STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

GeorgeA., la 12 ianuarie 2021 - 13:19, a spus:

Da,de când cu virusul asta e moda aici,toți pantofii afară.
Odată am facut greșeala să imi las si eu o pereche de pantofi sport la ușă,au trecut hoții și pe lângă biciclete s-au lipit și de pantofii mei..,că așa e la periferie,ai vizitatori nepoftiți permanent

Intr-un final toate se leaga in societate, zic eu.

Sunt de acord ca nu poti obliga un pensionar cu 1000 de lei pensie sa dea 3000 de lei sa isi reabiliteze blocul. Ideea e ca suma nu e usor de dat nici de catre cei care lucra, de aceea ar fi intelept sa se stranga lunar cate putin astfel incat cand ai nevoie sa faci astfel de investitii mari sa dispui de bani. Aceasta e puterea lucrului marunt! O alta varianta ar fi sa puna mana nepotii lu pensionaru ca dupa, cand e de impartit mosia vor sa isi ia BMW de banii de ap. Ori sa ii finanteze Primaria pe pensionarii care nu isi permit, ca poate nu nu au nepoti. Dar valoarea finantata de primarie sa fie dedusa din valoarea apartamentului cand acesta e vandut/instrainat. Intr-un fel ar trebui sa se tina cont si de astea. Ideea e ca s-a ajuns aici deoarece nu s-a facut nimic la timp. Dar asta e alta poveste si tot asa o tinem in povesti.


Trebuie contorizate cumva si beneficiile si gradul de confort oferit de imobil, altfel preturile nu sunt tinute sub control. Inclusiv ruinele amendate, iar cladirile istorice mutilate( apropo de topicul Zona FABRIC ) sa fie sanctionate.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 15:32

In blocul socrilor s-a refuzat mansardarea pt a evita aglomerarea zonei, au strans 5 sau 7000 lei de apartament (2 pe etaj x (4+P)) si au izolat blocul si dat cu decorativa.
Nu stiu daca in bani s-a reabilitat si casa scarii, usa de intrare, cutii postale. Nu e modern ca la blocurile noi, dar arata fresh.
Discutia era mai ales la cladirile istorice, discuti de patrimoniul cultural, patrimoniu care e al comunitatii, primariei,apartamentul tau e doar inauntru.
In caz primaria impune costuri fortate pentru renovare, % din costurile totale, sa revina fiecarui proprietar, ar insemna sa il inscrie in CF ca un fel de ipoteca, fapt care nu cred ca e legal.
Singura modalitate posibil legala este ca legea/HCL ul sa prevada astfel de obligatii si sa fie trecuta in zona unor amenzi echivalente, mari, care sa se constituie ca datorie fiscala pentru proprietar, trecerea in executarea silita.

Aceasta postare a fost editata de rue: 12 ianuarie 2021 - 15:34

Ceva se poate face doar daca si primaria ar invata sa lucreze cu asociatiile in mod activ, ori se poate modifica legea.

Citez Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

Art. 80. - Jurisprudență
(1) Asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.

(2) De asemenea, pentru aceleași creanțe, asociația de proprietari beneficiază de un privilegiu general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele și celelalte spații proprietăți individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate.

(3) Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță, numai după împlinirea termenelor prevăzute la art. 78 alin. (2). Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.


Iar daca e in carte ar trebui sa fie transparenta si pentru potentialii cumparatori.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 15:50

O nouă revanzare, de la investitori
Ap 1 cam Nord One
37 mp , mobilat, doar 99 500

Multumesc!
" cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari." - aceste cheltuieli sunt oare definite undeva ca cele de caldura, apa, curatenie sau intra si reparatiile la spatiile comune?
Blocurile din centru si nu numai, cladiri istorice, au oare toate asociatii de locatari?

Definitia din lege e:

cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației pe care fiecare proprietar din condominiu este obligat să o plătească lunar, conform prevederilor prezentei legi;

Aici intra tot, iar fondul de reparatii se calculeaza in functie de cota-parte indiviza (suprafata utila ap/suprafata utila bloc) astfel incat, de exemplu, cel cu 4 camere va plati ceva mai mult pentru reparatia acoperisului decat cel cu 2 camere.

Teoretic oriunde sunt mai mult de 3 proprietari exista obligatia sa se organizeze ca o asociatie, cu exceptia ca cele pana in 10 unitati e nevoie doar de adiminstrator. Si daca nu au asociatie de proprietari nu stiu exact cum le ia gunoiul si cum fac altele. Dar legea nu cred ca specifica nimic de cum sa sanctioneze lipsa unei asociatii, iar legea oricum nu se aplica nici unde e destul de clar.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 19:03

https://adevarul.ro/...d58e/index.html
dobanda cheie redusa la 1,25%

Si care e raspunsul bancilor?
O sa creasca dobanzile si mai mult credite pt nevoile personale si la ipotecare?
Sa nu zic ca creditele auto in Romania sunt un rahat de finantare! Doar companiile pot zice ca le e ok sa finanteze leasinguri care oricum le scad din profit.

A apărut al doilea apartament la revânzare în Nord One, blocul abia gata.
2 cam 110 mii cu mobila ,neprecizat parcarea, nu are poze in anunț, deocamdată
Mai era un nene cu o cam la 99 500
Ce e cu investitorii ăștia!
Dezvoltatorul isi făcuse mari planuri să deie totul la peste 100 mii în al doilea bloc. Ii încurcă asta cu lansarea la vanzare a blocului 2!! Pe lângă că îi deteră peste cap cu plafonul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 ianuarie 2021 - 17:56

O ruda cumpăra in 2008 in București un ap 2 camere in zona Sebastian cu 110 k. Renovări grele și scumpe.
Întrebat ieri și pe piata acum valorează cam 70 k. Îmi amintesc că 3 camere costa atunci cam 140-150 k.
Un prieten a cumpărat în acea vreme apartament chiar pe bulevardul fost "Victoria Socialismului" , langa palatul Parlamentului la care inca mai are credit. Avea salariul de 3000 de eur și atunci noul Audi A4 de serviciu. Criza: din 2 angajați, a rămas unul, celălalt, el primind 3 salarii la lichidare.
Nu știu câți au vreun sistem de siguranță la venituri când sar la credite conform doar veniturilor din salarii.
Când iei astfel de credite peste 100 k trebuie să îți calculezi bine pașii.
In afară de salariu, e bine sa ai minim alta sursa care să îți acopere rata (chirii, dividende, activitate secundară).
Trebuie că la acoperirea ratei sa te incadrezi doar cu unul din salariile din familie. Celălalt, chiar daca e mai mic, nu e bine să îl luați în calcul, fiind supapa de siguranță.
Nu luați credit pe durata maxima posibilă (30)!
Luați pe 20 de ani maxim pt a avea cum refinanța pe durata mai lunga daca intervine diminuarea veniturilor!
Faceți economii în primii 5 ani și rambursări anticipat prin reducerea duratei contractului și păstrarea ratei la același nivel.

https://www.zf.ro/ba...dintre-19872290
Banii sunt tot mai ieftini.

Pe scurt: "Munciti, ca altii fac bani din pix si din dobanzi. Iar daca nu ai bani, iti dam credit si ne platesti tu in timp..."

"Singurul județ care pare totuși afectat de Pandemia de COVID-19 este Timiș, unde, achizițiile imobiliare (de apartamente, case și terenuri) au fost cu 4,6% mai puține în 2020 decât în 2019."

Retrospectiva imobiliara - Cu cat au crescut / scazut preturile apartamentelor in 2020?


*Datele sunt preluate de la ANCPI - Agentia Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Glumind un pic, de-asta cred că și notarii au mai mărit un pic să poată merge în Bali si Maldive si anul asta, simțind probabil la confrații lor de prin alte locuri punga si mai groasă De s-a ajuns sa fie unul cotonogit.

In multe parti ale lumii pandemia a dus la scaderea preturilor la imobiliare. Sa luam ca exemplu New York-ul unde au ajuns proprietarii sa puna pe youtube prezentari ale apartamentelor. Au scazut foarte mult si chiriile si preturile apartamentelor. Am citit de dimineata intr-un articol din Handelsblatt ca directorul sucursalei din New York a agentiei imobiliare Engel & Völkers isi freca mainile de bucurie pentru ca investitorii bogati din nordul Europei incep sa profite de preturile scazute si sa cumpere apartamente. Daca ai bani multi nu trebuie decat sa astepti cate o criza si sa cumperi proprietati/actiuni/afacere la discount.


Timisoara nu e New York, clar. Aici au scazut putin chiriile dar nu scad preturile proprietatilor. Intrebarea e: vor creste sau vor scadea? In functie de raspuns fiecare isi face planul. Daca ma intrebati pe mine, preturile nu vor scadea tocmai din cauza ca exista si apartamente ieftine si apartamente scumpe. Cererea e acoperita pe toate palierele de pret. In New York inainte de criza preturile erau uriase. Daca cauti chirii o sa vezi ca in NY se inchiriaza camere la $1000 pe luna. Multa lume e priced-out complet, nu-si pot cumpara nici o debara / inchiria un amarat de studio.


De aceea zic ca scaderi spectaculoase de preturi nu vor fi, poate un mic discount ici si colo dar nu ceva masiv pe toata piata.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 21 ianuarie 2021 - 19:09

Deoarece pe piata imobiliara nu are nici o legatura nivelul de trai sau satisfactie cu pretul.

Precum spuneam pe topicul IsH0 ca mi greata sa vad cum se dezintegreaza blocurile comuniste si preturile nu au nici o legatura cu starea lor de degradare pe exterior. Dar aceasta e realitatea, din pacate. Totul e distorsionat.

Ma astep ca in curand apartamentele din acest bloc sa iasa la vanzare ca ciupercile si sa bata orice are legatura cu bunul simt (Zona centrala, nu?) desi se prezinta cum se vede. ("Bogatii oameni saraci", iar cei din IsH0 sunt "Saracii oameni bogati"....ca trebuie sa fie asa iz de ghetto chiar langa ei)




In 2021 nici trotuarul nu a ajuns pe acest colt vreodata.



Un contrast minor!

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 23 ianuarie 2021 - 22:44

In Riyadh era obișnuit să parchezi mașina pe un teren viran cu nisip deșertic și să păzești alături în Al Faisaliah tower mall.

Probabil acum e ce trebuie deja amenajat, dar..
Dezvoltării care fac eforturi sa integreze și împrejurimile clădirilor, cum face Iulius, poate și ISHO, sunt rari.

Cu blocul acesta au fost multe probleme, inainte sa inceapa ISHO sa construiasca erau probleme legate de titlul de proprietate al apartamentelor, cred ca blocul a fost chiar pana in ultima clipa al ILSA si locuitorii nu aveau acte de proprietate pe acele apartament, la un moment dat cred ca a ramas si fara curent din cauza asta destul de mult timp. Blocul arata as asi din cauza asta, va dati seama ca nimeni normal la cap nu ar fi investit in reabilitarea fatadei cand nu aveau curent in casa.

sursa

E clar ca oamenii vor profita de faptul ca e intr-o zona centrala si vor cere mai multi bani, din pacate pana cand statul nu o sa intervina sa "regleze" piata, ar avea multe instrumente sa faca asta fara sa blocheze "piata libera" (impozite progresive, impozite pe locuinte goale, reducerea drastica a furtului de bani public, etc.) nu o sa se modifice mare lucru, poate doar cu pandemia si lucratul de acasa multi o sa fuga de apartamentele minuscule si o se vor muta la case prin localitatile din jur.

Am stat in T3, in Dambovita, care pe dinafara arata aproximativ la fel, doar ca aici se opreste comparatia. T3 are 3 apartamente cu 2 camere si unul cu 3 la fiecare nivel, dormitoarele avand balcoane. Aici se vede clar ca impartirea interioara e alta, fiind un bloc pentru "nefamilisti", cum se spunea pe atunci, deci sunt sigur ca nu are doar 44 de apartamente cum au turnurile "normale", ci sunt mai multe. Daca cineva a fost in acest bloc, rog sa confirme sau sa infirme.