[IlieB]

Kara Residence e imprejmuita de Strada Centura si Strada Phoenix si ar fi in continuarea blocului deja existent pe coltul intersectiei dintre cele 2 strazi.
Am avut o discutie cu ei prin mesaje, estimau ca vor incepe lucrarile la complex in luna Aprilie. Ma gandesc ca se va amana inceperea datorita actualei pandemii.
Vom vedea in perioada urmatoare daca incepe veo miscare.
Find aproape si trecand zilnic pe langa acest viitor complex, va tin la curent cand e ceva.

[GeorgeA.]

Ap.gata de la Iris Armoniei de la et 8 din 11 pe care voiau să îl mărite cu 79 000 (inteleg de la Claudiu ca fara parcare!!!) e acum 78 000.
Slabe șanse , la 80 -neg- se poate lua în Iris 12 un ap MOBILAT si cu parcare (bloc 2015) si tot pe la același preț e un ap la 8/8 cu terasa de 25 mp intr-un alt bloc Iris din 2012.
Deci ,e clar că sunt limite MAXIME la.care pot ridica pretențiile dezvoltatorii.
Una din limite e dată de foștii clienți care -profitand de cresteri- vând pt a se muta la casa de ex

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 11 mai 2020 - 21:57

[Claudiu1212]

Vad ca pana si cei de la TION care pana acum spuneau ca preturile cresc enorm, si-au schimbat putin abordarea

Citeaza

„În cadrul studiului menționat, 75,5% dintre vânzători au declarat că vor primi clienți în vizită după încheierea situației de urgență, 23% au precizat că vor face asta doar dacă se vor folosi materiale de protecție și doar 1,5% au spus că nu sunt dispuși să primească potențiali cumpărători. În rândul celor care au imobile de închiriat, 98% au declarat că vor primi clienți la vizionare după relaxarea condițiilor de deplasare, în vreme ce doar 2% au spus că nu; dintre proprietarii deschiși la vizionări, 88% au precizat că vor face acest lucru doar dacă se va folosi echipament de protecție”, transmit realizatorii acestui studiu.
Totodată, 30% au declarat că nu au scăzut prețul pentru a putea vinde, în vreme ce 31% au aplicat o scădere de până la 5%, 26% și-au redus pretențiile cu 5%-10%, iar 13% cu un procent cuprins între 10%-20%. Dintre cei care vor să închirieze, 21% se așteaptă să încheie o tranzacție într-o săptămână, 41% într-o lună, 25% în una până la trei luni, iar 13% în trei luni. Dintre proprietarii din această categorie, 30% au declarat că nu au scăzut prețul pentru a putea vinde, în vreme ce 19% și-au redus așteptările cu până la 5%, 30% cu 5%-10%, 16% cu 10%-20%, iar 7% cu peste 20%”, transmit realizatorii studiului.

(sursa)

[GeorgeA.]

Ceva lipsa de mușterii este. Cel puțin la ale vechi.
Eu mai urmăresc pe publi 24 si vad ca anunțurile au acum un nr.f mic de vizualizări
Sunt anunțuri noi, puse de 2-3 zile, la care sunt primul care îl vede.
Si când sun vreun proprietar nu par că ar avea coada la ușă și că ar vinde de vineri pe sâmbătă ca în anii 2007,2008 cu publitim-ul
Am câțiva de ii urmăresc, cu anunțuri de toamna trecută, s-au ținut tare multa vreme, acuma încep să discute.
Părerea mea e că tot ce e bloc ante 1980 , neîngrijit (ex fără acoperiș, neizolat),cf.2 etc is deja bune de casat, nici la închiriat nu o să mai fie fezabile în câțiva ani.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 21 mai 2020 - 19:29

[Chagall]

GeorgeA., la 21 mai 2020 - 19:25, a spus:

[...] Părerea mea e că tot ce e bloc ante 1980 , neîngrijit (ex fără acoperiș, neizolat),cf.2 etc is deja bune de casat, nici la închiriat nu o să mai fie fezabile în câțiva ani.

Si totusi, tin sa te contrazic, aceste apartamente fiind cele mai ieftine la inchiriat/vanzare, vor fi cele mai cautate inca mult timp de acum inainte.
Daca ar fi sa cumperi un imobil de inchiriat, ce ai prefera, o casa cu 400.000 - 500.000 EURO sau 8-10 apartamente in blocuri ante 1980 neingrijite, fara acoperis, neizolate, cf 2 ? Eu sincer daca as avea acesti bani, as prefera varianta 2. Apartamentele ieftine se pot inchiria/vinde indiferent de criza sau pandemie, in schimb casele sau apartamentele scumpe, vor fi ocolite intotdeauna in perioade de criza.

[Claudiu1212]

Asa e, dar problema e ca nu cumperi cu 400.000 - 500.000 euro 8-10 aparatamente de acest fel, pentru ca majoritatea inca cer peste 55.000 euro pe un apartament de 40 de mp intr-un astfel de bloc.

[ioio_viola]

cine are banii aia si are minte nu cumpara in perioada de boom imobiliar, asteapta criza si atunci cumpara.

[GeorgeA.]

Chagall ap.alea sunt ieftine da le închiriezi fără contract, pe perioade scurte,la chiriași dubioși
O proprietate ok o închiriezi cu contract, pe perioada lunga .
La 500 mii de euro nu as cumpără decât unul -doua ap.cu 2cam, blocuri si zone civilizate. Cu restul as face altceva.
Nimic nu mi-ar garanta că le voi putea închiria la nesfârșit, dar incasând chiria, valoarea nominală tot as recupera-o peste 20 de ani .
La alea nașpa mi-ar fi si rușine să le scot la închiriat si apoi sa le revand unor necăjiți.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 mai 2020 - 11:06

[sica]

M-am uitat zilele astea la apartamente de 2 camere, decomandate in zona Aradului.
Vad ca pretul la majoritatea lor ajunge undeva pe la 1500 Euro pe m2, indiferent de vechime.
Ce mama naibii se intampla, de unde cresterea asta? Eu is un pic bulversat.
A cumparat cineva recent in zona? is curios cat a platit pe metrul patrat...
Preturile astea is puse ca sa aiba proprietarii de unde sa scada la negociere sau chiar is oameni care cumpara la pretul asta?

Aceasta postare a fost editata de sica: 02 iunie 2020 - 23:47

[Ebi]

Eu nu pot sa cred ca un ap. mare cu 2 camere vechi costa aproape 100.000 euro. Si asta pentru ca stiu 2 ap. cu 4 camere/2 bai, complet mobilate cu 100.000 euro/buc. Si tot nu se vand. (unul pe Blv. Cetatii si unul pe langa Piata Verde).

[Claudiu1212]

Sincer si pentru un apartament vechi cu 4 camere mi se pare mult 100.000 euro (drept e ca e foarte importanta conditia lor, am vazut apartamente cu 4 camere in jur la suma aia ce aratau ca dupa bombardament), adica odata cu cresterea suprafetei, ar trebui sa scada pretul pe m2 si foarte important sa se tina cont de amenajare, pentru ca nu poti compara o locuinta amenajata cu finisaje din ziua de azi, chiar daca nu e pe gustul tau, decat amenajari comuniste, trebuie sa se tina cont si de cati bani mai e nevoie sa investeasca mimim un viitor proprietar ca sa poata sa traiasca decent in acel apartament

[michidutza]

Si eu am observat o umflare in ultima perioada, care nu pot sa o justific cu nimic. Oferta e destul de mare deoarece sunt multe blocuri noi care sunt la finisaje + piata pentru case unde de asemenea sunt multe case facute de dezvoltatori pentru vanzare (mai ales cele insiruite). Pe langa asta aproape 100000 pe un ap in Aradului intr-un bloc comunist cenusiu pe exterior sau unul reabilitat prin mansardare, mi se pare tras de par. Faptul ca avem obiceiul in societate de a nu intretine blocurile iar multi nu au fost in stare nici macar sa repare/intetina blocul, iar casele scarilor arata ca o grota, lor nu li se pare chiar deloc mult 100000 pentru un apartament de 2 camere.

Dar asta e societatea si faptul ca unii clienti tolereaza/accepta sa plateasca aceste preturi mi se pare si mai grav, apoi zic ca ii dor toate maselele cand trebe dati bani pentru reabilitare....si uite asa blocurile se vor degrada in continuare sau mai facem mansada peste mansarda

Uitati-va si la ap din centru/unirii, sunt ap pentru care se cer peste 200000 pe 2 camere si cladirile stau sa pice, majoritatea. Pana nu are loc o schimbare in mentalitatea colectiva a societatii, in continuare vor fi supraevaluate bunurile si nu pretuim aspectul/integritatea structurii/mentenanta implicata. Eu consider ca si acestea sunt niste puncte constitutive a valorii unui imobil, pe langa proximitate, facilitati si locatie.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 03 iunie 2020 - 08:28

[ioio_viola]

e un joc mental aici, prietena mea cauta apartament si toata ziua imi zice uite ca tot cresc preturile, hai sa cumparam acum. e o lupta sa o conving ca sunt umflate artificial preturile si nu se vand la banii aia.

stiu caz in Bucovina, s-au inteles oamenii la 70k inainte de pandemie, banca a zis ca e supraevaluat, a venit pandemia, fata le-a zis vanzatorilor ca nu ii accepta banca creditul si mai ales ca e situatia cum e si au scazut aia pretul la 65k doar ca sa-l vanda.

[SPECTR-2]

Prețul unui apartament în Timișoara a scăzut în luna mai cu 1,9%, de la 1325 euro/m² util la 1300 euro/m² util, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro:

Citeaza

În luna mai, prețul apartamentelor a scăzut în Timișoara și alte mari orașe din România, în contextul situației create de răspândirea COVID-19, relevă o analiză realizată pe piața imobiliară pe parcursul lunii mai.

Conform acestei analize, în luna mai a avut loc, la nivel național, o scădere moderată de 1,4% a prețurilor solicitate pe segmentul apartamentelor, după un recul de 1,7% consemnat în luna aprilie. Prețul mediu solicitat pentru o asemenea unitate locativă, indiferent de anul de construcție, a ajuns, astfel, la 1.348 de euro pe metru pătrat util (față de 1.367 de euro pe metru pătrat la finele lunii anterioare).

În Timișoara, după o creștere de 1,1 la sută în luna aprilie, suma medie solicitată pentru un apartament în orașul de pe Bega s-a diminuat, în mai, cu 1,9%, de la 1.325 la 1.300 de euro pe metru pătrat util.

„Cu 1,9% s-au ieftinit, în perioada analizată, apartamentele vechi, care au ajuns să coste 1.306 euro pe metru pătrat (față de 1.331 de euro pe metru pătrat în luna anterioară). Totodată, locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un recul de 1%, de la 1.296 la 1.283 de euro pe metru pătrat util”, transmit reprezentanții Imobiliare.ro, care au realizat această analiză.

Sursa: Tion.

[dAImon]

Variatiunile astea de un procent sunt nesemnificative in contextul general, zic eu. Fac si ei stiri ca sa nu stea degeaba.
O variatie de 2% nu convinge pe nimeni sa cumpere sau sa se abtina, este parte din marja de eroare pe care oricum ti-o asumi cind incepi sa cauti. Stii deja ca poate nu gasesti luna asta sau luna viitoare, si accepti ca in rastimpul in care cauti, preturile s-ar putea sa fluctueze cu 1-2 procente lejer.

[Dorin55]

Legat de preturi, vad ca multi comenteaza dar nu studiaza putin piata din prezent. Eu o studiez din cauza faptului ca as fi interesant de inca o investitie in oras. Am luat 3 apartamente de pe imobiliare.ro, Take Ionescu. Sunt luate de pe prima pagina intamplator.
https://www.imobilia...M?lista=2736687
https://www.imobilia...2?lista=2736687
https://www.imobilia...L?lista=2736687

Vorbim de 2 apartamente cu 2 camere, bloc vechi ce necesita o investitie de minim 15k-20k euro pt a aduce la un stadiu apropiat de ISHO, si un apartament cu 3 camere renovat, dar cu materiale ieftine si departe de a fi ceva mediu-premiu. Vorbim de parchet lemn, incalzire in pardoseala, gresie/faianta 100ron/mp, schimbare retea electrica/apa, obiecte sanitare, tamplarie geamuri/usi etc. (aproximativ materialele folosite de cei de la ISHO in bugetul alocat clientului)

1625e/mp - 2 camere vechi + 15.0000 euro investitie = ?
1413e/mp - 2 camere vechi + 15.0000 euro investitie = ?
1798e/mp - 3 camere vechi + 0 investitie = pret neschimbat, dar cu materiale ieftine

Vorbim de apartamente vechi in blocuri vechi unde clar exista o problema categorica la casa scarii, a acoperisului, a posibilitatii de a achizitiona un loc de parcare in subteran, a parfumului de sobolan din scara, a coloanelor de apa/ canal din bloc etc.
Daca stai putin sa analizezi, preturile ISHO sau a altui dezvoltator nu sunt chiar asa exagerate in raport cu nivelul pietii din prezent. Vorbim de vechituri, blocuri construite intre 70-80 ce intr-un final se apropie de 2000e/mp, pret peste cel de la ISHO, cu necesitati de renovare destul de mari, iar intr-un final se dovedeste a fi un apartament scump intr-un rahat de bloc. Piata se misca in permanenta, iar dezvoltatorii ajusteaza preturile in functie de ea.Nu iau apararea ISHO sau dezvoltatorilor. Clar la orice proiect se doreste profit, nu face nimeni blocuri pentru oameni, dar sa analizam putin si in exteriorul proiectului ce se intampla inainte de a arunca cu mocirla in faptul ca o gresie e pusa putin aiurea intr-o terasa sau ca verdele de pe casa scarii nu e potrivit. Nu le plangeti de mila celor din U1, preturile pentru apartamentele de acolo au fost sub 1400e/mp in trecut si poate in prezent U-urile sunt cele mai "VIP"-uri blocuri din proiect. Sa fie oare in pierdere acum? Merita carcoteala?

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 09 iunie 2020 - 11:07

[ioio_viola]

nivelul pietei nu e dat de anunturile care sunt la vanzare ci de preturile cu care se vand efectiv

credeam ca ne zici preturi de achizitie, nu ce se cere pe site-urile de profil. de ce spun asta? cand cautam teren pentru casa in Tm, majoritatea preturilor erau pe la 200E/mp. si acum nu sunt vandute terenurile alea. eu am cumparat cu 135E/mp. E diferenta mare intre cerere si vanzarea efectiva.

[Dorin55]

Mai devreme sau mai tarziu se vand chiar si apartamentele de pe link-urile puse de mine. Am pus 3 exemple...cam asta e media preturilor cerute peste tot, iar pretul de vanzare poate are o marja de -3k/4k euro maxim. Nu am pus exagerari care oricum nu s-ar vinde. Comparatia intre cat de vandabil e un teren de casa in raport cu un apartament e una destul de absurda sincer...Corect, piata este data de vanzarea efectiva, din aceasta cauza s-a ajuns la asemenea preturi la dezvoltatori. 95% sunt vandute inainte de a fi finalizata cladirea. Toti dezvoltatorii din zone bune au parte de aceasta surpriza. Repet...studiati putin piata in mare, nu pe cazuri anume (Gigel a prins teren cu x EURO, Ion apartament cu doar y euro) si faceti o medie a preturilor.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 09 iunie 2020 - 11:53

[Claudiu1212]

Ar trebui sa discutam asta pe topicul separat.
Studiul de care zici tu nu e ok pentru ca nu exista vreun imobil care sa se vanda cu pretul cerut (poate doar la unii dezvoltatori), un studiu oarecum corect ar fi daca s-ar lua datele de la notari, pentru ca una e pretul cerut, alta e pretul de vanzare. Asa ca tocmai exemplele cu Gigel si Ionel sunt cele mai bune. Pentru ca in cele mai multe cazuri oameni isi supraevalueaza imobilul, mai ales cei ce nu vor neaparat sa vanda si cand vine cineva care vrea sa vanda si se uita pe anunturi, o sa ceara mai mult ca ala ce o cerut un pret exagerat pentru ca imobilul lui arata mai bine sau e intr-o zona mai buna.
Din pacate piata nu e reglata de gerere si oferta asa cum sustin neo-liberalii, piata e foarte manipulata de diversi factori (manipulare care se intampla in ambele sensuri)

[sica]

Dorin55, la 09 iunie 2020 - 11:09, a spus:

Mai devreme sau mai tarziu se vand chiar si apartamentele de pe link-urile puse de mine. Am pus 3 exemple...cam asta e media preturilor cerute peste tot, iar pretul de vanzare poate are o marja de -3k/4k euro maxim. Nu am pus exagerari care oricum nu s-ar vinde. Comparatia intre cat de vandabil e un teren de casa in raport cu un apartament e una destul de absurda sincer...Corect, piata este data de vanzarea efectiva, din aceasta cauza s-a ajuns la asemenea preturi la dezvoltatori. 95% sunt vandute inainte de a fi finalizata cladirea. Toti dezvoltatorii din zone bune au parte de aceasta surpriza. Repet...studiati putin piata in mare, nu pe cazuri anume (Gigel a prins teren cu x EURO, Ion apartament cu doar y euro) si faceti o medie a preturilor.

Si eu la fel stiu o vecina care a pus anunt ca vinde cu 78000 si l-a vandut cu 65000. Eu zic ca ii o diferenta considerabila pentru un muritor de rand ca mine.
Parerea mea ii ca trendul scumpirilor ii dat de dezvoltatori, cum zici si tu, vand 90% cat inca construiesc, cresc preturile la ce a mai ramas(isi permit) si astfel il influenteaza si pe Ionel care vrea sa isi vanda si el cocioaba. O renovare mica, zona ii mai buna, doar nu o fi mai prost sa ceara mai putin ca aia de vand la marginea orasului si complet nemobilat.
Si uite asa isi alineaza toti preturile, dar asta nu inseamna ca si vand cu cat cer ei.

Eu nu inteleg de ce nu exista niste statistici clare cu pretul de vanzare, sa stim si noi ce si cum,in plus, la fiecare apartament sa fie trecut in CF, in istoric, toate tranzactiile cu tot cu pret. Ar fi mult mai putine tepe!