[tmro]

De pe site-ul Iulius Town:
”United Business Center reprezintă polul birourilor din vestul ţării, un centru de business la cele mai înalte standarde, care oferă un mix aparte de beneficii şi facilităţi.
Este parte a Iulius Town Timișoara, care include 100.000 mp de spaţii office, în patru clădiri, proiectate în conformitate cu normele LEED.
Printre acestea se va număra şi cea mai înaltă clădire din România, cu 155 m înălţime şi 27 de etaje, care va deveni un simbol al Timişoarei şi reper la nivel naţional”.
Pe bune? Asta am auzit obsesiv in toti acesti ani. Iar acum aflam ca noul simbol al Timisoarei si noul reper la nivel national a intrat la apa, asa, cam jumatate.

Aceasta postare a fost editata de tmro: 25 octombrie 2020 - 18:58

[ker]

Nu numai ca au facut cladirea mai scurta, dar si mai urata cu motul ala pe acoperis de parca e o cladire neterminata.

O mare abureala toata chestia

[dan.s]

Andu, la 25 octombrie 2020 - 11:21, a spus:

Aici s-a construit exact ce era in plan pana la UBC0 si nici aici nu stim toata povestea....

Scuze, dar care plan? Al 3-lea sau al 4-lea? A se observa pe prima pagina a cestui topic de cate ori au schimbat proiectul. UBC3 a rasarit in proiect 'peste noapte'. Chiar si in plina farare a pilotilor fundatiei UBC0 au schimbat fatada, si daca tot venii vorba de piloti doar ei stiu la ce adancime si pentru ce tip de cladire au forat, noi restul doar ce s-a vazut la suprafata si ce au relatat.
Acum nu aruncati cu kkt in Dascalu (Iulius grup), ca poate a fost decizia Atterbury Europe, dar oricum a cui decizie a fost au ales banul in defavoarea imaginii companiei.

[Andu]

Sunt deacord ca nu e OK pentru imaginea Iulius aceasta miscare, fie ca e decizia lui Dascalu sau a lui Atterbury. Insa, cel mai probabil, e un risc calculat iar faptul ca in alte parti nu o sa mai aiba aceasi credibilitate - din nou o posibilitate.
Dar de acolo pana la a ne comporta de parca e dator Dascalu, sau oricare alt investitor, sa faca ceva e cale lunga si gresita, din punctul meu de vedere.

Proiectul a fost modificat din punct de vedere "estetic" de cateva ori, nimic anormal. Se intampla mai multe modificari la o casa personala. Oricine a construit sau are un prieten ce si-a facut casa de la zero stie despre ce vorbesc.

Cat despre costuri, sa facem un mic calcul. Eu zic ca iese mai ieftin sa isi repare imaginea cu o campanie de marketing dar sa vedem.


Cost proiect - 220 milioane euro si contine:
Cinema cu piata agro/bio sa zicem 8 milioane
Parcul suspendat undeva la 12 milioane
Si ne mai raman undeva la 200 milioane din faza 1 pentru urmatoarele:
50.000 mp în operare (în clădirile UBC 1, UBC 2 şi UBC 3) şi alţi 50.000 mp în construcţie (în clădirea UBC 0). De aici sa zicem ca mai taiem una alta si mai ramanem cu 180 milioane:

Ramanem cu o suma de 50-90 de milioane pentru o singura cladire, UBC0. Sa vedem cele 2 scenarii, unul pesimist si unul optimist din punct de vedere financiar:

La 50 mil cladirea: 10 etaje = 18 milioane
La 90 mil cladirea: 10 etaje = 33 milioane

Dar sa zicem si ca mare parte din bani au intrat in fundatie si ca restul nu mai e asa de mult si taiem la jumatate, tot ne uitam la o suma intre 9 si 15 milioane de euro economisiti sau neblocati o perioada de cativa ani.

E usor sa zici, "ma c*c pe el", "teparul", "BOR", etc cand nu trebuie sa dai tu banii. Mare parte din noi se gandesc de 10 ori daca sa isi cumpere un telefon, o masina sau sa investeasca intr-un apartament mai mare.

Nu caut sa apar pe nimeni dar sa vedem totusi mai in ansamblu.

[Elphax]

Dopperl a estimat bine - ce avem acum se potriveste exact cu randarea de la ei de pe site: 2 subterane, parter, 15 etaje - ultimele 2 erau acoperite de panourile negre. Mai au de facut 2 etaje tehnice retrase

[sbogdan]

Păi și dacă ultimele 2 sunt retrase cum mai continuă ei să pună alte etaje vreodată ?

[codrut80]

https://stiridetimis...taje_18795.html

Aceasta postare a fost editata de codrut80: 26 octombrie 2020 - 16:40

[michidutza]

De la 220 de milioane in aceasta stire au ajuns la 442 de milioane, te pi*i pe ele de milioane cum cresc sau scad din taste...

[Andu]

Articolul e incomplet. Tot proiectul este 440 milioane, faza 1 (220 mil) + faza 2 (tot 220 mil)

[timis2]

Aici scrie ca vor relua alta data constructia

https://adevarul.ro/...5835/index.html

[tmro]

Si uite asa o barba aveam... Si uite asa o pieptanam ... Pana la urma minciuna e singura problema in povestea asta. Din cea mai si cea mai si cea mai, a ajuns o banala cladire de birouri, cu nimic mai grozava decat, de exemplu, celelalte trei pe care tot ei le au. Imi pare rau ca eu chiar i-am crezut ca vor face ce au promis. Pana la urma, sanatosi sa fim, Timisoara isi va continua dezvoltarea cu unii sau cu altii.

[dan.s]

Interesant, dar exact cum scria si in articolul de pe Adevarul, pozele cu randarea de 15+ etaje au disparut de pe pagina celor de la Atterbury, si nici in text nu apare vreo mentiune pentru varianta de 15 etaje.

Plus ca mai e ceva ce 'nu pusca'... in ambele articole cei de la Iulius declara ca gradul de ocupare a tot ce au pana acum scos pe piata e de 90%. Pai eu il vad unul bun, deci sigur gradul de ocupare e motivul pentru oprirea lucrarilor?

[Doppler]

Daca sint asa de viabile economic poate face Ovidiu Șandor o cladire de 150 de metri.

In Iulius Mall continua marirea suprafetei de inchiriat prin turnare de platforme betonate si inchideri de spatii deschise.

[dan.s]

Doppler, la 26 octombrie 2020 - 21:03, a spus:

Daca sint asa de viabile economic poate face Ovidiu Șandor o cladire de 150 de metri.

Fundatia costa cam cel mai mult la un turn, avantajele economice sunt ca ai mii de m² de birouri la o amprenta mica la sol. Sandor are in plan un turn in faza 2, dar nu de birouri, ci de locuinte, undeva la 30 et si 100m inaltime. Daca o va mai realiza nu vom avea cea mai inalta cladire din tara, dar va fi cea mai inalta din oras. Actual nicio cladire nu e mai inalta decat catedrala (95m).

Citeaza

In Iulius Mall continua marirea suprafetei de inchiriat prin turnare de platforme betonate si inchideri de spatii deschise.

Inca o dovada ca doar banii conteaza pentru acest investitor, si nimic altceva, nu conteaza aspectul, nici ca tot mai multi clienti ce vor venii pe viitor se bor izbi unu de altu pe holuri inguste...

[Adian]

Eu cred ca nu se va mai extinde niciodata si a fost doar o mare minciuna. Cum vei extinde cladirea cand jos ai birouri, centru medical, hotel si ce o mai fi fara sa fie deranj si zgomot? Asta ar insemna sa inchida complet cladirea si sa fie in pierdere cu chiriile.

[Calliope]

dan.s, la 26 octombrie 2020 - 20:49, a spus:

Plus ca mai e ceva ce 'nu pusca'... in ambele articole cei de la Iulius declara ca gradul de ocupare a tot ce au pana acum scos pe piata e de 90%. Pai eu il vad unul bun, deci sigur gradul de ocupare e motivul pentru oprirea lucrarilor?

Nu se menționează nici unde că gradul de ocupare ar fi motivul. Ei motiveaza că prin mișcarea asta vor să livreze mai repede cererii deja existente. Posibil sa existe niste termeni față de care sunt in întârziere și nu vor să-și dezamăgească chiriașii. In cazul asta nu ar trebui sa existe o pauza intre cele doua etape.

Trimis de pe al meu M2006C3MNG folosind Tapatalk

Aceasta postare a fost editata de Calliope: 26 octombrie 2020 - 22:34

[MariusQtr]

Adian se poate extinde pe viitor fara probleme,chiar se practica aceasta metoda de a se adauga etaje cladirilor,construite de la inceput tinanduse cont de asta si chiar fara a se tine cont,cand exista cerere.

[GeorgeA.]

Surprinzător.
Strategia e posibil să fi existat, prudential, de la început.
Mie mi-ar plăcea mai degrabă să apară celelalte cladiri de office. Sau poate vor face apartamente?

[Elphax]

Ce de oameni suparati aici, nici cand e vorba de proiectele facute de primarie sau de guvern nu am vazut asa multe pareri si nemultumiri. Pandemia va inchide mare parte din cladirile de birouri. In compania unde lucrez, munca de acasa a crescut de la 10% la 90%. In tot orasul companiile cauta metode de a reduce spatiul inchiriat care sta aproape gol. Inca cel putin 12-16 luni va fi la fel. Este normal ca investitiile sa fie reduse.
Unde nu poti sa lasi cladirea neterminata , macar mai reduci de unde poti. Problema cea mai mare acolo nu este ca nu au destui chiriasi pentru 27 de etaje, ci faptul ca daca reduc la 15 etaje se pierde atractivitatea si pentru cei care deja intentionau sa se mute acolo. Poate unii se mutau acolo expres pentru a avea birou la etaluj 21 si nu sunt interesati de etajul 12.

[corco]

Cred ca s-a intrat intr-un blocaj la inchirierea spatiilor noi, nu mai vine nimic din spate si in consecinta investitorul a luat decizia radicala de a stopa investitiile.
Banii investiti in dezvoltarile office au costul lor de creditare care trebuie acoperit cu contractele de inchiriere, spatiile goale nu doar ca nu acopera costul creditarii ba chiar mai mult de atat, genereaza pierderi.
Pe termen scurt dezvoltarile noi vor inghteta in segmentul office, depinde de cat de repede vom iesi din restrictii si cat de repede apare un vaccin pentru covid, cel putin pana in vara anului viitor nu vad posibile schimbari majore.