[Deathwish86]

Paul, o sa-ti dau doar cateva exemple pt care o “simpla” intarziere poate creea destule neplaceri in viata cuiva (niciunul nu ma afecteaza personal, dar pot empatiza cu ele):
- o familie care a asteapta noul camin pt a incepe sa aduca pe lume un nou membru. Cand esti intre mutari, si nu stii daca te muti intr-o luna, doua sau 1 an, nu prea iti arde de facut copii (parerea mea)
- te gandesti sa-ti schimbi jobul, dar pt dosarul de credit ai nevoie de vechime la locul de munca plus contract pe perioada nedeterminata. Idem punctul 1, esti blocat intre 2 stari.
- stai in chirie, un an in plus poate insemna chiar si 5000€ extra
- ti-ai luat apartament impreuna cu iubita, vreti sa va casatoriti dar ati ca o sa o faceti dupa ce va mutati...mutatu se amana, la fel si casatoria voastra
Am dat banii de avans, nu imi pare rau (deocamdata) dar nici nu ma pot comporta ca si cum am castigat la loto pt ca am fost acceptat ca si client Isho. Preturile nu sunt mici deloc, ar trebui sa avem mai multe pretentii de la dezvoltator, si nu in ultimul rand de la NOI!

[zzx]

Oare ISHO penalizează constructorii pentru întârzieri?

[HeavyD]

ralf, la 31 octombrie 2018 - 15:43, a spus:

Parcarea era necesara pentru ca altfel nu au voie sa functioneze birourile.

Parcare este sub cladire pe care ei nu au dat in functiune!
nu este problema mea cu nu au avut chef sa il deschide!

mile, la 31 octombrie 2018 - 22:13, a spus:

Si esti sigur ca termenul "realist" de la Nord One va fi respectat?...
Eu sunt sigur inca de pe acum ca nu va fi respectat desi pare realist...

Din cat vad NordOne a fost mai tarziu inceput decat Parkside D si se misca si mai repede.

Deathwish86, la 31 octombrie 2018 - 22:26, a spus:

Paul, o sa-ti dau doar cateva exemple pt care o “simpla” intarziere poate creea destule neplaceri in viata cuiva (niciunul nu ma afecteaza personal, dar pot empatiza cu ele):
- o familie care a asteapta noul camin pt a incepe sa aduca pe lume un nou membru. Cand esti intre mutari, si nu stii daca te muti intr-o luna, doua sau 1 an, nu prea iti arde de facut copii (parerea mea)
- te gandesti sa-ti schimbi jobul, dar pt dosarul de credit ai nevoie de vechime la locul de munca plus contract pe perioada nedeterminata. Idem punctul 1, esti blocat intre 2 stari.
- stai in chirie, un an in plus poate insemna chiar si 5000€ extra
- ti-ai luat apartament impreuna cu iubita, vreti sa va casatoriti dar ati ca o sa o faceti dupa ce va mutati...mutatu se amana, la fel si casatoria voastra
Am dat banii de avans, nu imi pare rau (deocamdata) dar nici nu ma pot comporta ca si cum am castigat la loto pt ca am fost acceptat ca si client Isho. Preturile nu sunt mici deloc, ar trebui sa avem mai multe pretentii de la dezvoltator, si nu in ultimul rand de la NOI!

Total de acord cu tine si iti garantez ca sunt destui oameni in situatia asta!

[Valentin T]

mile, la 31 octombrie 2018 - 22:13, a spus:

Si esti sigur ca termenul "realist" de la Nord One va fi respectat?...
Eu sunt sigur inca de pe acum ca nu va fi respectat desi pare realist...

Pana si o casa individuala cand o faci, si aceasta va avea intarzieri insemnate fata de termenul initial...D'apoi la turnuri de 20 etaje...

Nu sunt sigur. Dar este un termen realist, cele 9 etaje se pot finaliza până în vara anului 2020. Nu știu dacă se respectă acest lucru, dar termenul este realist. Daca nu întâmpină nici o problema financiara sau cu forța de munca contractată, se poate respecta termenul. La Parkside D, clar că nu au cum sa respecte termenul, la cum se mișcă și la câte etaje au de făcut, dar ei susțin că în vara anului 2019 va fii finalizat blocul.

[Valentin T]

Deathwish86, la 31 octombrie 2018 - 22:26, a spus:

Paul, o sa-ti dau doar cateva exemple pt care o “simpla” intarziere poate creea destule neplaceri in viata cuiva (niciunul nu ma afecteaza personal, dar pot empatiza cu ele):
- o familie care a asteapta noul camin pt a incepe sa aduca pe lume un nou membru. Cand esti intre mutari, si nu stii daca te muti intr-o luna, doua sau 1 an, nu prea iti arde de facut copii (parerea mea)
- te gandesti sa-ti schimbi jobul, dar pt dosarul de credit ai nevoie de vechime la locul de munca plus contract pe perioada nedeterminata. Idem punctul 1, esti blocat intre 2 stari.
- stai in chirie, un an in plus poate insemna chiar si 5000€ extra
- ti-ai luat apartament impreuna cu iubita, vreti sa va casatoriti dar ati ca o sa o faceti dupa ce va mutati...mutatu se amana, la fel si casatoria voastra
Am dat banii de avans, nu imi pare rau (deocamdata) dar nici nu ma pot comporta ca si cum am castigat la loto pt ca am fost acceptat ca si client Isho. Preturile nu sunt mici deloc, ar trebui sa avem mai multe pretentii de la dezvoltator, si nu in ultimul rand de la NOI!

Așa este. Eu nu trebuie să-mi doresc, sa sper că va fii respectat termenul. ISHO trebuie să facă acest lucru, sa demonstreze că sunt seriosi.

[cehb]

Dupa mine normal ar fii ca ISHO sa plateasca clientilor dobinda pentru intirzieri poeste 3 luni.

[zzx]

Dintr-un articol din 2008:
"Penalizari. Modalitatile de penalizare in cazul intarzierii livrarilor se calculeaza diferit, in functie de fiecare proiect. Cei mai multi dezvoltatori prevad in contracte un termen de gratie de la trei la sase luni, perioada in care nu curg penalitatile de intarziere. “Dupa cele trei luni de gratie, penalizarile variaza intre 0,01% si 0,06% din valoarea apartamentului pe zi”, a spus Simina Istrate, consultant in cadrul diviziei rezidentiale a Colliers. Potrivit lui Preda, in contracte, este prevazut ca termenul de livrare sa fie prelungit cu numarul de zile in care, datorita cazurilor de forta majora, a conditiilor meteorologice nefavorabile ori a altor cauze prevazute de lege si neimputabile dezvoltatorului, sunt sistate lucrarile de constructii, fara ca aceasta prelungire sa atraga aplicarea unor penalitati de intarziere pentru dezvoltator.

“Dupa expirarea perioadei de gratie, dezvoltatorul trebuie sa plateasca clientilor cumparatori penalitati care sunt calculate fie ca valoare procentuala, fie ca echivalentul chiriei pe care cumparatorul ar fi obtinut-o din inchirierea respectivului apartament”, a subliniat Andreea Preda. Aceasta chirie este calculata raportandu-se la nivelul actual al chiriilor pentru apartamentele vechi din aceeasi zona, ca si locatia proiectului rezidential.
...
Prima faza a proiectului urmeaza a fi predata luna viitoare, cumparatorii urmand sa fie despagubiti pentru zilele de intarziere. Penalizarile specificate in contract sunt de 0,02% din valoarea locuintei/zi.

Astfel, la un apartament de 100.000 de euro, penalizarile companiei se ridica la 20 de euro/zi, calculat la opt luni de intarzieri suma ajunge la 4.800 de euro. "

Aceasta postare a fost editata de zzx: 01 noiembrie 2018 - 02:53

[cehb]

Asta e o informatie generala - bine de stiut. Oare stie cineva daca ISHO accepta sa plateasca penalizari clientilor?

[Deathwish86]

O sa aflam destul de curand

[Paul2]

Deathwish86, la 31 octombrie 2018 - 22:26, a spus:

Paul, o sa-ti dau doar cateva exemple pt care o “simpla” intarziere poate creea destule neplaceri in viata cuiva (niciunul nu ma afecteaza personal, dar pot empatiza cu ele):
- o familie care a asteapta noul camin pt a incepe sa aduca pe lume un nou membru. Cand esti intre mutari, si nu stii daca te muti intr-o luna, doua sau 1 an, nu prea iti arde de facut copii (parerea mea)
- te gandesti sa-ti schimbi jobul, dar pt dosarul de credit ai nevoie de vechime la loc1ul de munca plus contract pe perioada nedeterminata. Idem punctul 1, esti blocat intre 2 stari.
- stai in chirie, un an in plus poate insemna chiar si 5000€ extra
- ti-ai luat apartament impreuna cu iubita, vreti sa va casatoriti dar ati ca o sa o faceti dupa ce va mutati...mutatu se amana, la fel si casatoria voastra
Am dat banii de avans, nu imi pare rau (deocamdata) dar nici nu ma pot comporta ca si cum am castigat la loto pt ca am fost acceptat ca si client Isho. Preturile nu sunt mici deloc, ar trebui sa avem mai multe pretentii de la dezvoltator, si nu in ultimul rand de la NOI!

Sincer sa fiu, mi se par putin exagerate aceste motive si le voi lua pe fiecare in parte:

1. Un copil se naste in 9 luni, pana la conceperea lui mai dureaza ceva timp ca poate nu se prinde din prima. De asemenea, nu cred sa existe familie care sa planifice aducerea pe lume a unui copil in functie de data la care se vor muta in noua locuinta. Traim intr-o lume care ne ofera multe posibilitati si sincer nu cred ca cineva se gandeste: bai, nu fac copil pana nu ma mut.
2. Nu am inteles ce legatura are schimbatul jobului si acordarea de credit cu intarzierile de predare a apartamentului, dar poate imi explici.
3. In cazul chiriei pot intelege si iti dau dreptate...este aiurea sa mai platesti 1 an chirie cand banii aia puteau sa fie directionati spre mobila din noul apartament de exemplu.
4. La cum decurg relatiile din ziua de astazi (mai mult divorturi decat casatorii de durata) sunt aproape sigur ca nu exista cuplu care sa stabileasca ca se casatoresc doar cand se muta in noul apartament. Daca totusi exista astfel de cazuri, sunt exceptii si hartia aia primita de la primarie nu face mare diferenta in relatia lor caci ma gandesc ca la momentul actual tot locuiesc impreuna si se comporta ca o familie.
Cunosc o persoana care si-a vandut apartamentul unde locuia pentru a putea cumpara la Isho un apartament si avea speranta ca primul bloc livrat (U1) va fi finalizat in termen si pana atunci sta in chirie, insa din punctul meu de vedere cand iei o asemenea decizie iti si asumi decizia respectiva pentru ca nu poti tu controla santierul Isho si sa vinzi singura locuinta pe care o ai si sa astepti una care nici macar nu avea fundatia facuta in momentul respectiv mi se pare putin inconstienta din partea persoanei care a procedat astfel.
Cum spuneam si in alt post...avem libertatea de a alege, de a decide, insa ne asumam responsabilitatea pentru faptele noastre. Daca cineva se imprumuta sa zicem prin absurd de la camatari pentru un apartament si le spune ca le da banii inapoi peste 1 an, dar el deabia peste 2 ani se muta si plateste apartamentul crezi ca ii pasa cuiva sau ca isi asuma cineva raspunderea pentru actiunea lui? Conform contractului semnat cu cei de la Isho, clientul nu este protejat intr-un anume fel (sa zicem finanaciar) daca termenele stabilite de ei nu sunt respectate (cel putin asa stiu eu). Da, nu este in regula ca nu se respecta termenele, dar ei iti ofera posibilitatea ca in momentul in care nu mai esti dispus sa astepti o alta amanare, sa te retragi, sa primesti avansul in intregime inapoi si gata, dar cu siguranta apartamentul pe care il lasi liber va fi rezervat de catre o alta persoana in scurt timp. Pentru dezvoltator in primul rand este vorba despre business, despre profit si pe urma despre satisfactia clientului si multumirea lui. Acest proiect este conceput pentru a aduce un profit de x% dezvoltatorului si astfel daca cineva se retrage nu-i problema ca la cat este de mare cererea pe piata sigur se gaseste cineva care sa cumpere. Intr-o lume idealista s-ar intampla cum spui tu: dezvoltatorul ar tine cont de intarzierile acestea si l-ar despagubi intr-un fel sau altul pe clientul final care a fost pus in dificultate prin aceste intarzieri, insa nu traim intr-o lume ideala. Am ajuns sa ne bucuram in Romania ca un proiect (indiferent daca vorbim de autostrada, blocuri rezidentiale, spitale, etc) se va finaliza totusi chiar daca intarzierile sunt foarte mari. Nu este normal sa se intample asta, dar nici nu luam vreo atitudine sa schimbam ceva sau cei care iau sunt prea putini (nu exista prezenta la vot din partea tinerilor, nu exista unitate din partea viitorilor proprietari Isho cand ridica unul o problema sa il sustina cu totii, nu exista negocierea incipiala a contractului astfel incat clientul sa aibe si el mai multe drepturi decat obligatii, etc) si ajungem sa ne multumim cu ceea ce primim. Da, daca am vedea ca in alta parte este altfel si ca esti respectat si tratat cu seriozitate si iti mai sunt indeplinite si nevoile tale (aproape de zona centrala, etc) sunt total de acord sa nu stai la mana unui dezvoltator care face cum doreste el, dar trebuie bine analizata situatia. Ca un exemplu aici pot spune ca eu cu firma la care lucrez am analizat piata serviciilor bancare din Romania si am inchis un cont la o banca care imi promitea marea si sarea, dar nu era chiar asa si am deschis un alt cont la o alta banca unde sunt multumit de modul in care sunt tratat si imi pot desfasura activitatea.
Stiu ca m-am lungit cam mult cu mesajul, dar am vrut sa ma fac inteles. Nu tin partea dezvoltatorului cu aceste intarzieri, dar daca dorim sa schimbam ceva, luam o decizie si ne asumam responsabilitatea.

O zi buna tuturor in continuare!

[Paul2]

Trebuie cantarita bine o decizie de retragere din contractul cu Isho si vazut ce ofera ceilalti dezvoltatori.

Cunosc un caz in care la un bloc nou au pus centrala pe bloc si nu au un sistem smart care sa le permita locatarilor sa decida cand vor ei daca au nevoie de caldura sau nu au. Se opreste centrala primavara de catre asociatia de locatari si daca cuiva din bloc ii este frig este strict problema lui...pe cand la Isho fiecare client poate sa aleaga cand si cata caldura ii trebuie indiferent de anotimp, daca vecinul este de acord sau nu pentru ca fiecare apartament plateste strict pe cat consuma si centralele nu se opresc.

O alta problema aparuta la un bloc din zona girocului este ca dupa lungi intarzieri de livrare a apartamentelor, acestea nu au fost legate la gaz, apa, etc. Clientul a ramas cu cleanta de la intrare in mana pentru ca lucrarea era foarte prost facuta, usa de la intrare se decojea inca din primele luni, avea instalata incalzirea in pardosea insa functiona doar pe suprafete foarte mici (ca la spa cum sunt cercurile alea din bazin care iti fac masaj la talpi), deci erau bucatele mici si putine in care exista caldura in pardosea si in rest rece, finisajele facute in bataie de joc, etc.

La Nord One nu sunt sigur ca nu vor fi deranjati proprietarii de trecerea trenurilor pe langa (si sunt foarte multe care trec zilnic pe acolo). Fiecare ansamblu rezidential are partile lui pozitive si partile lui negative. Important este sa punem in balanta cele 2 si sa vedem care primeaza.

[Valentin T]

Îmi cer scuze, eu vorbesc despre seriozitatea dezvoltatorului. Iar tu vorbești despre situații și situații. Cum am cântărit achiziționarea, așa voi cântări și retragerea, asta daca va fii cazul.

[nabucodonosor19]

Deci aia care fac Nord One au facut inainte cartierele Nordic Residence si Nordic Park si au avut intarzieri la greu, despre ce vorbim? Nu zic, poate acum se vor tine de cuvant dar sa nu ne excitam prea tare:)

In alta ordine de idei in constructii apar chestii neprevazute, chiar si in Germania si cred ca asta cu Germania e argumentul suprem in Banat:)

Da imi place ca sunt revoltati unii ca nu sunt revoltati cei care cumpara sau toti cei care cumpara.Asta e, unii sunt realisti. Deathwish, am un prieten care abia asteapta sa te retragi ca nu mai sunt de ex cu 2 camere in niciun bloc. Repet, e piata vanzatorului.

Cazurile alea ipotetice, in care unii nu mai fac copii sau cine stie stau sub pod ca intarzie ISHO sunt exagerate, daca asa te organizezi si nu-ti iei o marja ti-ai cam facut-o cu mana ta.
Imi aduce aminte de aia care urla ca a crescut Roborul si rata a crescut cu echivalentul unei lazi de bere, daca stai intr-o lada de bere apai nu trebuia sa iei credit, honestly.

[Deathwish86]

Cand nu ai nicio miza in joc, e usor sa iti dai cu parerea ...e gratis
PS: da-mi datele de contact ale prietenului, dar vezi ca apartamentu nu e cu 2 camerw

[nabucodonosor19]

FYI, am avans dat la ISHO, sunt viitor client, deci e cu miza. Doar ca nu ma deranjeaza amanarea termenului pentru ca l-am luat ca investitie, pt inchiriere, banii stateau oricum in banca (avansul nu toti:)) so...

In alta ordine de idei nu e nevoie sa faceti schimb de date, vorbeste el cu cei de la Isho stai linistit:)
Bravo, esti tare daca ti-ai luat cu 3:)
Daca ti-ai luat cu o camera prea mare garagata pt o garsoniera:)

[Deathwish86]

Deci daca mi-am luat apartament cu o camera, n-as avea dreptu sa ma plang pt nerespectarea conditiilor contractuale...interesant mod de a gandi:)
Ma bucur atunci ca nu mi-am luat cu o camera...

[Florin.B RATT]

Idee de genul asta am vazut pe la colegii... Daca mie mi-a zgariat unu' Loganul luat cu 8500 de euro e "las' ca se repara", dar daca au patit ei ceva similar cu Audi-ul fabulos (luat SH la jumatate din pretul unui Logan nou) e moarte de om.

[ralf]

HeavyD, la 01 noiembrie 2018 - 00:01, a spus:

Parcare este sub cladire pe care ei nu au dat in functiune!
nu este problema mea cu nu au avut chef sa il deschide!

Parcarea de sub cladire va fi functionala odata cu darea in functiune a cladirii 2 ISHO Office. Asa este, nu e problema ta cum sunt structurate etapele de dezvoltare a complexului, Dar de parcare vor beneficia si clienti si vizitatori ai celor care se vor muta in cladiri. Deci este necesara. Pentru ca odata ce se muta cateva sute de oameni in prima cladire de birouri, automat locurile de parcare din zona dispar (cele stradale). Si nu cred ca parcarea influenteaza ritmul de dezvoltare a blocurilor. Acolo vorbim doar de structura , nu are nici finisaje , iar instalatiile sunt minime. Dar un bloc necesita mult mai multe. Iar penuria de muncitori isi spune cuvantul. Sa nu uitam ca in momentul de fata sunt zeci de santiere in oras.
Daca esti client si nu ai discutat chestiunea intarzierilor cu ei la semnarea contractului, e vina ta. Trebuia sa intrebi si sa stipulezi in contract ca primesti despagubiri pentru fiecare zi de intarziere. Daca te refuzau erai liber sa renunti.

[Claudiu1212]

nabucodonosor19, la 01 noiembrie 2018 - 09:27, a spus:

Deci aia care fac Nord One au facut inainte cartierele Nordic Residence si Nordic Park si au avut intarzieri la greu, despre ce vorbim? Nu zic, poate acum se vor tine de cuvant dar sa nu ne excitam prea tare:)

In alta ordine de idei in constructii apar chestii neprevazute, chiar si in Germania si cred ca asta cu Germania e argumentul suprem in Banat:)

Da imi place ca sunt revoltati unii ca nu sunt revoltati cei care cumpara sau toti cei care cumpara.Asta e, unii sunt realisti. Deathwish, am un prieten care abia asteapta sa te retragi ca nu mai sunt de ex cu 2 camere in niciun bloc. Repet, e piata vanzatorului.

Cazurile alea ipotetice, in care unii nu mai fac copii sau cine stie stau sub pod ca intarzie ISHO sunt exagerate, daca asa te organizezi si nu-ti iei o marja ti-ai cam facut-o cu mana ta.
Imi aduce aminte de aia care urla ca a crescut Roborul si rata a crescut cu echivalentul unei lazi de bere, daca stai intr-o lada de bere apai nu trebuia sa iei credit, honestly.

Si daca altii nu sunt seriosi, trebuie sa fie si ei la fel?

La ISHO au muncit intruna, nu cred ca au aparut foarte multe chestii neprevazute, doar termene nerealiste din start

La un credit mediu cu prima casa, ROBOR-ul crescut a adus cresteri de 300 de lei, nu de o lada de bere, criza economica o sa vina si economia Romaniei ii atat de praf ca o sa fim loviti mult mai rau ca alte tari, cand multinationalele au sa inceapa sa disponibilizeze angajati, o sa le cam para rau celor cu credit pe 30 de ani. Nu am nimic impotriva celor ce iau credit, dar multi iau fara sa se gandeasca prea mult si au sa le para rau dupa aceea.

[nabucodonosor19]

Pai daca sunt neseriosi, penalizeaza-i necumparand de la ei, care-i problema? Sau ce vrei acum sa faca, sa-i ia DNA-ul? Poate sunt incapabili, nu le iese si gata:) Tie iti ies toate perfect din prima? Eu de ex mai dau rateuri recunosc

Corect, multi se expun si-si iau credite prea mari dupa care se plang. Si daca e vb de 300 de lei, daca aia e marja ta de manevra atunci esti prea saarac sa iei un credit, pur si simplu nu ti-l permiti
Scuza-ma dar asa gandesc, e parerea mea. Macar un +/- 30 % trebuie sa te astepti sa poti suporta daca ai marja variabila la credit. Ti-a garantat cineva ca ROBORUL ramane fix? Ti s-a spus ca se actualizeaza la 6 luni de ex?
Credeai ca variatia e doar cu minus? Pe bune acum...
Asta cu criza o tot aud, nu se bazeaza pe nimic doar ca a zis unu sau altul de la banca sau din imobiliare. Om vedea daca vine sau nu. Insa si daca vine, la ISHO nu va fi pb, de ce? Location, Location, Location:)