.
Daca nu pastram realismul, picam in plasa propriilor imaginatii.

Aceasta postare a fost editata de rue: 08 ianuarie 2021 - 12:05

[Shhhh]

Mai baieti, nici eu nu va inteleg, sincer. Si eu sunt de parere ca preturile cerute de ei in acest moment nu reflecta valoarea lor. Totusi, get the f$@! over it! De un an de zile nu vad decat "probleme" ridicate de non-locuitori (multumesc Dorin pentru exemplificare).
PS: despre preturi s-a facut topic separat

[ioio_viola]

pai daca locuitori multi nu sunt si alte apartamente nu sunt gata sa ne inchida gura, deocamdata doar carcotasii au(am) ramas sa discutam

oricum o fi, sa termine odata si apoi mai vedem nivelul de trai in aceste blocuri.

[Dorin55]

Orice am face, tot se ajunge pe pagina aceasta la povestea pretului. Din ce motive nu ramaneti la acest subiect pe topicul dedicat? nu sunt proprietari acolo care sa aiba si o alta parere? Sunt vreo 3-4 useri care vin la orice cu argumente legate de pret, indiferent de subiectul in sine si le respect parerea, dar ca sa ajungem la catalogarea oamenilor ce au cumparat apartament mi se pare destul de urat si deplasat mai ales ca adevarul si realitatea e cu totul alta. Cred ca lumea e interesata de poze, evolutie, defecte, probleme, interioare, fatade etc. si mai putin de rautatile unor persoane din exterior.

[GeorgeA.]

Io zic sa luam heitarii o pauza pana se mută ultimii locatari în cele 2 turnuri.
Greu încă un an, da hai sa încercam.

[rue]

Mai trist ar fi sa stam in acel ansamblu si sa fim hateri... eu zic ca suntem doar comentatori, uneori negativi.
De ce am ura alti oameni fara sa ne faca direct ceva rau noua?!
Faptul ca isi plaseaza economiile in unele blocuri sau altele e treaba strict a lor.
O sa fim observatori cand o sa apara probleme constructive la achizitii etc, noi nu suntem afectati.
Nu stiu daca in contracte nu au fost puse si conditii de a nu discuta in medii publice (media, online etc) diverse probleme constatate din contracte sau de calitate.

[GeorgeA.]

Personal am fost chiar empatic cu cei afectați de întârzieri, curs.etc. Firea nu îmi permite să fiu malitios.
Ce vina avem noi ca nu se predă?
Sau ca dezvoltatorul- asumand nu stiu ce creștere a zonei - a ajuns sa ceara pe 3 cam.60 mp semid, fix la bulevard, 120 mii +tva . Ce lăcomia nu e ceva de ras?
Poate rezolva d.Boc cu plafonul, ca inteleg că la Cluj (unde lăcomia e si mai mare) nu mai pot (?) dezvoltatorii vinde decât alea cu o camera.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 08 ianuarie 2021 - 15:05

[Gedeus]

Sunt un client Isho care s-a mutat in U1. Cand am luat decizia in urma cu cativa ani sa platesc un avans aici am vazut cateva trenduri legate: de cresterea veniturilor in Timisoara (ca si centru regional), scaderea dobanzilor la credite (inca mari fata de UE dar mult mai mici ca in perioada 2008), un proiect relativ central si cu o coerenta in legatura cu tot ansamblul ISHO. Nu as fi luat niciodata la faza de proiect in alte blocuri (intre timp experienta cu dezvoltatorul Isho a avut suisuri si coborasuri). Banuiam ca se va intarzia (totusi mult si fata de estimarile mele).

Totusi la final: sunt multumit cu decizia de cumparare, preturile actuale sunt vazute acum ca si cele vechi in 2017 (si atunci pareau astronomice). Intotdeauna ce se vinde la final (ultimele 10% din ap) vor fi mai scumpe. In perspectiva eu cred ca pretul mediu in zona nu va scadea (vad chiar o crestere in urmatorii an). Riscul asumat acum 3-4 a meritat (totusi a fost un risc sa iau la faza de proiect- nu stiu daca as mai face acum)

In rest, sunt un om normal (apropo de cine se muta la ISHO). Topicul intradevar a deraiat. Sunt cativa (fara suparare) gen George A sau Michiduta pe care i-am regasit pe toate forumurile si la alti dezvoltatori

La urma urmei fiecare judeca si ia decizii singur... eu sunt printre cei care mai mult tace si face!
Sanatate pentru toata lumea va doresc!

[Paul2]

Eu sunt un client din RA și am dat avans in 2018 pentru un apartament cu 3 camere.

Întârzierile nu mă deranjează și nu mă afectează foarte puternic negativ deoarece locuiesc in oraș fără să plătesc chirie și între timp pot strânge bani de mobila. Pentru a nu mai fi întrebări și discuții pe tema preturilor pot sa va spun că bugetul de amenajare pentru un apartament cu 3 camere eu îl văd situat între 50-60.000€ cu tot cu finisaje suplimentare (cine are păreri pro și contra legate de aceasta sumă nu are decât să discute intre ei în privat pentru că pe mine nu mă interesează ce crede unu sau altul despre decizia mea).

Când am ales sa cumpăr un asemenea apartament și să am un asemenea buget pentru amenajare nu m-am gândit la faptul că ulterior când voi vrea sa îl vând nu mai îmi scot banii pe el. Nu, vreau cât timp trăiesc acolo sa mă simt bine, confortabil, ca in vacanta și nu mă interesează cat pierd.

Planul meu este de a sta maxim 10 ani și pe urmă să îl vând, sa pun diferența și să îmi cumpăr unul de vreo 120 mp utili (probabil tot la Isho daca voi fi mulțumit de vecini, administrație, etc).

Legat de cei care se muta la Isho pot spune că din câte știu eu sunt oameni din toate paturile sociale (credite, moșteniri, bani disponibili in conturi, investitori, etc). Exista extreme unde unii proprietari cumpăra cu credit apartamentul și plătesc rate 30 de ani și exista cealaltă extremă care cumpără 2-3 apartamente cu banii jos pentru familie sau investiție (din respect pentru ambele categorii am rugămintea să nu incepeti să judecați nici una dintre acele părți pentru că nu cunoașteți situația fiecăruia și puteți greși și jigni aiurea niste persoane care nu merita un astfel de tratament).

Consider că fiecare om are libertatea de a lua decizii ce anume dorește să facă cu banii și că deobicei se trezesc unii români să le ofere consultanta pe gratis fara sa fi cerut cineva acest lucru.

Exista plusuri și exista minusuri la acest proiect rezidential, însă eu m-am concentrat mai mult pe părțile pozitive ale proiectului și am văzut că în oraș nu exista ceva mai bun pentru ceea ce caut eu (curat, modern, totul nou, aproape de zonele importante din oraș, găsesc de toate în apropiere, concept frumos, elegant și așa mai departe).

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 09 ianuarie 2021 - 01:25

[rue]

Cand s-a initiat proiectul, probabil daca nu mergeai la discutii directe, nu erau cred pe niciunde publicate preturi /mp pt apartamente.
La un moment dat era ~ 1700 eur sau 1600 din ceva informatii. Am facut calcule, revazut lista cu compromisuri si nu mi-a dat OK ul pentru a ma lega la cap.
Ulterior, verificand in 2020 toamna preturile, observasem cresterile semnificative, mai ales la zona de spatiu care o consider necesara familiei normale ca dimensiuni. 180 k +TVA parca, si sa nu zic 260 k+TVA.
Sper sa se ridice la nivelul respectiv prin calitate si nu doar a executiei dar si la nivel de contracte, pentru ca cine da acei bani e un client valoros si trebuie respectat, pot zice la fel si de cei care cumpara studiourile disponibile.
In oras nu mai avem fotbalisti la un club din prima divizie si sincer sa fiu, chiar si lor cu salarii de 10 k pe luna, avand poate si un stil de viata mai complex, nu au rabdare sa stranga aceste sume pana nu semneaza vreun contract de 0.5-1 M pe an la cluburi din afara tarii.
Poate am fost urat mentionand ca pot fi si clienti care incaseaza venituri prin functii politice si care isi permit sa puna jos sumele respective pentru a fi conservate in ceva material si nu in conturi. Scuze daca am adus atingere cumva celor care nu sunt in situatia asta, dar am mentionat ca vor avea si astfel de vecini in mod sigur.

Aceasta postare a fost editata de rue: 08 ianuarie 2021 - 16:37

[michidutza]

Gedeus, la 08 ianuarie 2021 - 15:16, a spus:

Sunt cativa (fara suparare) gen George A sau Michiduta pe care i-am regasit pe toate forumurile si la alti dezvoltatori

Ma bucur ca poti sa taci, eu nu pot. De aceea vin pe forum. Multumesc.

Eu scriu din dorinta de a atrage atentia asupra unor viitoare probleme. Nu scriu din dorinta de a da cu hate sau de a imi lua hate. Desi daca imi iau hate, asta e voi trece peste. Problema mea e ca treburile sunt foarte complexe in RO.

Pe mine personal nu ma incanta cu nimic ca altii nu au, dar asta nu e deoarece eu as fi cel mai milos sau generos on din lume.
Dar mi se pare strigator la cer sa fii de asa zisa clasa medie si sa nu iti permiti un amarat de ap de 3 camere care nu depasesc 70m2. Ba chiar alea de 4 camere au fost taiate de pe lista multor dezvoltatori. Exact cum ziceam mai sus, la cei cu salariul mediu pe economie sau mai mult putin si un ap cu 2 camere e lux. Ca sa fie accesibile la noi s-a taiat din m2 in ultimii ani la greu, dar cui pasa?! O fi socialismul imbracat in capitalism uns cu putina coruptie, nici eu nu stiu ce parere sa mai am!?

Si am mai scris si urmatorul aspect. Zona centrala e foarte mare, iar cladirile care stau sa pice/sunt neingrijite sunt si mai multe. Probabil ar fi si persoane care ar renova o cladire istorica si ar locui acolo, doar ca in acest "gold rush" niste cotete infecte si scorojite au preturi astronomice avand in vedere necesitatiile financiare ulterioare pentru a o restarura tin potentialii cumparatori departe. Drept urmare multe cladiri ajung pe mana "baietilor destepti"(din care destule raman goale, in caz ca nu ati observat) sau pica in continuare.

Cei care au ap la IsH0 sunt exceptia acestui oras, ceea ce putea fi si mai bine daca si dezvoltatorul se ridica la nivelul promisiunilor. Daca mergeti putin prin oras si mai ridicati capul veti vedea ca multe blocuri/cladiri sunt intr-o stare neingrijita <asta datorita prosperitatii si cresterii continue a veniturilor din TM, implicit si a preturilor da blocurile tot vai mama lor sunt>, ori calitatea lasa de dorit la cele noi(vezi topic City of Mara).

Mi se pare ca aceste diviziuni sociale devin tot mai vizibile si nu vad nimic bun in asta. Exista si reversul medaliei la toata treaba asta, oare de ce suntem cea mai corupta tara din UE?! Nimeni nu se intreaba sau sepreface ca nu stie de unde au studentii veniti din zone ale tarii nu la fel de "prosper economice" sute de euro sa plateasca chirii in TM?! Apoi ne plangem ca se fura ca in codru si dispar padurile... Am dat un exemplu. Trebuie tratat ca atare.

Am atras atentia si de dezvoltarea haotica care are loc in alte zone. Strazi inguste, cabluri spanzurate peste tot, strazi partial blocate de masini si lipsa parcarilor suficiente, spatiul verde care e defapt un petec de noroi contaminat cu mizerii TOTUL IN CARTIERE NOI, pentru o viata prospera!
S-au mansardat blocurile la greu ca si compromis de reabilitarea celor comuniste si inca merge treaba, treceri de pietoni/copacii dispar sa facem sosele si parcari in oras. Peste 20 de ani la blocurile mansardate cine o sa fie responsabil de acoperis cand va necesita inlocuire/reparatii(asta in contextul ca si la mansarda pretentiile sunt de 1000euro/m2)? Probabil un fraier de va sta acolo peste 20 de ani care a cumparat scump si va primi si bonus costurile acoperisului.

Se creaza un precedent social, se construieste haotic, prost si scump. Iar pe termen lung ne va costa si mai scump, dar cine sa isi bata capu?! Ne furam singuri caciula, asta e, atat putem. Epopea IsH0 nu se va termina curand. Pana fac si faza 2 sau podul va mai trece apa pe Bega. Problema in esenta nu e ca va fi santier in zona. Doar ca orice organizare de santier nici nu se apropie de organizarea din Vestul UE unde chiar urmaresc diminuarea disconfortului celor din vecinatatea santierului, unde legile sunt aplicate si sanctiuniile destul de mari. Am crezut sa fie altceva dar s-a dovetit a nu fi. Nu stiu, poate la noi in Ro chiar nu se poate. Drumul nostru sa infunda tot mai tare, atat social cat si economic. Fiecare ia deciziile lui, ai dreptate, doar ca multi le iau legati la ochii si cu multa prosteala.

[Paul2]

Oare când va lua cineva decizia de a elibera strada de mașini parcate pe marginea ansamblului rezidential Isho?
Sper că în cel mult 1-2 ani cineva sa se gândească la o soluție de a elibera strada de mașini și spațiul să devină mai aerisit.

Am fost in parcarea subterană la U1 într-o după-masă de weekend (ora 18 aprox) și am fost mirat sa vad cate locuri libere erau (cred că am numărat cam 10 mașini în toată parcarea deși blocul are 84 de apartamente).

Oare cei care locuiesc in U1 nu și-au cumpărat toți loc de parcare și parchează mașina pe strada?

Mă gândesc că majoritatea mașinilor parcate în stradă sunt ale oamenilor care lucrează în zonă și nu vor să plătească abonament de parcare in parcarea supraetajata Isho, însă pe termen lung nu e ok.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 10 ianuarie 2021 - 12:44

[GeorgeA.]

Blocul U 1 are chiar vreo 100 de ap.
Sper pt locatari să nu se facă podul peste Bega, oricum drumul care taie ansamblu, numai aer curat nu va aduce.
Poate în era automobilului electric, mai încolo adică.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 ianuarie 2021 - 13:02

[Paul2]

Da GeorgeA, sunt 104 apartamente in U1.
Totusi, cand se va da drumul la podul peste bega care va avea 4 benzi de circulatie si va fi si podul pietonal o sa se mai decongestioneze zona pentru ca cu siguranta vor fi si 2 benzi pe malul begheului, iar zona pietonal va fi una destul de linistita si lipsita de agresivitatea traficului rutier.