[Paul2]

Majoritatea clientilor de la Isho cred ca sunt corporatisti care castiga peste 1.000 euro/luna/persoana si daca sunt cuplu isi permit sa plateasca si taxa de administrare. Am mai spus asta, dar la Origami Residence din Balcescu unde sunt doar 16 apartamente se plateste undeva la 3.8 euro/mp utili taxa de administrare si vine 342 lei/apart cu 3 camere (90 mp). Avand in vedere ca in cladirea A de la Isho vor fi 140 de apartamente ma astept ca taxa de administrare sa nu depaseasca 100 lei/apart cu 3 camere, dar cine stie ce surprize apar. Pentru mentinerea curateniei si respectarea unor reguli de bun simt in ansamblurile de la Isho o firma reprezentata de Dl. Sandor se va ocupa de mentenanta si administrarea imobilelor, iar firmele de la parter vor avea un perimetru de care vor trebui sa aibe grija si acelea nu vor fi luate in calcul la ceea ce platesc proprietarii apartamentelor. In cazul cladirii D sunt vreo 240 de apartamente daca nu ma insel, deci taxa de administrare daca este sa o luam logic va fi infima. Eu personal as fi dispus sa platesc o taxa peste medie atata timp cat se pastreaza tot complexul curat si intretinut ca la inceput.

[ioio_viola]

342 lei/ap mi se pare enorm. is curios ce se face de banii aia.

am locuit intr-un bloc nou construit in 2016. curte interioara, parculet cu gazon si toate cele. si acolo la inceput nu intreba nimeni pe ce sa dau banii pana cand au inceput cativa sa ridice problemele si s-a decis sa se faca aproape tot in regie proprie (in afara de curatenia pe casa scarii). acum s-a trecut in extrema cealalta, cei care au facut o perioada ori au plecat ori nu mai au chef sa faca doar ei si se intretine la minim ce e acolo...

[Paul2]

Da..si mie mi se pare enorm 342 lei/ap, insa au justificat pretul asta spunand ca se doreste a fi un bloc mai exclusivist, cu putine apartamente, zona buna, bine intretinut si cine sta acolo isi permite sa plateasca. De banii astia se intretine liftul, zilnic este o femeie care spala casa scarii, sterge pragurile de la usi, praful, se tunde gazonul din curtea interioara, se spala geamurile si cam 1 data/3 luni se face dezinsectie/deratizare si chiar nu exista tantari, muste si alte vietuitoare. Mi se pare ca 1 data/6 luni se spala cu ceva aparate speciale si garajul subteran. Daca se va mentine la Isho curatenia in interior cum este pastrata la acest bloc, eu personal as fi de dispus sa platesc maxim 50 euro/ap cu 3 camere pentru ca asta inseamna un confort psihologic mai mare decat suma in sine din punctul meu de vedere. Momentan locuiesc intr-un bloc vechi in zona istorica si de fiecare data cand intru pe casa scarii simt miros de mucegai, vad mizerie, praf, etc si desi m-am obijnuit cu aceasta imagine ma deranjeaza de fiecare data. Probabil ca la 140 de apartamente ar fi aberant sa platesti 50 euro/ap cu 3 camere sa spunem si multi s-ar revolta pentru ca e mai mult profit decat munca, dar ideea este ca un client care doreste sa locuiasca la Isho nu vrea sa aibe neplacerea de a se defecta liftul, de a avea becuri arse pe casa scarii timp de cateva luni pana se trezeste cineva sa le schimbe, etc. Traim intr-o perioada foarte agitata din toate punctele de vedere, suntem ocupati cu diverse situatii in fiecare zi si sa mai vi si acasa si sa nu fie totul luna bec pe casa scarii iti distruge toata buna dispozitie care ti-a mai ramas pentru sfarsitul zilei dupa parerea mea.

[ioio_viola]

eu is tare curios cum se justifica costurile alea. o intretinere a unui spatiu verde e aprox 600Ron pe luna. Dezinsectie/deratizare sa fie 500 ron/tura. femeia de servici sa fie 1000ron maxim. administratorul sa aibe si el 500 la 16 ap. liftul ce drq sa ii faci zilnic? si am pus + bine la cam toate chltuielile; si de restul?

[Paul2]

Pai nu justifica...cine vrea plateste, cine nu nu..ramane cu datorie si ulterior nu stiu ce se rezolva (nu stiu daca sunt obligati prin lege sa plateasca), dar nu exista proprietar care sa nu plateasca. Toti care stau acolo platesc. Nu le convine, dar nici nu fac ceva in sensul asta si sunt multumiti ca macar este totul ca in europa occidentala.

Ps: stiu ca la inceput au vrut sa schimbe administratorul si nu s-a putut pentru ca firma care a construit imobilul detinea mai multe apartamente si avea majoritate la vot. Acum nu mai stiu care este situatia.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 21 noiembrie 2018 - 16:42

[ker]

Seara

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 

[Claudiu1212]

Paul2, la 21 noiembrie 2018 - 15:29, a spus:

Majoritatea clientilor de la Isho cred ca sunt corporatisti care castiga peste 1.000 euro/luna/persoana si daca sunt cuplu isi permit sa plateasca si taxa de administrare. Am mai spus asta, dar la Origami Residence din Balcescu unde sunt doar 16 apartamente se plateste undeva la 3.8 euro/mp utili taxa de administrare si vine 342 lei/apart cu 3 camere (90 mp). Avand in vedere ca in cladirea A de la Isho vor fi 140 de apartamente ma astept ca taxa de administrare sa nu depaseasca 100 lei/apart cu 3 camere, dar cine stie ce surprize apar. Pentru mentinerea curateniei si respectarea unor reguli de bun simt in ansamblurile de la Isho o firma reprezentata de Dl. Sandor se va ocupa de mentenanta si administrarea imobilelor, iar firmele de la parter vor avea un perimetru de care vor trebui sa aibe grija si acelea nu vor fi luate in calcul la ceea ce platesc proprietarii apartamentelor. In cazul cladirii D sunt vreo 240 de apartamente daca nu ma insel, deci taxa de administrare daca este sa o luam logic va fi infima. Eu personal as fi dispus sa platesc o taxa peste medie atata timp cat se pastreaza tot complexul curat si intretinut ca la inceput.

De ce ar veni mai scumpa intretinerea pentru un bloc cu putine apartamente decat pentru unul cu mult mai multe? Adica una e sa administrezi un bloc cu 16 apartamente si alta e unul de 240, nu prea poti compara. O sa fie nevoie de mai multe femei de servici de exemplu. Da, majoritate probabil ca sunt corporatisti si au un salariu mare, dar si cheltuie mai mult decat altii si daca au de ales de unde sa mai reduca cheltuielile, nu au sa o faca reducand . Chiar mi-ar placea ca ISHO sa fie ca blocurile de "afara", dar chestile astea costa, pentru ca afara, corporatistul care aici castiga 1000 de euro pe luna, castiga cel putin 6-7000 de euro pe luna, chiar mi-ar placea sa nu am dreptate si sa fie totul roz 30 de ani la ISHO, dar mari sanse sa nu fie chiar asa

ioio_viola, la 21 noiembrie 2018 - 16:32, a spus:

eu is tare curios cum se justifica costurile alea. o intretinere a unui spatiu verde e aprox 600Ron pe luna. Dezinsectie/deratizare sa fie 500 ron/tura. femeia de servici sa fie 1000ron maxim. administratorul sa aibe si el 500 la 16 ap. liftul ce drq sa ii faci zilnic? si am pus + bine la cam toate chltuielile; si de restul?

Daca angajezi o femeie de servici cu contract de munca, vine ceva mai mult de 1000 de lei pe luna.

[ioio_viola]

pai da, dar femeia aia lucreaza maxim 2 ore pe zi la un bloc. nu o sa fie 8 ore dedicata unui singur bloc cu 16 apartamente.

[ralf]

Sigur nu va fi o femeie de servici, ci ceva firma de curatenie. La Blocul D e destul de mult de lucru , iar de 2 ori pe saptamana este necesara curatenia, mai ales in sezon ploios/iarna.
Si costurile vor fi pe masura. Desigur, impartit la 240 de apartamente probabil nu va fi foarte mult.

[nabucodonosor19]

in ce tara si pe ce functie castiga un corporatist cel putin 7000 pe luna? Intreb pentru un prieten...

[ioio_viola]

SW developer / tester, Project manager sau pozitie de conducere

[michidutza]

ioio_viola, la 22 noiembrie 2018 - 10:26, a spus:

pai da, dar femeia aia lucreaza maxim 2 ore pe zi la un bloc. nu o sa fie 8 ore dedicata unui singur bloc cu 16 apartamente.

Auzi daca in doua ore tu faci o casa de scari si o faci si bine, calitate alea alea asa cum se doreste a fi ISHO, eu te angajez pe tine pe langa job ca nah doar iti gasesti 2 ore. Ghici ce??? Iti dau triplu, adica 3000 de lei pentru munca de 2 ore dar claitate maxima.

Asa ca tine sunt multi care isi dau cu parerea dar habar nu au ce vorbesc. Daca tu stai intr-un apartament cu 2-3 camere tot cam 2 ore iti ia sa aspiri si sa speli pe jos, corect? Pun si eu o intrebare? Dar daca e sa mai speli si geamurile si usile....aproape ca iti ia toata ziua la un apartament cu 3 camere. Daca vrei sa faci munca de calitate si nu o <fusereala> rapida.

Dar cand ne dam cu parerea legat de cat de repede se <fusereste> pe casa scarii fara a corela munca cu ceea ce facem noi acasa..... Aici e primul minus al meu si acela la modul de gandire.


Iar ceilalti colegi de forum care au mentionat ca ai nevoie de 2 femei de servici au dreptate, si asa ajung costurile sa se stranga + faptul ca firma contractata vrea si ea sa faca un profit.

Ramane de vazut ce va fi. Dar parerea mea e ca ideal e sa vina o firma cu 2 persoane la curatenie si sa faci tot ce inseamna usi, geamuri si casa scarii...ia timp daca faci cum trebuie, costuri crescute.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 22 noiembrie 2018 - 14:34

[GeorgeA.]

Scumpă curățenia.
La fel cum se găsesc greu muncitori in construcție și la curățenie costurile cresc exponențial an de an
Un minim brut pe economie e 2300 de la anul si in Tm nimeni n-o să facă curățenie la isho pe minim pe economie
Noi în Ro ne-am făcut prostul obicei de a vrea ca alții să lucreze cam moca, nouă să ne fie bine, mai ales aia de fac munca fizică dacă s-ar putea să o facă pe gratis
În lumea civilizată discrepanțele dintre salarii nu is ca în România
Femeia de serviciu , pentru cele 8 ore , are si ea dreptul la jumate din salariul it-ului (nivel mediu) care se mută la isho...eu așa cred..
Unii (o minoritate, sper) din locatarii de la Isho, nimeriti din greșeală pe acolo vor avea surprize..

Apropos de curățenie
Primarul urbei crede că orașul poate fi curat folosind asistați sociali (primesc 200 roni pe lună)
Cu așa gândire sigur vom avea o mândrie de jeg.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 noiembrie 2018 - 12:58

[Claudiu1212]

nabucodonosor19, la 22 noiembrie 2018 - 11:58, a spus:

in ce tara si pe ce functie castiga un corporatist cel putin 7000 pe luna? Intreb pentru un prieten...

In Germania, Franta, Anglia, tarile nordice, etc. Software developer, hardware engineer, mechanical engineer, asta in R&D, aici vorbim de inginerii cu experienta, nu cei proaspat absolventi. Managerii sa nu mai zic, acolo sumele sunt si mai mari.

[nabucodonosor19]

Aha deci in R&D tre sa fie corporatistii, pai atunci zi asa nu mai generaliza, si doi la mana in Franta cel putin nu au atat, poti sa nu ma crezi daca vrei...

[ioio_viola]

michidutza, la 22 noiembrie 2018 - 12:44, a spus:

Auzi daca in doua ore tu faci o casa de scari si o faci si bine, calitate alea alea asa cum se doreste a fi ISHO, eu te angajez pe tine pe langa job ca nah doar iti gasesti 2 ore. Ghici ce??? Iti dau triplu, adica 3000 de lei pentru munca de 2 ore dar claitate maxima.

Asa ca tine sunt multi care isi dau cu parerea dar habar nu au ce vorbesc. Daca tu stai intr-un apartament cu 2-3 camere tot cam 2 ore iti ia sa aspiri si sa speli pe jos, corect? Pun si eu o intrebare? Dar daca e sa mai speli si geamurile si usile....aproape ca iti ia toata ziua la un apartament cu 3 camere. Daca vrei sa faci munca de calitate si nu o <fusereala> rapida.

Dar cand ne dam cu parerea legat de cat de repede se <fusereste> pe casa scarii fara a corela munca cu ceea ce facem noi acasa..... Aici e primul minus al meu si acela la modul de gandire.


Iar ceilalti colegi de forum care au mentionat ca ai nevoie de 2 femei de servici au dreptate, si asa ajung costurile sa se stranga + faptul ca firma contractata vrea si ea sa faca un profit.

Ramane de vazut ce va fi. Dar parerea mea e ca ideal e sa vina o firma cu 2 persoane la curatenie si sa faci tot ce inseamna usi, geamuri si casa scarii...ia timp daca faci cum trebuie, costuri crescute.

te agiti degeaba. eu vorbesc de costurile blocului de 16 apartamente, nicidecum de isho. si-mi dau cu parerea pentru ca am legatura cu ce se intampla pe la blocuri. iar tu comparti curatenia pe casa scarii cu, curatenia din apartament, si zici de mine ca nu stiu ce vorbesc

[Claudiu1212]

nabucodonosor19, la 22 noiembrie 2018 - 14:41, a spus:

Aha deci in R&D tre sa fie corporatistii, pai atunci zi asa nu mai generaliza, si doi la mana in Franta cel putin nu au atat, poti sa nu ma crezi daca vrei...

Stiu din surse sigure, am spus R&D sa se inteleaga bine ca un corporatist nu inseamna o femeie de servici care lucreaza la o multinationala cum au impresia multi

[michidutza]

Si la blocul de 16 apartamente daca vrei sters usi, spalat geamuri si sters lift cum trebuie, mai ales ca in majoritatea blocurilor noi sunt lifturile de inox....ceea ce pe mine ma dipera cum se vad orice urme inclusiv cele de mani. Eu consider ca acestea trebuie sterse cu solutii profesionale saptamanal si nu in fusereala. Usa de la intrate in bloc, mai ales geamul sau unde sunt urme as avea pretentia sa fie sterse ca lumea cu solutii speciale si la nevoie curatate cu buretele. Iti zic eu ca cel mai des se sterge repede repede cu o carpa umeda semi-murdara si e bine si asa.....

Ca sa nu mai zic ca daca tu ai avea firma de curatenie si vrei sa lucrezi profi si ai 2 angajati, ioio_viola vei avea nevoie si de incasari sa reusesti sa faci si un profit. Nu stiu daca iti dai seama dar daca ai incasa 2000 de lei de la un bloc de 24 ap sa zicem si ai doi oameni angajati. Sa zicem ca in 2 oameni iti ia 4 ore intretinerea, cam asa ar trebui calculat cu tot cu deplasare. Acum facem acest calcul ipotetic cu prezumtia ca prestam si un serviciu de calitate. Ipotetic mai luam un bloc de 24 de ap ca sa acoperim cele 8 ore de program. Daca faci curatenie o data pe saptamana la cele doua blocuri inseamna ca ti-ai blocat 1 zi de lucru/ saptamana. Mai ai 4 disponibile.

In concluzie daca tu iti umpli cele 5 zile din saptamana vei fi incasat ( 4000 * 5 = ) 20.000 lei/ luna. Din care scazi cheltuielile cu transportul,consumabile, echipament angajati, ustensile aparatura, contabil si IMPOZITE........devine extrem de profitabil. Plus ca nu e totul asa ideal ca nu vei avea doar blocuri de 24 de ap. Poti avea fluctuatii in comenzi, la blocuri mai mici iti trebe 1 persoana si la unu si mai mare iti trebe poate o persoana in plus....si managmentul devine complicat.

Si sa nu uitam ca 2000lei/luna la un bloc de 24 de etaje vine 83 de lei care sa fim sinceri nici astia nu stiu daca ti-i plateste cineva......mai adaugi si tuns gazonu. Intretinere lift, curent lift si altele.....se aduna bine de tot.

Raman la parerea mea si asteptam sa vedem ce o fi.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 22 noiembrie 2018 - 16:05

[cehb]

Legat de o posibila criza financiara/scaderea preturilor la locuinte - sa nu uitam ca exista posibilitatea de a iesi din contract fara penalizare, daca ISHO intirzie si face sens economic.
La 3 luni de la termenul de predare e fereastra de iesire. Apoi se va face o prelungire de contract, sper ca va fii o fereastra de iesire si acolo. Avind in vedere ca ISHO are intirzieri mari aceste ferestre de iesire mi se par obligatorii. Primii care vor fii in aceasta situatie sunt cei de la U1. Vom afla de la ei...

[Paul2]

Cehb, consider ca vor fi cazuri izolate de retragere din contract a unui client la Isho (daca vor fi, desi ma indoiesc) si lumea este dispusa sa astepte finalizarea blocului U1 si RA pentru ca nu exista in momentul de fata o alterniativa mai buna din multe puncte de vedere (zona, facilitati, servicii, etc) in zona centrala a orasului din punctul lor de vedere, punct pe care eu il sustin si eu. Vorbim totusi de o intarziere nesemnificativa care cred ca insumata inseamna 1 an de zile. Daca se retrag clientii ar trebui sa aibe o alternativa mai buna si sa se mute imediat in noua locuinta (casa sau apartament) pentru ca altfel nu vad rostul sa te retragi de la Isho si sa astepti inca 1-2 ani pana este gata alt ansamblu sau casa. Posibil ca criza financiara/imobiliara care va urma in 2-3 ani sa nu afecteze clientii de la Isho (U1 si RA) ci doar preturile celorlalte blocuri care vor fi scoase la vanzare in plina criza, dar poate ma insel. Ramane de vazut ce va fi!

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 23 noiembrie 2018 - 00:15