[Paul2]

Daca tot s-a discutat in pagina anterioara despre efectele cursului euro in achizitia unui imobil la Isho cu ajutorul unui credit, va trimit un articol pe aceasta tema:

https://www.zf.ro/op...ot-lei-17848124

Situatia tinde sa devina alarmanta. Astazi cursul euro a fost de 4.75 lei si tare mi-e ca se va duce spre 5 lei curand. Asta inseamna dezastru pentru achizitia unui imobil.

[GeorgeA.]

E vorba de o ajustare, nu devalorizare.
Nu 5.
4,7 - 4,8+ om vedea la cat se va hotărî fixarea unui curs de echilibru pentru, probabil , doi ani, până după alegerile din 2020
Ajustarea e cumva necesară economic.
Fiind ani electorali se face acum pt.ca subiectul cursului să nu fie folosit în campanii.
În 2009-2011 euro a fost 4,25, 2012-2015 4,45 , acum probabil 4,75 (ar fi si ușor de acceptat psihologic ca si curs)
Deci în 10-11 ani a fluctuat cu sub 15 la suta, ceea ce e acceptabil pt.o moneda.
Un curs fix ar fi însemnat de fapt o APRECIERE a leului (există un diferențial între dobanda la ron -euro, dacă de ex. ai fi avut bani în depozite si roni si euro,in ultimii 10 ani, ai ieși cam egal ron-euro , dca ai lua titluri de stat ,ai castiga ușor pe ron)
Asta e teoria, cu Olguta nu știi niciodată, acuma mă rog, e pe tusa o vreme..
Nasol e ca in imobiliare preturile se exprimă în EURO (aberant ,în cehia lumea cere COROANE în anunțuri)
Am explicat mai sus problema la cei cu precontract si întârzieri mari la livrare.
Altfel preturile se vor ajusta MATEMATIC în jos- mai ales la alea vechi- (în euro) căci apartamentele nu pot fi cumpărate decât de ...oameni pe baza veniturilor lor (chiar si creditul nu se poate întinde mai mult decât permite venitul disponibil, adică scazand costul vieții -in crestere- din venitul nominal)

[cehb]

devalorizarea leului => riscul de a sari cu TVA peste 5%

[GeorgeA.]

Mda nu m-am gândit la acest aspect particular.
Imi poate spune cineva , tva de 19 se aplică doar la suma ce trece de 450 mii roni sau , dacă suma trece de 450 mii roni se aplică la TOATA suma ?
Multumesc

[Paul2]

A doua varianta...daca suma trece de 450.000 lei se aplica la toata suma cota de 19%.

[GeorgeA.]

Nasol si incorect după cum mi se pare
Înseamnă că anumite apartamente sunt mult mai scumpe decât credeam eu...
Ex.3 cam , 77 mp la Nord One e 130 +tva , adică vreo 155 mii + parcare.
S-AU DAT CATEVA ..DEJA
Valeu...
Plus mobila.

[Paul2]

Mi se pare exagerat de mult acest pret. Eu inteleg ca e zona centrala, dar nici la Isho nu e atata pretul.
Nu as da in viata mea atatia bani pe un apartament de 77 mp.
Pai cine da atatia bani pentru un apartament atat de mic pun pariu ca are si pretentii la mobila scumpa, deci ajunge la 200.000 euro cu apartamentul mobilat si parcare.

[Muscus]

Buna la toata lumea.
"Pe surse" am inteles ca la ISHO au fost ceva probleme cu fier betonul adus din Ungaria, fiind neconform ... si de aici poate trecerea la structuri usoare pt compartimentari.
Poate e adevarat poate fake news, a mai auzit cineva de asa ceva?

[th3lurker]

Pana la urma chiar e rigips? Nu e placa betonyp?

[Muscus]

BETONYP = Placa pe baza de ciment aglomerate cu aschii de lemn, pentru exterior si medii umede
adica sunt usoare

[Decebal]

Muscus, la 24 ianuarie 2019 - 12:26, a spus:

Buna la toata lumea.
"Pe surse" am inteles ca la ISHO au fost ceva probleme cu fier betonul adus din Ungaria, fiind neconform ... si de aici poate trecerea la structuri usoare pt compartimentari.
Poate e adevarat poate fake news, a mai auzit cineva de asa ceva?

Povești. Citez din contractul semnat cu ISHO: “dezvoltatorul își rezervă dreptul de a opera modificări atâta timp cât acestea sunt impuse de autorități sau dacă acestea nu alterează standardul și funcționalitatea clădirii sau apartamentelor” și “pereții de compartimentare între camere vor fi din și/sau zidărie (cărămida, Ytong sau SIMILARE) .... și vor fi tencuite și vopsite cu vopsea lavabilă albă.”

Din punctul meu de vedere ISHO respectă întru totul termenii contractuali. Deci problema nu e fierul beton din Ungaria. Pentru că în realitate nu e nici o problemă.

[octav1an]

GeorgeA., la 23 ianuarie 2019 - 20:03, a spus:

E vorba de o ajustare, nu devalorizare.

Alt politician.. E ajustare, nu devalorizare; e artificiala treaba, aia de la butoane au intrat in campanie; la un curs fix/stabil de fapt castigati, bai!, 15% nici nu e fluctuatie mare pt o moneda..

Din dex, devalorizare = scadere a valorii, deci e o devalorizare da-o-n mm de interpretare; a aparut subit de la initiative economice recente care aduc instabilitate si un teren de joaca bun pentru speculatori; la curs fix NU castigi bani in cealalta moneda, evident; 15% e o fluctuatie mare daca nu cumva ne comparam cu Venezuela. Pentru alte tari din Europa ai date aici de la dusmanii Eurostat https://ec.europa.eu...#Exchange_rates, care ne arata RON/EUR printre cele mai proaste evolutii din Europa. Pretenii sarbi stau mai nasol si poate ungurii, in functie de cum iti alegi anii. Dar coroana ceheasca se cam intareste de exemplu, apropos de preturi in moneda locala. La noi nu merge pentru caaaa... exact, devalorizare de 15% in 10 ani e de fapt mare pentru multinationale care isi fac contabilitatea in euro, si pentru ca inflatie, si pentru ca cultura locala.

[GeorgeA.]

Nu am înțeles .
15 la suta în peste zece ani nu e mult pt.o moneda, care după orice criterii e stabilă .
Inflația nu are legătură cu cursul la modificări de 2-3 la suta pe curs pe an.
Între 2012-2014 cursul a fost cam fix (4,45) si inflația nu a fost 0
Aia vine din preturi reglementate (ex.energie, țigări) deci poate fi produsă de stat, din scumpirea forței de munca, din cartelurile de pe piața care sunt în n domenii etc.
Daca la Digi sau protv zice că dacă creste cursul cresc automat toate preturile de import, renunța la tv.
Ai idee ce marjă de profit au importatorii vs.de ex.cei care fac producție în Romania?

Dacă același telefon îl iei la oferta la 700 roni si la alții zace la 900 roni ești sigur că 2-3 la suta pe curs va scumpi telefoanele din. moment ce marjă e de 20-30 la suta la importator?

Importatorii au de unde lasă din marjă dar cei care fac export pot fi asfixiati pur si simplu.

Si atunci ajungi la o devalorizare brutala si nasoala, dacă nu faci ajustări.

[Florin.B RATT]

Cred ca e clar pentru oricine ca actuala fluctuatie a cursului e una artificiala, practic fiind o umflare a muschilor lui Isarescu, strans putin cu usa (chemat fiind in fata unei comisii parlamentare sa explice cum calculeaza el ROBOR-ul). Sper sa ne scapam curand si de dinozaurul asta...

[mile]

octav1an, la 24 ianuarie 2019 - 23:28, a spus:

Pretenii sarbi stau mai nasol si poate ungurii, in functie de cum iti alegi anii. Dar coroana ceheasca se cam intareste de exemplu, apropos de preturi in moneda locala.

Daca un urma cu circa un an de zile 1 euro costa 124 dinari iar un leu costa 27-28 dinari, in aceste zile 1 euro costa 118 dinari iar 1 leu costa 25 dinari...

In ultimul an in timp ce leul se deprecia fata de euro, dinarul se intarea fata de aceeasi moneda europeana...
M-am intrebat de-a lungul anului care o fi explicatia insa nici acum n-am aflat...
Oare o fi faptul ca sarbii nu sunt in UE si atunci altfel functioneaza la ei piata valutara/alte criterii ... sau or fi alte cauze?...

[octav1an]

^^Nu stiu daca era retoric, dar pare ca dinarul se intareste datorita investiilor straine robuste si a politicii de "dinarizare" a economiei locale. Mai multe aici https://www.nbs.rs/i...tion_invest.pdf si pe google in general.

GeorgeA., la 25 ianuarie 2019 - 10:12, a spus:

Nu am înțeles .
15 la suta în peste zece ani nu e mult pt.o moneda, care după orice criterii e stabilă .
Inflația nu are legătură cu cursul la modificări de 2-3 la suta pe curs pe an.
Între 2012-2014 cursul a fost cam fix (4,45) si inflația nu a fost 0
Aia vine din preturi reglementate (ex.energie, țigări) deci poate fi produsă de stat, din scumpirea forței de munca, din cartelurile de pe piața care sunt în n domenii etc.
Daca la Digi sau protv zice că dacă creste cursul cresc automat toate preturile de import, renunța la tv.
Ai idee ce marjă de profit au importatorii vs.de ex.cei care fac producție în Romania?

Dacă același telefon îl iei la oferta la 700 roni si la alții zace la 900 roni ești sigur că 2-3 la suta pe curs va scumpi telefoanele din. moment ce marjă e de 20-30 la suta la importator?

Importatorii au de unde lasă din marjă dar cei care fac export pot fi asfixiati pur si simplu.

Si atunci ajungi la o devalorizare brutala si nasoala, dacă nu faci ajustări.

Nu stau sa iti dau lectii de semantica, dar 15% devalorizare nu e nicio stabilitate (pe care eu unul o inteleg pe la un 0-2% poate). Mai discutam eventual daca pui un argument acolo pentru "orice criterii", care pare ca de fapt e ceva scara strict personala. Restul postului nu stiu despre ce vorbeste.

Aceasta postare a fost editata de octav1an: 25 ianuarie 2019 - 12:31

[GeorgeA.]

O monedă este stabilă chiar dacă fluctuează câteva procente. E stabilă dpdv economic. Leul a fost stabil zece ani, nu garantez ca va mai fi.
Dinarul se poate aprecia dacă există intrări mari de euro , cum au fost la noi în 2005-2006, când leul se umflase până la obezitate deși noi abia atunci ne dezvoltam..

Florin
Nu are legătură cu chematul lui Isărescu la vreo comisie.anul trecut era evaziv despre a vrea un nou mandat, Anu asta a răspuns...<parlamentul va decide> si crede-ma are susținere în parlament dacă vrea. Si da e un dinozaur care trebuia să plece de prin 2005 , anchetat sau măcar demisionat DIN ONOARE în mai multe cauze (Bancorex si FNI ca guvernator, rompetrol ca p.min)
Nici măcar bancile nu au atacat leul, ele își vor renegocia CUANTUMUL taxei pe lăcomie ca si creditor al statului, au alte argumente.
Poate fi o ajustare ,poate si in avans pt.alte șocuri.
Dacă de ex.vine o criză mare externă (ex război comercial chino-american, dar si UE-SUA) dacă ai un curs supraevaluat se va intampla ca în 2008
Nu exista curs de schimb artificial mai mult de câteva luni, pur si simplu nu se poate.

Nu sunt specialist , dar discuția am introdus -o pt.ca are, tangențial legătură cu costuri la achiziția de apartament noi.
Unde pot fi complicații.
Nu uriașe, dar reale.
Pentru cei cu credit întrebarea cât plătesc si de ce atât?, calcule refăcute, pentru cei care nu au luat credit apare.. neîncredere si incertitudine.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 ianuarie 2019 - 13:12

[mile]

octav1an, la 25 ianuarie 2019 - 12:29, a spus:

^^Nu stiu daca era retoric, dar pare ca dinarul se intareste datorita investiilor straine robuste si a politicii de "dinarizare" a economiei locale. Mai multe aici https://www.nbs.rs/i...tion_invest.pdf

N-a fost nimic retoric ci doar o clarificare a situatiei dinarului in urma postarii tale...Sau poate postarea ta antepenultima in care faceai referire la situatia sarbilor a fost retorica si eu nu m-am prins...

Da, inclin sa cred ca ce ai spus deasupra este corect avand in vedere ca aproape in fiecare luna fie ca se inaugureaza cate o noua investitie straina, fie ca se finalizeaza cate o investitie straina... In ambele situtii presedintele Serbiei este prezent la ceeemonie alaturi de sefii mari ai multinationalelor...Astfel li se sugereaza ca sunt bineveniti la cel mai inalt rang...

Scuze, m-am dus tare in offtopic!...

[cehb]

Ar trebui sa creasca pragul de 450000 lei la TVA 5% - nu mai reflecta 100000 Euro.

[GeorgeA.]

Da, dar e foame mare de bani la buget
Ex.tva în construcții trebuia să fie 0 la cele până în 450 mii. cf. Cărții de Aur (programul de guvernare Psd, prima variantă )
Si nu s-a mai făcut cică nu ar fi fost de acord UE (care încasează un procent minuscul din tva -national si se opune la orice tva 0, dar puteau să îl facă 1 bine mersi, da nu s-a vrut)
Cat despre tva 19 la suta să nu uităm că Partidul are baza in săraci, subvenționati , clienți la Radet , etc.