[GeorgeA.]

Schița face probabil banii.
Omu cu anuntul ar accepta să schimbe ap lui cu 2 cam cu casa in Dumbrăvița
Da nu orice casa, acolo îi cheia.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 octombrie 2020 - 20:58

[michidutza]

Pe mine nu ma indigneaza faptul ca oamenii sunt nebuni. Au dreptul sa ceara cat vor... Ma indigneaza ca majoritatea cladirilor istorice sunt/au fost locuite de...nu are rost, posibil mai multa educatie sa fi ajutat precum si aplicarea legilor si a sanctiunilor.


M-as bucura daca cladirile ar fi locuite de tineri si care sa evidentieze cladirile la valoarea lor, sa le schimbe spiritul... daca ma intelegeti. Dar din pacate persoanele care ar putea oferi un alt spirit acestor cladiri, nu se pot atinge de ele...economic vorbind.

Majoritatea cladirilor sunt in stare avansata de degradare si proprietarii nici nu au putina rusine de cum arata cladirea in general, atat fatada exterioara cat si curtea interioara/scara, dar pretentile acestora sunt nebunesc de mari.

Atat timp cat intetinerea nu depaseste 100euro iar cladirea arata jalnic per ansamblul si Primaria nu ii amendeaza/taxeaza de sa se sature....(si asta nu ar trebui sa fie valabil doar pt zona centrala) totul devine un concurs de excelenta in prostie si nebunie in cautarea unui fraier sa cumpere scump...in esenta un imobil care va papa si mai multi bani de se doreste a-l pune la punct.

-Scopul propretarilor e sa se imbogateasca ca ei oricum posibil sa nu fie buni de nimic altceva. (chiar cred ca exista o mentalitate de lipsa a resurselor/oportunitatilor...ca e greu sa faci business, pt ca coruptie, birocratie, etc...si se complac sperand sa traga lozu norocos cu vanzarea ap nationalizat a lui bunica sau ap primit de la partid)....vanzand shaorma cu 15lei cam greu sa strangi 320000 de euro

-Apoi si genul acela de proprietari care au tot timpul din lume si nici un motiv sa lase din pret(fac referire ca nu sunt amendati indeajuns sa fie motivati sa faca ceva, ori sa vanda ori sa repare) ...ba chiar vor vila in Dumbravita

Astfel in tot acest conflict socio-economic dominat de haos si lipsa implicarii autoritatilor, ai posibilitatea sa nu cumperi desigur si astfel proprietarii poate coboara cu picioarele pe pamant. Dar fiind in Ro, unu de face o smecherie nu se va uita cat costa... Ca na probabil i-a aterizat o geanta cu bani in brate.

Practic banii nu masoara valoarea intrinseca a cladirii, ci banii sunt o unealta de masura a smecheriei la noi (nu stiu cum sa ma exprim, dar cine intelege - > intelege)

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 octombrie 2020 - 06:57

[GeorgeA.]

Michidutza .
O societate are nevoie de armonie între clase, vârste, sexe etc
Transferul proprietăților trebuie să se produca la preturi avantajoase pentru categoriile active, ale de mâine.
La noi e simplu: un retard în legislație ( cei care fac legile chiar is retarzi ! ), politici monetare greșite etc duc la ciudățenia ca desi tinerii pleacă, proprietățile sunt scumpe.
Acuma nici în Europa situația nu e rațională.
Acolo e vorba insa de NECINSTE, de ceva organizat: de prin anii 1990 generațiile de după al doilea război mondial au început să fie înlocuite în câmpul muncii de imigranți . Numai că , spre deosebire de generațiile pe care le înlocuiau ,locuintele (aceleași!) nu le mai erau accesibile,c elor care muncesc, prin bule imobiliare CREATE si susținute constant. Consecință : segregare pe clase-etnii, dizarmonie etc. Corect ar fi fost ca Occidentul având nevoie de emigranti SA PLATEASCA prețul si sa ii facă și proprietari reali (fără credite pe viata, sau ca în Stockholm ,pe mai multe generații) Așa și în America: un unchi plecat în anii 1980 ,la Revoluție era proprietar acolo, acum e imposibil așa ceva pentru un imigrant calificat, nu bucătar ca unchiul meu.
Consecințele? Ce se poate naște din discordie, înșelătorie. Pacea socială nicicum

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 26 octombrie 2020 - 23:05

[michidutza]

GeorgeA:

Cel putin in vestul Europei si-au reparat cladirile si orasele arata estetic bine. La noi ai toate sansele sa iti pice tencuiala in cap. Proprietarii au voie sa ceara si sa tina la pret, dar sa faca asta atat timp cat nu se degradeaza cladirea....iar societatea si economia(turismul) au de pierdut.

E dreptul tau si al meu sa nu ne pice tencuiala in cap daca mergem la plimbare prin centru.

E clar ca imobiliarele sunt in bula peste tot in lume. Doar ca la acelasi efort considerabil, la noi cumperi mai putin ca in alte tari (incepand cu suprafata utila, etc)...desi tot 40% din venituri pe 30 de ani merg pe locuinta de exemplu.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 27 octombrie 2020 - 08:08

[Cetatean Timisoara]

Buna seara. Scriu si eu in legatura cu blocurile de pe strada Cerna, sunt 2 blocuri cu 5 etaje in spate la turnurile de pe Rebrenu. am fost sa vedem aceste apartamente. pretul este 1410 mp + TVA.Cum vi se pare pretul? aratau bine, pareau finisaje de calitate, insa nu suntem mari cunoscatori in domeniu. Un alt aspect mai putin placut par a fi blocurile vecine de langa, care sunt destul de vechi. La ce aspecte ar trebui sa mai fim atenti?
Suntem in cautare de apartament in constructie noua si cat de cat in oras. Daca ma puteti ajuta si cu alte recomandari?
Si inca ceva ce ne pune pe ganduri...nu stim prea multe despre dezvoltator avand in vedere ca este primul proiect din cate am inteles. si nici nu am inteles daca ar mai avea alte proiecte in derulare sau pe viitor.
Daca cineva are mai multe detalii despre dezvoltatorul Side Avenue, ne-ar ajuta foarte mult. Multumesc!

Aceasta postare a fost editata de Cetatean Timisoara: 27 octombrie 2020 - 21:28

[Ovi789]

Cetatene...muzica de la Heaven se aude pana la Rebreanu Towers... Dai pas ...
1400e pe vremurile astea? Cand toti inchid pravaliile?

Side Avenue cred ca sunt la prima tentativa in constructii, au magazinul Side de la Euro, ce vand detergenti, etc... Depinde ce echipe au muncit pentru ei, ca ei doar au dat banul.

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 27 octombrie 2020 - 22:37

[GeorgeA.]

Detergenți,n u e rău
mai era patronul de la restaurant Nora care făcea ap., un altul care schimbă valuta etc.toata lumea dezvolta. Cei de la Timflex (saltele !!) fac si ei blocuri la Lidl în Giroc. Patronul de la mobexpert ala de la lactate sim. Sa nu ajunga nr. dezvoltatorilor+ agenți > clienti
Am vazut pe net ca si in procesul...grupării Boncu era unul, care în instanță preciza că e un mic dezvoltator în Giroc care s-a apucat de tras pe nas după un control anaf.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 28 octombrie 2020 - 00:06

[Cetatean Timisoara]

Ovi789, la 27 octombrie 2020 - 22:33, a spus:

Cetatene...muzica de la Heaven se aude pana la Rebreanu Towers... Dai pas ...
1400e pe vremurile astea? Cand toti inchid pravaliile?

Side Avenue cred ca sunt la prima tentativa in constructii, au magazinul Side de la Euro, ce vand detergenti, etc... Depinde ce echipe au muncit pentru ei, ca ei doar au dat banul.

Dar citind comentariile la acest topic, se vand apartamente cu 1200-1300 mp in Dumbravita, Giroc etc, in afara orasului si destul de departe de mijloacele de transport. Comparativ cu acestea pare un pret ok. Dar da, preturile in general sunt exagerat de mari.
Poate imi puteti recomanda alte constructii mai accesibile ca pret, locatie, finisaje?
Multumesc!

[Shhhh]

Sfatul meu ar fi sa asteptati cateva luni, daca e posibil, desigur

[sica]

Shhhh, la 28 octombrie 2020 - 16:01, a spus:

Sfatul meu ar fi sa asteptati cateva luni, daca e posibil, desigur

Eu tot astept ... de vreo 3 ani aud placa asta cu scad preturile, si al dracu ca doar in sus au mers.

[biciclistu2]

Apartament nou in Timisoara sub 1300E/mpu nu o sa gasesti. Acesta e pretul de acum 3 ani, nu cred ca o sa scada asa mult.
De la 1 ianuarie se vor ieftini unele apartamente care se vor incadra la 5% TVA. Pentru cazul asta se merita o asteptare sa fie sigura treaba.

[user9]

Desi ne confruntam cu ceva nemaintalnit in timpurile recente si imprevizibil (criza coronavirusului) dezvoltatorii nu par a mai fi luati prin surprindere, au invatat ceva din 2008.

Ca o paralela, ieri am dat peste un articol in engleza despre situatia din Rusia si cum statul incearca sa creasca cererea de locuinte chiar si pe timp de pandemie. Credite cu dobanda mai mica. Rusul de rand nu isi permite pretul unui apartament cu banii jos, ia credit acum pentru ca e mai atractiv ca niciodata, 6,5 in loc de 14% in trecut, cererea creste, preturile cresc de la an la an iar afacerile dezvoltatorilor spera ei sa mearga ca pe roate chiar si in pandemie. Pare asemanator cu ce se intampla si la noi. Statul intervine pentru a controla pretul si ca sectorul imobiliar sa nu se prabuseasca.

https://www.themosco...s-bubble-a71814

Aceasta postare a fost editata de user9: 28 octombrie 2020 - 19:06

[Cetatean Timisoara]

Intra-adevar merita o asteptare de cateva luni, dar totusi la acest moment, imi mai puteti recomanda alti dezvolatori, alte constructii in oras? Am dat peste cap site-urile de imobiliare, dar totusi poate am ratat ceva

[Shhhh]

Poti incerca Kubik daca nu le-ai verificat deja oferta. Sunt aceiasi constructori care au facut Robigo. Eu am fost acolo si mi-au facut o impresie foarte buna, de oameni profesionisti. Din ce am observat fac si preturi "promo" semn ca nu se mai inghesuie chiar asa mult clientii. Adresa e pe Remus Radulet. Chiar daca mai la margine, e in Timisoara.

Asteptarea cred ca merita pentru ca
- pandemie => scaderea cererii (lipsa banilor, credite mai greu de acordat, investitorii in asteptare)
- posibil sa se renunte la unele apartamente acontate
- dezvoltatorii au continuat proiectele => cresterea ofertei

Nu ma astept nici eu la scaderi drastice de preturi dar, urmarind site-urile de imobiliare, o scadere e deja vizibila (cert, la apartamentele vechi momentan). La cele noi, doar la Vivalia am observat un apartament in V5, care in februarie era cu 2000 de EUR mai mult (si care surprinzator nu s-a vandut nici pana acum, desi blocul e gata de multa vreme).

Aceasta postare a fost editata de Shhhh: 28 octombrie 2020 - 20:07

[cseh_17]

Desi au scazut dobanzile la credite peste tot, eu nu stiu despre ce tot vorbiti voi aici.
Tocmai am citit un articol ieri in Handelsblatt, unde scria ca bancile (nemtesti cel putin) au refuzat cu 30% mai multe credite decand cu pandemia, decat inainte. Ceea ce este exagerat, dat fiind faptul ca pe timp de nepandemie, acest procent este sub 8%.
Vorbim desigur de credite private.

[Cetatean Timisoara]

Shhhh, la 28 octombrie 2020 - 20:06, a spus:

Poti incerca Kubik daca nu le-ai verificat deja oferta. Sunt aceiasi constructori care au facut Robigo. Eu am fost acolo si mi-au facut o impresie foarte buna, de oameni profesionisti. Din ce am observat fac si preturi "promo" semn ca nu se mai inghesuie chiar asa mult clientii. Adresa e pe Remus Radulet. Chiar daca mai la margine, e in Timisoara.

Asteptarea cred ca merita pentru ca
- pandemie => scaderea cererii (lipsa banilor, credite mai greu de acordat, investitorii in asteptare)
- posibil sa se renunte la unele apartamente acontate
- dezvoltatorii au continuat proiectele => cresterea ofertei

Nu ma astept nici eu la scaderi drastice de preturi dar, urmarind site-urile de imobiliare, o scadere e deja vizibila (cert, la apartamentele vechi momentan). La cele noi, doar la Vivalia am observat un apartament in V5, care in februarie era cu 2000 de EUR mai mult (si care surprinzator nu s-a vandut nici pana acum, desi blocul e gata de multa vreme).

De ei chiar nu stiam, dar se pare ca au doar cu 2 camere. Noi cautam cu 3 camere. Intr-adevar foarte bune argumentele de mai sus, dar totusi este posibil sa inceapa scaderi abia peste 1 an, daca incep si atunci avand in vedere ca pandemia dureaza deja de 8 luni si preturile au ramas la fel, cerere inca este.

[Shhhh]

Sincer nici eu nu stiam ca au si cu 3 camere, dar se pare ca au. Anuntul aici. Cel mai probabil pretul e calculat cu tot cu TVA de 19% (inainte de legea cu plafonul).

[rue]

E aberant sa te gandesti sa dai 130 k pe un apartament cu 2 dormitoare, oriunde ar fi el. Tot pe acolo au si cei de pe Circumvalatiunii.
Piatra mare si tare o sa vina peste multi in urmatorii ani. Rozul se va face rosu. Sa nu credeti ca e bataie pe aceste apartamente la acei bani.
Cati din cei care au dat avansuri de achizitie locuinte noi la inceputul anului si poate chiar vara asta incurajati de oarece relaxare vor mai putea sa isi tina mai departe contractele?
Cati vor mai fi eligibili la cele credite?!

[GeorgeA.]

Se pare că chestia asta cu covid abia începe să fie serioasa.

[Adirus]

Monarch de langa isho are fatada de est gata si arata bine. Cred ca este peste 2k EUR/mp