[nabucodonosor19]

Alea de care zici au fost primele geamuri de alu, s-a rezolvat problema intre timp, acum asta e trendul pe partea "premium"

[Florin.B RATT]

Da, vad ca au adaugat elemente de plastic intre exterior si interior:



Totusi, nu sunt sigur ca merita diferenta de pret. (parerea mea, influentata de bugetul meu )

[razvansg]

Mie mi s-a cam luat un pic de isho. Si am 4 motive pt asta:

- am primit termen initial de livrare 12 luni si de atunci am primit notificari de intarziere de 3 luni + 6 luni. deci tocmai au dublat termenul de livrare.
- intarzierile mari inseamna ca si dupa ce ne mutam, o sa locuim vesnic intr-un santier. promisiunea initiala era de 3 ani, dar de fapt cat va fi, 8 ani? 10 ani?
- randarile initiale prezentau un cartier extraordinar de aglomerat, pe care l-au modificat si l-au aglomerat si mai tare inlocuind U3 de 6 etaje cu niste monstruozitati de 16 si 30 de etaje.
- marketingul jegos: #ishoEaltfel #unproiectcumtrebuie #ishoupgradeazaorasul cand de fapt #ishoElafel #unproiectmincinos #ishoAglomereazaOrasulConstruindFiecareCmPatrat

As renunta la ei, ca mi-e scarba totala, dar asa infect cum a devenit proiectul tot nu exista o alternativa reala in Tm. Si o stiu si ei si de-aia se cam _ _ _ _ pe noi.

[nabucodonosor19]

razvansg, la 06 noiembrie 2018 - 14:43, a spus:

Mie mi s-a cam luat un pic de isho. Si am 4 motive pt asta:

- am primit termen initial de livrare 12 luni si de atunci am primit notificari de intarziere de 3 luni + 6 luni. deci tocmai au dublat termenul de livrare.
- intarzierile mari inseamna ca si dupa ce ne mutam, o sa locuim vesnic intr-un santier. promisiunea initiala era de 3 ani, dar de fapt cat va fi, 8 ani? 10 ani?
- randarile initiale prezentau un cartier extraordinar de aglomerat, pe care l-au modificat si l-au aglomerat si mai tare inlocuind U3 de 6 etaje cu niste monstruozitati de 16 si 30 de etaje.
- marketingul jegos: #ishoEaltfel #unproiectcumtrebuie #ishoupgradeazaorasul cand de fapt #ishoElafel #unproiectmincinos #ishoAglomereazaOrasulConstruindFiecareCmPatrat

As renunta la ei, ca mi-e scarba totala, dar asa infect cum a devenit proiectul tot nu exista o alternativa reala in Tm. Si o stiu si ei si de-aia se cam _ _ _ _ pe noi.

Mie imi plac "monstruozitatile" alea mari, sper sa fie cat mai multe in TM, sa se schimbe fata orasului. Decat blocuri gri de 4 etaje sau blocuri noi placate cu polistirem mai bine "monstruozitati".

Banuit totusi ca te referi la partea doua a proiectului cand zici monstruozitati, eu nu am vazut de la inceput decat partea 1 unde sunt aceleasi 2 cladiri "U". Nu stiu sa se transforme una de 6 etaje in una de 30. Vreau sa zic ca aia de 30 cand a aparut a fost direct de 30 (ma rog 29 stiu eu)

[razvansg]

nabucodonosor19, la 06 noiembrie 2018 - 15:46, a spus:

Mie imi plac "monstruozitatile" alea mari, sper sa fie cat mai multe in TM, sa se schimbe fata orasului. Decat blocuri gri de 4 etaje sau blocuri noi placate cu polistirem mai bine "monstruozitati".

Banuit totusi ca te referi la partea doua a proiectului cand zici monstruozitati, eu nu am vazut de la inceput decat partea 1 unde sunt aceleasi 2 cladiri "U". Nu stiu sa se transforme una de 6 etaje in una de 30. Vreau sa zic ca aia de 30 cand a aparut a fost direct de 30 (ma rog 29 stiu eu)

Mda, noua ne-au aratat de la inceput si partea 2a in care era randat U3. Iar acum U3 a disparut din schema si in locul lui au aparut 3 blocuri noi: o jumatate de U cu 6 etaje, un 30 etaje si un 16 etaje.
Si mie imi plac blocurile noi si frumoase dar nu mai putem discuta de "premium" si #ishoEaltfel cand inghesui bloc langa bloc si om langa om cum au facut aia in Popesti Leordeni.

[Valentin T]

Sunt curios cat de bine o sa administreze aceste clădiri, mă îndoiesc puțin de "buna funcționare".

[Paul2]

Dragi colegi de forum. Am facut o analiza personala a ansamblurilor rezidentiale din Timisoara care ar putea prezenta un interes pentru diverse categorii de clienti. Ceea ce am descoperit am sa va prezint in cele ce urmeaza.

Vox Vertical Village este la iesire din oras si cer aprox 2.000 euro/mp ceea ce mi se pare absurd avand in vedere locatia.

Vivalia Grand am inteles de pe forum ca preturile ar fi cam de 1.267 euro/mp daca retin bine, insa trece trenul pe langa ansamblu 1 data la 15 minute, iar blocul este construit studenteste (incalzire cu calorifere, pereti din rigips si alte materiale de o calitate indoielnica) -Aceste informatii le-am preluat de la colegii mei de pe acest forum.

City of Mara-Preturi de 1.300 euro/mp si galagie cat cuprinde (linia de tren, bulevardul, praf de la zona industriala, design-ul blocurilor in stil comunist, etc).

XCity Towers-Preturi convenabile (aprox. 1.000 euro/mp), insa este la iesire din oras, se doresc a fi dezvoltate 955 de apartamente pe o suprafata foarte mica si fiind foarte multe betoane zona va fi foarte incinsa vara.

Nord One-amplasament bun (daca nu ai geamurile spre linia de tren), insa cer 1.450 euro/mp.

Cred ca as putea sa mai prezint si alte ansamble rezidentiale din Timisoara si bineinteles ca fiecare dintre ele prezinta avantaje si dezavantaje, insa aceasta analiza ma convins de faptul ca Isho ramane cea mai potrivita varianta din oras din mai multe puncte de vedere (zona, pret, calitatea constructiei, etc). Chiar daca va fi aglumerat si la Isho, daca este sa compar cu celelalte ansambluri rezidentiale care au preturi asemanatoare cu Isho (Parkside D), dar care prezinta dezavantaje majore legate de zona, zgomot, aglumeratie, design, etc, cum spuneau si colegii mei de pe forum intr-un alt topic..nu poti compara vivalia, etc cu Isho...e totusi alta clasa.
Pun pariu ca o sa imi sara in cap cativa colegi si o sa imi spuna ca doresc sa fac reclama la Isho, insa acesta este punctul meu de vedere si cred ca este unul destul de obiectiv (sper, cel putin).

Singurul ansamblu rezidential care este peste Isho din punctul meu de vedere este Origami Rezidence. Acolo chiar este exclusivist (16 apartamente, zona Balcescu, parc mare langa, luna si bec atat in interior cat si in exterior, locuri de parcare, liniste, etc).

Din pacate, dezvoltatorii imobiliari pun accent pe maximizarea profitului si nu pe satisfactia clientului si de aceea apar tot felul de ansamble rezidentiale care se autointutileaza: cel mai cool ansamblu din oras, cel mai tare ansamblu, etc, dar cand tragi linie esti aproape de dezastru.

Timisoara ar merita mai multe proiecte exclusiviste dupa parerea mea pentru ca exista clienti dispusi sa plateasca pentru un grad sporit de confort la toate nivelurile.
Daca ar fi dupa mine as impartii orasul pe zone si intr-o anumita zona as dezvolta ansambluri cu mii de apartamente si in alta zona ansambluri cu cateva zeci.

De ce nu sunt in Herastrau blocuri cu sute de apartamente sau ansambluri cu mii de apartamente?

[Radon ZR]

Azi am schimbat și eu puțin perspectiva, am cules pe fugă câteva imagini ”crescute la sol”

Thumbnail atasat

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[cehb]

Paul2. Multumim pentru comparatia lui ISHO cu alte complexe noi. Care crezi ca e avantajul lui ISHO in comparatie cu apartamente vechi in aceeasi gama de preturi/locatie? In afara faptului ca ISHO e nou. Citeva exemple de criterii de comparatie:
1. Rezistenta la cutremur
2. Profit la revinzare
3. Chiria pe care o poti percepe
4. Comfort de trai
5. Cheltuieli de intretinere
etc

Aceasta postare a fost editata de cehb: 07 noiembrie 2018 - 00:55

[nabucodonosor19]

Paul2, la 06 noiembrie 2018 - 23:24, a spus:

Dragi colegi de forum. Am facut o analiza personala a ansamblurilor rezidentiale din Timisoara ....

Eu zic ca-i corecta analiza ta, asa m-am gandit si eu. Chiar ziceam acum cativa ani ca in TM nu gasesti un "ansamblu"rezidential in adevaratul sens al cuvantului, gaseai cate un bloc nou inghesuit pe un petec de teren ramas nefolosit intre blocuri vechi. Apoi a aparut ISHO...

[Claudiu1212]

Un lucru esential uitat cand se vorbeste de ISHO sunt locurile de parcare, in aproape toate zonele orasului sunt probleme cu locurile de parcare, unde isi vor parca masinile oamenii aia? multi nu vor cumpara locurile de parcare vandute de cei de la ISHO din cauza pretului prea mare (mai mare decat masina in unele cazuri), chiar daca nu au neaparata nevoie de masina, oamenii isi vor avea cel putin una pentru fiecare apartament. Unde vor parca cei ce vin in vizita? Curierii, diferitii agenti economici care presteaza diverse servicii.

Problema cu blocurile vechi e durata lor de viata, cele mai noi blocuri comuniste au mult peste 30 de ani, nu vor tine o vesnicie. Sunt curios care e durata de viata a blocurilor de la ISHO

[BogdanTm]

Da, durata de viata a cladirilor e o problema. Caramida din cladirile istorice rezista de mai mult de 100 150 ani chiar neintretinuta cum stim noi sa ne batem joc de orice lucru temeinic facut la vremea lui. Betonul din cate am citit rezista cel putin 100 de ani...iar la viteza de progres a tehnologiei si la evolutia societatii..nu cred ca va fi asa un impediment in timp. Oricum la noi e "boala" de a avea proprietate...in USA si Europa Occidentala tocmai faptul ca stai ever in chirie favorizeaza puata muncii.. Ti ai gasit de munca la celalalt capat al tarii..ai plecat acolo. Proprietatea e pentru cei bogati care isi permit sa o intretina corespunzator fara programe sociale de la primarie pentru reabilitari..

Aceasta postare a fost editata de BogdanTm: 07 noiembrie 2018 - 08:59

[HeavyD]

Paul2, la 06 noiembrie 2018 - 23:24, a spus:

Din pacate, dezvoltatorii imobiliari pun accent pe maximizarea profitului si nu pe satisfactia clientului si de aceea apar tot felul de ansamble rezidentiale care se autointutileaza: cel mai cool ansamblu din oras, cel mai tare ansamblu, etc, dar cand tragi linie esti aproape de dezastru.

Si aicea numa clientul are de suferit.
Oameni isi fac calcule pentru credit pe anumita perioada dar cum dezvoltatori trag timpul si nu le intereseaza sa recupereze timpul pierdut aiurea pentru uni o sa reprezinte probleme mari ca sa isi ia credit.

Claudiu1212, la 07 noiembrie 2018 - 08:34, a spus:

Un lucru esential uitat cand se vorbeste de ISHO sunt locurile de parcare, in aproape toate zonele orasului sunt probleme cu locurile de parcare, unde isi vor parca masinile oamenii aia? multi nu vor cumpara locurile de parcare vandute de cei de la ISHO din cauza pretului prea mare (mai mare decat masina in unele cazuri), chiar daca nu au neaparata nevoie de masina, oamenii isi vor avea cel putin una pentru fiecare apartament. Unde vor parca cei ce vin in vizita? Curierii, diferitii agenti economici care presteaza diverse servicii.

Problema cu blocurile vechi e durata lor de viata, cele mai noi blocuri comuniste au mult peste 30 de ani, nu vor tine o vesnicie. Sunt curios care e durata de viata a blocurilor de la ISHO

Din cat putem vedea deja ISHO este EXCLUSIVIST a inchis toate banda din partea cu birourile si chiar nici nu poti astepta pe cineva sa iei de acolo ca oriunde ai sta blocezi aiurea traficul..

[nabucodonosor19]

BogdanTm, la 07 noiembrie 2018 - 08:59, a spus:

Da, durata de viata a cladirilor e o problema. Caramida din cladirile istorice rezista de mai mult de 100 150 ani chiar neintretinuta cum stim noi sa ne batem joc de orice lucru temeinic facut la vremea lui. Betonul din cate am citit rezista cel putin 100 de ani...iar la viteza de progres a tehnologiei si la evolutia societatii..nu cred ca va fi asa un impediment in timp. Oricum la noi e "boala" de a avea proprietate...in USA si Europa Occidentala tocmai faptul ca stai ever in chirie favorizeaza puata muncii.. Ti ai gasit de munca la celalalt capat al tarii..ai plecat acolo. Proprietatea e pentru cei bogati care isi permit sa o intretina corespunzator fara programe sociale de la primarie pentru reabilitari..

Nu e chiar asa alb sau negru
In USA sunt multi proprietari, poate ai auzit si prin filme de "mortgage". Dar intradevar sunt mai flexibili cu joburile, vand si cumpara alta proprietate daca se relocheaza, asta e adevarat
In "Europa occidentala" care? Ca in Spania de ex sunt la fel de multi proprietari ca la noi, in Franta iar sunt f multi. Prin "Europa occidentala" cred ca te referi la Germania, Austria si tarile Nordice. Dar nu poti compara cu ce e la noi. Adica acolo stai in chirie la o firma gen ISHO unde ai contract clar si ai siguranta ca daca platesti chiria poti sta toata viata. La noi stai in chirie la cineva si daca vrea te anunta ca vinde si esti out. Nu ai nicio siguranta
Si nu cred ca proprietatea este o "boala", fiecare face cum vrea. Mie de ex imi place sa am lucrul meu:)

[razvansg]

E fascinant cum intr-un oras asa mic ca Timisoara se fac comparatii bazate pe parerologie: "Am auzit", "Mi-a zis cineva", "Am citit pe un forum", "A comentat cineva pe facebook".

Bai oameni buni, iti iei o zi libera, intr-o miercuri si ai bifat toate rezidentialele din oras, sa te apuci sa faci comparatie la rezidentiale din auzite este cel putin naiv.

Am scris si eu mai sus, ca in pofida dezavantajelor enorme pe care le prezinta isho, tot este cea mai buna varianta din oras, din cauza faptului ca pur si simplu nu are concurenta, in oras existand doar ansambluri foarte proaste si proaste.

Iar pt colegii de forum care se bazeaza pe iluzii de genul "profit la revanzare" sau "chiria perceputa" va pot spune ca va imbatati cu apa rece. Cred ca nu intelegeti foarte bine ce inseamna 1200 de apartamente. Si poate nu intelegeti ce inseamna intarzieri consistente ale santierului. Pai va zic eu ce inseamna: inseamna un stoc urias de apartamente de inchiriere si de vanzare. Asta se traduce in:
- te bati cu alti 2-300 de investitori "isteti" ca tine care au cumparat pt inchiriere si veti licita in jos preturile chiriei.
- esti blocat la revanzare pana termina dezvoltatorul intregul complex. nu o sa vrea nimeni sa cumpere un apartament "vechi" cand dezvoltatorul livreaza la fiecare 3 luni apartamente noi.
- tocmai au modificat proiectul si au adaugat blocurile de 30 de etaje si de 16 etaje crescand si mai mult stocul de locuinte si au amplificat si mai tare efectele celor 2 subpuncte de mai sus.

Ps: aglomeratie e substantivul, da-o incolo de gramatica, nu "aglumeratie".

[zzx]

In niciun caz nu este o boala vointa de a fi proprietar. Doar ca in Romania e mai greu sa ne permitem chiriile. Ca sa stai intr-un apartament cu o camera, intr-un bloc nou pozitionat decent (ex Vivalia Complex) te costa chiar si 350 euro. Asta inseamna ca din salariul mediu net la nivelul Timis (2891 ron) mai ramai cu 1261 care este fix salariul minim in 2019. Deci chiria mananca f.mult din bugetul romanilor. Corectati-ma va rog daca raportul chirie/salariu poate fi mai prost decat in Romania in tarile mentionate mai sus ca fiind mai doritoare de chirii decat de proprietati.

[Paul2]

cehb, la 07 noiembrie 2018 - 00:54, a spus:

Paul2. Multumim pentru comparatia lui ISHO cu alte complexe noi. Care crezi ca e avantajul lui ISHO in comparatie cu apartamente vechi in aceeasi gama de preturi/locatie? In afara faptului ca ISHO e nou. Citeva exemple de criterii de comparatie:
1. Rezistenta la cutremur
2. Profit la revinzare
3. Chiria pe care o poti percepe
4. Comfort de trai
5. Cheltuieli de intretinere
etc

Bine punctat cehb si am sa dezvolt acest subiect pentru ca am observat ca dupa postarea mea cu comparatia dintre ansamblele rezidentiale au aparut comparatii cu blocurile vechi din zona centrala.

Am sa vorbesc din proprie experienta ce inseamna un apartment vechi in aceasi gama de preturi/locatie deoarece locuiesc intr-un asemenea apartament de 27 de ani impreuna cu parintii (locuiesc chiar in Piata Unirii).

In primul rand rezistenta la cutremur este una foarte buna conform specialistilor, insa din informatiile pe care le detin eu, anumite cladiri au structura de rezistenta din piloni de lemn facuta si cum Timisoara se afla pe o zona mlastinoasa si este plin de apa infiltrata in subsolurile cladirilor, imi e teama ca se poate intampla oricand sa cedeze structura de rezistenta din cauza pilonilor putrezi. Nu sunt inginer constructor sa ma pricep la astfel de detalii si este doar o parere personala. Pot spune din cunostinte oficiale ca una din cladirile cu o astfel e structura este chiar catedrala din piata victoriei.

Subsolurile cladirilor vechi sunt imbibate efectiv cu apa si daca cineva doreste sa faca o lucrare serioasa de reabilitare a unei cladiri istorice, nu scapa fara cateva milioane de euro bune pentru ca am discutat la un moment dat cu cineva din zona centrala care a renovat profi o astfel de cladire si mi-a spus ca principala problema nu este fatada pentru ca aia se rezolva, ci consolidarea cladirii de la subsol, scoaterea apei de acolo si intarita structura de rezistenta si asta costa o avere.

Legat de profitul la revanzarea unei astfel de cladiri este greu de cuantificat pentru ca nu detin informatii concrete. Stiu doar ca preturile la un astfel de apartament sunt undeva in jurul valorii de 1.000-1.200 euro/mp in functie de mai multe aspecte (renovare, amplasament, etc). Totusi, cei care detin un astfel de apartament in zona centrala sunt oameni care depasesc varsta de 50 de ani sau italieni cu bani de afara, insa romanii care locuiesc in aceste cladiri nu intentioneaza sa vanda un astfel de apartament, ci mai degraba sa il inchirieze. Conform unei discutii avute cu unul dintre cei mai cunoscuti evaluatori din oras pe tema inchirierii acestor apartamente, am inteles ca pretul de inchiriere ar fi cam 10-12 euro/mp de la etajul 1 in sus si pentru spatii comerciale de la parter chiar si 20 euro/mp daca este la strada. Exista chiar si un magazin pe Eugeniu de Savoya care este la parter, la strada si cer 20 euro/mp pentru 140 mp (fostul magazin Chicco). Consider ca cine detine un astfel de apartament in zona centrala il poate inchiria si cu chiria de pe respectivul apartament sa stea in alta parte. De ex, noi avem 5 camere, 160 mp (cu tot cu boxa si balcon) si am putea obtine aprox. 1.000 euro/luna deoarece cladirea nu este renovata si nici apartamentul nu este intr-o stare perfecta. Pai cu 1.000 euro poti gasi o chirie de lux la vreo 500-600 euro/luna si sa mai ramai si cu bani.
Nici nu renunti la proprietate si stai foarte confortabil in ceva nou.

Pentru a incheia subiectul cu structura de rezistenta in comparatie cu un imobil vechi si unul nou, consider ca problema structurii de rezistenta la cutremure este prezenta doar in cazul blocurilor vechi din zona centrala deoarece acele apartamente sunt cumparate pentru a fi mostenite din generatie in generatie, pe cand dupa parerea mea, un apartament intr-un bloc nou, chiar si la Isho este cumparat pentru a trai 10-15 ani si dupaia clientul se muta la casa sau intr-un apartament mai spatios (pentru cei care cumpara cu 2-3 camere ma refer si vor sa creasca 2 copii) si pot sa inchirieze apartamentul. Oricum, in Timisoara nu prea au fost cazuri de cutremure mari si speram sa nici nu fie.

Scurt despre chirie: Intr-un bloc vechi din zona centrala poti inchiria cu 10-12 euro/mp, iar intr-o cladire noua pretul poate ajunge si la 15 euro/mp (am un prieten care a primit 15 euro/mp in complexul Origami-Balcescu).

Problema cea mai mare cand facem o astfel de comparatie este la nivelul de trai intr-o cladire veche fata de una noua.

Sunt multe probleme cu care ne confruntam ca si locatari al unui bloc vechi in zona centrala si as putea sa dezvolt mult pe acest subiect, insa amintesc doar cateva scurt:
-Lipsa locuri de parcare (nu poti sa rezervi loc de parcare de la primarie in zona centrala si cum tot mai multe strazi devin pietonale si nu se dezvolta alte locuri de parcare este aproape imposibil de gasit loc de parcare). Nu poti pleca la orice ora vrei tu de acasa si sa te intorci in jumatate de ora si sa gasesti loc de parcare.
-Daca mergi seara la cumparaturi dupa ce iesi de la servici, umpli masina de cumparaturi, dar pana in apartament faci 500 metri pe jos cu cumparaturile in brate pentru ca nu ai acces cu masina. De asemenea, daca ai de carat mobila (o cari dimineata pana la ora 9, dar iti trebuie permis din partea primariei si birocratia este mare...)
-O alta problema mare cu care se confrunta locatarii din blocurile vechi este lipsa interesului celorlalti proprietari de a contribuii la renovarea cladirii si ma refer si la interiorul cladirii, nu sa mazgalim fatada sa arate bine si in interior sa fie cocina. Pai in blocul in care locuiesc eu este dezastru: cuib de porumbei peste tot care isi fac nevoile in casa scarii, balustrada din lemn natural rupta (partea de lemn), tencuiala cazuta in unele parti, chiar si pe pereti sunt urme de C...T de porumbel, panze de paianjeni peste tot, geamuri sparte, soareci si sobolani pe la gunoaie, un miros oribil cand intri in casa scarii care vine de la pubelele de gunoaie de sub scara, uneori gasesti zeama de varza sau urina de om pe casa scarii si nu 1 data, ci foarte des se intampla asta.

Probabil ca va intrebati cum este si normal sa o faceti: de ce nu curata nimeni, de ce nu vor proprietarii sa contribuie la renovarea cladirii? Va raspund eu: pentru ca nu exista interes din partea locatarilor. Noi suntem dispusi sa platim o femeie de servici sau o firma profi pentru a face curatenie, insa ceilalti prefera sa plateasca 5 lei/luna la o femeie care vine 1 data/luna si spala casa scarii dand cu mopul cu apa si nu detergent, si nu spalat panze de paianjen, etc. Totusi, intr-o cladire noua exista taxa de administrare care ma astept sa nu fie mica, dar intretinerea va fi clasa, cum se intampla in Austria, Germania. V-am mai spus eu ca la Origami Rezidence in Balcescu zilnic este o femeie care spala pe jos, spala usile, sterge praful, etc.
Renovarea unor cladiri istorice din zona centrala nu se intampla deoarece exista proprietari care detin mai multe apartamente si care trebuie sa vina cu cota parte din investitie si nu sunt dispusi (asteapta de la primarie, desi ei au posibilitatea de a achita partea lor pentru ca fac bani din chirii).

Este pacat ca astfel de cladiri istorice ajung pe mana unor oameni care nu au .....nu doresc sa vorbesc urat, dar este mare pacat ca nu se ingrjiesc.

O alta problema pe care o intampina locatarii din cladirile vechi din zona centrala este compartimentarea proasta a apartamentelor. In blocul meu, apartamentele sunt tip vagon, intri din camera in camera pentru a ajunge la bucatarie sau la toaleta si deranjezi fiececare persoana care doreste intimitate sau liniste in camera respectiva.

Iarna, gazul la un apartament de 4-5 camere ajunge undeva la 800-1.000 lei/luna ceea ce intr-un bloc nou nu vei ajunge niciodata la astfel de sume. Costa atat de mult in blocurile vechi pentru ca inaltimea unei camere se ridica la aprox 4 metri si un dormitor are in jur de 25 mp si incalzesti mai mult aerul.

Galagia de la terasele din zona centrala este o alta problema cu care se confrunta proprietarii care locuiesc la etajul 1 de exemplu si aud noaptea la 1-2 tipete si rasete ale oamenilor de pe strada, muzica data la maxim la anumite baruri, concerte live, etc.

Cred ca as mai putea spune multe lucruri negative legate de confortul de a locui intr-un imobil vechi, insa as ajunge sa scriu o carte.

Cheltuielile de intretinere sunt mari doar cu gazul pentru ca e mult spatiu de incalzit, dar in rest nu sunt deoarece nimeni nu doreste sa se implice (femeie de servici serioasa nu exista, renovarea blocului nu exista, etc).

Doresc sa scriu cateva cuvinte si despre ideea romanului de a detine o proprietate pentru ca am observat discutii si pe aceasta tema.
Da, romanul are tendinta sa detina o proprietate pe numele lui, insa nu putem compara Romania cu Germania unde in Germania se incheie contracte de inchiriere si cel care va sta in chirie de multe ori are drepturi mult mai multe decat proprietarul (nu poate intra proprietarul cand doreste in apartament, nu poate sa vina neanuntat, nu poate sa il scoata afara daca doreste sa vanda, ci trebuie sa ii spuna cred cu cel putin 1 an inainte si multe alte exemple).
In Germania ai un loc de munca stabil unde esti respectat, ai salar foarte bun si iti permiti sa stai in chirie si sa te muti din Sud in Nord sau invers fara sa existe riscul ca nu iti mai gasesti loc de munca sau de locuit.

Sper ca am fost destul de clar cu comparatia dintre imobilele vechi si cele noi din zona centrala.

Concluzie: nu este indicat sa locuiesti intr-un bloc vechi din zona centrala, ci mai degraba as face tot posibilul sa imi cumpar la Isho sau Nord One pentru a fi tot in zona centrala, dar sa am tot ce imi trebuie. Va fi aglumerat la Isho, dar iti poti lasa masina in parcare si sa o iei la picior catre principalele puncte de atractie ale orasului. Poate ca unii dintre proprietari nu sunt nevoiti sa plece la orele fixe si de varf si atunci este mai lejer pentru ei. Gasesti mereu totul curat si este o placere sa intri intr-un bloc unde totul este modern si curat si unde se pastreaza. Pentru mine toate detaliile mici care sunt prezente intr-un ansamblu precum Isho fac o diferenta foarte mare pentru ca imi linistes psihicul. Acum sper sa nu apara probleme grave la Isho cu taxa de administrare sau vecini care dau petreceri galagioase, dar putin probabil.

Ca o paralela pentru a intelege diferenta intre vechi si nou. E ca si cand mergi la dentist la un salon profi unde chiar daca platesti mai mult esti preluat la ora fixa de catre medic, iar la un cabinet normal mai astepti 30 min peste ora la care ai fost programat pentru a fi preluat. Toata intarzierea asta provoaca stres, nervi, schimbarea programului de lucru, etc. Sala de asteptare la un salon profi este linistita, cu muzica ambientala, cu canapele de piele si efectiv nu simti ca esti la dentist, ci in sufrageria proprie si te relaxezi, pe cand la un cabinet normal simti din plin (auzi zumzaitui aparatelor, vezi culoarea alba de pe pereti la 1 metru in fata ta, etc). Ei bine, cam asa se intampla si cu locuitul in imobilele vechi si noi. Sunt plin de dezavantaje la imobilele vechi care zilnic iti afecteaza psihicul si bunul trai.

Consider si sper ca clientii tineri sa devina tot mai pretentiosi cu privire la modul de a trai in Romania si sa nu mai accepte orice servici de proasta calitate. De exemplu, am observat ca unele persoane chiar schimba banca cu care lucreaza din motive foarte simple, dar foarte relevante pentru ei (lumina rece pe hol, gresie pe jos, lipsa unor locuri confortabile de asteptat la coada, modul de primire a angajatilor, etc). Aceste exemple pot sa continue la nesfarsit, dar am observat o tendinta in randul tinerilor de a nu mai accepta sa fie tratati ca la usa cortului pentru ca se poate. Nu, acum avem de unde alege, avem libertatea de a schimba ceva si o si facem pentru ca putem.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 07 noiembrie 2018 - 10:34

[ralf]

In momentul de fata chiar cred ca ISHO este cel mai bun proiect rezidential din Timisoara. Si ca amplasament si dpdv al calitatii constructiilor. Este adevarat ca termenul de livrare e suparator, dar repet, avand in vedere multitudinea de santiere din Timisoara (rezidential, comercial, industrial) este normal sa fie o lipsa de muncitori. Si chiar cred ca e de preferat sa lucreze mai incet cu echipe cat de cat ok (iar firmele care lucreaza la ISHO fac lucrari destul de calitative) decat sa angajeze tot felul de zilieri doar ca sa respecte termenele. In final e spre beneficiul cumparatorului.
Zona a inceput sa devina un magnet pentru alte dezvoltari (vezi Vivalia Grand, turnul Tender cumparat de Simultan). Probabil va urma si platforma 1 iunie in viitorul nu foarte indepartat.
Hotelul, Office-ul vor anima zona si probabil se vor deschide si afaceri conexe care sa dezvolte zona in continuare (restaurante, cafenele etc.)
Si eu am urmarit sa cumpar un apartament in ansamblu, dar am prins o castana cu un teren la periferie si am preferat sa construiesc o casa. Dar daca nu se ivea ocazia, atunci mai mult ca sigur as fi ales ISHO.

[nabucodonosor19]

razvansg, la 07 noiembrie 2018 - 10:17, a spus:

E fascinant cum intr-un oras asa mic ca Timisoara se fac comparatii bazate pe parerologie: "Am auzit", "Mi-a zis cineva", "Am citit pe un forum", "A comentat cineva pe facebook".

Bai oameni buni, iti iei o zi libera, intr-o miercuri si ai bifat toate rezidentialele din oras, sa te apuci sa faci comparatie la rezidentiale din auzite este cel putin naiv.

Am scris si eu mai sus, ca in pofida dezavantajelor enorme pe care le prezinta isho, tot este cea mai buna varianta din oras, din cauza faptului ca pur si simplu nu are concurenta, in oras existand doar ansambluri foarte proaste si proaste.

Iar pt colegii de forum care se bazeaza pe iluzii de genul "profit la revanzare" sau "chiria perceputa" va pot spune ca va imbatati cu apa rece. Cred ca nu intelegeti foarte bine ce inseamna 1200 de apartamente. Si poate nu intelegeti ce inseamna intarzieri consistente ale santierului. Pai va zic eu ce inseamna: inseamna un stoc urias de apartamente de inchiriere si de vanzare. Asta se traduce in:
- te bati cu alti 2-300 de investitori "isteti" ca tine care au cumparat pt inchiriere si veti licita in jos preturile chiriei.
- esti blocat la revanzare pana termina dezvoltatorul intregul complex. nu o sa vrea nimeni sa cumpere un apartament "vechi" cand dezvoltatorul livreaza la fiecare 3 luni apartamente noi.
- tocmai au modificat proiectul si au adaugat blocurile de 30 de etaje si de 16 etaje crescand si mai mult stocul de locuinte si au amplificat si mai tare efectele celor 2 subpuncte de mai sus.

Ps: aglomeratie e substantivul, da-o incolo de gramatica, nu "aglumeratie".

Nici daca ai fi asa "nebun" sa-ti iei o zi libera nu poti afla multe detalii, cine crezi ca te lasa sa intri in toate santierele ca voda prin loboda, sa ciocanesti peretii, sa vezi calitatea materialelor etc.Trebuie sa te programezi "la vizionare" pt toate si asa unul dupa altul in aceeasi zi mai greu. Dupa principiul asta nici forumul asta nu ar trebuie sa existe, sa nu credem ce zice unu altul, sa mergem noi personal sa vedem cu ochii nostrii.

Gandeste-te ca pe langa cele 1200 de apartamente, fie cum zici tu 300 pt inchiriere e si spatiul de birouri (50 000 m2 parca) unde vor lucra f multi oameni dintre care multi isi or cauta chirie si ghici, vor vrea chirie aproape de servici, deci automat ai si piata pt inchiriere, e fain splitul asta intre zona office si rezidentiala. Generalizant, toate ap de inchiriat din oras vor concura cu cele 300 luate de "investitori isteti" nu doar cele 300 intre ele.

In legatura cu revanzarea, nu cred ca revinde nimeni apart dupa vre-un an-doi ca nu ai facut nicio afacere, probabil cand se vor revinde va fi terminat tot complexul. Si sunt multi care cupara "vechi" tocmai ca e livrabil imediat si poate unii nu au avut bani initial.

Daca tot vb de gramatica nu se foloseste si suna ca dracul "stocul" de apartamente, aia se refera la marfuri:) Numa zic'

[Claudiu1212]

nabucodonosor19, la 07 noiembrie 2018 - 12:42, a spus:

In legatura cu revanzarea, nu cred ca revinde nimeni apart dupa vre-un an-doi ca nu ai facut nicio afacere, probabil cand se vor revinde va fi terminat tot complexul.

Doar in cazul in care nu vine criza in timpul asta, daca vine o sa ai de unde alege la cate vanzari o sa fie