[GBela]

Vali_, la 08 iunie 2020 - 00:13, a spus:

Pot suporta amanarea predarii, cu greu dar o pot suporta.

S-a primit deja amanarea? Ei tot spun ca sunt gata pana la sfarsitul lui noiembrie. Daca nu e asa, cu siguranta stiu deja ce planuri au si mi s-ar parea de bun simt sa anunte si clientii. De aceea intreb daca s-a primit vreo notificare.

[Vali_]

GBela, la 08 iunie 2020 - 12:52, a spus:

S-a primit deja amanarea?

Inca nu. (RA)


@Paul2 , sper sa fie asa cum zici.
Nu stiu daca cineva a manevrat poza asta in Photoshop sau mai stiu eu dar nu-mi place cum arata iti zic sincer. E luata de aici de pe forum.

Aceasta postare a fost editata de Vali_: 08 iunie 2020 - 16:31

[Paul2]

E la parter, e un caz izolat care cu siguranță va fi remediat. Spațiul fiind la parter este expus la ploi, soare, etc. Eu am fost într-un apartament de la etajul 1 și pe balcon nu am văzut astfel de probleme. Oricum, majoritatea clienților din U1 sunt mulțumiți de calitatea finisajelor din U1. Acuma că mai există și cârcotași pe lângă care visează să stea la Isho și nu au posibilitatea dar comentează orice urma de imperfecțiune e partea a doua.
Eu sunt convins că se vor face reparatii de către cei de la Isho unde va fi cazul pentru că respectivele erori umane au fost sesizate într-un proces verbal de care se va tine cont in perioada de după livrări.
Altfel, clienții care nu au parte de serviciile de remediere a respectivelor probleme cred că vor putea alege sa nu plătească taxa de administrare lunara până nu se remediază problema.

[Vali_]

Gresia pare pusa de unul care atunci a pus gresie prima data in viata lui iar finisajul peretilor lasa de dorit.
Sper din tot sufletul sa fie un caz izolat.

[Dorin55]

Paul2, nu exista varianta de a nu plati taxa de administrare din motivele remedierii unui defect din apartament/terasa etc. La receptia apartamentului ai posibilitatea de a investiga ce doresti, iar defectele/problemele/erorile le semnalezi si astepti o remediere in decurs de 30 zile, abia apoi semnezi contractul si ai parte de livrare efectiv sau mai exista varianta in care semnalezi problemele, dar din diferite motive semnezi contractul si te rogi sa mai vina cineva sa le rezolve. Pot fi probleme extrem de mici la care nu ar fi mare suparare in cazul in care nu se mai rezolva. Nu vor exista apartamente perfecte nicaieri, datorita "greselilor umane Doreliste", dar se rezolva. Apartamentul de la parter nu pare unul extrem de reusit, dar de exemplu, apartamentul postat spre inchiriere ( a pus cineva un link mai sus) arata destul de ok, chiar si cu materialele din bugetul oferit de dezvoltator. Se lucreaza cu firme romanesti pentru ca asta e situatia, sunt si oameni capabili, dar mai scapa pe ici colo, un Dorel mai slab de mana. Nu inseamna ca daca o terasa dintr-un bloc e gresita, tot blocul e identic. Majoritatea clientilor U1,ce au fost contactati pana in prezent au semnat imediat predarea, fapt ce demonstreaza ca nu s-au gasit probleme grave. Apartamentele sunt verificate de ei inainte de a fi predate. Ne place mereu sa iesim doar cu raul in fata in aproape orice domeniu. Cu lucrurile negative atragi atentia...

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 09 iunie 2020 - 10:21

[Dorin55]

S-au schimbat "motoarele" pe D parca, firma serioasa. Avanseaza frumos in raport cu RA, ce doarme efectiv. Sper ca nu va spune careva "e mai complex", nu e o scuza avand in vedere ca lucrarile au inceput la 2 luni dupa startul de la U1 si la multe luni inaintea D-ului.

Thumbnail atasat

• 
• 

[Gym@2018]

Deci poate au totusi sanse sa termine pana in noiembrie,tinand cont ca pot lucra mai multe echipe in interior, in paralel pe mai multe etaje?!

[oliviub]

Teoretic se poate. Practic sansele sunt nule. Cred ca toti ne-am bucura sa fim placut surprinsi dar experienta de pana acum ne indeamna sa fim realisti/sceptici.

Aceasta postare a fost editata de MHN: 16 iunie 2020 - 09:36

[Adirus]

in 2 martie, ne anuntau ca
La interior, a fost inceputa instalarea lifturilor Schindler. Lucrarile de montaj pereti despartitori, montaj tavane, tencuieli si glet au demarat si acestea prin care a montajul peretii de compartimentare pana la etajul 4, fiind in lucru etajele 5 si 6. Practic instalarea peretilor de compartimentare se deruleaza in paralele cu ferestrele, fiind conditionat de acestea din urma.

Si ca a fost racordata la utilitati cladirea. acum cu finisajele probabil ca va dura. prefer sa mai astept 6 luni extra, dar baile sa fie placate corect si finisajele decente.

[Gym@2018]

Adirus, la 16 iunie 2020 - 13:01, a spus:

in 2 martie, ne anuntau ca
La interior, a fost inceputa instalarea lifturilor Schindler. Lucrarile de montaj pereti despartitori, montaj tavane, tencuieli si glet au demarat si acestea prin care a montajul peretii de compartimentare pana la etajul 4, fiind in lucru etajele 5 si 6. Practic instalarea peretilor de compartimentare se deruleaza in paralele cu ferestrele, fiind conditionat de acestea din urma.

Si ca a fost racordata la utilitati cladirea. acum cu finisajele probabil ca va dura. prefer sa mai astept 6 luni extra, dar baile sa fie placate corect si finisajele decente.

Cu totii ne dorim ca lucrarile si finisajele sa fie corect facute, si da, probabil unii preferam sa mai asteptam un pic doar sa fie corecte,insa fair play ar fi sa anunte din timp ce au de gand,ce inseamna o noua amanare,etc,pentru ca e vorba si de banii nostri la mijloc, nu numai de ai lor.

[Dorin55]

Tind sa cred ca pana la finalul anului, D-ul va fi intr-un stadiu de 80-90%, iar A pe la maxim 70%. Probabil si echipele din U1/birouri vor fi impartite intre cele doua turnuri. Inca se lucreaza la finalizarea U1. Daca te legi de istoricul primei cladiri, nu se va termina nici in 2021..

[GBela]

Gym@2018, la 16 iunie 2020 - 13:24, a spus:

fair play ar fi sa anunte din timp ce au de gand,ce inseamna o noua amanare,etc,pentru ca e vorba si de banii nostri la mijloc, nu numai de ai lor.

Exact! Ei stiu cu siguranta ce urmeaza sa se intample (cel mai probabil o noua amanare). E o totala lipsa de respect fata de clienti sa nu anunte inca. Imediat e luna august si ei tot asteapta - parca si-ar fi propus sa scoata lumea din minti!!!

[Shhhh]

Din poza 1 a lui Dorin vad zidarie (noua?) la U2. S-au apucat de lucru la cladire sau n-am fost eu atent si e de multa vreme caramida acolo?

Despre asteptat, cred ca sunt destui clienti care se bucura sa nu fie nevoiti sa faca acum creditul pentru restul de bani. Doar o parere.

[Seba76]

Mă îndoiesc că sunt clienți care se bucură de întârzieri,mai ales că așteptăm de mult timp finalizarea blocului.

[razvansg]

@Gbela la una din amanarile de la u1 am fost anuntati de urmatoarea amanare la 1 saptamana DUPA termenul de predare.

@Dorin: isho nu e firma de constructii, nu are muncitorii proprii, nu poate repartiza nimic. Are contracte individuale cu firme de constructii diferite si nu ii pot “muta” pe muncitori fiindca nu sunt ai lor.

[FlaviusITM]

Salut,

Vedere de ansamblu de lângă Iulius Town, de la nivelul străzii:

[GBela]

razvansg, la 16 iunie 2020 - 18:18, a spus:

@Gbela la una din amanarile de la u1 am fost anuntati de urmatoarea amanare la 1 saptamana DUPA termenul de predare.

Awww Trecusera si cele 90 de zile?

[Dorin55]

razvansg. Stiu ca ISHO nu e firma de constructii, dar depinde cum sunt facute contractele. Pot "repartiza" si 100 de firme pe un bloc, daca asa considera. Sincer sa fiu cred ca asta ar fi si solutia pentru a termina cat de cat la timp. S-a dovedit ca firma/firmele ce au lucrat la interiorul U1 nu a/au fost nici pe departe in limita asteptarilor. Nu poti lucra cu 2 3 oameni pe un etaj...asta daca nu vrei sa intinzi proiectul 3 ani, cum au si facut de altfel.

[razvansg]

Eu fac un contract cu tine sa imi livrezi 1000 de ferestre pt 100.000E. Tu iti angajezi 10 oameni sa produca alea 1000 de ferestre. Dupa care ma razgandesc in mijlocul productiei si iti scad contractul la 300 de ferestre si il iau pe Paul sa imi faca restul de 700, desi cu el aveam contract sa imi livreze 1000 de usi si deja produsese 600 de bucati. Ceva de genul asta iti imaginezi rocadele astea, sau cum mai exact?

[Dorin55]

razvansg, exemplul tau e valabil eventual intr-un spatiu restrans, un bloc de 2 etaje/ spatiu comercial. La astfel de proiecte, astfel de blocuri se lucreaza cu zeci de firme. Firma pentru fundatie, alta firma pentru structura, alta pentru zidarie, alta pentru geamuri, alta pentru finisaje, alta pentru gresie/faianta, alta pentru electricitate/ apa/ partea termica etc. Deci vorbim din start de zeci de firme. In plus de asta, la partea de finisaje, nu se lucreaza doar cu o singura firma la un bloc de 20 de etaje. Nu avem firme cu un numar suficient de mare de muncitori. Exista firme de 10 15 20 de oameni, deci la un bloc mare se folosesc minim 5, totul se contracteaza etapizat. Singurele firme ce dau aspect de "multi muncitori" sunt cele care se ocupa de ridicarea bruta a blocului...sunt ingineri constructori si o armata de salahori/ajutoare pentru turnarea placilor. Pe langa asta, pe parcurs, multe contracte se reziliaza, datorita intarzierilor (ISHO s-a lovit in plin de asta), calitatii, diferite parti contractuale care nu se respecta etc. Fapt ce aduce o "mana libera" pentru dezvoltator, daca prelungeste contractul, daca sunt incluse penalitati, cauta alta firma etc. La U1 spre exemplu au fost reziliate multe contracte cu firme ce nu s-au incadrat in termeni, la RA a fost reziliat contractul cu o firma mai numeroasa, fapt ce a dus la stoparea sa timp de cateva luni bune. S-a gasit foarte greu un inlocuitor. La Iulius, pentru noua extindere au fost peste 320 de firme. Deci concluzia ar fi ca acele firme ce termina cu bine treaba in U1/ birouri vor fi asteptate cu "bratele deschise" in celelalte blocuri.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 18 iunie 2020 - 07:27