[Shhhh]

Inainte de ISHO, nu am mai auzit niciun dezvoltator sa nu puna un termen, fie el si exagerat de indepartat, in promisiune. Dupa ei potopul. Au profitat toti de nevoia oamenilor atat prin astfel de clauze cat si prin marirea preturilor.
Mi se pare super ciudat ca autoritati precum ANPC nu au nimic de zis fata de astfel de contracte. Cu atat mai mult cu cat ne-am mai ars in trecut cu dezvoltatori doar pe hartie. Si mai mult, in promisiune mai sunt si clauze "speciale" care au generat discutii si aici pe forum, precum cea cu recalcularea sumei in RON la data vanzarii imobilului, nu a semnarii promisiunii.

[Dorin55]

Problema cursului poate afecta din doua puncte de vedere. Primul ar fi pierderea clara a diferentei de bani, dar nu e una foarte considerabila, iar a doua ar fi diferenta de TVA la apartamentele ce s-au incadrat la inceput in TVA 5% si la final au depasit pragul legal de 450.000 ron si au trecut la TVA 19%, vorbim de o diferenta destul de mare.

[biciclistu2]

conform contractelor, cumparatorul isi asuma toate riscurile. Daca creste pretul sau se modifica legislatia va plati diferenta.
Cat despre data de livrare, pare sa fie mai mult optionala. Sunt tot felul de portite prin care dezvoltatorul poate s-o midifice.
Pandemia pare binevenita pentru asta.

[zzx]

Dorin55, la 25 septembrie 2020 - 09:32, a spus:

Problema cursului poate afecta din doua puncte de vedere. Primul ar fi pierderea clara a diferentei de bani, dar nu e una foarte considerabila, iar a doua ar fi diferenta de TVA la apartamentele ce s-au incadrat la inceput in TVA 5% si la final au depasit pragul legal de 450.000 ron si au trecut la TVA 19%, vorbim de o diferenta destul de mare.

Din câte am înțeles, cei care au dat avans 100% nu sunt afectați de niciunul din punctele astea de vedere.

[Florin.B RATT]

Apartament nu am cumparat recent, dar in cazul unui autoturism, dealerul mi-a spus ca doar daca-l platesc integral in 48 de ore pot scapa de a mai da o diferenta atunci cand se livreaza, ceea ce am si facut. Deci nu a fost un avans de 100% ci o plata integrala in avans.

[Shhhh]

zzx, la 25 septembrie 2020 - 10:35, a spus:

Din câte am înțeles, cei care au dat avans 100% nu sunt afectați de niciunul din punctele astea de vedere.

A scris cineva de la U1 (oliviub cred?) cum ca in cazul lui nu s-a aplicat clauza. El platind in avans 100%, nu a mai fost nevoit sa plateasca nimic in plus. Cei care au primit deja apartamentele pot sa confirme (sau nu). Dorin, la tine cum a fost? Sau inca nu ai primit apartamentul?

[Actual]

Shhhh, la 25 septembrie 2020 - 09:02, a spus:

Inainte de ISHO, nu am mai auzit niciun dezvoltator sa nu puna un termen, fie el si exagerat de indepartat, in promisiune. Dupa ei potopul. Au profitat toti de nevoia oamenilor atat prin astfel de clauze cat si prin marirea preturilor.
Mi se pare super ciudat ca autoritati precum ANPC nu au nimic de zis fata de astfel de contracte. Cu atat mai mult cu cat ne-am mai ars in trecut cu dezvoltatori doar pe hartie. Si mai mult, in promisiune mai sunt si clauze "speciale" care au generat discutii si aici pe forum, precum cea cu recalcularea sumei in RON la data vanzarii imobilului, nu a semnarii promisiunii.

Poate nu am inteles eu bine : crezi ca in contractul initial nu era scris nici un termen de predare ? ( daca da, cum poti sa crezi ca astfel de contracte - fara termen de finalizare - ar putea fi semnate de cineva ?? :-)))), termenul initial era 30 aprilie 2019 ( scris in contract) , ulteriorau mai fost mai multe termene, ultimul e ianuarie 2021, deci intarzierea este de 2 ani ( ca nu se va preda nici la finele lui ianuarie da undeva prin primavara / vara)

biciclistu2, la 25 septembrie 2020 - 10:18, a spus:

conform contractelor, cumparatorul isi asuma toate riscurile. Daca creste pretul sau se modifica legislatia va plati diferenta.
Cat despre data de livrare, pare sa fie mai mult optionala. Sunt tot felul de portite prin care dezvoltatorul poate s-o midifice.
Pandemia pare binevenita pentru asta.

conform oricarui contract pretul nu poate creste o data ce a fost semnat , asta este esenta oricarui contract, este un acord intre parti . ce probabil spui tu e ca daca (in acest caz) cursul valutar creste atunci pretul in lei creste. Pretul in euro a ramas la fel. Acuma cat despre riscuri e cam relativa discutia : cumparatorul pe deoparte in acest caz are riscul de a plati mai multi lei intr-adevar, deoarece cursul valutar este mai mare. Pe de alta parte in cazul ISHO mai mult ca sigur ca si Sandor are o gramada de pierderi fata de forecastul initial in baza carora a facut pretul deja semnat de multi. Costurile lui au crescut in cei trei ani foarte mult ( materiale si mai ales forta de munca). Parerea mea este ca astfel de proiecte cu cat se intarzie mai mult cu atata pierde toata lumea mai mult .. . Pe de alta parte cumparatorii mai trebuie sa compenseze din pierderile in lei si faptul ca valoare in sine in euro a crescut in doi ani cu probabil 20% deci overall sunt defapt probabil in castig. Daca vrem sa fim mai exacti trebuie facut un business case in care se caluleaza detaliile, astfel vorbim sa ne dam cu parerea

Aceasta postare a fost editata de Florin.B RATT: 25 septembrie 2020 - 19:47

[Shhhh]

Actual, la 25 septembrie 2020 - 12:07, a spus:

Poate nu am inteles eu bine : crezi ca in contractul initial nu era scris nici un termen de predare ? ( daca da, cum poti sa crezi ca astfel de contracte - fara termen de finalizare - ar putea fi semnate de cineva ?? :-)))), termenul initial era 30 aprilie 2019 ( scris in contract) , ulteriorau mai fost mai multe termene, ultimul e ianuarie 2021, deci intarzierea este de 2 ani ( ca nu se va preda nici la finele lui ianuarie da undeva prin primavara / vara)

Ok, m-am exprimat gresit. Nu au nicio responsabilitate in cazul depasirii "termenului". Adica nu au niciun termen real. Multumit?

[Dorin55]

Shh...prețul contractului e în euro. Legea conform căreia plătești tva e trecuta la un prag în RON nu în euro și se ia cursul BNR din ziua respectiva...chiar dacă este peste 10 ani. Deci practic dacă apartamentul tău a fost 98.000 euro în 2017 echivalent a unei sume în RON sub 450.000 (tva 5%) în 2020 la predare, contractul rămâne neschimbat desigur, doar ca acei 98.000 euro depășesc 450.000 RON și automat mai scoți diferenta de 14% fata de cei 5% plus diferenta de curs. Nu mi se par bani putini indiferent dacă valoarea apartamentului a crescut. Acei bani ii puteai avea în buzunar...nu la statul roman, asta dacă dezvoltatorul respecta termenul. În cazul plății de 100% desigur ca nu te mai influențează absolut nimic,dar riscurile rămân. Firma se poate duce în cap, iar tu ca simplu client iti vei recupera banii ultimul după o perioada poate si de câțiva ani în instanta.Indemn la o analiza foarte conștientă și matură înainte de o achiziție.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 25 septembrie 2020 - 21:13

[Shhhh]

Nu despre asta intrebam. Stiu situatia despre care spui si banuiesc ca sunt cativa oameni afectati.
Eu intreb despre urmatorul caz:
- apartament 70000 EUR
- achitat avans 20000 EUR
- ramas plata 50000 EUR

1. Se platesc la final 50000 EUR, in RON, la cursul semnarii contractului?
2. Se platesc la final 70000 EUR, in RON, la cursul semnarii contractului minus suma platita in RON ca avans. E vorba de diferenta de curs pe avans. Se plateste sau nu? La 100% avans, e destul de mare

[zzx]

@Shhh: diferenta de curs pe avans nu platesti. Ci doar 50.000 EUR o sa fie la cursul semnarii contractului. asta e ceea ce am inteles eu. Daca e cazul sa fi inteles gresit, va rog sa ma corectati.

[Shhhh]

Asta voiam sa aflu si eu, ma gandeam ca stiu cei care au primit deja apartamentele

@Dorin: sa inteleg ca nu ai preluat inca apartamentul?

[Dorin55]

Am primit apartamentul și chiar am lăsat aici un mic review în trecut. Da asa este...nu se plătește diferenta de curs și pe avans. Practic la 100% ești cel mai safe dintr-un punct de vedere, dar pentru mine nu e unul deloc safe. Nu am fost în cazul prezentat mai sus...tva-ul a fost 19% de la început, dar mai sunt cazuri la limita unde întârziere ustura foarte tare buzunarul.

[sbogdan]

Acum 2 ani am cumpărat și eu un apartament nou într-un bloc nou pe Calea Aradului, strada Marginii. Dat avans / făcut promisiune la notar (nu mult, cred că 2000 euro), iar peste 8-12 luni am plătit restul de bani când s-a făcut predarea apartamentului.
E, ce vreau să spun e că în promisiunea de cumpărare scria clar că apartamentul se vinde la prețul de X (cred că era cam 64.000 euro) reprezentând Y LEI la cursul din data achitării avansului.
După 8 luni sau când am făcut contractul final la notar, am plătit diferența până la valoarea în LEI din promisiune. Între timp cursul LEU/EURO crescuse fapt ce practic m-a făcut să economisesc aprox 600-700 EURO !
Deci eu după 8 luni în loc să plătesc echivalentul a 64000 , am plătit 63400 sau pe-acolo datorită diferenței de curs valutar. În promisiune era trecută valoarea în LEI a apartamentului la data realizării promisiunii !

[Dorin55]

Corect. Dacă acel contract îl ai în RON nu ai nici măcar o problema. Asta e idioțenia la noi în țară. Facem contractele în euro pe imobile mașini etc și plătim în RON la cursul din ziua respectiva. Contractele trebuie făcute în moneda naționala părerea mea, sau adaptate legile în/și în euro. De exemplu aici, ar putea fi pragul de 100.000 euro nu de 450.000 RON. Asa e și în Ungaria și peste tot...la noi normal ca e o anomalie...de ce nu.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 26 septembrie 2020 - 08:55

[Florin.B RATT]

Citeaza

Contractele trebuie făcute în moneda naționala

Asta ar fi esential si ar trebui sa existe o lege in sensul asta. Cand o sa intram in zona euro (peste 100 de ani), nu au decat sa le faca in euro, ca tot in euro vom si fi platiti.

[Adirus]

Si-a vizitat cineva in ultimele saptamani apartamentul din PD?

[sebastian_dragos]

Salut . Pai s-a dat drumul sa vizitezi apartamentul ?

[Actual]

s-a dat drumul de la 1 octombrie in RA, primele etaja sunt gata ( din cate am inteles pana pe la 7 -8)

[MDC]

Status azi
R.A:finisaje,tencuiala exterioara
U1 din ce am inteles de la un cunoscut s-a terminat refacerea parcarii subterane,se mai predau apartamente
P.D:continua lucrarile la fatadele ramase si se lucreaza la compartimentarile de la parter(curios ce vor fi)
U2 si RB: lucrari sistate
In rest s-a asfaltat banda de pe T.I s-a pus pavajul in fata Office-ului si tot felul de finisaje.