[GeorgeA.]

Nu m-am lamurit dacă s-a prorogat termenul.
Ieri toată presa a dat știrea , azi nu s-a vb decât de înghețarea salariilor bugetarilor si amânarea creșterii cu 40 roni -!!- a salariului minim (da, asta e nivelul țării, cica o așa creștere împovărează antriprinorii)
De pe site-ul guvernului, la data de 30 dec,dupa rubrica proiecte in analiza, ar fi pct 2 cu ordonanțe de urgenta (aici a doua , cu măsuri bugetare privea chestia cu plafonul) . Pare să se fi aprobat, dar nu e sigur , căci nu poți intra sa vezi textul.
Presa asta inafara de striri cu covid pare să nu fie f.precisa sau punctuala.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 30 decembrie 2020 - 21:31

[Dorin55]

450k RON pt 72mp+ la Isho nu va mai fi, doar în cazul unei crize drastice.Astea au fost preturile din 2017,abia dacă te încadrezi la 2 camere(50mp) în acești bani fără loc de parcare, în prezent. Sa iti faci calcule în funcție de promisiunea unui guvern bolnav ca al nostru, e total o greșeală copilăreasca. Părerea mea.

[GeorgeA.]

Nu e cazul meu. Da după ce am studiat chestia cu tva , mi se pare o aberație un tva de 19 la sută la prima locuință NOUA Am mai explicat aici , practic, un șmecher poate cumpara 3-4 ap.vechi pt a închiria fără tva iar niște tineri sunt blocați la a lua un ap.nou mare (nu neapărat primul, să zicem că l-au vândut pe cel de la parinti etc).
Nu mai vb de casa ,unde e greu să intri în 450 mii roni.
De ce au amânat după ce au aprobat (tot ei!!) e si mai greu de înțeles.

[sica]

In D is cateva apartamente de 2 camere listate de ei cu pretul de 95000E.
Probabil or sa faca pe marinimosii si or sa lase din pret vreo 1000 sau doua, cat sa te incadrezi la 5% TVA.

[GeorgeA.]

În cămin, nu mersi.
Ar putea fi însă niște domni si sa renegocieze cu cei câțiva clienți pe care întârzierile lor și diferența de curs ii vor muta la tva 19 la sută.
Nu de alta, dar nu as da cu piciorul la clienții deja existenti, cu toată tehnica lor de manipulare agresivă,gen ap.din complex s-au apreciat cu 30 la sută etc. (afirmație care nu se bazează decât tot pe pretențiile lor,.ne-existând revanzari, inca)

[sica]

Eu is foarte curios sa stiu exact ce si cu cat au vandut astia de la Isho. Din ultimul lot de 12 apartamente aparut de nicaieri si scos la vanzare de ei in D, vad ca nu s-a vandut nimic, inca is toate acolo, disponibile ..
Am fost si la vecinii lor de la Monarch, care nu au preturile listate public. Au un singur model de apartament cu 2 camere, mie mi s-a parut ridicol de mic, ei zic ca are 51 m2 utili, eu zic ca nu are nci 50. Pretul undeva pe la 95000E fara TVA. Apartamentele cu 3 camere arata bine, maricele, dar cel mai ieftin era la 140000E fara TVA, cica si cu ceva promotie, restul de la 160000E in sus. )) Zic ei ca ofera calitate, nu ca vecinii de la Isho.
Am intrebat cate apartamente au vandut, a dat sa rada si mi-a raspuns ca ii o informatie confidentiala, dar ca au dat ...

Aceasta postare a fost editata de sica: 30 decembrie 2020 - 22:58

[GeorgeA.]

Eu am memorie vizuala si numerica spre f.buna
Din ce au pus pe site la Isho de pe la pasti încoace, cu noile preturi, au dat /dispărut un 3 cam la et 16 în A, un 4 cam parter si unul la etaj în U1 . (La ce preturi reale doar ei știu)
În ritmul asta dureaza un deceniu până vând cele câteva zeci de unități ramase in D si A ,scoase la noile preturi.
De U2 nu mai vb, nici măcar nu au scos la vânzare toata clădirea.

Suntem cu toții curioși de cat de mult s-a dezvoltat Timișoara, de se sare cam cu toate ap.noi- în oraș de 100 mii.
Despre o posibilă înțelegere - fie și ..intuitiva- între dezvoltatorii care fac ap.in centru (sau pe acolo) (ca nu is decât doi: Mullbery si Alber) am mai scris. Acuma s-ar putea înțelege și deandoaselea, tot simultan

Aceasta postare a fost editata de Florin.B RATT: 31 decembrie 2020 - 00:33

[Decebal]

Esti ca si omul cu 12.000 Euro in buzunar care se tot duce pe la Audi si Mercedes, doar doar o sa lase de la 50.000 la 12.000 sa-ti iei si tu Mercedes si nu Logan. Chiar nu inteleg ce vrei pana la urma? Vrei Mercedes la 12.000 ?

Si daca tu nu-ti permiti vrei sa dea faliment si Mercedes si Audi si sa piarda eventual banii toti care au platit avansul pentru masina? Si daca afli ca Mercedes n-a vandut nimic tot anul cu ce te ajuta? Crezi c-o sa-ti dea tie cu 12.000 ? N-o sa-ti dea, inchid sandramaua si se duc in alta parte unde e cerere.

ISHO n-o sa plece cu U2/D/A in spate in Germania. Dar daca ISHO nu vinde cred c-or sa mai construiasca altii apartamente misto, cu sticla, cu 3 camere, cu 2 lifturi, cu centrala pe bloc, etc.? Deci daca ISHO nu vinde n-o sa mai construiasca nimeni o buna bucata de vreme in Timisoara ceva echivalent. O sa se umple orasul de garsoniere si apartamente cu 3 camere la 55 m2.

Bucurati-va ca Timisoara are un constructor care vinde apartamente si cu 300k si care va atrage alti investitori care vor face ceva si mai misto si v-or vinde si mai scump si vor plati salarii mai mari, vor atrage oameni cu bani care la randul lor vor investi.

Inteleg ca in Munich, Viena, Zurich, Torronto, New York, Tokyo oamenii cu bani putini sunt foarte suparati pentru ca au fost 'priced out' adica nu-si permit sa cumpere absolut nimic si poate nu-si permit nici macar o chirie.

Timisoara nu e in aceasta situatie, se vand apartamente de la 40k la 500k si chirii de la 130 Euro la 1000 Euro. Adica toata lumea iti permite ori un apartament ori o chirie.

Spor la cumparaturi!

sica, la 30 decembrie 2020 - 22:56, a spus:

Eu is foarte curios sa stiu exact ce si cu cat au vandut astia de la Isho. Din ultimul lot de 12 apartamente aparut de nicaieri si scos la vanzare de ei in D, vad ca nu s-a vandut nimic, inca is toate acolo, disponibile ..
Am fost si la vecinii lor de la Monarch, care nu au preturile listate public. Au un singur model de apartament cu 2 camere, mie mi s-a parut ridicol de mic, ei zic ca are 51 m2 utili, eu zic ca nu are nci 50. Pretul undeva pe la 95000E fara TVA. Apartamentele cu 3 camere arata bine, maricele, dar cel mai ieftin era la 140000E fara TVA, cica si cu ceva promotie, restul de la 160000E in sus. )) Zic ei ca ofera calitate, nu ca vecinii de la Isho.
Am intrebat cate apartamente au vandut, a dat sa rada si mi-a raspuns ca ii o informatie confidentiala, dar ca au dat ...

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 30 decembrie 2020 - 23:24

[GeorgeA.]

Iară basme cu N York și Tokyo?
În Tm nu prea se vând ap.peste 200 mii, darmite 500 mii
Ce se mai aude de Vox? De ce nu vinde Isho etajul 20 din A sau D la sute de mii pe bucata.?
Noi ne bucurăm să se.dea alea de 500 mii doar că alea de 50 mp sunt pt noi, muritorii de rând.
Vrem să stim.care din muritorii ăștia da primul peste 100 mii +tva +parcare.
Ti se par ap.din D audi? )))

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 30 decembrie 2020 - 23:28

[sica]

Decebal, la 30 decembrie 2020 - 23:17, a spus:

Esti ca si omul cu 12.000 Euro in buzunar care se tot duce pe la Audi si Mercedes, doar doar o sa lase de la 50.000 la 12.000 sa-ti iei si tu Mercedes si nu Logan. Chiar nu inteleg ce vrei pana la urma? Vrei Mercedes la 12.000 ?

Si daca tu nu-ti permiti vrei sa dea faliment si Mercedes si Audi si sa piarda eventual banii toti care au platit avansul pentru masina? Si daca afli ca Mercedes n-a vandut nimic tot anul cu ce te ajuta? Crezi c-o sa-ti dea tie cu 12.000 ? N-o sa-ti dea, inchid sandramaua si se duc in alta parte unde e cerere.

ISHO n-o sa plece cu U2/D/A in spate in Germania. Dar daca ISHO nu vinde cred c-or sa mai construiasca altii apartamente misto, cu sticla, cu 3 camere, cu 2 lifturi, cu centrala pe bloc, etc.? Deci daca ISHO nu vinde n-o sa mai construiasca nimeni o buna bucata de vreme in Timisoara ceva echivalent. O sa se umple orasul de garsoniere si apartamente cu 3 camere la 55 m2.

Bucurati-va ca Timisoara are un constructor care vinde apartamente si cu 300k si care va atrage alti investitori care vor face ceva si mai misto si v-or vinde si mai scump si vor plati salarii mai mari, vor atrage oameni cu bani care la randul lor vor investi.

Cam multe presupuneri faci tu, fara sa ma cunosti. Mi-ai numarat banii sa stii ce imi permit si ce nu?

Eu zic ca o sa devina obiectiv turistic cartierul asta, unde dracu s-or mai vazut blocuri cu sticla si cu 2 lifturi, sa nu mai zic ca au si centrala de bloc.

Primul lucru pe care o sa il fac de anul nou ii un imprumut la banca, merit si eu un locusor in cel mai vibrant cartier din oras.

Aceasta postare a fost editata de sica: 30 decembrie 2020 - 23:48

[Dorin55]

Faceti ce faceti si tot la preturi ajungeti. Parca erau topicuri legate de asta. Nu are sens...asta e oferta lor, facuta impreuna cu analisti etc. Nu cred ca le pun din pix. E si normal sa forteze la maxim. Nu ai face fix la fel? Ai vrea sa faci "acte caritabile" cu gandul ca "ba..ia hai sa ajut oamenii cu venituri normale, Cornele!!! scade ma preturile la 1000mp sa le vindem rapid pe toate". Nu vor fi preturile din trecut si pana la urma cei care am prins preturi mai mici am fost cei care nu am vazut urma de cladire in zona. Nu se compara. Acum vezi proiectul ridicat intr-o mare masura si piata oricum s-a miscat. Se vand apartamente peste tot la preturi destul de ridicate pentru un oras ca Timisoara, iar ISHO are preturile si mai ridicate. E total inutil sa vb de preturi aici parerea mea. Cei de langa ISHO au preturile chiar mai mari, pe o cladire ce a stat din 2008 pana in prezent in ploi si zapezi. Acolo nu sunt probleme de structura si alte carcoteli ?

[GeorgeA.]

Pai daca nu se face si turnul de 30 etaje!
Acolo vor apărea penthouse uri de 1 milion!!! Si ap de 2 cam. de 42 mp la 150 mii...
Când spui că nu se va mai vinde la preturile din 2017 pot fi de acord cu tine, vrem doar sa vedem cu cât reușește Isho sa vanda si ,când vor fi revanzari, atunci vorbim de cresterea reală .
Pe mine nu mă interesează preturile la Isho, m-ar interesa mai mult să facă și faza a doua și să umple piața cu ap.noi la inchiriat , revanzari.etc.
Discuția a repornit din cauza plafonului, modificarea lui, va face f dificil ca Isho sa vanda ap.de 2 cam la o sută de mii, fără tva si 3cam la 138 mii.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 31 decembrie 2020 - 12:20

[Dorin55]

Dupa cum vezi, proiectul se face pe rand. Nu se mai apuca nimeni in forta de 10 blocuri simultan. Vor vedea pe parcurs cererea. Daca vinzi 80% dintr-un bloc, esti clar pe un profit mare, deci te poti apuca de urmatorul. U2 nu cred ca va un bloc "important" in decizie pentru ei, mai ales ca e un bloc mic si scump. Presupun ca dupa finalizarea D, A se vor apuca usor de B, C. Restul proiectului, faza II, mai poate sa astepte. Se schimba multe pe parcurs, asemenea turnului anuntat cu atata patima ani la rand la Iulius.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 31 decembrie 2020 - 12:43

[Seba76]

sica, la 30 decembrie 2020 - 22:56, a spus:

Eu is foarte curios sa stiu exact ce si cu cat au vandut astia de la Isho. Din ultimul lot de 12 apartamente aparut de nicaieri si scos la vanzare de ei in D, vad ca nu s-a vandut nimic, inca is toate acolo, disponibile ..
Am fost si la vecinii lor de la Monarch, care nu au preturile listate public. Au un singur model de apartament cu 2 camere, mie mi s-a parut ridicol de mic, ei zic ca are 51 m2 utili, eu zic ca nu are nci 50. Pretul undeva pe la 95000E fara TVA. Apartamentele cu 3 camere arata bine, maricele, dar cel mai ieftin era la 140000E fara TVA, cica si cu ceva promotie, restul de la 160000E in sus. )) Zic ei ca ofera calitate, nu ca vecinii de la Isho.
Am intrebat cate apartamente au vandut, a dat sa rada si mi-a raspuns ca ii o informatie confidentiala, dar ca au dat ...

Sincer,mi se pare că Monarch Tower a copiat de la Isho-RA ideea cu dungile transverssale decorative de pe fațadă+protectiile de tabla de la geamurile dormitoarelor....

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 31 decembrie 2020 - 16:21

[Dorin55]

Dacă tot discutați de preturi, sa ne uitam puțin și în curtea "vecinului" de pe strada 1 Decembrie 1918, pe fabrik-tm.ro,poate ati observat blocul,nu se compara la nici măcar un capitol cu ISHO având pana și peisajul din jur demn de o depresie. Text preluat : "Dacă sunteți curioși de prețuri, am întrebat recent, pentru un apartament de aproape 63m^2, cu două camere, prețul este de 113 000 euro, fără TVA. Unul de aproximativ 56m^2, tot cu două camere, este de 94 000 fără TVA. Un loc la parcarea subterană costă 10 000, fără TVA și la supraterană 6500, fără TVA. Prețurile sunt în euro."

[ioio_viola]

S-a mai scris aici ca au preturi exagerate ~2000€/mp. Aberant dpmdv, dar fiecare isi face calculele lui vanzator si cumparator.

Totusi nu uitati expresia: nu e prost ala care cere, ci ala care da...

[sica]

Dorin55, la 31 decembrie 2020 - 22:33, a spus:

Dacă tot discutați de preturi, sa ne uitam puțin și în curtea "vecinului" de pe strada 1 Decembrie 1918, pe fabrik-tm.ro,poate ati observat blocul,nu se compara la nici măcar un capitol cu ISHO având pana și peisajul din jur demn de o depresie. Text preluat : "Dacă sunteți curioși de prețuri, am întrebat recent, pentru un apartament de aproape 63m^2, cu două camere, prețul este de 113 000 euro, fără TVA. Unul de aproximativ 56m^2, tot cu două camere, este de 94 000 fără TVA. Un loc la parcarea subterană costă 10 000, fără TVA și la supraterană 6500, fără TVA. Prețurile sunt în euro."

Or luat-o toti razna in orasul asta. Am trecut si eu recent prin zona aia, sa arunc un ochi pe cladire. Chiar ca depresiv peisajul.

[Shhhh]

Cu scuzele de rigoare pt offtopic... astia sunt vecinii ISHO?
Par preturi mai mici (similare cu ce ofereau cand inca era in faza de proiect) si e tare ciudat ca nu au reusit sa il vanda pana au terminat constructia.

[Dorin55]

Nu știu unde e blocul acela, dar nu pare sa fie la bulevard, posibil mai spre Vivalia Grand sau zona respectiva între ceva blocuri pare. Nu mi se pare prea ieftin având în vedere ce materiale s-au folosit, am recunoscut pana și faianta din baie de la Dedeman,una dintre cele mai ieftine, centrala pe gaz etc. Mai contează și astea, nu doar pereții. 100k 56mp cu loc și boxa, sa zicem cam 90k apartamentul,e preț bun?

[Shhhh]

E Campeador Luxury