STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

Pentru o parcare subterană, ce prețuri estimați ca fiind decente? Observ că apar asemenea parcări care-s mai scumpe decât o mașină nouă.

Se pare ca parcarile subterane s-au scumpit mai mult decat apartamentele in ultimii 3 ani.
Daca in 2017 in Vivalia V4 o parcare subterana costa 5000E+TVA (11mp), in 2020 in V6 echivalentul este deja peste 8000E iar un loc putin mai mare (15mp) trecea de 9000E.
Am facut si eu comparatia cu pretul unei masini de clasa medie. Masina pierde mult din valoare in timp pe cand imobiliarele merg in general in sus.
Chiar daca este mai scumpa decat una supraterana (care de fapt e o bucata de asfalt), mergi pe varianta subterana.

Aceasta postare a fost editata de biciclistu2: 01 noiembrie 2020 - 19:16

Si garajele sub blocurile ceausiste atunci cand se mai gasesc la vanzare separat, costa 10.000 euro.

“”Numărul tranzacțiilor imobiliare a explodat în luna octombrie, cu o creștere de peste 43% comparativ cu aceeași lună a anului trecut..””


https://www.profit.r...?source=biziday

biciclistu2, la 01 noiembrie 2020 - 19:14, a spus:

Să dau și eu un niște exemple despre care știu, de la complexul Câmpina-1:

• În anul 2007 un loc de parcare subterană era achiziționat de la dezvoltator cu 7.500 EUR, iar în 2008 cu 8.000 EUR
  
• Prin anul 2018 au fost ceva tranzacții tot cu locuri de la subteran, pe la prețul de 10.000 EUR locul, acestea fiind foarte căutate ca investiție, deoarece proprietarul percepe un tarif de închiriere de aprox 50 EUR/lună
  
• Vara aceasta (2020), s-au tranzacționat câteva locuri de parcare terane, situate în parcarea exterioară din jurul blocului, cu valori între 6.000 și 7.000 EUR/loc

Am auzit ca cei de la SEDAKO Armoniei vand locurile de parcare subterane unde la 6000 EUR. Este doar din auzite, nu pot confirma asta 100%.

@MHM: am auzit vecini de a mei din Campina 2, ca locurile terane (cele din jurul blocului) s-au dat la 3000 EUR (desi ma indoiesc).

Eu la blocul nou de pe Marginii (cel de langa OMV) am dat acum 3 luni 3000 euro + TVA pentru un loc de parcare suprateran (in parcarea din spatele blocului).

Se pare că la Câmpina-1 sunt mai scumpe, fiindcă locurile de parcare reprezintă o mare problemă.
Șoferii care nu mai găsesc locuri libere atunci când revin acasă, sunt nevoiți să parcheze mașina la câteva sute de metri, pe strada G. T. Popa.

Sedako vad ca afiseaza si preturile parcarilor:
http://apartamente.s...moniei/parcari3
5500-7500E
Cu cat e mai aglomerata zona cu atat mai scumpe sunt si parcarile.
Ati observat si voi ca service-ul/revizia la masini e mult mai scumpa decat acum vreo 5 ani?
Poate e mai bine sa ti masina la adapost subteran.

Gradul de ocupare al parcarilor, daca nu gresesc undeva la 32%. Aproape ca pita calda s-au dat.... iar rezervat nu e tot una cu vandut.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 05 noiembrie 2020 - 16:37

Si apartamentele din scarile aferente sunt vandute poate 40%. E OK un 32% la parcari, unii spera sa mai prinda locuri gratis afara la vizitatori.

IlieB, la 05 noiembrie 2020 - 13:34, a spus:

In calitate de client Sedako Armoniei pot sa spun ca anul trecut parcarea subterana era la 6800€ cu TVA 5% inclus, iar cea supraterana la 5500€ cu TVA 5% inclus.
Acum vad pe site ca la cele subterane, pentru blocurile ce se construiesc acum adica FGH, au crescut pretul la 7500€ - TVA 5% inclus.

LE: Pt cele 2 locuri ramase libere in in parcarea subterana de la scarile CDE vad ca au ridicat pretul la 8000€.
Cele cu 5500 euro care apar la parcarea subterana nu sunt chiar ideale. adica da, locul e in parcarea subterana, dar nu sunt acoperite, fix deasupra lor e lasat un spatiu destul de mare pentru aerisirea parcarii subterane sau ma rog... cine stie pentru ce.
http://apartamente.s...moniei/parcari2

Aceasta postare a fost editata de Cosminescu: 05 noiembrie 2020 - 17:05

Sunt cumva cele deasupra de acel grilaj de metal unde sunt acum tomberoanele?

Nu, sunt mai multe locuri de parcare care efectiv nu am nimic deasupra, nici macar grilaj.
Exista intr-adevar si acelea cu grilaj deasupra.

Referitor la cele 2 ramase libere care acum costa 8000€ am facut un mic calcul si presupun ca acum e pretul afisat cu TVA 19%. In mod normal acest pret ar fi aproximativ 7.700€ (diferenta de la TVA 5% la 19%) si probabil au rotunjit in sus ( ) la 8000€.
La astea ma refer:

Bun, astea sunt pe interior, nu pe partea spre blocul Campina 2. Mersi de clarificare

Care va pricepti mai bine ca mine la ponderari:
Indicele imobiliare.ro a crescut, la nivel național,+2,4 în oct vs sept.
Pe orașe -0,1 la CT, +0,1 Cj, +0,5 Tm, +0,7 Bv, +0,9 Bucuresti
E posibil ?

Indicele oct 2020 vs oct 2019
National. +3
București -0,4
Tm +2,3
Ct +5,9 Bv +6,8 Cj 8,9
Aici mai e cum mai e , ca B e 1/2 din piața si pare ok media.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 06 noiembrie 2020 - 15:44

Eu nu înțeleg cum pot încă sa crească preturile? Toți spun ca o sa închidă, economia scade. Sa fie susținut trendul de oamenii de la stat datorită creșterilor din ultimii ani?

Ca nespecialist pot să spun doar că de câteva luni urmăresc câteva apartemente și nu doar că nu s-au vândut dar la unele ba a scăzut prețul, ba a crescut. Din discuțiile pe care le-am avut cu agenții imobiliari, în timpul carantinării nu au vîndut nimic și nici nu s-au vizualizat apartamente. Probabil că dacă iarăși urmează o perioadă similară din nou piața va stagna. După astfel de stagnări îmi e greu să cred că piața va crește, dar om trăi și om vedea. Eu cred că oricum se va face o pauză la construirea de ansambluri rezidențiale noi.

Bogdi94
În parte da.

Tesla, la 06 noiembrie 2020 - 17:15, a spus:

Si eu am observat acelasi lucru in mare parte ca unele preturi au crescut chiar de nu s-a vandut imobilul.
Sunt si multi care stau cu ele de luni/ani buni.

Cap de lista sunt imobilele peste 250.000, marea majoritate in cartierele istorice. Multe, niste ruine pe care nu se inghesuie cumparatorii, deci clar pretul cerut nu e cel corect.
Cladiri care nu doar ca au nevoie de reparatii, prezinta si multe dezavantaje si cu toate acestea vanzatorii bat campii, drept dovada ca nu se vand.
Tragedia e ca impozitele si amenzile sunt prea mici dupa parerea mea, iar admiratorii orasului(de arhitectura) se uita neputinciosi cum acestea asteapta sa se darame. Tot posibilul e sa iti aterizeze o bucatica din ele in cap, sa iti revii si sa iti dai seama pe unde umbli!

Mi clar ca multi care cer sume exorbitante nu au vazut banii aia in viata lor, ca vorba aia, nici macar de-o tencuiala nu prea si-au permis.

Ultima chestie care am observat-o e ca multe chirii au inceput sa intre la apa. Am vazut anunturi pt ap cu 3 cam la 300-320 de euro. Apartamente care arata decent(mediocru), cotete gasesti si la sub 300 de euro - 3cam.

Anul trecut si alea decente de 3 camere se invarteau pe la 350-400 de euro. Scadere pe care o estimez e undeva intre 15-20%.