[michidutza]

Poate par "hater", multe proiecte imobiliare iau ochii la inceput dupa care incepe declinul. Experienta mi-a dovedit ca micile detalii raman in "voia sortii". Stiu de Orhideea Residence care trebuia sa fie ceva exclusivist cu portar la intrare si altele luate parca din filme, dar trecerea timpului si-a spus cuvantul. Portarul a stat max un an de la finalizarea proiectului, probabil s-a terminat si contractul care l-a facut dezvoltatorul si asta a fost....

Un alt bloc care are pult pentru portar e Rivendelle de pe constructorilor(Dumbravita) si acolo e pauza totala.... Nu a fost si nici nu va fi, doar ca dadea bine in randari si arata impunator cand intrii in bloc, pacat ca e gol si nu isi are sensul.

Sper sa fie ok la Isho desi eu am semnalat deja niste probleme aici. Eu nu inteleg de ce nu ne rezumam mai bine la chestii modeste si bine intretinute, decat la "extravagante" de a caror intretinere nu ne permitem sau nu ne dorim din diverse motive, precum indiferenta. Dorin la tine nu bate unitatea AC spre usa sau tie nu ti se pare o problema asta?


Update:

Cand am citit ca bariera va fi cu detectarea nr de la masina, deja ma gandeam cine se va ocupa de mentenanta bazei acesteia de date. Si pe langa asta sunt destul de convins ca lunar vor fi unii care pleaca/vin. Clar va fi necesar sa fie introduse si scoase numerele din baza aceea de date. Chiar sunt curios care va fi experienta utilizarii unui astfel de sistem pe termen mai lung. Asa pare "uaaaaauuu" cand zici, practica ne omoara

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 iulie 2020 - 08:33

[Dorin55]

Locurile de parcare sunt normale ca si latime, dar poate putin mai lungi decat normal...in mare e o parcare normala, dar din pacate ai mare nevoie de ea in acea zona. Legat de proiect, pare bine pus la punct michidutza. Ei se vor ocupa si de intocmirea/ intretinerea/ mentenanta asociatiei de proprietari, angajati exclusiv pentru treaba aceasta. Vorbim de foarte multe apartamente, iar toata zona trebuie sa fie ingrijita/ curata etc.Vom vedea la cat se ridica toate aceste costuri. Inteleg ce spui legat de entuziasmul de la noi care tine doar o vreme. Sper ca aici sa nu fie cazul, pana la urma totul depinde chiar de proprietari dupa o perioada. Daca se consolideaza o asociatie puternica, cu un statut bine pus la punct, ma indoiesc ca cineva sa refuze intretinerea locului. Sistemul de parcare nu e unul complicat. Acest sistem e la majoritatea parcarilor pe dincolo, unde iti inregistreaza numarul si tu il regasesti pe ticket. Aici il inregistreaza si cauta intr-o baza de date, unde probabil ai voie sa declari mai multe numere, un plus pentru securitate.

[Paul2]

Din câte știu, in lobby-ul clădirii RA există un spatiu suficient de aerisit pentru existența unei recepții care din punctul meu de vedere este extrem de necesară.
Imaginati-va că curierii ar putea să vina și să preia sau sa lase coletele oamenilor care sunt la lucru și aceștia să le poată ridica când se întorc acasă.

[michidutza]

Paul2, la 14 iulie 2020 - 14:00, a spus:

"...este extrem de necesară."

Imi place cum ai punctat. O sa iti cara si plasele cu cumparaturi in apartament. Iti comanda taxi.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 14 iulie 2020 - 14:56

[Florin.B RATT]

Daca lasi o "atentie" de 10 lei, probabil ca da.

[Actual]

ati vazut preturile la ultimele aparatmente scoase in RA ( etajul 20) si U1 (etajul 6) ? intre 300,000 si 380,000 fara TVA... (astea nu au fost scoase pana acuma la vanzare)

Aceasta postare a fost editata de Actual: 15 iulie 2020 - 14:51

[Dorin55]

Probabil pana a hotarat domnul Sandor care sa-l aleaga ). La etajul 6 in U1 am inteles ca are el in scara A,iar sora dansului in scara C, ambele pe partea cu Bega.

[Actual]

asta ce l-am vazut pe imobiliare e la 5 defapt nu 6, alea de care zici in continuare sunt tot ale lor probabil :-)

[michidutza]

Probabil ca atat e si rata acestuia pentru creditul luat. S-a gandit bine cum sa rezolve acoperirea unei rate.

Si cate camere are apartamentu? Ceva link?!

[Actual]

https://www.imobilia...Q?lista=2909239

Aceasta postare a fost editata de MHN: 16 iulie 2020 - 10:31

[Florin.B RATT]

Sunt aproape gata cu intersectia noua cu Take Ionescu. Poate-poate dispare drak' si gardul ala sa putem folosi intreg bulevardul.

[razvansg]

GeorgeA., la 26 iunie 2020 - 12:06, a spus:

Apartamentele din blocurile turn nu se predau anul asta da deja le poți vinde în profit mare.
Interesant.

https://www.imobilia...amere-X9B30003D

Ia calculeaza aici georgele, daca cumparai in 2017 apartamentul asta cu 100k, si il vindeai acum cu 166k, cat profit scoteai

Aceasta postare a fost editata de razvansg: 17 iulie 2020 - 11:44

[Claudiu1212]

Ce ii cu specula asta? imi place ca sunt multi care chiar cred ca o sa se si vanda cu 166k, asta e o gluma buna. Si inca nu e predat, asa ca nu ai ce sa vinzi. Chiar imi pare rau pentru clientii ce au cumparat pentru ei apartamentul, pentru ca vor fi si ei afectati indirect de cei ce l-au luat doar ca sa il vanda, sa nu credeti ca acesti oameni o sa isi doreasca sa plateasca tot felul de servicii si intretinere, pentru ca asta le-ar diminua din "profit"

[michidutza]

U1 nu era vandut complet de mult mult timp? Ce e cu apartamentele acestea care apar la preturi nerealiste?!

Sa mai crezi ce zice vreun dezvoltator? Orice credibilitate a fost spulberata....

Claudiu1212, la 17 iulie 2020 - 11:57, a spus:

Ce ii cu specula asta? imi place ca sunt multi care chiar cred ca o sa se si vanda cu 166k, asta e o gluma buna. Si inca nu e predat, asa ca nu ai ce sa vinzi. Chiar imi pare rau pentru clientii ce au cumparat pentru ei apartamentul, pentru ca vor fi si ei afectati indirect de cei ce l-au luat doar ca sa il vanda, sa nu credeti ca acesti oameni o sa isi doreasca sa plateasca tot felul de servicii si intretinere, pentru ca asta le-ar diminua din "profit"

Am auzit de "ciondaneli" cand venea vorba de administratie. Sunt persoane care au cumparat un ap ca "investitie" si il tin gol un timp...am auzit de cazuri cand au stat ap goale cate 1-2 si chiar 3 ani. Acestia refuzau sa plateasca lift sau parcare ca ei nu folosesc oricum.... Si uite asa se umfla nota de plata a celor care locuiau acolo si se foloseau de lift sau parcare.

Sper sa nu fie si la Isho situatia asta pana se umple toate apartamentele.

[GeorgeA.]

Razvanele, dacă ai cumpărat cu 100 de mii si ai vândut cu 170 , norocul tau
Dacă nu , cumpără acum cu 170 , sigur il dai peste 2-3 ani cu 250 mii samd.
Am mai explicat undeva -preturi pe la ultimele ap.ramase-astea sunt preturi- test ale dezvoltatorilor pt.fazele urmatoare
Ca testul nu iese cum vrea lăcomia unora rezultă din amânarea scoaterii pe piața a vânzării ap la U2 , poate că 2000+ de euro pe mp nu e acceptat de piață.
Personal nu mă interesează cu cât se vinde isho sau Vivalia, cred că ar fi un lucru bun să si termine ap.
N.B. Diferențele între u1 si preturile care se vor la u2 sunt mari. Sigur 100 de ap se pot vinde .Problema e ca poate Isho va trebui sa lungească cele două turnuri, altfel la ap.cu 2 si 3 cam din U2 s-ar putea să aibă concurenta chiar la cei care au luat <pt investiție>în Riv A si D si care vor căuta să profite de eventualii doritori vânzând în câștig apartamente gata .
Nu ar fi deci o mirare că la U2 să se lucreze prioritar
Nu am idee câte ap sunt luate pentru investiție, dar dacă sunt mai mult de un sfert , asta înseamnă o sută de ap.in turnuri, ceea ce va duce la chirii mai mici decât așteptările. (câți dintre ..investitori s-au gândit ce se va întâmpla când vor fi 2-3 sute de ap.la închiriat în zona, plus alte sute la Vivalia?)
Când vor începe faza 2 cei de la isho s-ar nu se trezească cu zeci de ap.din faza unu scoase la vânzare, de oameni care vor dori să marcheze un profit. Fenomenul e deja prezent la blocurile Iris , fiindcă dezvoltatorul Sedako a tot mărit preturile apar diverse anunțuri cu ap.la vanzare din blocuri anterioare pe care le iei mobilate la preț mai mic (desigur aberant de mare)
Am văzut că la Isho un ap 3 cam care a fost până în 100 mii (cu tva) <se vinde > cu 140 mii+tva. Mare mirare să nu apară oameni care să încerce revanzari la 130 mii de ex. Acest fenomen l-am observat si la unii care au luat la C.of Mara

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 iulie 2020 - 19:15

[Dorin55]

Nu sunt preturi test. La pretul respectiv s-au vandut unele, chiar si inainte de a fi terminata cladirea. Preturile au crescut constant si se mentin acolo. Parca era topic separat legat de preturi...facem ce facem si tot la asta ajungem in discutie. Oricum ar fi...cine a luat in 2017 2018 clar e pe un profit aproape de 50%...deci practic o investitie excelenta. La 2 apartamente mai castigai unu.

[GeorgeA.]

chiar ma bucur daca se cumpără la preturile de azi. (deși cele câteva ap.ramase sunt la vânzare de peste 1/2 an !!! pe când la preturile de acum 2-3 ani s-au dat 500 ap în câteva luni)
Înseamnă că se va face si faza 2. Deci stocul de locuințe va creste, ceea ce mi se pare ok

[Dorin55]

Momentan se doreste terminarea completa U1,A,D iar apoi vor fi scoase pe piata, pe rand probabil, U2, B si C. Pe langa acestea, terenul pana in blocurile lui Tender e achizitionat tot de cei de la ISHO, cu o alta extindere de locuinte. Cred ca a pus cineva si acel proiect pe forum.

„ Se propune continuarea frontului de locuințe colective, P+4E de pe malul Begăi și amplasarea a două clădiri turn, tot de locuințe colective, P+16E și P+29E, astfel încât terenul rămas liber să poată asigura un spațiu public de calitate. În ideea susținerii mișcărilor artistice din ultima perioadă se propune ca și pe terenul studiat să fie amplasat un volum P+1E, cu funcțiunea de spațiu expozițional. Se urmărește crearea unei legături pietonale cu incinta depoului de tramvaie, ce urmează să fie reabilitată și deschisă publicului tot ca spațiu expozițional. Prin urbanizarea terenului studiat se încheie procesul de reabilitare a zonei ILSA, astfel, crescând calitatea vieții în întreaga zonă ”

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 20 iulie 2020 - 15:33

[dan.s]

Azi: (a se observa in prima poza ca prima banda a bulevardului. cea inchisa, a fost sparta complet)

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[GeorgeA.]

Dorin 55
Pe site la ei au apărut brusc ceva ap.in plus .
În U1 si turnuri ar mai fi la vânzare vreo 40 apartamente, în total vreo 3000 mp
La 2000 e+tva ,fără parcare,dacă vând o unitate pe luna nu se pune..
Sunt vreo 15 ap.de trec bine de 200 mii, ultimul etaj de la turnuri NU e dat!!!
Asta e motivul pt.care nu e scos pe piața U2.
Nu cred că promisiunile de v-c pot fi cedate de clienți altora la suprapreț, asa ca nu cred că isho va permite revanzari ale altor proprietari, până nu își va vinde ap.din turnuri si U2 .
Cum putem face să nu ne încurce revanzarile?
Simplu, să nu ne grăbim cu finalizarea turnurilor!!! Astfel proprietarii isho vor fi doar pe grupuri de fb.!
Nu cred se va preda nimic in turnuri până la vară viitoare.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 iulie 2020 - 00:10