[FlaviusITM]

Vedere panoramica din 3 mai:

[mile]

dan.s, la 03 mai 2019 - 17:20, a spus:

Era vorba ca Dedeman preia cladirile de office, deci nu vad de ce s-ar mai gandi la concurenta...

Din cate stiu eu, era vorba ca Dedeman ia Office Cluj ridicat tot de Sandor...sau n-am inteles eu ideea...

[dan.s]

Da, corect...
Cand ai prea multe informatii, te incurci in ele...

[razvansg]

Parcarea nu o sa ramana asa, asta e doar un strat de protectie pt beton. Pe deasupra vine o decorativa de culoare grafit, ca in randari. Stiu ca se discuta saptamanile trecute despre asta.

[nabucodonosor19]

Etajul 18...

Thumbnail atasat

• 

[Dorin55]

Foarte mari intarzieri. RA nu cred ca va fi gata nici macar in 2020. Termenul initial era U1-iunie 2018, RA - sept 2018. Cat de rau poti sa estimezi un termen ca sa ai asemenea intarzieri ?

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 10 mai 2019 - 08:39

[nabucodonosor19]

Nu exagera, cum sa nu fie gata nici in 2020, ca nu e piramida lui Keops...in o luna jumate gata structura
Parerea mea e ca se va gata in primavara lui 2020

[Paul2]

Iar o sa spuneti ca le tin partea celor de la Isho, insa am fost astazi la o intalnire cu cei de la Nord One si nu credeam ca intr-o zona atat de centrala sa existe un proiect mai slab decat la periferia orasului (indiferent de zona). Poate ca cei de la Isho au intarzieri mari, insa la ce dezastroase sunt alte ansambluri rezidentiale pot spune ca Isho este aur curat.

Am sa incep cu incetului vizitezi si am sa descriu pe puncte fiecare aspect negativ:

1.Pentru a ajunge la intalnirea cu reprezentantii Nord One trebuie sa intri in santier printr-o zona plina de mocirla (noroi+apa).
2.Intalnirea are loc intr-un container improvizat unde sunt 3 agenti de vanzari (fiecare avand treaba lui) si o caldura insuportabila (mai ceva ca in sauna si nu glumesc).
3.La momentul actual (aprox 1 an pana cand ei estimeaza ca vor livra apartamentele) nu se cunosc furnizorii (geamuri, usi, parchet, gresie/faianta, etc).
4.Nu au mostre de finisaje pe care sa ti le prezinte (doar o caramida ytong), insa parchet sau gresie/faianta nici vorba (asta poate fi legat si de punctul 3, dar ei se considera profesionisti.
5.Surpriza mare apare cand din intamplare mi se spune ca vor avea parchet laminat. Poftim? La 1.650 euro/mp util (ap. cu 3 camere) parchet laminat? Deci calitate sub 0 a finisajelor.
6.Au centrala termica la fiecare apartament in parte (asta in conditiile in care centrala pe bloc este cea mai moderna forma de incalzire a unui bloc rezidential. Centralele individuale sunt o risipa de energie, bani si timp pierdut pentru revizii si verificari periodice).
7.Dupa finalizarea si predarea apartamentelor nu va exista vreo taxa de administrare si dezvoltatorul isi ia jucariile si pleaca, lasandu-i pe proprietari sa se descurce pe cont propriu (au obligatia conform legii sa infiinteze o asociatie de proprietari, dar parerea mea este ca va fi haos pentru ca este greu sa se inteleaga tot blocul asupra unor aspecte administrative).
8.Pretul apartamentelor se situeaza undeva intre 1.585 euro/mp util si 1.650 euro/mp util (2 si 3 camere).
9. Am inteles ca vor creste preturile la apartamente in perioada urmatoare pentru ca exista cerere foarte mare pentru ele si se vand ca painea calda.
10.Am inteles ca multe apartamente au fost achizitionate cu scopul de a le inchiria prin Airbnb. Va fi o harmalaie pe holuri si o agitatie continua.
11.Daca doresti sa inchiriezi un loc de parcare platesti rata lunara, insa ulterior daca vrei sa il achizitionezi nu se scade din pretul de achizitie valoarea platita pentru inchirierea lui.

Avand in vedere informatiile prezentate mai sus mai exista urma de indoiala cu privire la calitatea proiectului Isho?
Nu sunt genul de persoana care sa defaimeze un proiect, tocmai de aceea nu voi posta aceasta informatie si pe topicul dedicat Nord One, insa cand vad ca unii au preturi mari si calitati mult sub nivelul de baza nu am cum sa tac.

Ps: Nabucodonosor19, parerea mea este ca nu va fi gata RA in 2020 si iti spun si de ce. Este adevarat ca vor termina structura blocului intr-o luna jumate, insa va dura foarte mult partea cealalta (finisarea blocului-tencuit,zugravit,vopsit,montate geamurile,balustradele,spatiile comune,compartimentarea apartamentelor si finisarea fiecarui apartament).
Dupa ce vor fi finalizate toate cele din paranteza si altele pe care nu le-am trecut mai dureaza cateva luni pentru birocratie si pe urma semnarea actelor de vanzare-cumparare, predarea apartamentelor, etc.

Dupa parerea mea, cel mai pozitiv scenariu ar fi ca clientii RA se vor putea muta in anul 2021, iar cel mai negativ scenariu este ca in 2022, insa sper sa ma insel cu varianta negativa.

Daca e sa ne uitam la U1, pai acolo mai putin si au intarziere 1 an de la primul termen stabilit si inca mai au de facut destule la bloc (etajul 5 si 6 sunt la nivel de caramida, interioarele nu sunt finalizate, etc).

Ma gandesc si la varianta ca vor termina U1 si Office 2 si atunci va merge mai usor treaba la RA. Ar fi minunat sa fie gata RA in 2020, insa realmente este mult de lucru si echipe de interior se gasesc mai greu.

De asemenea, se va trage tare la Office 3 pentru ca din Ziarul Financiar putem afla ca fratii Dedeman sunt interesati sa achizitioneze si Isho Office.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 12 mai 2019 - 11:56

[Dorin55]

Cand am spus 2020 am fost destul de realist, poate chiar si optimist. Partea de finisaje e mult mai complexa si necesita un timp aproape triplu fata de cel in care se construieste structura blocului. Nu am pus la indoiala niciodata calitatea sau profesionalismul ISHO, dar cu asemenea intarzieri, pot spune ca au inceput cu stangul.

[nabucodonosor19]

@Paul2, pai nu am tinut cont de birocratie, ma refeream la terminarea fizica a constructiei blocului, nu cand se vor muta oamenii.
Sper sa am eu dreptate avand in vedere ca multe din cele enumerate de tine se pot face in paralel, dar om trai si-om vedea, depinde mult de ce echipe vor avea, unele firme se misca bine, altele mai putin.

In leg cu Nord One:
1- 2 nu are leg cu blocul efectiv
3 mai e timp, plus ca vor intarzia si ei vreo 6 luni- 1 an
4 nu am auzit sa aibe cineva asa ceva
5 pai e rau ala? Chiar nu stiu, nu fac misto. La ISHo de care e?
6 Corect, e mai buna una generala pe bloc
7 Numa la ISHO am auzit oricum de administrarea post vanzare, nu mi se pare o pb, Albedra face blocurile si gata, daca romanii se vor lua de cap dupa e pb lor
8 Da, "scump doamna scump:)"
9 Pai da ca e mega central, cel mai central bloc nou in constructie, e piata vanzatorului. Desi pe site sunt destule nevandute...

[GBela]

Paul2, la 10 mai 2019 - 11:59, a spus:

Dupa parerea mea, cel mai pozitiv scenariu ar fi ca clientii RA se vor putea muta in anul 2021, iar cel mai negativ scenariu este ca in 2022, insa sper sa ma insel cu varianta negativa.

In acest scenariu, ar insemna ca locatarii Parkside sa se mute in 2023??? -)))))

[Paul2]

Sa o luam cu inceputul.

Dorin55, nu ma refeream la tine cand spuneam ca ai pus la indoiala calitatea si profesionalismul celor de la Isho. In orice caz iti multumesc pentru opinia ta cu privire la cum vor decurge partea de finisaje.

Nabucodonosor19:
Parerea mea este ca 1 si 2 are legatura cu dezvoltatorul si nu poti sa te consideri ca fiind un dezvoltator premium sau chiar de lux si sa iti primesti clientii astfel. Daca facem o comparatie cu ansamblurile rezidentiale din Bucuresti care sunt in zona Nordului si au preturi mari vei vedea cu totul si cu totul alta abordare si alta primire a clientilor.
In ceea ce priveste punctul 3, daca mergi la o intalnire cu cei de la Isho vei vedea acolo o serie de finisaje (gresie, faianta, parchet, plite, etc) si cei de la Isho isi cunosc furnizorii inca de la demararea proiectului.
La punctul 5 pot sa iti spun ca la Isho parchetul este triplustratificat si chiar si alte ansambluri au triplustratificat. Parchetul laminat este parchet sintetic care are o fasie deasupra ce imita lemnul.
La punctul 7 consider ca un dezvoltator arata cat este de serios si ca il intereseaza si confortul clientului dupa finalizarea lucrarilor, ci nu doar sa faca bani si sa plece.
Isho nu este singurul ansamblu care are servicii de administrare incluse in contract si pot spune ca diferenta intre cei care au astfel de servici inclus si cei care nu au este colosala.
Am mai spus eu despre Origami Residence din Balcescu unde au un astfel de servici si totul este impecabil. Ma astept sa fie asa si la Isho care am inteles ca vor intretine anual fatada blocurilor sa ramana ca la inceput si vor spala geamurile pe exterior cu alpinisti. Totusi, daca vrei premium, platesti premium, ai servicii premium.

GBela, nu sunt specialist in constructii, insa urmaresc de 1-2 ani acest santier si vad ritmul de dezvoltare a fiecarui bloc in parte si trag astfel niste concluzii personale. Se pare ca construiesc 1-2 etaje/luna din structura unui bloc si faptul ca construiesc 2 etaje/luna este posibil pentru ca folosesc un beton mai scump dar de calitate care se usuca mai repede decat betonul normal.

Dupa cum spunea si Dorin55, structura unei cladiri se ridica mult mai repede decat celelalte lucrari care necesita lucrari de detaliu si o echipa mare de oameni la cate apartamente sunt.

Din cate stiu, cladirea D acum se afla la etajul 3 parca cu structura. Daca continua sa construiasca 1-2 etaje/luna inseamna ca structura va fi gata undeva prin primavara lui 2020 (sa zicem februarie-martie), insa trebuie sa luam in considerare si sarbatorile legale, concediile oamenilor, etc. Astfel, cred ca si cei din D s-ar putea muta undeva in 2021 sau 2022 daca lucrurile decurg ca la carte.
Pentru cei care vor sa fie realisti si sa nu aibe surprize de genul ca au spus ca vor fi gata atunci si nu au fost, cred ca cel mai negativ scenariu este ca il vor termina in 2023 si astfel stie fiecare la ce sa se astepte. Va puneti un target in care stiti ca in 2023 va fi gata si nu mai apar surprize ca nu este gata in timpul stabilit de ei.

APP, am uitat sa specific un amanunt important in legatura cu Nord One. Daca doresti sa achizitionezi o boxa, nu se trece dreptul de proprietate in cf. Tu ai drept de folosinta pe o perioada nedeterminata. Cum sa fi de acord cu asemenea aberatii? Au spus ca legea nu le permite sa ofere ca proprietate boxa unui client. La Isho de ce se poate si la ei nu?

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 10 mai 2019 - 19:23

[DanielT]

In ritmul asta, sa fie Radisson Blu deschis la început de 2021, e un vis.

[Paul2]

Depinde cand se apuca de el...insa nu cred ca prea curand.

Am trecut astazi pe la santier si am observat ca la RA au inceput sa ridice ziduri din caramida mi se pare (bca cred) de la podea si pana la tavan.
Nu ma pricep la constructii si era seara asa ca nu am vazut ce tip de material este, dar probabil voi trece maine pe zi si voi face si niste poze.

[dan.s]

Hai ca totusi au inceput sa lucreze si la ultimele nivele ale lui U1:

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Ovi789]

Mda...BCA ca la muritorii de rand....

[Ebi]

BCA-ul este foarte bun pentru unde nu ai nevoie sa fie zidarie portanta. Este usor, ieftin, izoleaza bine termic si fonic, rezistent la foc. Cladirea este pe cadre, BCA-ul este folosit ca umplutura, nu conteaza ca nu are rezistenta.

[Radon ZR]

Câteva cadre și din perspectivă ”aeriană” dar din păcate în lumină cam proastă și între două ploi. Tot duminică 12 mai.

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Dorin55]

Compartimentarea apartamentelor penthouse (cele de la ultimul nivel ) din U1, este tot din placaje Habito?

[Paul2]

Firma de arhitectura care a proiectat RA:

Din randari se pare ca va fi si etajul 21 (dar va fi etaj tehnic):

http://www.adnba.ro/...fices-timi-oara