[GeorgeA.]

Cat de penibil ca angajații de la vânzări să deie aprecieri - măcar de făceau ceva cont fals- dar scriu acolo cu nume si prenume!!!

[locatarnemultumitvivalia]

Cosminescu, la 09 noiembrie 2020 - 17:25, a spus:

De curiozitate, poti impartasi cu noi nemultumirile tale?
Nu de alta, dar poate asa ajuti vreun potential viitor client sa stie la ce sa fie atent de exemplu.

macar cateva:
- iti auzi vecinii. Oricat ar fi ei de oameni faini, la 100k+ euro te astepti la intimitate
- loc de parcare foarte ingust, la 11k+ cel mai ieftin la subteran. (mai vad aici comentarii ca ii de ajuns. hai sa fim seriosi!)
- ploua in parcare
- ploua in apartament
- finisaje ieftine
- ATITUDINEA Vivalia pentru clientii care deja au semnat (zici ca iti dau pe gratis)
- o lista intreaga de probleme semnalate la procesul de predare primire nerezolvate (in cazul meu au fost rezolvate 3 din peste 20)
- contract/promisiune penibila in care ei nu isi asuma vreo raspundere, iar clientul se obliga sa plateasca daune de x% pe zi pentru orice intarziere din partea lui, dar ei ca intarzie un an, all good.

Ar mai fi prea multe. Daca cineva chiar se gandeste serios sa cumpere la ei, eu nu sfatuiesc si pot sa imi iau cateva minute sa mai vin cu si mai multe exemple negative. Cel mai mult e deranjant cum isi mint clientii dupa ce semneaza promisiunea.

[locatarnemultumitvivalia]

Legat de finisaje, pereti strambi si asa mai departe, in reviewurile de pe google sunt si ceva poze.
Nu ma credeti pe cuvant, verificati si acolo.
Nu urmaresc in niciun caz sa le fac reclama proasta, ci doar sa prezint cum a fost tot procesul asta din perspectiva unui cumparator. Proces care a fost cu un an mai lung decat trebuia sa fie. Eu ca si potential cumparator mi-as fi dorit sa aflu aceste informatii inainte de a cumpara si sa ma reorientez spre altceva. Nu zic ca alti dezvoltatori is mai buni, dar asta clar nu e.

[locatarnemultumitvivalia]

.

Aceasta postare a fost editata de locatarnemultumitvivalia: 21 noiembrie 2020 - 21:26

[Cosminescu]

Imi pare rau sa aud ca la un proiect de anvergura sunt asemenea probleme. Sper sa ti se rezolve cat mai curand toate problemele semnalate in procesul verbal!

Deviez acum putin de la subiect, parerea mea legata de probleme de genul asta - fie ca vorbim de ISHO, Vivalia, sau alti dezvoltatori, vin din nou din faptul ca traim intr-o tara "bananiera" (scuzati-mi exagerarea). Nu este posibil ca in anul 2020, imediat 2021 sa nu avem o legislatie bine pusa la punct pentru domeniul acesta. Bine ca preocuparea principala e sa ridice pragul la 140.000 pt TVA 5% si nu sa faca putina ordine.
Asemenea promisiuni nu ar trebui sa fie legale:
- un dezvoltator sa nu sufere nicio consecinta daca nu respecta termenele de livrare si sa te poata amana la infinit.
- contractele sa se faca toate in € desi moneda nationala e RON. Clientul e cel care preia, bineinteles, toate variatiile de curs. Si dupa cum se stie din ultimii multi ani, cursul evolueaza doar in sus. In jos n-a fost pana acum cazul. Sa semnezi d ex o promisiune in 2016 la un curs de mai prost decat cel din 2018 de la livrare.
- pentru ca de obicei se semneaza doar pe baza unor proiecte - nu exista blocul la momentul semnarii - sa nu fie obligatoriu prin lege sa fie trecute in promisiune finisajele, modelele, si preturile. In caz ca la momentul finisajului produsul agreat la semnarea promisiunii nu se mai gaseste pe piata, sa stii clar ce buget este alocat pentru produsul respectiv. Nu sa te trezesti cu alt produs care poate e de o calitate indoielnica si sa nu poti face nimic pentru ca la momentul semnarii promisiunii nu s-a discutat deloc de bugete alocate.
Nu spun ca nu exista dezvoltatori care sunt transparenti, spun doar ca nu ar trebui sa fie permis prin lege ca aceste lucruri sa nu fie transparent specificate.
- In cazul in care in procesul verbal de receptie sunt probleme - unele majore, sa ai dreptul ca client sa refuzi plata pana in momentul in care problemele au fost rezolvate si dezvoltatorul sa nu poata face nimic. Acum in teorie cam au libertatea sa iti spuna la revedere, sa nu-ti dea avansul inapoi si sa vanda mai departe... Iar cu o echipa buna de avocati din partea lor, tot tu sa pierzi in instanta si sa ramai si cu banii luati si fara apartament.

Stiu, o sa imi spuneti ca nu te obliga nimeni sa semnezi si aveti evident dreptate. Adevarul e ca "prost nu e cine cere, prost e cine da", dar stim cu totii ce oferta exista pe piata si daca chiar vrei sa iti cumperi o locuinta esti oarecum constrans sa intri in acest joc si sa "joci la ruleta" (stii cand semnezi promisiunea... nu stii cand te muti in apartament si de ce probleme dai la livrare).


Legat de locurile de parcare, am o intrebare:
- nu exista vreo norma in legislatia din Romania care spune ca un loc de parcare pentru constructii rezidentiale (nu ma refer la parcari supermarketuri si etc..) sa aiba o dimensiune minima? Poate fiecare dezvoltator sa faca asa cum considera si sa te trezesti cu un loc asa de ingust de nu poti deschide usa fara sa lovesti masina vecinului?


Legat de faptul ca ploua in parcarea subterana:
- la predarea blocului nu participa nicio institutie a statului roman sa verifice chestii d genul acesta? intr-adevar este o constructie privata, dar chestiunile generale - exemplu rezistenta la cutremure, afectarea structurii de rezistenta prin infiltratii de apa, etc- ar trebui sa fie verificate de cate o institutie.
Ma refer sa le blocheze toate vanzarile pana cand nu rezolva probleme de genul acesta.


Daca asa ceva exista deja, nu se pot face reclamatii la institutiile responsabile?

Daca nu... Revenim la punctul de sus in care deplangeam lipsa unei legislatii!

Aceasta postare a fost editata de Cosminescu: 10 noiembrie 2020 - 13:02

[ioio_viola]

din pacate din dorinta de a prinde pret bun se semneaza astfel de promisiuni . E un cerc vicios care le permite constructorilor sa se poarte asa.

[locatarnemultumitvivalia]

Cosminescu, la 10 noiembrie 2020 - 12:40, a spus:

Imi pare rau sa aud ca la un proiect de anvergura sunt asemenea probleme. Sper sa ti se rezolve cat mai curand toate problemele semnalate in procesul verbal!

Deviez acum putin de la subiect, parerea mea legata de probleme de genul asta - fie ca vorbim de ISHO, Vivalia, sau alti dezvoltatori, vin din nou din faptul ca traim intr-o tara "bananiera" (scuzati-mi exagerarea). Nu este posibil ca in anul 2020, imediat 2021 sa nu avem o legislatie bine pusa la punct pentru domeniul acesta. Bine ca preocuparea principala e sa ridice pragul la 140.000 pt TVA 5% si nu sa faca putina ordine.
Asemenea promisiuni nu ar trebui sa fie legale:
- un dezvoltator sa nu sufere nicio consecinta daca nu respecta termenele de livrare si sa te poata amana la infinit.
- contractele sa se faca toate in € desi moneda nationala e RON. Clientul e cel care preia, bineinteles, toate variatiile de curs. Si dupa cum se stie din ultimii multi ani, cursul evolueaza doar in sus. In jos n-a fost pana acum cazul. Sa semnezi d ex o promisiune in 2016 la un curs de mai prost decat cel din 2018 de la livrare.
- pentru ca de obicei se semneaza doar pe baza unor proiecte - nu exista blocul la momentul semnarii - sa nu fie obligatoriu prin lege sa fie trecute in promisiune finisajele, modelele, si preturile. In caz ca la momentul finisajului produsul agreat la semnarea promisiunii nu se mai gaseste pe piata, sa stii clar ce buget este alocat pentru produsul respectiv. Nu sa te trezesti cu alt produs care poate e de o calitate indoielnica si sa nu poti face nimic pentru ca la momentul semnarii promisiunii nu s-a discutat deloc de bugete alocate.
Nu spun ca nu exista dezvoltatori care sunt transparenti, spun doar ca nu ar trebui sa fie permis prin lege ca aceste lucruri sa nu fie transparent specificate.
- In cazul in care in procesul verbal de receptie sunt probleme - unele majore, sa ai dreptul ca client sa refuzi plata pana in momentul in care problemele au fost rezolvate si dezvoltatorul sa nu poata face nimic. Acum in teorie cam au libertatea sa iti spuna la revedere, sa nu-ti dea avansul inapoi si sa vanda mai departe... Iar cu o echipa buna de avocati din partea lor, tot tu sa pierzi in instanta si sa ramai si cu banii luati si fara apartament.

Stiu, o sa imi spuneti ca nu te obliga nimeni sa semnezi si aveti evident dreptate. Adevarul e ca "prost nu e cine cere, prost e cine da", dar stim cu totii ce oferta exista pe piata si daca chiar vrei sa iti cumperi o locuinta esti oarecum constrans sa intri in acest joc si sa "joci la ruleta" (stii cand semnezi promisiunea... nu stii cand te muti in apartament si de ce probleme dai la livrare).


Legat de locurile de parcare, am o intrebare:
- nu exista vreo norma in legislatia din Romania care spune ca un loc de parcare pentru constructii rezidentiale (nu ma refer la parcari supermarketuri si etc..) sa aiba o dimensiune minima? Poate fiecare dezvoltator sa faca asa cum considera si sa te trezesti cu un loc asa de ingust de nu poti deschide usa fara sa lovesti masina vecinului?


Legat de faptul ca ploua in parcarea subterana:
- la predarea blocului nu participa nicio institutie a statului roman sa verifice chestii d genul acesta? intr-adevar este o constructie privata, dar chestiunile generale - exemplu rezistenta la cutremure, afectarea structurii de rezistenta prin infiltratii de apa, etc- ar trebui sa fie verificate de cate o institutie.
Ma refer sa le blocheze toate vanzarile pana cand nu rezolva probleme de genul acesta.


Daca asa ceva exista deja, nu se pot face reclamatii la institutiile responsabile?

Daca nu... Revenim la punctul de sus in care deplangeam lipsa unei legislatii!

Foarte bine spus. Perfect de acord

[michidutza]

Exista ceva norma de parcare din 97 care evident ca e depasita.... 2.3m e norma la parcare perpendiculara cu calea de rulare. Mie personal mi se pare insuficient.

Cum vi se pare ca sta masina aceasta?


(PS: poza e primita de la un prieten, de pe grupul lor de FB)



De erau asa la toate supermarketurile si la Iullius Mall evident ca nu prea puteai sa iesi din masina. Si care e probabilitatea ca intr-un rand sa nu vina unu cu SUV, inclusiv in parcare la Vivalia?!

Evident ca ar trebui sa fie imbunatatita legislatia si aplicata, ca de nu o aplicam iar ea exista tot egal cu 0.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 10 noiembrie 2020 - 16:16

[GeorgeA.]

Cosminescu
Există inspectoratul de stat în construcții.
Nu stiu în detaliu, dar , chiar pe parcursul unor lucrări au dreptul de a face verificări. Nu cunosc legislația în construcții, dar ea există și e detaliata.
De la autorizare până la recepție.
Mai tii minte cazul studentului ucis de o poartă renovata, fără autorizație, de o firmă de partid.
Acolo unde insp de stat în construcții a fost uitat chiar de o institutue publica, si nu a ieșit bine.
Justiția - alta instituție publica-tine si ea cazul în adormire si se va termina- mai încolo, când emotia publică a dispărut- cu suspendare.

[michidutza]

Exista doar pe hartie. Tot ei au dreptul sa amendeze si proprietarii cladirilor de patrimoniu, dar nu o fac...pentru ca e mai simplu sa nu faci nimic. Sistemul e atat de corupt ca de incerci sa iti faci treaba se gasesc altii care sa te caute... Iar cand legea e aplicata, e atata de singular cazul incat cei cu musca pe caciula o iau la nivelul personal. Ca sa faci o schimbare trebuie amendati toti fara exceptie si atunci chiar vei schimba ceva. Asta pentru a incerca sa faci trecerea de la mentalitatea da ce are cu mine?! la, hai sa vedem cu e gresit ca sa pot modifica!


Ata chestie: prea putine vizite de curtoazie sau de preventie, la noi vizitele autoritatilor sunt pe agenda.....daca stiti ce zic

[dan.s]

Azi:
(caramida mucegaita se vede de la o posta...) )

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 

[michidutza]

Ce e cu caramizile negre? esti sigur ca sunt mucegaite? sau sunt salvate dintr-un incendiu?

[GeorgeA.]

Mi se pare că is la două corpuri de clădire diferite. Deci nu e doar vreun bax cu probleme.
Mi-am adus aminte că unu vinde un ap.in Blascovici, bloc comunist, dar cu cărămidă și zice că rezistă 1000 ani
O fi si asta mai specială.

[dan.s]

Caramida parca ar fi reciclata de la ''blocul lui Tender'' , ce a stat 10 ani in ploaie pe T, Ionescu (macar acolo, cum se vede si in poze, pe langa ca au dat tot jos, trateaza betonul cu ceva 'vopsea' roz inainte de a pune izolatia).

[locatarnemultumitvivalia]

GeorgeA., la 10 noiembrie 2020 - 17:51, a spus:

Mi se pare că is la două corpuri de clădire diferite. Deci nu e doar vreun bax cu probleme.
Mi-am adus aminte că unu vinde un ap.in Blascovici, bloc comunist, dar cu cărămidă și zice că rezistă 1000 ani
O fi si asta mai specială.

Da, asa e. Sunt blocurile V6 si V7.
Nu stiu de ce e neagra caramida, dar in urma experientei cu ei, nu as crede ca e de bine.

[biciclistu2]

V6 si V7 azi

Thumbnail atasat

• 

[dan.s]

Azi, vedere de pe Demetriade:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 

[GeorgeA.]

Ar putea lua si un premiu eco ,ceva, dacă tot reciclează cărămizi.p e lângă culorile ciudate , remarcate de ja, câteva par să aibă colturi zdrelite un pic.
Sunt si niste spatii printre de mai mare dragul, poate de la ceata

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 27 noiembrie 2020 - 16:28

[michidutza]

Asta il face, eco-premium . Grăbiti-va sa cumparati pana nu se vind toate apartamentele, ca sunt ultimele disponibile

[dan.s]

La o privire rapida, azi:

Thumbnail atasat

• 
• 
•