STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

pai ca la toate blocurile sunt multi care au cumparat apartament sa il dea in chirie, doar ca multi nu si-au dat seama ca nu sunt singurii care s-au gandit la chestia asta. Legat de preturi, sunt sigur ca ei incearca sa obtina un randament cat mai bun, pentru ca si ei la randul lor au platit un pret destul de mare pe apartament, daca mai sunt printre ei si cu credit, mai le taie si banca din randamentul investitiei. Probabil scaderile o sa continue daca nu se ocupa, mai ales ca sunt deja destul de multe firme ce au anuntat ca pana la sfarsitul anului o sa ii tina pe angajati sa lucreze de acasa, printre acestia sigur se gandesc cativa ca nu are rost sa plateasca chiria pana atunci cand pot sta in localitatea de unde provin, cunosc personal cazuri in care persoanele ce lucreaza de acasa, o fac din localitatea de domiciliu, nu din Timisoara

S-a creeat un precedent destul de mare din punct de vedere economic. Iar legat de preturi, proprietarii nu se grabesc deoarece unii se gandesc si la mobila pe care o au in apartament deoarece nu o doresc distrusa, cat si peretii... Scaderile vor aparea cand nevoia de bani va fi mai mare decat grija mobilei sau a peretilor.

Dar vom vedea cum vor decurge treburile, oricum mi clar ca avem scoruri de Germania. Vedeti acest anunt: teren cu vreo runia pe el, nedezvoltat la care se cere 600 de euro/m2 ... cam foarte mult. La banii aia mai bine sta runina...ca la ce profituri vor dezvoltatorii vor trebui sa vanda cu minim 2500m2 sa isi scoata investitia.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 18 august 2020 - 15:21

In care Germanie ai fost tu ? Un apartament decent (75mp - bloc relativ nou) intr-o zona decenta (20 de minute de mers pe jos de centru) intr-un oras ca Munich e cam 800.000+ eur.
De cele ultracentrale nu are rost sa vb.
Da, la periferie scad pe la vreo 300.000 in imobile mai batranesti .. si daca te indepartezi de oras 50-100 de km, gasesti pe la 200.000, doar ca nu trebuie sa uiti ca dimineata mai sunt si altii care s-au gandit la asta si va dati intalnire in ambuteiaje (sau S-Bahn, U-bahn si alte mijloace de transport, care iti mananca 2-4 ore zilnic intr-un traseu dus-intors).
In Timisoara un apartament aproape decent, in zona decenta (gen ISO) cam la aceiasi metri patrati se invarte pe la 160.000.
Eu zic ca mai are pana la 800.000 .. la fel cum si salariile mai au pana la nivelul celor de acolo (Munich medie: 2700eur / TM medie 700eur).
Aceeasi poveste se aplica la terenuri .. este o eroare sa spui ca sunt scoruri de Germania, doar daca nu compari corect poti ajunge la concluzia asta (ex.: un teren ultracentral in TM cu un teren undeva intr-o zona rurala din Germania - la intersectia a patru ulite).

Cat despre pretul imobilelor in Timisoara, as prezice o usoara scadere si o usoara apreciere care va fi peste acea scadere .. nimic spectaculos nici pentru cumparatori, nici pentru vanzatori. Chiriasii ar avea un oarecare avantaj in ecuatie (pretul chiriilor avand temporar o tendinta de scadere), zic "oarecare avantaj" pentru ca daca privim in ansamblu si bugetul lor a fost atins, fiind si multe persoane care au trebuit sa abandoneze Timisoara.

Ramane de vazut .. in 2-3 ani ar trebui sa se reaseze lucrurile (daca nu mai intervine nimic intre timp) si sa ne putem uita pe grafice )

Mi se pare exagerata si comparatia ta. Timisoara nu o poti compara cu Munchen care e o metropola de 1.5 milioane de oameni.

Timisoara ar trebui comparata mai de graba cu urmatoarele:

sursa

Datele de pe numbeo mi se par destul de apropiate de realitate.


sursa

Imi pare rau sa iti spun, dar nici vorba .. Munich si Hamburg sunt piese grele din economie dupa Berlin la fel cum sunt Cluj si Timisoara dupa Bucuresti, deci comparatia este cat se poate de "fair" ca si importanta si procentual (aport economic).
Am fost delegat peste 5 ani in Germania , am calatorit si locuit in principalele orase (Berlin, Hamburg, Munich, Frankfurt,..), in cele medii,mici (Stuttgart, Regensburg, etc) si foarte mici Geretsried, etc si nici macar nu am auzit de cele enumerate de tine..
Vezi top 5 orase in Romania si ai sa observi ca Timisoara e acolo.. vezi top 5 orase in Germania si ai sa vezi ca Munich e acolo.
Cum sa compari dupa numar de locuitori???!
Daca ar fi pe nr de locuitori nu avem ce compara de la bun inceput.. ca ajungem sa comparam Monaco cu Petrosani doar ca au acelasi nr de locuitori .. heh

Distributia economica, infrastructura si facilitatile statului sunt altele. Eu inteleg ceea ce zici tu, pe cand Munich sa zicem aduce 15% din PIB-ul Germaniei, si Timisoara aduce sa zicem tot 15% din PIB-ul Romaniei.
Dar si asa vorbim de mere vs pere. Alt gust si alte culori si forme.

Fiecare cu punctul sau de vedere.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 20 august 2020 - 07:34

michidutza, la 20 august 2020 - 07:33, a spus:

Da, corect.
Nu este acelasi lucru si comparatia intr-adevar este putin fortata si stiu destul de bine acest lucru.
Eu doar incercam sa pastrez perspectiva si proportiile pentru fiecare in parte si nu sa compar laba leopardului cu toata pisica, ci laba leopardului cu laba pisicii
Una peste alta: am fost, suntem si vom fi mult timp in urma statelor mai mari si dezvoltate din toate punctele de vedere (inclusiv pretul pe terenuri, cu conditia sa comparam corect).

Din nou o usoara scadere in statistici, pare ca urmeaza trendul din 2008
sursa

Aceasta postare a fost editata de Claudiu1212: 04 septembrie 2020 - 13:56

https://www.profit.r...?source=biziday

Buna seara,cunoașteți daca se vând apartamente in Fructus Plaza? Eu am tot incercat sa gasesc mai multe detalii dar sunt foarte putine detalii disponibile. Dacă aveți mai multe detalii,as aprecia daca m-ai ajuta.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Păi reprezentanții dezvoltatorului aveau birou în clădire, pe la un etaj superior. Nu mai sunt acolo?

8 septembrie 2020

Citeaza

https://www.imobilia...nat-scaderi_db/

https://zcj.ro/econo...uLdIZHvj6MY_WWU

Am găsit articolul pe Facebook. Comentariile erau de toată frumusețea, practic oamenii ii acuzau pe "ziariști" de reclamă mascata și de susținerea prețului umflat. Adevărul e ca trebuie să fii cel puțin cretin sa te muți în Cluj și sa dai atâția bani pe o locuință.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Interesant sa vezi parerea celor neimplicati in vanzarea imobilelor: Estimările analiștilor financiari: curs euro de 4,86 lei, impactul crizei se va întinde până în vara viitoare și revenire în formă de "radical"

Citeaza

PS: forma aia de radical la care se refera e inversata, adica cam cum o vad americanii:

Nu se vinde mai nimic pe piata imobiliara.
Se preda ce era deja rezervat, restul sunt povesti pentru creduli.
Disperarea se vede mai ales din partea bancilor, mai ca te roaga in genunchi sa iei un credit ceva...

Nu conform statisticilor BNR... Bancile acorda mai multe credite ipotecare decat anul trecut

Acum nu ma pricep prea bine la datele BNR (care nu arata in mod specific numarul creditelor acordate, ci fondul de credite). Singura explicatie pe care o vad ar fi ca anul trecut multi oameni si-au achitat din credit, in avans. Sincer sa fiu, urmaresc piata si vad multe apartamente cu preturi taiate. Pe de alta parte, se acumuleaza bani si banuiesc ca preturile vor reveni rapid, imediat ce se schimba tonul cu privire la Covid (gen vaccin functional si disponibil la scara larga)

Aceasta postare a fost editata de Shhhh: 26 septembrie 2020 - 00:37

Dar unele domenii au fost afectate extrem de grav, in intreaga lume sunt un numar tot mai mare de someri, chiar daca la noi momentan e ok, cred ca nu mai trebuie sa facem aceeasi greseala ca in 2008 sa credem ca pe noi nu ne va afecta, probabil ne va afecta mai mult ca pe altii criza economica, pentru ca foarte multi ce si-au cumparat apartamente lucreaza la corporatii in automotive, domeniu grav afectat.

Mai trebuie tinut cont ca vor fi livrate teoretic mii de apartamente intr-un interval relativ scurt, oamenii care se muta in ele stau undeva momentan, o sa scada pentru o perioada cererea, pentru ca nu s-au mai creeat asa multe locuri de munca noi.
Pe piata chiriilor am vazut reduceri destul de mari, pentru ca sunt studenti care nu au mai venit sa stea in chirie, corporatisti care lucreaza de acasa pana la sfarsitul anului cel putin si au renuntat la chirie. Pentru cei ce au cumparat apartament pe credit si l-au dat in chirie nu e o situatie tocmai roz, si sunt destui.

Din nou o usoara scadere (sursa)

Profit.ro:
“Numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să crească, în luna septembrie, cu 2,4%, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, până la circa 48.000 de tranzacții, după ce luna anterioră a reintrat pe creștere, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Aceasta este a treia lună de creștere de la începutul pandemiei, după ce în iunie s-a înregistrat un salt surprinzător de 16,4%”

https://www.profit.r...demiei-19505978


Sent from my iPhone using Tapatalk

Piața închirierilor de locuințe a scăzut cu până la 20% anul acesta din cauza pandemiei.

https://www.digi24.r...iriilor-1380447