[Paul2]

Ce pot sa spun este ca Cristescu intai construieste si pe urma obtine avizele necesare. Are si o alta putere financiara..este totusi in top 10 din Romania.

[Deathwish86]

E important cand incep lucrarile sau cand se termina?

[mile]

Paul2, la 05 mai 2018 - 09:00, a spus:

Ce pot sa spun este ca Cristescu intai construieste si pe urma obtine avizele necesare. Are si o alta putere financiara..este totusi in top 10 din Romania.

Nu-mi dau seama ce fac cu atata putere financiara caci in oras n-am vazut realizari marete de-ale lor...Ceva pe la Orastie si cam atat in afara de blocul de langa EMT pe care l-au ridicat de rusine, cred...

[GeorgeA.]

Deathwish 86

Dacă pretinzi zeci de mii de euro avans pt.un ap.in mai 2017 pt un bloc de 20 etaje-la care nu ai autorizatii- de care de apuci..în ian 2018, si după aia continui să spui că vor fi gata mâine-poimâine si ca acuși -acusi începe parkside D etc.( ca să agăți alți clienți)
Cine a luat asta drept seriozitate treaba lui.
Numai bine.

[Paul2]

Deathwish86..una este sa apelezi la banca pentru a face un proiect ca Isho si alta este sa ai toti banii disponibili pentru o cladire precum cea de la Nokia.

GeorgeA...cred ca putem sa ne legam in orice moment de partile sau situatile negative din aceasta tara, insa cred ca cei care vor apartament la Isho nu le pasa si nici nu dau atentie acestor detalii cu termenele, ci vad finalul frumos si pentru asta asteapta fara probleme 1-2 ani. Romanii au tendinta de a pretinde rezultate palpabile imediat cum au luat o hotarare si se mira de ce lucrurile merg prost. Asa fac unii si afacerile..investesc astazi si spera ca maine sa obtina dublu, pe cand afacerile si lucrurile de valore se dezvolta in timp ca sa si dureze. De ce nu poti vedea finalul proiectului frumos care va schimba imaginea Timisoarei din multe puncte de vedere? Daca ai avea acolo apartament si ai sta pe strada sa astepti sa fie gata as intelege, dar altfel nu se justifica ceea ce spui.

[Deathwish86]

Evident eu am ajuns mai tarziu la petrecerea asta, dar s-au schimbat cumva oficial termenele de livrare (ma refer in afara marjei de 90 de zile)?
@GeorgeA. Eu stau relativ in zona si am vazut, de exemplu, ca s-a lucrat si de 1Mai si in unele Duminici.

[Paul2]

Eu am semnat promisiunea de vanzare cumparare in Ianuarie 2018 si scrie clar ca termenul de finalizare a apartamentului ete Dec 2018, dezvoltatorul rezervandu-si dreptul de a preungi termenul cu 90 zile, ceea ce inseamna aprilie 2019. Poate ca nu o fi aprilie 2019, dar eu nu ma grabesc nicaieri. De asemenea, in promisiune se specifica faptul ca dezvoltatorul anunta in scris viitorii proprietari cu eventualele depasiri ale termenelor iar proprietarii pot sa decida daca mai asteapta sau doresc sa primeasca avansul inapoi integral ceea ce mi se pare fair play.

[RB93]

GeorgeA., la 05 mai 2018 - 08:27, a spus:

1.Paul 2 , căuta pe facebook-ul de anul trecut (dacă nu au șters postările) de câte ori ziceau ca acusi-acusi încep lucrările
Si autorizațiile NU erau încă date.
Asta e tot seriozitate?

2.Caută și randarile să vezi cum s-au metamorfozat.

3. Se construieste prea incet.
[...]

In orice proiect apar situatii neprevazute, pot sa apara intarzieri care tin mai mult sau mai putin de tine.
Daca mergem pe ideea asta (aproape) niciun dezvoltator mare din oras nu e serios.
Am vazut ca ai dat cateva exemple asa ca zic si eu: VOX sau OpenVille, proiecte asemanatoare. Ambele au avut diverse probleme care le-au cauzat intarzieri si cel putin unul dintre proiecte a suferit modificari. Se intampla sa te mai adaptezi din mers.

Cu siguranta se poate lucra mai repede, dar cu alte costuri. Iar tu cand incepi ceva iti faci un plan pe termen lung, astepti un profit etc. Pana la urma vorbim de un dezvoltator privat nu un ONG de binefacere si cat exista cerere iar clientii sunt multumiti si accepta aceste intarzieri, toate bune.

Ai mentionat de cartierele construite in anii 80, dar nu consider corect sa fie comparate niste lucrari executate de stat, in anumite conditii de atunci cu situatia in care se construieste acum.
Am putea face o astfel de comparatie fortata si sa zicem de ce atunci construiau repede un cartier intreg, iar acum nu pot sa faca 10km de autostrada la timp ca doar vorbim de acelasi beneficiar: statul si mai departe noi.

Aceasta postare a fost editata de RB93: 05 mai 2018 - 11:12

[mile]

Ha, ha, ha...

Pai o fi acelasi beneficiar (adica statul) numai ca atunci era stat comunist (mai corect, era stat socialist) iar acum este stat capitalist-democratic...

Deci se construieste mai greu in democratie pentru ca toti se pot opune la toate in mod justificat dar mai ales nejustificat...

[GeorgeA.]

Paul 2
Am spus,daca nu ma crezi n-am ce face, îți repet:
Imi plac cladirile- vechi si noi-
Pe forumul asta am văzut că poate fi interesant să le vezi construindu-se..

Nu cred că la Isho problema e ca nu au cash: la un avans de 20 la suta plus credite ieftine (la un dezvolatator dob anzile mici sunt mana cereasca ,căci el poate rambursa repede (vinde apartamentele), iar la birouri si mall-uri chiriile anuale acopere lejer ratele scadente (în momentul în care piața o să fie saturată băncile o să zică stop joc si nu o să mai finanțeze clădiri de birouri ). Aceleași dobanzi.mici permit bule imobiliare (deci dezvoltatorul vinde scump) , tinerii se împrumută mult si pe termen lung si plătesc , după aceea, scump.
Multi dezvoltatorii sunt acoliti ai marilor șefi din bănci.(nu e cazul la Isho). E vorba de criminalitate economică în stil mare: bani ieftin luați vânduți scump. Băncile împreună cu politicienii construiesc multe din ansambluri...
Multa lume vrea marje uriașe speculând o nevoie primara (adăpost).
Cum impozitele sunt modice pe proprietate terenurile de case sunt captive în mâinile propr.( aici se vede că proprietatea are si o funcție retrograda în societate ).
Si iată tinerii în plasa..dezvoltatorilor

E vorba de cum împărți banii: dacă se duc la partea neproductiva- dezvoltator, banca si in marketing (consultanți sau reclame pe google ) sau se duc la cea productiva (muncitorii , inginerii).
Pe vremea când se facea Corso sau cartiere de blocuri partea neproductiva nu era gonflata.

Vezi tu există oameni care nu se uita la bani (ca i-i au), dar că sa se ridice orașe e nevoie ca banii aia sa ajungă la alți oameni. (care nu i-i au ) în schimb muncii lor.
E si logic și moral.
Altfel nu se poate (decât cu semi-sclavie din țări supra-populate)

Aspectele astea nu au legătură cu mine sau alții de pe forum ci sunt fapte .
Homo homini lupo - nu mai stiu daca Ada e citatul da spiritul ala e ...

[michidutza]

Dragii mei, am si eu cateva intrebari pentru voi. Asa avand in vedere ca ISHO se adreseaza bogatanilor si alte complexe imobiliare care toate pretind a iti oferi un stil de viata .....cat mai ......cum vreti voi . Unde se fac apartamentele alea pentru sarantoci? Adica de exemplu am observat ca se fac multe compromisuri in domeniul constructilor. Sunt strazi intregi in Dumbravita pe care s-au construit case si pentru ca proprietarul terenului sa castige cat mai multi bani de pe urma vanzarii terenului a lasat in urma parcelarii terenurilor pentru case doar o fasie de vreo 7,5m latime pentru cale de acces ( care azi e strada ). Strada aceasta e atat de ingusta din punctul meu de vedere ca daca ai o masina mai mare te chinui sa o bagi un curte ( asta daca ai loc in curte ). Daca iti vine o duba cu mobila sau ceva aproape ca a blocat toata strada.... Majoritatea caselor au doar un loc de parcare in curte si a doua masina o parcheaza in poarta casei doar ca aceasta e jumatate si in strada. Cei mai multi care stau in Dumbravita sunt dependenti de masina, deci astfel si sotul si sotia au masina. Eu vorbesc de o situatie majoritara. Deja strazile acestea nou construite au fost compromise din proiect deoarece nu o sa avem loc destul pentru circulatia si pe trotuar sau cu bicicleta in mod civilizat.



In Giroc mai avem o situatie asemanatoare unde s-au ingesuit 5-6 case in fostele gradini ale oamenilor si sunt intrari de doar o masina, iar iesirea o faci cu spatele ca nu prea ai unde sa intorci... Am observat ca si in aceste strazi infundate s-a pus iluminat stradal, unele sunt si asfaltate dar probabil nu la toate e clara situatia cu terenul ( birocratia asta ?! ). Suntem intr-o goana continua dupa bani si inteleg si eu ca nu suntem in anii 70' cand munceai o viata pentru o Dacie. Acuma numa vedem Mercedes si BMW, Iphone si altele care ne iau mintile si vrem si noi, si ete lacomia pentru a face aceste mici compromisuri pentru un prezent cat mai bun ( ex: sa vand un teren la o suma considerabila ), din pacate formand un precedent pentru un viitor nesustenabil. Daca s-ar putea unii ar face cai de acces de 1m doar ca sa vanda cat mai mult si sa faca bani cat mai multi ca doar vrea si el sa isi ia un Mercedes.... ( pentru ca in Romania castiga in lei nu in euro, acesta e adevarul ).



Pozele acestea sunt atasate doar cu scop informativ. Nu sunt hater. Inteleg ca fiecare vrea sa isi faca sa ii fie lui cat mai bine! Dar chiar o fi bine pe termen lung!? ( Vrei casa, de preferat indeajuns de spatioasa, dar terenu te cam arde la buzunar si atunci faci compromisuri si asa ne imbarligam de nu o sa mai stim de noi peste cativa ani ). Adica ma refer ca daca tot vi ultimul acasa si dupa 10 ani de iesit cu spatele din strada, poate iti zici ca era mai bine daca... . Devine din ce in ce mai aglomerata zona Timisoarei iar transportul in comun lasa la multe aspecte de dorit.....
Scopul postarii mele nu e legata de transport doar ( la postarea OV e lung deja subiectu cu parcarea, dar e o problema care se intensifica in tot orasul ), ci e legat si de o dezvoltare durabila la situatia noastra si la modul nostru de viata din Romania. Avem pretentii ca in Vest si tot proiectul e superb pe hartie. Am obesrvat doar ca practica ne omoara. Acesta e adevarul.

E frumos sa iti cumperi ceva nou, dar acel ceva precum un complex de blocuri mai trebuie si intretinut, parculetul de langa blocuri trebuie intretinut...etc. Cunosc un exemplu in care la un bloc nou trebuie tuns gazonul si intretinut parculetul, trebuie platita dezapezirea iarna, curatenia, intretinere lift si probabil altele neprevazute. Daca is cu sitem de supraveghere trebuie platita firma de paza, la unele s-a vrut paznic ( de parca suntem in New York si avem 400 de partamente pe cladire sa se imparta plata ). Cand se aduna toate trebuie sa spui locatarilor pai va costa 200 de lei in plus la intretinere, apare deja tigania. Atunci incepe unu si altu... Gazonul o sa zica unu pai nu e asa de scump, mai scump e de intretinut florile ca trebuie luate la mana fiecare ... Mai scoatem din ele ca sa vina mai putin, paznic nu ne trebuie, etc....

In 1912-1913 conform Wikipedia a fost construit Palatul Löfler din centru.

Palatul 100 de ani mai tarziu



Oamenii cam la fel au gandit si atunci doar ca aveau alte resurse si alt stil de viata. Ruinele cetatii au fost puse la pamanat si a inceput constructia palatelor acestor blocuri le putem spune. Constructile de atunci erau fireste altcumva, traiau cu teracota in apartament la bloc si curtea interioara era pentru carute gandita si aiba loc sa aduca lemnele de iarna. Mi foarte clar ca nu au fost construite pentru o singura persoana ci au fost construite pentru persoanele instarite din vremea aceea care puteau sa isi permita viata la aceste blocuri. Arhitectura folosita e atata de impodobita, ca sa arate si statutul financiar ( ca nah nu puteau sa isi cumpere elicopter sa isi arate opulenta ). Si fostul regim comunism poate sa aiba o vina dar pana la urma tot oamenii care au locuit in aceste cladiri au cea mai mare parte a vinei, iar cladirile arata cum arata astazi. Daca se intretinea era mult diferit efortul financiar fata de cum trebuie acuma acestea consolidate si renovate. Trebuie sa constientizam ca nu va veni nimeni sa ne faca, in sensul ca nu o sa imi tai eu o mana sa iti dau tie.

Acuma la ISHO au mai raschetat ce a mai ramas din ILSA ca sa faca acest nou complex imobiliar, aproape de centru raportat la Timisoara de azi.
Eu repet nu sunt hater. Sunt doar curios cum se v-a intretine ISHO... De exemplu cei care si-au luat bloc si vor sa il dea in chirie. Pe langa faptul ca vrea 400-500 euro pe chirie, chiriasul v-a trebui sa plateasca costurile intretinerii unde se adauga si intretinere gazon si tot ce am enumerat eu mai sus. Se aduna costurile si problema e ca multa lume nu e constienta de acestea toate si nimeni nu poate sa preintampine tot.

Sa vad eu cum gasesti chiriasi daca ii zici dinainte ca va trebui sa plateasca cel putin 50 de euro intretinere bloc + cheltuielile lui. Stiti cum gasiti chiriasi ? Pai agentu imobiliar sau un proprietar va omite acest lucru daca chiriasu nu intreaba ca sa nu il sperie.... si atunci pot aparea diferite situatii neplacute. De acord poti schimba chiriasu dar pana se muta cel putin o plata deja va fi devansata ... si cum spuneam practica ne omoara.

Sunt multi care vor cumpara apartamente in rate, sa vad eu pe aia cat de mult o sa ii incante sa mai plateasca banii considerabili pentru intretinere. Ca se tot strang cheltuielile.

Dezvoltatorul dupa ce a termiat constructia si a vandut tot vrea sa isi vada banii... Partea cu intretinerea revine proprietarilor. Concluzia mea fiind ca o sa se intretina "cum se poate", nu neaparat "cum trebuie".

Sunt curios daca a intrebat cineva ceva legat de costurile de intretinere???

Noi doar cumparam, vedem prea multe din Vest dar in mers facem schimbari si porblema e ca de obicei dam in spate decat sa inaintam, de aceea mi-as dori sa ne dezvoltam si noi sustenabil si cand construim strazi noi, complexe imobiliare noi, etc... . E destul sa se gasesca doar cativa proprietari carcotasi chiar daca restul au putere financiara si inecep discutii lungi si interminabile.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 05 mai 2018 - 13:10

[Paul2]

Pentru a intelege mai concret acest fenomen am sa iti spun cateva detalii legate de acest subiect: intretinerea ansamblului.
Consultantii Isho le prezinta celor care doresc sa cumpere toate detalile necesare legate de ce anume presupune intretinerea ansamblului.
In promisiunea de v-c a apartamentului este stipulat faptul ca odata cu livrarea apartamentelor va exista o fima care se va ocupa de administrarea ansamblului si care va avea grija ca aspectul vizual sa ramana frumos si aranjat ca la inceput. Astfel, 1 data pe an o firma specializata se va ocupa de curatarea exterioara a fatadei cladirilor pentru ca peste 15 ani sa ramana la fel de curate si frumoase, de cateva ori pe an se vor curata cu alpinisti geamurile imobilelor, iar tot ce tine de intretinerea spatiilor verzi, lifturi, curatenia in casa scarii se imparte cheltuiala intre proprietari.

Chiriasii de la parter (restaurante, cafenele, magazine) sut obligate sa intretina spatiul verde din prejurul locatiei in care isi desfasora actvitatea.

La ansamblul Origami unde sunt in jur de 20 de apartamente mi se pare, taxa de administrare la un apartament de 3 camere este in jur de 300-350 lei/luna si vad zilnic o persoana de sex feminin care face curatenie luna si bec pe casa scarii, tunde gazonul, spala usile, geamurile. Cei care vor sa stea la Isho isi asuma prin promisiunea de v-c costurile de administrare pentru ca clientii sunt pretentiosi si vor sa aibe confort unde locuiesc si sa nu se enerveze cu diverse probleme gen mizerie, zone neingrijite, lifturi stricate. Eu ca si viitor proprietar imi place mult acest aspect impus de cei de la Isho pentru ca astfel vecinii se vor respecta intre ei, va fi curat, va fi placut sa vi acasa si sa vezi totul aranjat si curat.

In ceea ce priveste potentialii chiriasi, sunt de acord cu tine ca majoritatea nu vor fi de acord cu aceasta taxa, insa din cate am inteles de la consultantii Isho, acest proiect a fost gandit de la inceput pentru a fi livrat catre proprietari care vor sa locuiasca in ansamblu, nu doresc neaparat sa inchirieze si fac parte dintr-o societate educata si civilizata.
De ex, este stipulat in contract ca daca deranjezi in mod repetat un vecin sau mai multi vecini cu galagie sau alte probleme, risti sa fi penalizat financiar de catre firma care va administra blocul. Eu sunt total de acord cu aceasta practica si pot spune ca Isho chiar va fi un ansamblu care se ridica la nivelul celor din occident tocmai prin existenta acestor reguli de bun simt.

Am intrebat si c are va fi costul de intretinere insa nu au putut sa imi ofere un raspuns deoarece nu cunosteau care va fi firma care se va ocupa de acest aspect ai alte detalii care contribuie la determinarea acestor costuri, insa cred si sper ca nu vor depasi 50€ la valoarea maxima. Avand in vedere ca cladirea va avea certficat verde si se vor face economii la curent, apa, etc, acest cost de intretinere nu va incurca foarte mult proprietarii care vor locui acolo.

[michidutza]

Legat de un aspect al tarilor din vest. Multa lume sta in chirie in astfel de complexe, gradul de proprietate individuala este mult mai mic ca la noi. Si normal ca aceste contracte au o putere juridica deoarece dezvoltatorul/firma(cel care iti inchiriaza) te da in judecata ca sa te pui in rand cu conditiile contractuale. Sunt curios cata putere juridica au aceste contracte si cine are interes sa dea un proprietar in judecata, daca nu are nici-un beneficiu direct. Firma de curatenie sau de administratie te va da in judecata? Acesteia ii poate expira contractul sau pur si simplu poate fi notificata sa plece, ca vor sa schimbe prestatorul de servicii. Dezvoltatorul ce interes va avea sa dea pe cineva in judecata dupa ce si-a incasat toti banii si nu mai are niciun castig? Nimeni nu face nimic pe gratis. Contractele acestea au putere juridica teoretica si la noi doar ca parerea mea e ca nu are nimeni interes sa te dea in judecata, proces care poate dura mult si bine. Bani, timp si nervi dupa care vrei sa castigi ceva. Stiti prea bine ca multe se pot degrada pana se executa juridic un proprietar-problema.....

Proprietarii toti ar trebui sa isi dea de exemplu acordul si sa imputerniceasca firma de administratie pentru a da in judecata acel proprietar-problema, firma de administratie va trebui sa gaseasca un avocat si uite asa se face telefonu fara fir in care fiecare vrea ceva sa castige, adica firma de administratie, pentru acest serviciu extra. Firma trebuie sa fie super in regula ca nu cumva sa fie si aceasta data in judecata de proprietarul-problema pentru anumite nereguli( de exemplu: nu au avut anjatii echipamente corespunzatoare, etc. ). Realitatea e foarte complicata, peste tot ii dar parca la noi cu gradul acesta foarte mare de proprietate e si mai tare. Realitatea e ca practica ne omoara...

Chiar mi-as dori ca acest complex sa fie un exemplu national si sa ne uitam la tv la stiri si sa vedem cat de bine administrat e totul....

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 05 mai 2018 - 13:57

[Paul2]

Ai dreptate cu ce zici si stiu ca in occident oamenii prefera sa stea in chirie pentru ca azi lucreaza in N si maine in S sau in alta tara si atunci viata e destul de dinamica. Sper sa nu fie situatia asa neagra cum o prezinti tu cu administrarea si sper totusi ca proprietarii din ansamblu sa fie intelegatori si sa mentina ansamblul cum va fi predat cand va fi complet gata pentru ca altfel e mare pacat de munca arhitectilor si a celor implicati in acest proiect si proprietarii au de suferit pentru a face o mica economie.

[Ebi]

Trebuie vazut in contract daca firma de administrare este impusa pe veci, sau pe o durata limitata de 3-5 ani, dupa care Asociatia de Proprietari ar putea alege alta firma care sa faca treaba eventual mai buna si mai ieftina. Nici asta nu-i normal sa cumperi apartament si sa platesti ca si cand este inchiriat, ca nu ai facut nimic.

[Paul2]

In promisiunea de v-c scrie doar ca firma care se va ocula de administrarea ansamblului va fi aleasa de catre reprezentantii Isho, insa nu spune perioada exacta sau nu mai tin eu minte. Poate ma ajuta deathwish86 cu un raspuns mai exact ca eu nu am promisiunea in fata.

Aceasta postare a fost editata de Paul2: 05 mai 2018 - 18:24

[Florin.B RATT]

Tot la bloc, unul a carui receptie s-a facut chiar in 1989, platesc actualmente 10 lei pentru curatenie si 10 lei pentru administrator. La asta se mai adauga 10 lei pe luna la asa zisul "fond de rulment", din care se efectueaza lucrari necesare. Asta ar fi 30 de lei. In bloc sunt 14 apartamente x 3 scari.

[GeorgeA.]

La adora forest se plângea unul pe facebook ca le ia lunar 23 euro la regie FARA costuri justificabile in ACTE.
La 100 apartamente vin peste 20 mii euro an.

Din cate stiu eu Sandor de la birouri a devenit polivalent ,vrea să facă și o școală (foarte scumpa International .British school of Timișoara)..
Deci creearea si....administrarea unei comunități e si ea acolo.

Cum spunea paul2, la Isho fiind alți oameni decât la Florin B. nu poate fi 30 roni ...

Mie la Isho mi-au spus că nu pot estima costurile de întreținere.
Si e corect răspunsul, căci alpinistii si femeile de serviciu vor vrea si ele să câștige bani.baiatil cu mentenanță lifturilor asemenea. Nu doar notarii, medicii sau it-stii de la Isho au un cost al vieții pe care trebuie să si-l acopere din munca.
Cum spunea si michiduta ne-am învățat să nu platim pe alții pt munca depusă.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 05 mai 2018 - 19:54

[dan.s]

Vor incepe si constructia inelului 2:

Citeaza

558/26.04.2018 SC TAKE PROJECT SRL prin BARNA CATALIN GEORGE
Zona TAKE IONESCU NR. 46 B - SPLAIUL POTROPOP MEDELET DRAGHICI : Lucrari de tip c) - Constructii pentru cai de comunicatie - Construire troson Inel II de circulatie, drum si retele tehnico-edilitare aferente, racorduri la B-dul T. Ionescu si Splaiul Potropop Medelet Draghici, rampe acces la subsolul cladirilor, conform PUZ ZONA ILSA aprobat prin HCL 246/27.06.2017 si a Planului de actiune aferent

AC primaria TM

[Deathwish86]

Paul2, la 05 mai 2018 - 18:22, a spus:

In promisiunea de v-c scrie doar ca firma care se va ocula de administrarea ansamblului va fi aleasa de catre reprezentantii Isho, insa nu spune perioada exacta sau nu mai tin eu minte. Poate ma ajuta deathwish86 cu un raspuns mai exact ca eu nu am promisiunea in fata.

Nu mentioneaza.