[Chagall]

Paul2, pivnita si loc de parcare ti-ai achizitionat ?

[th3lurker]

Si pe mine m-a mirat ca nu e triplu stratificat, dar au zis ca diferentele sunt prea mici pentru a justifica diferenta de pret.
Daca stadiul meu familial imi permitea sa imi iau si eu 2 camere, eram vecini. Ai prins TVA de 5%? *Evident nu trebuie sa raspunzi daca nu vrei, nici in privat.

[Paul2]

Mersi pentru explicatii. Din pacate, la Isho geamurile sunt dublu stratificate ceea ce ma cam mira, insa avand in vedere ca apartamentul meu este pozitionat N-W la etajul 10, cu niste perdele, draperii, eventual jalzele si AC sper sa nu am probleme cu caldura. Intr-adevar jaluzelele exterioare sunt complicat de montat la un asemenea bloc, insa sper ca si cei care au apartamentele pozitionate spre Sud sa nu intampine probleme termice majore. Ramane de vazut!

[IlieB]

GeorgeA., la 03 mai 2018 - 12:35, a spus:

Imi plac construcțiile, vechi si noi .
Urmăresc forumul de ani buni, tocmai pt.asta.
Am văzut că cei de pe forum NU sunt clienți isho, forumul exista și înainte...
Sper sa iasă ceva fain
Nu mi se pare că isho se distinge de alți dezv.la capitolul transparenta (dimpotrivă!)
Pt.un forum de construcții as fi mai interesat de detalii tehnice legat de structuri si diverse soluții tehnice , decât de gresie si uși (ca e marca X dau y e cam egal)

1. Nu cred că e ok să prezinți termene false , pe care să le tot post-ponezi (ca să vb.romengleza de la Isho)
2.nici randari din copertile revistelor Turnul de Veghe nu îmi plac - la niciun dezv


În privința parcului e o obligație legală ca la o anumită supr.pe care construiesti o cotă anume să rămână spatiu verde.
Nu vi se face un favor .

Ca sunt un pic prea apropiate cladirile?
Se poate mai rău, de ex.Sedako face pe str.Armoniei, un bloc turn aproape lipit de un alt bloc (cred că făcut de Banu)

Daca tie ti se pare lipit, inseamna ca ai niste probleme in masuratori. Chiar locuiesc in blocul de la Banu Construct (Campina 2) de langa santierul Sedako si bucata intre cladiri este destul de mare. Din ce am inteles din schite acolo va trece un drum de 4 benzi intre cladiri + parcare + trotuar. Dar hai sa nu facem off-topic pe thread-ul de ISHO

Aceasta postare a fost editata de tm87blo: 03 mai 2018 - 14:24

[Paul2]

Pivnita (boxa) nu am putut sa imi achizitionez deoarece sunt foarte putine (cea mai mare are 5 mp utili) si mi-au spus ca in momentul in care voi semna contractul de v-c pot sa achizitionez o singura boxa, insa se vor lua in functie de ordinea achitarii avansului, deci putin probabil sa am posibilitatea de a avea boxa. Loc de parcare mi-am rezervat pentru ca fiecare apartament are prevazut un loc de parcare (la apartamentele cu 4 camere sunt prevazute 2 locuri de parcar) pe care proprietarul poate sa il inchirieze in prima faza si cand se hotaraste sa il cumpere se scade din pretul de achizitie, pretul chiriei achitat pana in acel moment sau poate sa il cumpere integral la semnarea contractului de v-c a imobilului. Eu mi-am luat apartament in Riverside A si pentru ca valoarea echzitiei depaseste 450.000 lei (a nu se confunda cu 100.000 euro cum se stipuleaza in multe articole din presa si este complet falsa aceasta stire) nu am putut beneficia de tva de 5%, insa am facut achizitia pe firma si astfel nu am platit nimic tva, ajungand la un pret de 1.314 euro/mp util ceea ce e foarte satisfacator. Totusi, pentru achizitia unui apartament pe firma trebuie indeplinite cateva conditii fiscale si juridice (de ex, trebuie sa ti apartamentul minim 19-20 de ani pe firma pentru a nu plati tva, altfel daca il vinzi mai repede platesti cota parte din tva-ul ramas. Un alt ex. este ca nu poti sa faci sediul social al firmei sau punct de lucru in apartament pentru ca asta este o regula impusa de cei de la Isho si trebuie inregistrat ca si locuinta, deci persoana care va sta in apartament trebuie sa inchirieze apartamentul de la firma si sa plateasca chirie, insa nu se specifica nicaieri valoarea chiriei si se poate plati 1 data pe an o suma modica, deci nu ar fi un impediment). Locul de parcare nu am putut sa il achizitionez de la semnarea promisiunii pentru ca inca nu este complet definitivat acest aspect (autoritatile solicita un numar de locuri de parcare pentru persoanele cu dezabilitati, pompierii soliita diferite facilitati in zona de parcare in caz de incendiu si toate aceste cerinte se schimba destul de des si atunci reprezentantii Isho au luat hotararea de a vinde locurile de parcare deabia cand nu mai intervine nici o schimbare la acest aspect).

[octav1an]

Sugerez un thread separat despre proiect macro (in pricinpiu cu progress constructii/implementare) si unul despre proiect micro (cu detalii de orice fel care ar putea sa fie relevante mai ales pentru clienti si potentiali clienti - costuri, amenajari interioare, servicii auxiliare etc., etc.).

Aceasta postare a fost editata de octav1an: 03 mai 2018 - 15:54

[Decebal]

Cu cât credeți ca se poate închiria un apartament de 3 camere și loc de parcare în blocurile ISHO? Eu l-am cumpărat pentru a îl închiria și mă aștept să primesc 600 euro/luna.

[RB93]

In zona aia eu as cauta sa inchiriez studentilor straini de la medicina. Sunt multi acum, dar vor fi si mai multi incepand de anul viitor. 600 nu stiu daca primesti, dar un 500 poate, mai ales daca poti face rost de inca un loc de parcare (sa ai 2 in total)

[Deathwish86]

Decebal, la 04 mai 2018 - 07:58, a spus:

Cu cât credeți ca se poate închiria un apartament de 3 camere și loc de parcare în blocurile ISHO? Eu l-am cumpărat pentru a îl închiria și mă aștept să primesc 600 euro/luna.

Depinde de etaj, amenajarea apartamentului...

[Paul2]

Cred ca mai bine luai un apartament cu 2 camere pentru inchiriere pentru ca cele cu 2 camere se inchiriaza foarte repede. Apartamentele cu 3 camere nu cred ca se vor inchiria studentilor pentru ca sunt mai mult pentru locuit cu familia, nu pentru studenti care cauta ieftin si zona ok. Nu cred ca ai nevoie de 2 locuri de parcare pentru ca cel putin studentii prefera sa mearga pe jos la facultate fiind aproape si 2 locuri se justifica doar in cazul in care stai cu familia si are si sotia masina. Legat de pretul de inchiriere a unui apartament cu 3 camere poti sa te inspiri de pe imobiliare.ro, insa cum spuneau si Deathwish86 conteaza foarte mult etajul si amenajarea apartamentului. Atentie cui te adresezi ca si clienti pentru ca una este sa te adresezi studentilor si alta familistilor (in functie de clienti iti amenajezi apartamentul). Din cate am auzit de la agentii imobiliari din TImisoara, preturile chiriilor vor exploda in 2020-2021 din cauza faptului ca Timisoara va fi Capitala Culturala Europeana. Ca sa iti faci o idee, un apartament cu 2 camere prin Aradului, Girocului, confort 1 se inchiriaza astazi intre 350 si 400 euro, deci la 3 camere sigur poti obtine mai mult, insa doar de la familii care vor sa locuiasca acolo, un student nu plateste veci banii astia.

[th3lurker]

E posibil sa se adune mai multi si sa inchirieze un apartament mai mare.
AirBnb ar fi fost ok, dar nu e permis din cate inteleg.

[Deathwish86]

Sincer nu stiu daca ISHO e cea mai buna varianta pt chirie. Preturile apartamentelor pot fi si cu pana la 50% mai mari ca in alte locuri, dar ma indoiesc ca poti cere o chirie cu 50% mai mare. Eu de exemplu am dat aprox 1600eur/mp. Cred in schimb ca ar putea avea mare succes, mai alex la expati, apartamentele de lux gen 4 camere si/sau penthousurile. Acolo o chirie de 1000euro pe luna nu pare asa de neverosimila

Aceasta postare a fost editata de Deathwish86: 04 mai 2018 - 13:15

[RB93]

Paul2, la 04 mai 2018 - 12:19, a spus:

Cred ca mai bine luai un apartament cu 2 camere pentru inchiriere pentru ...

Foarte corect si de acord cu ce ai scris, dar eu tot as face o mentiune legat de ce am scris si eu mai sus.
Ziceam de studentii straini si nu ma refeream la cei 3 sferturi dintre ei care desi isi permit, prefera sa fie atenti cu costurile ci la acea mica parte care isi doreste tot ce e mai bun cat sta pe aici.
Majoritatea vin in grupuri de 2-3. Daca poti sa prinzi doi de astia, cate unul per dormitor si livingul la comun e bine.
In momentul de fata sunt constant undeva la 1000 (total an I-VI) studenti straini doar la UMF. Daca mergi prin camine, nu cred ca gasesti mai mult de 10-15, restul toti stau in chirie pe langa facultate. Sunt care stau in turnurile de pe T. Ionescu, dar prefera sa mearga cu masina pana la facultate.
Mai ma gandesc la un lucru. Daca te intelegi bine cu ei din prima si le convine pretul si ce primesc pt el, cel mai probabil iti asiguri chiria pe 6 ani, in timp ce o familie cat timp poate sa stea in chirie? (cam toti tragand la un moment dat la un loc al lor) Dintre toate cunostintele mele, de cand au terminat facultatea, s-au angajat si intemeiat o familie, nu cred ca a stat unul mai mult de 2 ani in chirie, apoi si-au facut rost de ceva al lor.
Si ca un ultim punct, partea faina cu acesti studenti straini (din afara spatiului UE ) este ca se stiu bine intre ei, merg tot timpul pe recomandari. Atunci cand elibereaza apartamentul ai sanse sa nu cauti prea mult alti chiriasi ci sa te trezesti ca te cauta ei pe tine. Dar, in final, chiar si pentru ei e cam mult 3 camere, mai bine cu 2.
Din punctul meu de vedere 3 camere as lua doar daca ma mut eu acolo.

[GeorgeA.]

Octav1an

F.buna sugestia ta.
Aici e de dorit poze cu ..construcția (care va merge mult mai lent decât cred unii)
Văd că se discută despre cu cât o să închirieze etc., despre jaluzele int.sau exterioare sau despre plita electrica.
Bune si astea da....MAI E MULT PANA ATUNCI

[DanielT]

Eu tot incerc sa inteleg care e problema ta defapt, mai ales daca nu ai luat nimic de la ei. Daca ai luat, ai contract, nu-ti convine, ia-ti banii inapoi.

[Paul2]

Avand in vedere ca intr-un an de zile au reusit sa finalizeze o cladire de birouri de o asemenea marime spune ceva despre seriozitatea dezvoltatorului. Pozele vorbesc de la sine.

Urmatoarea poza a fost preluata de pe pagina de Fb oficiala Isho realizata la inceputul lunii Mai 2017:



Poza realizata de mine astazi, 04.05.2018:

[cseh_17]

GeorgeA., la 04 mai 2018 - 15:00, a spus:

Octav1an

F.buna sugestia ta.
Aici e de dorit poze cu ..construcția (care va merge mult mai lent decât cred unii)
Văd că se discută despre cu cât o să închirieze etc., despre jaluzele int.sau exterioare sau despre plita electrica.
Bune si astea da....MAI E MULT PANA ATUNCI

Ok, in primul rand regulamentul forumului interzice prescurtarile.
In al doilea rand, suntem deschisi la pereri pro si contra, si nu vom cenzura niciodata opiniile bine formulate. Dar "hater"-ealea asta pe care o practici pe acest topic, devine obositoare si fara rost.
Ia-o ca pe o prima avertizare scrisa. Urmatoarea va fii cu sanctiuni.

[Decebal]

RB93, la 04 mai 2018 - 13:33, a spus:

Foarte corect si de acord cu ce ai scris, dar eu tot as face o mentiune legat de ce am scris si eu mai sus.
Ziceam de studentii straini si nu ma refeream la cei 3 sferturi dintre ei care desi isi permit, prefera sa fie atenti cu costurile ci la acea mica parte care isi doreste tot ce e mai bun cat sta pe aici.
Majoritatea vin in grupuri de 2-3. Daca poti sa prinzi doi de astia, cate unul per dormitor si livingul la comun e bine.
In momentul de fata sunt constant undeva la 1000 (total an I-VI) studenti straini doar la UMF. Daca mergi prin camine, nu cred ca gasesti mai mult de 10-15, restul toti stau in chirie pe langa facultate. Sunt care stau in turnurile de pe T. Ionescu, dar prefera sa mearga cu masina pana la facultate.
Mai ma gandesc la un lucru. Daca te intelegi bine cu ei din prima si le convine pretul si ce primesc pt el, cel mai probabil iti asiguri chiria pe 6 ani, in timp ce o familie cat timp poate sa stea in chirie? (cam toti tragand la un moment dat la un loc al lor) Dintre toate cunostintele mele, de cand au terminat facultatea, s-au angajat si intemeiat o familie, nu cred ca a stat unul mai mult de 2 ani in chirie, apoi si-au facut rost de ceva al lor.
Si ca un ultim punct, partea faina cu acesti studenti straini (din afara spatiului UE ) este ca se stiu bine intre ei, merg tot timpul pe recomandari. Atunci cand elibereaza apartamentul ai sanse sa nu cauti prea mult alti chiriasi ci sa te trezesti ca te cauta ei pe tine. Dar, in final, chiar si pentru ei e cam mult 3 camere, mai bine cu 2.
Din punctul meu de vedere 3 camere as lua doar daca ma mut eu acolo.

Merci mult pentru raspunsuri.

[GeorgeA.]

1.Paul 2 , căuta pe facebook-ul de anul trecut (dacă nu au șters postările) de câte ori ziceau ca acusi-acusi încep lucrările
Si autorizațiile NU erau încă date.
Asta e tot seriozitate?

2.Caută și randarile să vezi cum s-au metamorfozat.

3. Se construieste prea incet.
Nu e forta de munca?
Dar dacă tot construim la volum (mii de ap.la Isho si alber holding) nu putem plati ff.bine muncitorii (sunt câteva sute de mii în construcții afara)?
Dacă ar ieși un profit de 2000 euro /ap.in loc de (va las pe ne-hateri să estimați tinta lor)...poate un bloc nu s-ar termina in doi ani (cazul sedako ,de ex) timp in care în anii 80 se facea un cartier (fără utilajele, materialele si fara proiectarea de azi)
CORSO- s-a făcut și el în vreo DOI ani -fara facebook, dar inainte de ww1

Eu îmi doresc să se construiasca cât mai multe apartamente noi (nu cred că un oraș se poate dezvolta doar pe orizontală - cu case construite la 5-10km-) așa că salut toate proiectele - dacă la C.of Mara fac 1000 de ap.si la Vivalia Grand vor fi 500 - e foarte bine.(si adora f.promite 1000 , dar nu se știe în ce secol).
Să ne amintim totuși că Sedako a făcut 500 ap.in zece ani.
Concurenta e întotdeauna buna, numai să fie mai mare de 2-3 altfel parcă e oligopol, cartel etc (nu si la dezvoltatorii serioși , doamne fereste)
Bine, cazul băncilor arată că nici zece nu e suficient să nu fie un cartel.

Eu o să urmăresc forum-ul în continuare cu prietenie, de postat nu cred.
Nu a fost vorba de nicio hater-eala.

Astea de sus sunt fapte.
Nu au legătură cu ceva sentimente negative care ar fi în mine.

Probleme.de la punctele 1(mai ales) si 2 au fost semnalate si aici pe forum

Bine si pe pagina lor de facebook (unde au grijă să șteargă comentarii si sa blocheze , așa încât proprii clienți și-au făcut una separat). La fel procedează si c.of mara.

Să construim , asadar.

[Elphax]

Paul2, la 04 mai 2018 - 21:38, a spus:

Avand in vedere ca intr-un an de zile au reusit sa finalizeze o cladire de birouri de o asemenea marime spune ceva despre seriozitatea dezvoltatorului. Pozele vorbesc de la sine.

nu neaparat - iti dau un exemplu de dezvoltator neserios - Bega Grup
ma refer la cladirea BBC de langa Electromotor facuta pentru Nokia - in martie 2017 s-au apucat de fundatie, in ianuarie deja erau cateva etaje finisate pe interior si Nokia a inceput sa aduca angajati acolo

si nu au lucrat cu chinezi

inchei comparatia aici - evident la ISHO e alta chestie, este un proiect mai complex pentru ca fac mai multe cladiri in paralel