[Florin.B RATT]

Doppler, la 17 martie 2020 - 19:26, a spus:

La Spitalul de copii au închis 2 străzi și nimeni nu este deranjat.

Ba da. Eu unul sunt deranjat si chiar am scris asta cu ceva timp in urma in topicul dedicat. Totusi aici chiar putem spune ca e in interesul comunitatii prezenta acelei cladiri fara sa aberam.

[Gioco]

În clădirea de lângă UBC0 primăria vrea să mute (o parte din) Direcția Fiscală. Parte din angajați au fost informați și au primit oferte pentru abonament la parcare.

[zzx]

Shhhh, la 17 martie 2020 - 18:35, a spus:

Dorin, stii cumva daca cumparatorii care au achitat integral au semnat contract de vanzare cumparare sau doar promisiune? Mi-e teama ca, in cazul doi, indiferent de suma achitata in avans, vor avea aceeasi problema.

De ce sa aiba aceeasi problema? Daca s-a platit avans de 100% in promisiune, ce sa mai fie de plata atunci cand se face contractul de vanzare cumparare? Eu am inteles ca se ia in considerare cursul valutar de la data facturii/platii, nu de la data semnarii contractului de vanzare cumparare.
Va rog sa ma corectati daca gresesc.

[ioio_viola]

Asta ar fi capatul prostiei din partea cumparatorilor. Sa achiti tot integral si sa ai clauza ca pretul poate varia in functie de alti factori !¿!?!?!

[Gedeus]

Shhhh, la 17 martie 2020 - 18:35, a spus:

Dorin, stii cumva daca cumparatorii care au achitat integral au semnat contract de vanzare cumparare sau doar promisiune? Mi-e teama ca, in cazul doi, indiferent de suma achitata in avans, vor avea aceeasi problema.

eu am mai platit o parte din contract (o anumita suma in lei echivalent euro )
s-a facut un act aditional la promisiunea de vanzare initiala
si la final voi plati suma in lei echivalenta a sumei in euro ramase de platit

deci cred ca cei care au platit tot in avans vor avea factura finala, suma in lei achitata atunci

[GeorgeA.]

Zzx,
Pe ceva forumuri am văzut ca unii au patit-o în Bucuresti, dacă promisiunea a lăsat loc la interpretări si era în avantajul dezvoltatorului. Își alegeau cursul mai convenabil.
Oricum o promisiune nu e garanția absolută ca îți si da apartamentul dacă apar divergente si e neclară, iarăși în funcție de ce scrie în ea .
Ioio viola : nu e vorba de prostie, ci de o situație de viață complicată.
În promisiune tu dai 100 mii euro (ca avans, chiar dacă e 100 la suta, tot avns e , nu e plată unui bun), la un anumit curs si , ulterior, dezvoltatorul îți baga sub nas un contract de v-cumparate cu ...aceeași suma respectivă IN EURO, și îți zice că ..ar mai fi ceva de plată , căci , la data predării e alt curs..
Depinde de ce scrie si de cât de mare e diferența.
Dacă e interpretabil vor invoca costuri si plati in euro la cursuri diferit e etc si se pot scoate.
Contractul de vânzare cumpărare e ALT document care trebuie încheiat și ei se pot scoate dacă trec același preț în EURO.
Dacă in promisiune nu e expres menționat aspectul legat de curs e belea si nu e vorba doar de tva de 19, e vorba de faptul că ei vând abia prin contract ceea ce au promis.
Si,pot cere să vândă în echivalent roni ACEEASI suma euro, cerând diferenta
Sper sa nu fie cazul, dar e vorba de mulți bani.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 martie 2020 - 21:33

[Seba76]

Shhhh, la 17 martie 2020 - 18:35, a spus:

Dorin, stii cumva daca cumparatorii care au achitat integral au semnat contract de vanzare cumparare sau doar promisiune? Mi-e teama ca, in cazul doi, indiferent de suma achitata in avans, vor avea aceeasi problema.

Salut,nu ai cum să semnezi contract de vanzare-cumparare până când imobilul nu este intabulat,ridicată ipoteca(în cazul în care a fost construit cu împrumut bancar),indiferent dacă s-a plătit un avans sau suma integrală.
Rămâne doar promisiunea la care se poate face un act aditional(dacă se mai achită ceva pe parcurs).

Aceasta postare a fost editata de Seba76: 17 martie 2020 - 21:34

[Deathwish86]

Stie cineva care sunt conditiile in caz de faliment? Se pierde avansul?

[GeorgeA.]

Nu de faliment când are de luat banii!!!
Ce gluma e asta?
Acuma 3 ani pe aici se zicea că banca , Raiffeisen ar garanta, deci ar da avansurile la oameni etc.
La un proiect obișnuit daca da faliment si ai dat avans mare ai incurcat-o : te înscrii la masa credala bla, bla si mai recuperezi parti din ce se vinde din bunurile falitei, dar împărți cu cu alți creditori - de la fisc la companii de utilități si npoti să nu iei nimic.
Dar nu e cazul.
Sandor nu e un tepar care să lucreze pe zece firme, proiectul e dezvoltat cred unitar de Mulberry, care va vinde birourile si va avea bani .
Dormi liniștit, nu da faliment.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 martie 2020 - 22:05

[Deathwish86]

Eu cred ca la ce se intampla acum in lume, nimic nu e exclus.

[GeorgeA.]

E exclus
Birourile is gata si au chiriași.
Apartamentele is asigurate ca se vând 100 la suta peste costuri.
Nu poți da faliment in orice condiții.
Poti da faliment:
1.daca ești tepar si cauți să intri intenționat în faliment.
2.daca intervine ceva
BRUSC (ex companiile aeriene care au acum avioanele la sol) si au datorii mari, zero cash, zero bunuri ce le poți vinde rapid.
Nu e cazul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 martie 2020 - 22:12

[zzx]

La data semnarii contractului de vanzare, pretul promisiunii in euro va fi dedus din pretul imobilului in euro.

[Shhhh]

Seba76, la 17 martie 2020 - 21:33, a spus:

Salut,nu ai cum să semnezi contract de vanzare-cumparare până când imobilul nu este intabulat,ridicată ipoteca(în cazul în care a fost construit cu împrumut bancar),indiferent dacă s-a plătit un avans sau suma integrală.
Rămâne doar promisiunea la care se poate face un act aditional(dacă se mai achită ceva pe parcurs).

Asa stiu si eu.

zzx, la 17 martie 2020 - 20:56, a spus:

De ce sa aiba aceeasi problema? Daca s-a platit avans de 100% in promisiune, ce sa mai fie de plata atunci cand se face contractul de vanzare cumparare? Eu am inteles ca se ia in considerare cursul valutar de la data facturii/platii, nu de la data semnarii contractului de vanzare cumparare.
Va rog sa ma corectati daca gresesc.

Gedeus, la 17 martie 2020 - 21:12, a spus:

eu am mai platit o parte din contract (o anumita suma in lei echivalent euro )
s-a facut un act aditional la promisiunea de vanzare initiala
si la final voi plati suma in lei echivalenta a sumei in euro ramase de platit

deci cred ca cei care au platit tot in avans vor avea factura finala, suma in lei achitata atunci

Citez din promisiune
"Pretul Contractului de Vanzare al Imobilului este echivalentul in lei al sumei de […] Euro (fara TVA) (“Pretul Imobilului”), luandu-se in calcul cursul EURO/RON anuntat de BNR la data semnarii Contractului de Vanzare."
Aata inseamna ca la data semnarii, se calculeaza in RON cat face X EUR si daca mai sunt diferente se achita, indiferent daca atunci 100% insemna altceva.

Pe de alta parte, daca valoarea in EUR fara TVA trecuta in promisiune depaseste 450.000 RON la cursul zilei in care se face semnarea CV, se trece la 19% TVA si se plateste diferenta.

"In situatia in care, in orice moment ulterior datei semnarii Contractului de Vanzare, autoritatile competente ar constata ca, in mod gresit, la Pretul Imobilului a fost aplicata cota redusa de TVA de 5%, Vanzatorul transmite de indata Cumparatorului o notificare in acest sens punandu-i in vedere diferenta de TVA datorata de catre acesta din urma si acordandu-i in acelasi timp un termen de remediere de 30 zile calendaristice pentru achitarea acesteia."

Deathwish86, la 17 martie 2020 - 21:51, a spus:

Stie cineva care sunt conditiile in caz de faliment? Se pierde avansul?

Nu cred ca e cazul sa exageram. Nu se va ajunge la asa ceva. E destula panica, nu e nevoie de mai multa

Cred ca mai degraba s-ar putea folosi solutia retragerii din acord in urma neindeplinirii de catre ei a livrarii apartamentelor la data stabilita. Nu stiu ce data e pusa acum, dar in promisiune spune ca, daca trimit o notificare cu privire la un nou termen de livrare, atunci cumparatorul poate decide sa se retraga
"fie de a decide sa renunte la perfectarea Contractului de Vanzare. In aceasta situatie, prezenta Promisiune se considera rezolvita de plin drept, urmand ca Promitentul-Vanzator sa restituie Promitentului-Cumparator Pretul Promisiunii intr-un termen de 10 (zece) zile"

[GeorgeA.]

Din ce scrie acolo ei vor sa vanda cu echivalent euro la prețul din promisiune dar la cursul din data contractului de vânzare ( au anticipat corect intarzieri si depreciere)
Deci chiar și dacă clientul ..CREDE că a achitat 20 -50 sau 100 la suta, de fapt a achitat mai puțin de atât?
Deci diferența de curs afectează pe toți, care datoreaza TOATA suma în euro , la cursul de anul asta, inclusiv pentru avans.
Dacă cineva a dat echivalent euro 150 mii (fara tva) , crezand ca plătește tot, mai trebuie să mai dea vreo 45 mii roni.
După ce a așteptat în plus 2 ani? Pentru fiecare lună de întârziere mai are de dat vreo 2000 roni? Întârzierea fiind a celor de la Isho, e un pic ironie aici.
La turnuri nu mai zic.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 00:07

[Dorin55]

Daca ai achitat 100% nu mai ai de achitat absolut nimic indiferent de ce curs va fi la predarea apartamentului. Daca ai achitat 50% sa spunem, vei achita cealalta jumatate la cursul din ziua predarii apartamentului. Nu te mai pune nimeni sa platesti si prima jumatate la cursul din prezent. E o aberatie. In cazul acesta, daca cei 50% platiti la final (cursul din prezent), cumulati cu prima jumatate (curs din trecut) vor depasi suma de 450.000 ron, esti nevoit sa platesti tva 19%. La fel si pentru avans de 25% sau alte variante. Cea mai buna varianta era sa ai posibilitatea de a ingheta pretul in RON, asta daca te aflai sub acel prag de 450.000 si astfel nu mai aveai grija euro. Una e promisiunea si alta e o plata in avans, plati ce au adus si anumite discounturi.

[GeorgeA.]

Dacă toți aveți în promisiune chichita, textul ca cel al lui Shhhh va va cere sa fie achitată în final,suma TOTALA în lei la cursul de la predare, scazandu-se ronii ce ați dat, NU EURO.
Nu e aberație. Mă îndoiesc că vor face excepții căci pot da altuia apartamentul,nu-i așa?
Pot să difere promisiunile.
Dacă ai plătit o sumă mare si TI S-A SPUS CA AI REDUCERE nu înseamnă că , dacă scrie ca la shhh, nu îți pot cere din nou prețul in euro la alt curs, în momentul vânzării (prețul acela ..la oferta,stipulat în promisiune, faptul că ai platit X euro , echivalent roni (în loc de X+20), care PAREAU să fie toti banii, nu înseamnă că nu îți pot cere X euro la cursul predării,beneficiul reducerii (diferența între X+20 si X),care ți-au facut-o nu înseamnă că vor face excepție la plata la predare a sumei X -echivalent roni de acum)
Textul lui shhh e clar, nu sunt obligați să stabilească alt Pret al imobilului, decât cel în euro la cursul predării.
Fiind vorba de mulți bani si de apartamente gata ,care se vând azi mai scump ca acum 3ani. (bine , nu chiar cu cât apar pe net), nu văd de ce ar schimba prețul .
Cel mai bine e o lectură atentă a promisiunii si o discuție cu dezvoltatorul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 10:27

[ioio_viola]

revin cu afirmatie: in conditiile astea trebuie sa fi fara minte sa dai toti banii. nu e nici un avantaj sa platesti tot in avans. mai bine iti schimbi banii in Euro si ii ti la saltea.

[Dorin55]

George. Vorbesc si eu din calitate de cumparator si am analizat foarte bine actele. Acum fiecare cu parerea lui si probabil cu actele lui, probabil sunt diferite si au adaptat pe parcurs multe lucruri. Legat de plata 100% nu era chiar o prostie pentru ca iti aducea o reducere destul de mare la vremea de atunci, poate chiar 10%. La 200k apartamentul, ar fi 20k. Nu cred ca sunt putini bani. Plus de asta sunt foarte multi cumparatori care pur si simplu nu ii intereseaza cand si cum se termina. Sunt cazuri cu plati 100% pentru 3 apartamente. Publicul e larg...

[GeorgeA.]

Dacă scrie : S-a achitat integral - e una
Dacă scrie doar : s-a achiata suma y roni (echivalent X euro, pretul imobilului) reprezentând avans, e altceva.
In legătură cu tva , mă depășește.
Dacă cineva achita, la un ap.,un pic sub 100, un avans foarte mare si SPERA să se încadreze la tva redus, iarăși poate avea probleme de două ori: să i se ceară echivalent roni la cursul de azi si sa aibă și tva crescut.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 18 martie 2020 - 10:45

[ioio_viola]

la sumele mari (gen 200k) se pare ca inca e ok daca e vorba de discount. dar daca esti la limita de TVA 5% vs 19% e clar in pierdere.