[Dorin55]

Repet. Cea mai sigura varianta era sa ingheti daca aveai posibilitatea, pretul in RON.

[GeorgeA.]

Până la cea mai buna varianta, varianta care e în promisiune e singura la care vor vinde.
Preturile au crescut, ap.gata se dau mai ușor, de ce ar ceda din profit?

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 10:52

[oliviub]

GeorgeA., la 18 martie 2020 - 10:51, a spus:

Până la cea mai buna varianta, varianta care e în promisiune e singura la care vor vinde.
Preturile au crescut, ap.gata se dau mai ușor, de ce ar ceda din profit?

In legatura cu apratamentele gata se dau mai usor as fi mai rezervat. Cred ca precautia va fi cuvantul de ordine in perioada ce urmeaza.

[GeorgeA.]

Da, dar la prețul la care îl au ei în promisiune vand. 1,2 3 camere sigur
Nu se vinde la prețurile la care testau ei piața ,care are arată însă și lăcomia lor nelimitată, de aia zic ca vor cere suma din promisiune.
La turnuri nimeni nu știe: termene, curs etc să sperăm că o să fie bine, de ce nu.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 12:26

[Dorin55]

Nu inteleg la ce te referi prin acea promisiune. La mine scrie foarte clar cat am de platit la predarea apartamentului. Nu se pot schimba acele date. Am platit un avans considerabil nu doar o promisiune.

[GeorgeA.]

Cat scrie ca a e prețul apartamentului , în euro, atât trebuie achitat, în echivalent roni la cursul de la predare, nu?
Avansul e avans si se scad acei roni din suma TOTALA în roni, care nimeni nu o știe.
Dar care îi avantajează, dacă o mai lungesc doua luni.,cine știe...
Pot diferi promisiunile, dacă tie ți-a scăzut suma plătită in roni si scrie ca mai ai de platit o diferență de X euro (prețul imobil, minus ceea ce ai achitat), echivalent în roni e ok, mai plătești aceea diferența.
Dacă însă e stipulat un preț al bunului ,în. EURO , adică echivalent Z roni la predare si scrie doar că ai dat suma de Y roni, se scade acea suma de Y roni din Z si diferența trebuie plătită

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 12:44

[Shhhh]

Ca o nota, reducerea era de aprox 2.5% intre pretul cu avans 20% si cel cu avans 100%.

Nu cred ca are sens sa continuati discutia. Probabil Dorin ne va spune exact cum e, in cateva zile, saptamani. Si atunci se clarifica pentru toata lumea. Eu, unul, iti tin pumnii!

[GeorgeA.]

Să sperăm să fie bine

[Dorin55]

Shhh, in cateva "zile, saptamani" ,dar eu cred ca luni Mare minus pentru asemenea intarzieri. Sper doar ca finisajele sa fie bine facute. Ca na...au avut timp.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 18 martie 2020 - 12:59

[_Ovidiu_]

Stau si ma gandesc, ce s-ar intampla acum daca clientii ar cere rambursarea avansurilor platite deja de vreo cativa ani. Cu problema actuala a lichiditatilor si cu o viitoare criza tot mai certa, nu ar iesi mai castigati daca si-ar retrage banii si ar sta in expectativa 1 an?

Aceasta postare a fost editata de _Ovidiu_: 19 martie 2020 - 16:00

[Decebal]

Conform contractului in caz de retragere se pierde avansul.

[ioio_viola]

tot conform contractului daca nu se livreaza la timp se poate cere avansul inapoi parca, nu?

[GeorgeA.]

Ovidiu, unii chiar au nevoie de o ..locuință. La aia pentru investiție sau lux ,treaba lor.
Nasol e ca multi din cei cu prima locuință is cu apartamemte în A si D . Să se retragă si sa o ia de la capăt cu alt.... dezvoltator?

[michidutza]

chiar ca aproape mi se pare normal, adica cum sa ceri banii inapoi? trebe sa stai si sa inghiti, ca esti in romania.

Acuma serios: Cred ca trebuiau sanctionati dupa ce termenul din promisiune a fost depasit cu 6 luni ( atat de clienti si poate chiar si de stat ).... Dar nah atata timp cat specula a fost mare si atat clentii se tin incordati si dezvoltatorul s-a ajuns unde s-a ajuns. Chiar sunt curios de claitatea lor si cum se vor preda, ca multi dezvoltatori uita anumite detalii mici. (Un interfon nefunctional, o usa nereglata, o balustrada care joaca ca n-a fost stransa, etc) S-au garabit si multi nu au avut timp, dragii de ei. Eu sper doar ca la +1500euro/m2 mai aveti bani de o surubelnita sa mai faceti mici reglaje la usa, o cheie sa fixati mai bine bateria de la baie daca joaca . Aceste probleme le-am indentificat eu cam la toate imobilele noi pe la care am ajuns, ca sa nu zic ca unora li s-a promis spatiu de joaca pt copii langa bloc si sa zica mersi daca a fost pusa iarba macar ( din Giroc ) - sa zicem ca ISho e absolvit de ultima chestie care am spus-o. Ideea e ca dezvoltatorii si-au facut si isi fac de cap si clientii, multi dorm in papuci. Asa functioneaza la noi, frate'le meu!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 19 martie 2020 - 13:16

[GeorgeA.]

Problemele mici sunt...mici si se remediază.
Cele mari sunt alea structurale, de care nu scapi si care nu trebuie sa existe,-
igrasie, zgomot de la trafic, costuri mari lunare, probleme cu lipsa transportului (dacă cumperi în afara orașului) probleme cu presiune apa sau gaz (Dumbrăvița) sau canalizare ce refulează la parter etc

[michidutza]

Ca idee am un prieten care a chemat de vreo 3 ori pe aia de la termopane, el mutandu-se intr-un bloc nou din Dumbravita. Au tot reglat geamul deoarece tragea curentul pe langa sticla(nu se prea potrivea garnitura si nu calca sticla cum trebe in rama). Alt prieten a avut canalizarea perforata de un surub de la rigips...iti imaginezi ca a trebui reparat. Funny, nu? Nu stiu daca e distractiv sa tot chemi pe unu si altu sa vina de 3 ori ca problema persista, sa faci mizerie dupa ce tocmai te-ai mutat... Sunt absurd cu pretentiile pe care le am la +1500 euro/m2, ca nah vorba aia banii pica din cer. Nici nu stiu de ce imi bat capul.


update: Stii ce am mai uitat de mentionat. Acel moment cand ajungi in apartamentul nou si bagi ceva in priza si esti surprins ca nu mege ori sare siguranta si tot sare si tot asa....

Problemele structurale, da, si eu sper sa nu fie cazul niciunde. Dar faptul ca daca nu sunt acestea nu indulcesc restul problemelor din piata.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 19 martie 2020 - 13:52

[GeorgeA.]

Partea electrica nu e ceva minor, ci e ceva..structural
Ca importanta , atat proiect,cat si execuție.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 martie 2020 - 14:04

[michidutza]

Na, asta cu partea electrica ca e problema structurala nu o stiam. La o hala cu toate firele trase prin tuburi la vedere cum poti spune ca e parte structurala? Prin structura eu inteleg ce tine cladirea in picioare. Eu prin probleme structurale intelegeam fundatie, rezistenta structurii portante, solutiile constructive. Altfel daca te referi la tot ansamblul cladirii si cleanta e parte din structura, altfel cum ai intra in cladire?

[GeorgeA.]

Probleme structurale, care te afectează pe termen nelimitat vs probleme mici, care se pot repara
Ca o boală cronică vs ceva acut
Ce e neclar. Nu mi-a venit alt cuvânt în cap.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 19 martie 2020 - 14:59

[michidutza]

Orice se poate repara, numai depinde de costuri si conditiile necesare efectuarii acestora. Azi si la nivel de fundatie se poate interveni ulterior....doar ca e foarte costisitor si complicat.
Pe partea electrica, sunt multi care si-au schimbat instalatia in apartamente vechi. Se poate interveni in modificarea instalatiei electrice, de aceea nu o consider parte din structura. Nu iti tin firele electrice cladirea in picioare in caz de cutremur.