[fres]

Salutare tuturor.

Un singur lucru mi se pare ciudat pana acum, cele 2 lifturi la blocuri de 20 de etaje. Un calcul aproximativ imi arata intre 90 si 130(!) de apartamente/lift. Pentru comparatie, unde locuiesc acum, 40 apartamente pe lift (8et, 5 apt pe etaj), familii mixte, insa in principal mai degraba tinere, e de asteptat uneori si e trafic practic non stop, imposibil sa nu te intalnesti cu cineva in hol/ la lift. La orele de varf e chiar enervant cat timp pierzi, unori prefer sa urc 6 etaje pe scari. In alt loc unde am stat, 28 apt/lift, multi batrani totusi, unele goale, a fost chiar lejer. Cea mai fericita situatie, 8 apt / lift, alt bloc turn, multi batrani, 32/lift, destul de ok...

De ce toata poliloghia?...Nu inteleg ce lifturi sunt alea unde dublul sau triplul a ceea ce consider eu un numar maximal de apartamente/lift pentru confort e considerat in regula. Stie cineva ce model de lift este?
Tinand cont de faptul ca cei care vor locui acolo vor fi probabil familii tinere cu copii, va fi interesant, mai ales la orele de varf.
Normativele din vest de care stiu oscileaza intre 20-28 de apartamente / ascensor.
E doar ceea ce m-a frapat la prima privire aruncata pe planuri, o curiozitate de-a mea.

[Gedeus]

au aparut preturile la U2 pe site-ul isho (o scara)

http://isho.ro/apart...e/riverside-u2/

[Florin.B RATT]

Un living ce e de fapt si hol si loc de luat masa, plus un dormitor (51 metri patrati utili), 110.000 + TVA.

[Dorin55]

Piperate preturile, dar sincer nu prea au de ce sa le lase jos. E un bloc mai mic la care se poate forta nota si piata. Se gasesc clienti chiar si asa. B-ul si C-ul vor avea preturi mai "acceptabile" iar pe U2 vor forta la maxim preturile mai ales dupa ce vor vinde 50% din el, cel putin asa as face eu ( nu ai nimic de pierdut) Plus de asta nu l-au scos pe piata inainte de a incepe fundatia, pentru a ridica toata cladirea din banii clientilor...deci nu pare o problema financiara sau o "graba".

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 09 decembrie 2020 - 09:47

[Paul2]

Uitându-ma la suprafața utila a apartamentelor din U2 as spune ca doar cele cu 2, respectiv 4 camere ar merita cumparate.
Cele cu 3 camere suprafața utila este mult prea mică pentru 3 camere.
Un apartament decent cu 3 camere este între 78 și 90 mp utili, dar aici au 71-72.

[Florin.B RATT]

@Dorin55
Sigur ca e ok pretul, doar ca e astronomic. In schimb, daca exista totusi clienti, inseamna ca au foarte multi bani, facuti usor si rapid.

@Paul2
Cele cu doua camere nici macar nu sunt decomandate, asa ceva inainte de '89 fiind clasificate "confort II".

[GeorgeA.]

Fres
Din planurile de la D si R A lifturile par a avea suprafață mică
Sunt rapide, dar va fi un dute vino vibrant
D va fi cred cel mai aglomerat bloc din Timisoara ,cu peste 500 de locatari, căci sunt vreo 240 ap.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 09 decembrie 2020 - 12:32

[Paul2]

Florin.B RATT nu am fost atent la acest detaliu, insa daca este asa clar nu merita cele de 2 camere.
Daca este sa ne uitam la cele de 4 camere si sa luam in considerare strict suprafata utila (nu pretul) putem spune ca sunt decente cele care incep de la 117 mp utili.
Din punctul meu de vedere un apartament cu 4 camere decent se situeaza intre 120-150 mp utili+15-20 mp utili de terasa.

In ceea ce priveste preturile pot spune ca sunt foarte mari si ca posibil sa testeze piata.
Daca ne uitam la RA si PD observam ca nu au vandut apartamentele libere si ma indoiesc ca vor vinde mai repede in U2 decat in cele care sunt aproape finalizate.

Problema cu prea putine lifturi in RA si PD cred ca va fi o problema majora la cati locatari sunt si imi pare rau ca nu au gandit un hol in care sa fie 4 lifturi la o cladire de 20 de etaje pentru ca la office unde sunt doar 7 etaje au gandit 6 lifturi.

[biciclistu2]

Nu poti face o comparatie 1 la 1 cladire office - cladire apartamente. Daca la office ai 10mpu/persoana + multi vizitatori, in cladirea de apartamente nu stau 5-10persoane/apartament.
Ramane de vazut daca cele 2 lifturi sunt suficiente in cladirile de 20 de etaje.
Parerea mea este ca va fi lejer, poate cu exceptia unor anumite ore dimineata si seara.

[Shhhh]

Vorba aia, pe ici pe colo, in punctele esentiale

[Dorin55]

Clar e un test de piata, 200.000 euro pe un apartament, tradus in RON 973.600 ( poate se vede mai bine exagerarea), atentie, fara loc de parcare! Raportand la ce am cumparat eu la suprafata respectiva in U1 (corect,in alte vremuri si la alt stadiu), se observa aproape o dublare a pretului (cu tva taxe etc). Deci noi cei care "am castigat" in U1 A, imi vine greu sa cred ca vom fi interesati "sa pierdem" pe partea cealalta. Poate la un credit nu "doare" chiar asa platind pe rand (doare dobanda,la final valoarea ajunge la cer), dar sa scot din buzunar 1 milion RON pentru un apartament,la care sa fim seriosi...nu sunt cele mai exclusive si premium detalii,multe cu semnul intrebarii si cu multe probleme la alti clienti (eu personal nu am intampinat)...cam greu pentru orice buzunar si gandire. Daca e sa o gandesti si pe partea de "cumpar si vand oricand,poate mai scump" s-ar putea sa fie doar o iluzie si sa ramai cu el mult si bine. Se apropie usor usor de preturile din vest din orase importante si dezvoltate...Timisoara nu e capitala/oras turistic sau un punct de interes european/mondial, avand norocul de a fi un oras universitar (dintr-o tara saraca la nivel european, sau o tara medie la nivel mondial), fapt pentru care exista aceasta cerere puternica de dezvoltare (se va limita si acest avant, avand in vedere ca am primit o "palma" in aceste vremuri de pandemie) ,dar atat deocamdata( vorbim de prezent). A fost doar parerea mea, sper sa nu inceapa o adevarata poveste de preturi.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 10 decembrie 2020 - 10:53

[GeorgeA.]

Am văzut că la u2 randarile sunt obscure, au dispărut dimensiunile si amplasare pe etaj (să nu-si dea seama doritorii de chilipiruri va is primii?)
Acuma am văzut pe site ca apare si o chestie cu etajele, dar e dubios ca în graficelor apar vândute toate ap.de pe toate etajele pe corpul de clădire dinpre blocurile Teodor. La fel corpul mic , de mijloc apare la toate etajele vândut Așa o fi?..
Pe corpul dinspre U1 nu apare nimic vândut, toate ap.sunt libere.
Sa fi scos la vânzare doar acel corp, unde toate ap.apar LIBERE?Si de fapt nu au vândut NIMIC ? O fi grafica de vina..
La et 6 au păstrat penthouse uri cu vedere spre Bega , dar au compartimentat altfel celelalte ,spargandu-le în ap.mai mici. De asemenea la et1-4 pare că au dispărut câte doua ap.de 4 cam/et din cele mari, unul la fiecare din cele 2 aripi laterale.
Prevăd la B si C o avalanșă de ap.de 2 cam la 45-48 mp si 3 cam la 60 mp .

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 10 decembrie 2020 - 13:38

[Actual]

randarile sunt foarte bine facute si planurile, nu stiu unde te-ai uitat dar la ei pe site daca alegi etajul, poti selecta aprtamentul si apoi ai un buton de "descarca plan" unde vezi in pdf toate dimensiunile si incradrarile in etaj, doar o scara este pusa la vanzare de aceea restul apar cu rosu

[GeorgeA.]

Ok am văzut și eu acum ,descarcă plan, la alalte clădiri era poza cu dimensiuni
Inteleg că nu s-au vândut mai nimic
Pai zicea Sandor în interviu înca acum jumate de an că deja sunt preinscrieri...

[Actual]

poate ca "cele rezevate" sunt in scarile alea ce sunt cu rosu ( adica apar ca si toate "rezervate"), stiu ca in general se puteau face rezervari ( si la cele care sunt deja in rezervare de ani de zile) inainte de a fi publicate rezervarile oficial..

Aceasta postare a fost editata de MHN: 11 decembrie 2020 - 10:17
Motiv editare: nu se citeză postarea anterioară

[GeorgeA.]

Poate. Dacă afli ca is multi care iau la peste >2000 e mp + tva + parcare să ne zici.

[Shhhh]

Am vazut ca nu mai apare link catre vizionarea intregului bloc (desi este accesibil cu link direct). Pt cine are nevoie: http://isho.ro/apart...e/riverside-u2/.

[ioio_viola]

ma uitam putin la apartamentul cu 4 camere. la sub 3km de Isho, in Timisoara in zona linistita, imi constriuesc casa. am 120mp utili, 3 camere fata de cei 112 utili, 4 camere de la Isho. deci la 262.000E Isho ofera un apartament mai mic, fara spatiu verde si fara parcare. faceti voi calculele daca merita sau nu. costul meu final va fi sub 200k lejer.

[biciclistu2]

Greu de comparat cu o locatie la 3km distanta, poate sa fie semicentral sau la margine (depinde in care directie mergi). Mai conteaza si infrastructura din zona si punctele de interes.
Daca mergi pe strada Dacilor la 1km de ISHO e dezastru. Acolo nici gratis nu-mi trebuie apartament.

[Dorin55]

Nu prea poti compara un apartament cu o casa...difera zona. Nu e corecta aceasta comparatie decat in vecinatatea blocului. Eu personal am renuntat la casa din jurul Timisoarei pentru a sta cat mai aproape de centru. Fiecare alege ce e mai bine pentru familia sa. Eu personal nu vreau sa depind mereu de masina, sa fac zeci de drumuri pe saptamana pentru gradinita/scoala copilului, chiar daca le fac din centru e mult mai usor si rapid. Sa imi pierd viata in coloane. O casa intr-o zona buna in Timisoara costa mult si bine, dar decat o casa departe de oras si orice obiectiv, prefer sa ma mut cu totul intr-un oras mic si linistit.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 11 decembrie 2020 - 15:55