[Doppler]

15 noiembrie:


22 noiembrie:

[Paper504]

Referitor la partea de intretinere a blocurilor, cred ca cea mai mare parte a cheltuielilor va fi generata de curatenie, si asta mai ales deoarece zona va fi un santier pentru cativa ani - ma astept sa fie destul de mult praf generat de santier. Alte cheltuieli majore nu vad (lifturi, etc) deoarece acestea fiind noi vor avea garantie cativa ani. Iar spatiul verde cred ca il vom vedea cel mai devreme peste alti cativa ani, cand se va finaliza hotelul, blocul D, strada noua cu podul cel nou.
Cei ce se vor muta in u1 vor fi cei ce vor locui in conditii de santier (oare va fi curent de santier, de exemplu?) si e posibil ca stilul de viata promis de reclamele isho sa fie diferit de realitate.

[ralf]

Santier va fi pana prin 2022 lejer. De-abia au inceput lucrul la cladirea D .. vor urma B , C si U2 . Dupa ce vor vinde toate locuintele din etapa 1 , probabil vor trece si la etapa 2. Acolo vor fi inca 2-3 blocuri .
Asa ca santierul se va intinde inca 4-5 ani. Asta in cazul in care nu ne loveste o criza care sa blocheze investitiile. Desi daca va exista cerere chiar si in criza, lucrarile vor inainta.

[Valentin T]

Din punctul meu de vedere lucrările deja înaintează ca și cum ii criză. Daca ar avea bani ar construi "repede"(la termen) pentru a primi valoarea integrală a apartamentelor in lucru, iar cu acei bani sa demareze restul lucrărilor. Eu cred că nu sunt bani, așa se justifica și lipsa forței de muncă pe șantierul ISHO. Nici banca nu-ți da bani așa ușor dacă nu respecți termenele sau cel puțin nu în condiții foarte avantajoase.

[Deathwish86]

Cum nu sunt bani cand au vandut aproape toate apartamentele si avansu minim a fost 20%?

[Valentin T]

Daca calculăm la un profit de 30%, costul de construcție va fi de 70% din prețul apartamentului. Cu siguranță sunt destule persoane care au achitat integral sau 50%, dar cu toate astea este nevoie de multi bani. Nu mai i-am in calcul prețul terenului și parcarea supraterană pentru care nu au primit nici un ban. Cu siguranță sunt multe calcule la mijloc, eu unu așa văd lucrurile.

[Valentin T]

Daca calculăm la un profit de 30%, costul de construcție va fi de 70% din prețul apartamentului. Cu siguranță sunt destule persoane care au achitat integral sau 50%, dar cu toate astea este nevoie de multi bani. Nu mai i-am in calcul prețul terenului și parcarea supraterană pentru care nu au primit nici un ban. Cu siguranță sunt multe calcule la mijloc, eu unu așa văd lucrurile.

[Valentin T]

Daca calculăm la un profit de 30%, costul de construcție va fi de 70% din prețul apartamentului. Cu siguranță sunt destule persoane care au achitat integral sau 50%, dar cu toate astea este nevoie de multi bani. Nu mai i-am in calcul prețul terenului și parcarea supraterană pentru care nu au primit nici un ban. Cu siguranță sunt multe calcule la mijloc, eu unu așa văd lucrurile.

[Actual]

S-au primit notificari precum ca Riverside A va fi finalizat in septmebrie 2019 , cauzele principale sunt lipsa de materiale si personal, nu cred ca se pune problema de fonduri, toate apartamentele au fost impotecate la Reiffeisen si ma gandesc ca exista disponibile in consecinta de la banca toate forndurile necesare..

[Actual]

S-au primit notificari precum ca Riverside A va fi finalizat in septembrie 2019 , cauzele principale sunt lipsa de materiale si personal, nu cred ca se pune problema de fonduri, toate apartamentele au fost ipotecate la Reiffeisen si ma gandesc ca exista disponibile in consecinta de la banca toate forndurile necesare..

Aceasta postare a fost editata de Actual: 23 noiembrie 2018 - 11:54

[Valentin T]

Materiale si personal exista dar nu prețurile la care și-au făcut calculele. Daca ar avea putere financiară, ar putea merge la un profit mai mic, mai ales daca iei in calcul amploarea proiectului.

[GeorgeA.]

Cu cât întârzie, profitul se diminuează

Forta de muncă scumpă pe care au refuzat să o aducă anul asta va fi ,la anul , mai scumpă...

Pretul terenului se scoate din locurile de parcare...

creditul de la bancă (dob, cred,e 5-7 la suta, dacă faci blocul intr-un an e una, dacă îl faci in doi e alt cost de capital)

La o mie de ap.daca faci câteva mii de euro profit e ok.

Dacă vrei câteva zeci de mii lucrezi după cum se vede...

Succes.

[nabucodonosor19]

GeorgeA., la 23 noiembrie 2018 - 13:56, a spus:

Cu cât întârzie, profitul se diminuează

Forta de muncă scumpă pe care au refuzat să o aducă anul asta va fi ,la anul , mai scumpă...

Pretul terenului se scoate din locurile de parcare...

creditul de la bancă (dob, cred,e 5-7 la suta, dacă faci blocul intr-un an e una, dacă îl faci in doi e alt cost de capital)

La o mie de ap.daca faci câteva mii de euro profit e ok.

Dacă vrei câteva zeci de mii lucrezi după cum se vede...

Succes.

Tu te-ai baga sa faci mii de apartamente pentru cateva mii de euro profit?

[Paul2]

Având in vedere ca valoarea estimată a proiectului este de 130 milioane € cred ca vorbim de profituri de zeci de milioane €.

Astăzi mi-a spus un prieten care lucrează la Bosch in complexul Isho ca Ovidiu Sandor le-a prezentat proiectul și le-a spus ca zona office are prioritate.

Termene realiste pentru livrarea blocurilor din punctul meu de vedere sunt:

U1: Iunie 2019
A: Septembrie 2020

[Gioco]

Întrebare off-topic: are cineva informații despre accidentul de muncă de miercuri, de la Isho?

[GeorgeA.]

Nabucodonosor.
Era vb.de câteva mii de euro pe ap.
La volume mari
Chestia cu prioritate office vs ap.e ridicolă gândirea...

[Valentin T]

Paul2, la 23 noiembrie 2018 - 16:54, a spus:

Având in vedere ca valoarea estimată a proiectului este de 130 milioane € cred ca vorbim de profituri de zeci de milioane €.

Astăzi mi-a spus un prieten care lucrează la Bosch in complexul Isho ca Ovidiu Sandor le-a prezentat proiectul și le-a spus ca zona office are prioritate.

Termene realiste pentru livrarea blocurilor din punctul meu de vedere sunt:

U1: Iunie 2019
A: Septembrie 2020

Oare as putea sa-i dau in judecata pentru că au stabilit un termen de realizare nerealist?

[Valentin T]

Paul2, la 23 noiembrie 2018 - 16:54, a spus:

Având in vedere ca valoarea estimată a proiectului este de 130 milioane € cred ca vorbim de profituri de zeci de milioane €.

Astăzi mi-a spus un prieten care lucrează la Bosch in complexul Isho ca Ovidiu Sandor le-a prezentat proiectul și le-a spus ca zona office are prioritate.

Termene realiste pentru livrarea blocurilor din punctul meu de vedere sunt:

U1: Iunie 2019
A: Septembrie 2020

Oare as putea sa-i dau in judecata pentru că au stabilit un termen de realizare nerealist?

[Valentin T]

In 10 luni de zile se poate construi un bloc de 20 de etaje? Dacă ți cont de timpul de uscare a betonului, și de restul operaților.

[Paul2]

Valentin T...nu cred ca poți și termenele mele nu sunt sigure, ci m-a bazez doar le niște concluzii proprii

Din ce am observat, construiesc 1-2 etaje/luna. Dacă mai au de construit 11 etaje la A și vine vremea nefavorabila da-ți seama ca mai durează minim 6 luni sa ajungă la etajul 20 și la cum merg lucrurile sigur vor depăși cele 6 luni.

Dacă ne uitam la situația blocului U1 unde se chinuie de 2-3 luni cu partea exterioara și le mai trebuie câteva luni și pentru finalizarea actelor cu primaria și restul instituțiilor da-ți seama cât durează sa facă exteriorul și finisajele la A.

Nu sunt specialist in construcții, dar după mine este imposibil sa termine in Septembrie 2019 la câte mai au de făcut la A.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 23 noiembrie 2018 - 19:55