[Seba76]

Frumos la București,te simți tot timpul ca la Zoo...

[Claudiu1212]

@CataM, intradevar, nu am locuit acolo, dar am fost in vizita, e mai necivilizat decat orasele din Transilvania, mai mizerabil si mai poluat (ultima fiind confirmata si de statistici, celelalte fiind probleme subiective).
@GeorgeA. nu are treaba cu rasismul, mi se pare o prostie totala sintagma banatul e fruntea sau mai stiu eu ce prostii dinastea, din pacate stiu mai multi banateni necivilizati decat altii din alte parti ale tarii sau de alte etnii.
Graficele cu salariile mai ales la Bucuresti eu zic ca nu sunt asa relevante, asa cum zicea cineva mai sus, aceasta medie e trasa in sus de cei ce au salarii foarte mari, multi locuid in Bucuresti sau avand locul de munca acolo (Guvernul de exemplu).
Ce mi se pare mult mai ok la Bucuresti e faptul ca pretul difera foarte mult pe zone, la noi nu prea se intampla asta din pacate, nu stiu daca la Cluj e asa sau nu

Pretul mediu pe metru patrat mi s-ar parea mult mai corect daca ar fi exprimat in functie de numarul camerelor, pentru ca daca iti faci un calcul estimativ cu acest pret mediu la o camera sau la 3-4 camere o sa ai o surpriza destul de mare, el nefiind valabil nici macar pentru apartementele cu 2 camere.
Cel mai ok mi se pare cum e exprimat aici

[GeorgeA.]

Ap.din București sunt cele mai scumpe din tara, cam ca ale din Cluj.
Media e înșelătoare căci sunt multe gunoaie pe piața (mai multe decât în Tm)
In București, sub 70 mii nu se pot cumpăra decât ap.cu 2 cam, DINAINTE de 1977 , semi-d, la parter sau ultimul etaj (10 de regula), departe de metrou, neamenajat si fără CT,în zone care fac ca blocurile turn din z Sagului să pară aerisite.
În Tm la 70 mii poti lua un ap.in Bucovina, Aradului,Soarelui , decom, et interm, amenajat ,Ct , bloc după 1980, strada secundară.
În zone similare din B.un astfel de ap e spre 100 mii.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 iulie 2020 - 01:29

[lvs]

Gresesti, iti iei lejer si cu 3 camere in zone gen Militari Residence, prelungirea Ghencea etc, etc.
Apartamente in blocuri noi.

[Actual]

GeorgeA., la 29 iulie 2020 - 01:28, a spus:

Ap.din București sunt cele mai scumpe din tara, cam ca ale din Cluj.
Media e înșelătoare căci sunt multe gunoaie pe piața (mai multe decât în Tm)
In București, sub 70 mii nu se pot cumpăra decât ap.cu 2 cam, DINAINTE de 1977 , semi-d, la parter sau ultimul etaj (10 de regula), departe de metrou, neamenajat si fără CT,în zone care fac ca blocurile turn din z Sagului să pară aerisite.
În Tm la 70 mii poti lua un ap.in Bucovina, Aradului,Soarelui , decom, et interm, amenajat ,Ct , bloc după 1980, strada secundară.
În zone similare din B.un astfel de ap e spre 100 mii.

e plin in Bucuresti de ap 3 camere no isub 70,000 euro, uite aici un examplu : https://www.imobilia...H?lista=5503184

[zzx]

Actual, la 29 iulie 2020 - 11:30, a spus:

e plin in Bucuresti de ap 3 camere no isub 70,000 euro, uite aici un examplu : https://www.imobilia...H?lista=5503184

In timp ce la ISHO mai trebuie să adaugi 5-6.000 sa-ti iei o garsoniera. Adica 71.000 de euro pe 34 mp utili la ISHO vs. 72 mp utili In Bucuresti la pretul de 65.000 euro.

[GeorgeA.]

Preturile de la isho, astea noi, sunt burlesti.
Dar nici să compari isho cu ghetoul Militari Residence, din ...Chiajna, lângă cartierul cu acelasi nume din București
Pentru cine nu știe în jurul Bucureștiului se construiesc BLOCURI fără racord la canalizare (ceea ce la Giroc nu s-a coborât standard ul). Blocuri cu fisa septica, adică.
Exista - si mai rau-ansambluri - mini orase- ca si Greenfield sau Cosmopolis ,in Ilfov care au propria canalizare, care o deversează in final în râuri, lacuri pe unde apuca.
Vai de noi ca tara!

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 29 iulie 2020 - 14:28

[rue]

Nu stiu de ce faceti paralela cu alte orase cand de fapt se vorbeste de Timisoara in topic.
Cred ca relevante sunt preturile in Timisoara, pe cartiere, vechimea blocurilor, vecinatati, locuri de parcare.
Cele mai proaste investitii de acum sunt in blocurile ce au peste 40 de ani, repet: blocuri, care nu au nici locatie centrala si cumparate la preturi mari comparative chiar cu blocurile noi necentrale.
Blocurile din periferia orasului ar fi normal sa nu se plateasca peste 1000 eur/mp pt a fi convenabile.
Problema preturilor nu va fi remediata pana cand un apartament nou, in bloc nou, nu va costa mai mult de la an la an, desi se produce din ce in ce mai mult.
Astfel in conditii similare, un apartament ce a costat 80 000 eur in 2019, daca se face un bloc nou langa in 2020, acesta va costa 90 000 eur.
Care este explicatia de peste 10% cresterea? Cererea?
Ce sta la baza acestei cereri?
De fapt, aceste blocuri de apartamente atarna la vanzare din faza de proiect si pana dupa finalizara. Pana la urma se vor gasi niste oameni care cu bani cash sau cu un credit cumpara, majoritatea pentru investitii. Cat de bune vor fi aceste investitii in care se plateste an de an mai mult?
Este cu adevarat o investitie, acea plasare de bani care:
1. este obtinuta la un pret care ar permite re-vanzarea cu acelasi pret minim in ziua/luna urmatoare (aceste apartamente noi de obicei nu se incadreaza)
2. acel bun cumparat, prin utilizarea sau inchirierea lui, aduce un venit ce depaseste cheltuielile lunare (rata, administrare, reparatii, intretinere) + rata inflatiei la suma investita.
Cati credeti ca reusesc sa se incadreze la investitii cu aceste blocuri noi?
Sunt mai convenabile decat blocurile vechi?

[michidutza]

Cand zici :"Problema preturilor nu va fi remediata pana cand un apartament nou, in bloc nou, nu va costa mai mult de la an la an, desi se produce din ce in ce mai mult.
Astfel in conditii similare, un apartament ce a costat 80 000 eur in 2019, daca se face un bloc nou langa in 2020, acesta va costa 90 000 eur." eu nu inteleg la ce te referi. Scumpiri au fost cu gramada in ultimii ani desi s-a construit foarte mult...


Si da, sunt de acord ca nu e justificat peste 1000euro/mp la periferie. Dar nu uita ca traim intr-o tara cu multe hibe. Din pacate piata e foarte complexa iar in acelasi timp o putem rezuma la urmatoarele "lipsuri":
- infrasructura lipsteste si face ca distantele sa para astronomice
- tin neaparat sa adaug pe lista si costurile de transport(deoarece carburantul e scump pentru puterea de cumparare)
- lipsa parcarilor si a transportului in comun....sa faciliteze o dezvoltare mai cooerenta si in localitatile mai indepartate de oras
- lipsa dezvoltarii mai unitare in tara, fac referire la fenomenul de urbanizare si fuga de sate(din pacate nici in urmatorii 10-15 ani nu vad sa fie canalizare in 80% din sate)
- lipsa de educatie si servicii de sanatate bune in proximitate (max 60 km) in alte zone ale tarii

Toate cele mentionate mai sus eu zic ca duc catre o inflatie artificiala tocmai din cauza ca lipsurile sunt multe si oamenii se "bulucesc" la ceea ce cred ei ca e mai bun...

Dar daca ar fi sa schimbam perspectiva ne-am da seama ca lumea cumpara chibrite si defapt le sunt vanute iluzii in multe cazuri. Prestatia e de multe ori departe de randari. Facilitatile sub nivelul marii si multe multe promisiuni.
Din perspectiva economica e si a fost foarte usor in orasele mari cu potential ca TM sa incasezi o chirie frumusica fara multa munca si cheltuieli minuscule cu intretinerea imobilelor(vedem cum arata si cat de bine au fost intretinute) asta in situatia in care chiriile sunt o gramada inca la negru si e mult mult mai usor decat sa pui pe picioare o afacere profitabila( pentru ca birocratie si alte neajunsuri...). Imobiliarele in acest fel au ajuns sa fie exploatate la greu si sa fie promovate ca si o investitie. Nu neg ca nu ar fi, doar ca ceea ce s-a vandut acuma vedem de abia peste 10-15 ani "profitul". Alta intrebare ramane cate procente din profit sunt recirculate in economia interna?

Dar parerea mea e ca profitul societatii ar fi sa vem spitale si scoli decente in care se presteaza calitate....servicii administrative foarte bune si sa nu fie o corvoada sa faci naveta...dar pana atunci bun venit in jungla de halucinogene Timisoara.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 iulie 2020 - 16:28

[rue]

80 k-> 90 k - intr o zona care asa era si inainte. Poate blocul nou deja gata va creste pretul unei zone dar va creste si aglomeratia, traficul, consum de energie suplimentar intr o zona unde nu a fost dimensionata reteaua pentru respectivul consum.
Imi e teama ca cresterea se bazeaza pe experienta unui sportiv care dupa ce a sarit 7 m, isi doreste sa sara la 7.5 si 8 m mai tarziu, fara o justificare, doar ca lumea se poate indatora mai mult (prima, noua casa etc), lipsa educatiei antrepenoriale a romanilor, circulatia unor mase monetare obtinute prin artificii financiare sau pur si simplu din injectia de bani a romanilor ce muncesc in strainatate, dar care vor un bun al lor acasa.

Vrem sa vedem scoli, transport, afaceri prospere etc in localitatile periurbane.
Un avantaj al Ghirodei au fost reprezentantele auto si calea spre aeroport, dezvoltand hoteluri consumate de companii aeriene sau de cei care vin din zone mai indepartate si folosesc aeroportul.
delegatiile pe termen scurt incurajeaza strainul sa inchirieze o masina din aeroport, sa se cazeze la aceste hoteluri decente de pe calea Lugojului.
Nu toate comunele au aceste atuuri ca si Chisoda sa aiba centre comerciale din Calea Sagului la taxare.

Celelalte comune doar se plang ca nu au posibilitati similare cu ele, dar nici nu se zbat sa dezvolte facilitati.
Poate unele localitati au succes la business, altele pot avea sansa unei zone frumoase si linistite, cu rezultate bune in educatie si cu locuitori civilizati.
Iti garantez ca daca CJT ar incuraja spre o zona frumoasa, mai cu relief, prin crearea unei sosele mai rapide pana la Timisoara, acolo sa se dezvolte lipit de o localitate (Pischia, Bencecu, Herneacova), acolo sa fie trase utilitati, parcelate cu cap terenuri si stabilite niste reglementari de urbanism spre lnistea celor ce vor construi, ar putea deveni un pol de oportunitati.

[biciclistu2]

https://www.zf.ro/co...tru-cu-19435389

https://www.zf.ro/bu...ate-in-19442031

Tot mai scump si tot mai mic.

[zzx]

https://www.zf.ro/co...turile-19443196

[alinuxsh]

https://republica.ro...eOCITvGtmSCMHrY

[CataM]

Colegi, știe cineva care e treaba cu apartamentele din blocurile astea de pe Torontalului? Sunt la vânzare de cel puțin 5-6 ani de zile. La un moment dat aveau exclusivitate cu Remax pentru vânzarea lor. Foarte multe sunt goale.
Înainte sa plec în București ma bătea gândul sa îmi cumpăr un apartament aici...







Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bogdan_tmtm]

Tot ce stiu ca cele construite in spate sunt ocupate in mare parte, dar la astea facute initial nu inteleg logica (tot timpul au fost goale). Eu nu doream sa cumpar, doar am o curiozitate care ma "apasa" de mult timp ))

[Andu]

Daca bine tin minte, au fost unele probleme de finalizare si au stat o perioada in stadiu semi construit. Acuma au probleme destul de mari (nu toate, unele...) pentru ca au fost facute pe repede inainte pentru vanzare, infiltratii, igrasie, etc. Nici exteriorul nu arata prea bine de aproape.

[Lupul]

Apartamentele din pozele de mai sus au fost construite de catre grupul Izometal-Confort/Magellan, care a dat faliment in 2012.
Patronul Georgica Cornu a avut tot felul de probleme, financiare si cu legea. Acesta este motivul pentru care apartamentele au stat neterminate/nevandute.
Izometal-Confort a fost la un moment dat cea mai mare firma de constructii din Banat si una din cele mai mari din tara.
Magellan avea mai multe magazine de finisaje/amenajari interioare.

[ioio_viola]

Izometal-Confort a fost la un moment dat cea mai mare firma de constructii din Banat si una din cele mai mari din tara. - mai bine zis a fost una din firmele de casa a administratilor locale care prindea contracte fara numar, lucrarile lasand de dorit in mare parte. Vezi bulevardul Liviu Rebreanu + multe altele. Cornu a fost pe smecherie tot timpul, a ajuns sa piarda tot datorita acestui lucru.

[GeorgeA.]

Cetățeanul Cornu e liber.
Stăpânii lui (au fost mai mulți), unii doar au ceva probleme (ex Udrea)
Sigur că a ieșit din scenă, alții i-au luat locul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 04 august 2020 - 10:14

[michidutza]

Ca vorbim de epave care par abandonate: adaug la lista de exemple blocurile ItalRom de pe Stefan cel Mare/Ion Neculce. Blocurile au fost finalizate in 2007 daca imi aduc bine aminte si au avut probleme la cadastru deoarece s-a dovedit ca au fost ridicate pe un teren retrocedat ilegat(catre ceva cetateni rromi) si ItalRom a construit cu buna stiinta blocurile....practic au fost mana in mana cu "mostenitorii". La puscrie parca a intrat asociatul roman din firma, era si un italian care a ramas cautat precum si mostenitorii, cazul ramanand deschis multi multi ani...probabil ca se asteapta sa se claseze si e ok asa.

Blocul din imagine, mai exact cel din spate in prezent are maxim 3 apartamente locuite. Balustradele sunt ruginite iar la ultimul etaj a picat moratrul de pe plafon, probabil infiltratiile sunt la greu la ultimul etaj.

Thumbnail atasat

• 

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 04 august 2020 - 10:35